中原豪宅物业细节打造标准

中原豪宅物业细节打造标准TechnologicalDevelopment报告大纲Part1外立面的细节打造1写作目的及方法Part14社区景观的细节打造大堂的细节打造5样板房的细节打造6综述23TechnologicalDevelopment目的方法1、给中原的同事在写作物业发展建议方面提供一些指导性的意见和建议2、让新入职的中原同事了解豪宅物业细节打造的方式和方法主要从外立面的打造、入户大堂的打造、社区景观的打造、户型设计的点评和豪宅样板房的交房标准等五方面对豪宅产品的硬件进行解析，并给出一系列参考性的建议。写作目的及方法1引言TechnologicalDevelopment外立面的细节打造颜色：琥珀色用材：进口的石灰岩、日本三菱纳米光触煤铝复合板,汤臣一品汤臣一品华府天地华府天地华府天地颜色：琥珀色用材：巴西花岗岩的外立面、保温材料点评：汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”这一汤臣集团特有的颜色。而屋顶的设计前前后后竟然修改了36次，令建筑在阳光照射下，折射出不同的光彩，提高了项目的层次及水准经久耐看高贵典雅天然花岗岩干挂既能营造出宏伟壮观的建筑艺术效果，又能给人带来清新舒适的自然观感2外观、颜色、风格、用料、优点知识链接——干挂花岗岩工艺：广泛用于高度在30m以下的幕墙工程中。目前主要有六种常见的干挂工艺：钢销式干挂法、短槽式干挂法通槽式干挂法、背栓式干挂法和小单元式干挂法。TechnologicalDevelopment点评：在与其他钢材料、玻璃材料等相比，价格、硬度、表现效果都是有所区别的。进口石材、铜都体现了美式住宅所特有的品味和标志阳光海岸阳光海岸外立面的细节打造公元沐桥公元沐桥2外观、颜色、风格、用料、优点颜色：黄色用材：进口石材风格：美式风格颜色：黄色用材：“玻璃+石材+铝板”风格：上借鉴了许多地中海地区皇室建筑的特点TechnologicalDevelopment北京星河湾北京星河湾北京星河湾北京星河湾外立面的细节打造2外观、颜色、风格、用料、优点颜色:柔和的色彩用料：澳洲沙岩和加拿大佛漆风格：西班牙建筑风格点评：以体量错落、虚实对比营造丰富的整体形象，建筑成为区内外景观的主角之一。通过平面的多座向布局，加之单体立面丰富的变化，形成起伏多变的天际线TechnologicalDevelopment小结外观：风格：颜色：在外观方面：多为气派和宏大的艺术效果在风格方面：多为欧式或西班牙风格等、古典风格、现代风格、介于古典与现代之间的中庸风格、地中海皇室建筑4123在颜色方面：多采用接近于金色的黄色或琥珀色，柔和的色彩，更彰显豪气与富贵,建议采用自己注册的专利颜色用料：在用料方面：进口的石灰岩、日本三菱纳米光触煤铝复合板,巴西花岗岩的外立面、保温材料。大理石、石灰岩、玻璃，澳洲沙岩和加拿大佛漆，以上材料多来自日本、巴西和大多数欧洲国家外立面的细节打造标准TechnologicalDevelopment报告大纲Part1外立面的细节打造1写作目的及方法Part14社区景观的细节打造大堂的细节打造5样板房的细节打造6综述23TechnologicalDevelopment用材：墙地面采用进口大理石、玻璃天幕风格：欧式电梯：永大日立高速电梯挑高：12.7米知识链接——玻璃装修要点：与家装风格的搭配彩绘玻璃一般用在欧式的家装风格中透明玻璃则多用于现代派的家装风格中汤臣一品汤臣一品大堂的细节打造3用材、风格、装饰品、电梯点评：全玻璃采用给人以灵动的想象，高速电梯节约更多空间，进口材质提升项目档次TechnologicalDevelopment用材：进口大理石风格：欧式酒店大堂挑高：7.4米电梯：瑞士迅大电梯阳光海岸阳光海岸3用材、风格、装饰品、电梯点评：相比与4-6米的大堂，在灯光和内部装饰的村托下，更显豪气与品质，进口大理石地面的运用，与地面花纹的修饰，显现出独特的气派与心思大堂的细节打造TechnologicalDevelopment用材：墙地面采用进口大理石风格：欧洲五星级酒店大堂挑高：9米挑高电梯：日本FUJITEC电梯华府天地华府天地华府天地3用材、风格、装饰品、电梯大堂的细节打造知识链接——大理石：作为奢华美丽的装饰材料,其颜色是天然而成,有着天然的纹理。