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超强的顺驰员工手册一、顺驰中国控股有限公司简介：顺驰中国控股有限公司始于1994年，现已成为集房地产开发、房地产中介服务与物业管理于一体的大型企业集团，具有国家建设部一级资质。起步于天津的顺驰中国，目前已是天津市房地产开发行业的绝对第一。2003年顺驰中国开始坚定地推进全国化战略。2004年，完成天津、北京、长三角和中南的全国总体战略布局，除天津外已进入北京、上海、苏州、南京、无锡、石家庄、武汉、济南、郑州、洛阳、荆州、榆次、青岛等在内的十三个城市；在建在售项目达四十余个。同时，顺驰中国的联营企业――顺驰置业将连锁经营模式强势推广到北京、南京、成都、广州、石家庄、上海、苏州、无锡、武汉、沈阳、重庆、长春、青岛、深圳等城市中介市场，连锁店面超过800家。顺驰中国具有完善的法人治理结构、高度认同的核心价值观和优秀的企业文化、明晰的愿景和战略，并通过聚焦战略的管理体系保证战略得到强势执行。未来，顺驰中国将为成为中国房地产开发行业的绝对第一而努力。2003年，顺驰坚定地推进全国化战略，向全国多个城市派驻团队，并成立分公司。到2004年底，集团在北京、上海、苏州、南京、无锡、石家庄、山东、山西榆次、武汉、郑州、洛阳、长春等15个城市，已先后通过多种形式获取项目.顺驰置业集团已将连锁经营模式强势推广到北京、南京、成都、无锡、重庆、广州、石家庄、上海、苏州、武汉、郑州、沈阳、长春等城市中介市场。金银湖山东高唐国际城郑东新区北京三路居洛阳无锡德阳苏州凤凰城长春荆州领海山西榆次南京奥城苏州天城青浦石家庄蓝郡奉贤时代奥城胶州2004年顺驰集团在房地产开发领域的全国布局:22004年顺驰集团在房地产三级市场的全国布局:二、集团组织架构三、集团大事记1994年1994年4月天津顺驰房地产销售代理公司成立。1994年12月公司增资更名为天津顺驰置业有限公司。1994年12月成立北京顺驰房地产咨询有限公司。1995年31995年1月与中科集团、联想集团合作成立“天津中科联想房地产发展有限公司”，向房地产开发迈进。1995年7月公司签约第一个开发项目香榭里小区。1996年1996年9月公司代理销售华苑居华里，确立在天津房地产代理市场的领先位置。1997年1997年12月成立天津顺驰物业管理有限公司，并运作公司第一个物业管理小区香榭里，公司事业领域扩展至物业管理。1998年1998年1月与天津华夏经济房建设公司合资成立“天津华夏住宅建设有限公司”。1998年11月天津中科联想房地产发展有限公司改组为天津顺驰投资有限公司”。1999年1999年8月集团作为天津市唯一成员成为中国城市房地产开发商协作网络创始企业之一。1999年9月顺驰集团正式注册成立，注册名称为天津顺驰投资集团有限公司。1999年11月集团与天津市政局滨海建设公司和天津路桥基建投资有限公司合资组建天津顺驰建设有限公司。1999年12月集团成立天津顺驰网际应用服务有限公司和天津顺驰网络系统有限公司，涉足电子商务事业。2000年2000年5月顺驰天津置业网开通。2000年10月顺驰物业公司加盟中国物业管理协会。2000年11月集团加入中国住宅产业联盟。2000年12月天津华厦住宅建设有限公司改制更名为天津顺驰发展股份有限公司”2001年2001年7月与天津日报社合作成立假日传媒有限公司，共同主办时尚生活类周刊——《假日100》。2001年12月加入由“产业联盟”转型而来的“中国住宅产业商会”并成为副会长单位。42002年2002年1月顺驰置业股份有限公司成立2002年6月集团与工商银行天津分行签订战略合作协议2002年12月与联想集团共同组建天津顺驰融科置地有限公司。2003年2003年2月与天津市政投资公司合作成立天津顺驰融创置地有限公司。2003年2月与天津信托投资有限公司、天津日报集团合作成立天津顺驰融创奥城有限公司。2003年6月天津顺驰投资集团有限公司更名为“天津顺驰地产有限公司。2003年8月天津奥林匹克中心配套区招标成功。2003年9月集团在上海、苏州、石家庄、武汉等地获取项目，全国化战略迈出坚实一步。2003年10月顺驰第一个异地项目——顺驰·林溪乡村别墅在北京正式亮相。2004年2004年2月顺驰集团与香港上海汇丰银行签订协议，聘请香港上海汇丰银行担任海外融资顾问。2004年3月与天津日报合作主办《城市快报》发行，这是即《假日100》之后顺驰进入传媒业的又一力作。2004年4月与摩根士丹利房地产基金正式签订战略合作投资意向书，共同进行房地产开发投资。四、获奖情况2001年在“天津市房地产开发企业二十强”评比中荣获第三。世纪城、名都、新园、久华里获天津市“百姓最喜爱的明星楼盘”。物业公司荣膺“天津市物业管理十强企业”。久华里、世纪城荣获“康居型住宅模式典范”称号。置业公司荣获“中介拓展运营模式典范”。2002年久华里获全国优秀社区环境推介一等奖。蓝水假期项目获得“亚太村国际生态住宅水环境优秀示范小区”称号。顺驰太阳城获得“2002度中国房地产名盘”称号。顺驰集团荣膺“2002年度中国房地产名企”称号。5集团董事长孙宏斌被评选为“2002年度中国房地产十大风云人物”。顺驰集团获“纳税先进单位”称号。顺驰集团再次入选“天津房地产开发企业二十强”。2003年半岛蓝湾、蓝水假期