就算同一块石料切割出来的板材在纹理上也有少许差异,从而构成了天然石材绚丽的色彩!是追求个性装修和豪华装饰的最佳材料。石材的点评：天然材质、光亮晶莹、坚硬永久、高贵典雅。点评：大幅的油画、宽敞的入户大堂彰显富贵的气息TechnologicalDevelopment风格：欧式古典主义风格,北京星河湾北京星河湾大堂的细节打造3用材、风格、装饰品、电梯知识链接——欧洲古典风格：1、巴洛克样式：将绘画、雕塑、工艺集中于装饰和陈设艺术上，墙面装饰多以展示精美的法国壁毯为主，同时镶有大型镜面或大理石。色彩华丽且用金色予以协调，构成室内庄重豪华的气氛。2、洛可可样式：“洛可可”一词来自法国宫廷庭园中用贝壳、岩石制作的假山“洛卡优”。造型装饰多运用贝壳的曲线、皱摺和弯曲形构图分割，装饰尽繁琐、华丽之能事，色彩绚丽多姿点评：连旋转玻璃门旁的镂空木屏风都很有味道．TechnologicalDevelopment关键词：细节、独特大堂是业主进入项目的一个重要区域之一，在细节的打造上更应该突出项目自身的特色及豪宅的品质以欧式五星级酒店大堂、欧式古典主义为主主要采用国外品牌，如永大日立高速电梯、瑞士迅大电梯、日本FUJITE电梯等，提供业主独享模式，保证业主出入独享电梯，充分享受尊贵生活。真正实现一梯一户或两梯一户的奢华主要采用进口大理石，挑高高度大致在4-12.7米之间小结大堂的细节打造标准一墙面及地面二电梯三电梯厅四风格主要采用进口大理石及玻璃天幕3TechnologicalDevelopment报告大纲Part1外立面的细节打造1写作目的及方法Part14社区景观的细节打造大堂的细节打造5样板房的细节打造6综述23TechnologicalDevelopment12点评：入口仪式感的营造：利用系列雕塑、指示牌等，打造杭州最具艺术感和符号感的主入口，界定项目边界，建立属地感北京星河湾点评：车道：独立出入车道大门特性：突出“深宅大院”的特质社区景观的细节打造4大门入口设计:体现豪宅的私密、神秘、豪华、私享地位杭州昆仑之都3四川成都龙湖点评：豪宅的大门布置显高档、气势TechnologicalDevelopment点评：天然湖泊环绕、穿插于别墅庭院的私家水系，完全区别于传统别墅公共水系、公共园林板块泾渭分明的特点，实现了水景的私家化天然湖泊的打造是目前豪宅社区水景的一种发展趋势豪宅社区完全可以通过水景布置提高社区的文化涵养上海佘山3号上海财富海景花园社区景观的细节打造4天然湖泊：别墅一般采用庭前院后的设计TechnologicalDevelopment点评：打造方式：小型喷泉多配合雕塑，设置在豪宅小区主出入口或道路口处劣势：设施在白天应全天运转，属运行成本较高的人造水景建议：一些小型喷泉也可以结合水池布置上海西郊庄园上海翠湖天地御苑北京星河湾社区景观的细节打造4人造水景（喷水池、水帘、水池、泳池）：应体现小区现代感或设计感，提升小区档次TechnologicalDevelopment点评：从打造方式来看，可结合大型水池布置，一般位于小区中央景观、休闲广场等处。社区景观的细节打造4点评：喷泉与园林等结合起来，更是一种美不胜收的景色人造水景（喷水池、水帘、水池、泳池）TechnologicalDevelopment点评：从打造方式来看，可配合小区建筑及整体景观基调，通过高差形成类瀑布或叠水水景。一些水池中还可饲养鱼种，增添阳气。广州星河湾广州星河湾深圳兰溪谷深圳兰溪谷社区景观的细节打造4人造水景（喷水池、水帘、水池、泳池）TechnologicalDevelopment露天游泳池一般作为景观配套，而非以健身为主要目的北京星河湾广州誉峰深圳兰溪谷泳池打造方式：高尚型会所的泳池配置比例高达84%别墅社区都配有私家泳池，因此公共泳池主要用途为补充小区景观深圳兰溪谷社区景观的细节打造4人造水景（喷水池、水帘、水池、泳池）点评：大多非标准泳道大小，而是采用美观的弧形造型，并在周围加以绿化、休闲配套等设施，以供休憩需要，提高小区档次和凸显豪宅品质TechnologicalDevelopment点评：主道路口的大型喷泉，与小区“鱼”景雕塑巧妙融合。景观墙上亦将雕塑与喷泉结合，气势宏大小区与3万㎡的劳伦逊湖面、1.6万㎡的维多利亚中央花园水景为邻，配以叠石、亭台、长廊桥等小品小区亦有大型叠水和人造瀑布等活水景观布置，与玫瑰花相互呼应社区景观的细节打造4人造水景（喷水池、水帘、水池、泳池）北京玫瑰园TechnologicalDevelopment点评：天然水景的运用，将天然河道引入活水，做成九曲十八弯的水景，与社区的中式园林规划及别墅的中式建筑风格相辅相成，达到户户临水的效果。社区景观的细节打造4人造水景（喷水池、水帘、水池、泳池）上海九间堂别墅TechnologicalDevelopment：点评：园区里水景与小区内其他景观有机的融合在一起，在循环过程中通过落差，充分让其曝气，增加养殖水体中的含氧量。(水生植物在配植时充分考虑了亲水池塘周围的陆地植物、建筑物、人工湖的驳岸曲线，以及整个人工湖想体现的主题和气候特点。根据水生植物的生长特性和观赏期，错落有致，深浅不一，绿色叠荡，或红或黄的花丛点缀，四季呈现色彩变化，充满韵律感)。社区景观的细节打造4人造水景（喷水池、水帘、水池、泳池）北京星河湾项目TechnologicalDevelopment社区景观的细节打造4园林打造北京星河湾项目点评：主动创造场地高差、对周边环境进行改造，将社区环境向外延伸。重绿植轻硬地、重木轻草精装每一寸土地，遵循五层垂直绿化：一层7-8米大乔木；二层4-5米小乔木、大灌木；三层2-3米灌木；四层花、小灌木；五层草坪；TechnologicalDevelopment社区景观的细节打造4园林打造点评：在园林选材上，多选用黄蜡石（用于景观营造）、大理石（多用于地面铺贴)、木材(多为进口梢木)等天然材料。座椅、栏杆、灯具等造型独巨匠心，与建筑统一和谐。北京星河湾项目TechnologicalDevelopment点评：应用异形井盖完善细部处理，采用铁艺围墙实现“透绿”社区景观的细节打造4下水盖、铁艺等打造北京星河湾项目TechnologicalDevelopment点评夜景照明系统采用环保暖光源。(夜景照明系统如：路灯、地灯、台阶灯、树灯、柱灯等均采用环保暖光源，光线柔和而不刺眼，既保护视力又美化环境，且节约能源。)配以磨砂灯罩。(夜景照明系统带有磨砂玻璃灯罩的灯具，将不会对低层的住户造成光污染)。北京星河湾项目：园区内夜视系统装饰社区景观的细节打造4园林小品装饰TechnologicalDevelopment温馨的入口处理马桶插座高度的考虑铺满鲜花的垃圾箱示范区中的雨伞刻有企业理念的井盖善待自然的环保理念社区景观的细节打造4园林小品装饰北京星河湾项目TechnologicalDevelopment小结社区景观的细节的打造标准31、大门入口设计:体现豪宅的私密、神秘、豪华、私享地位2、天然湖泊：别墅一般采用庭前院后的设计3、人造水景（喷水池、水帘、水池、泳池）：应体现小区现代感或设计感，提升小区档次、一般位于小区中央景观、休闲广场等处。4、园林打造：建议精装每一寸土地5、园林小品以温馨、体贴入微为主要表现形式6、借鉴采用：例如龙湖项目高大乔木多达500余棵，灌木及花卉达6万多株，每个独栋别墅拥有40多棵树，5000多株灌木和花卉关键词：自然完美TechnologicalDevelopment报告大纲Part1外立面的细节打造1写作目的及方法Part14社区景观的细节打造大堂的细节打造5样板房的细节打造6综述23Technologic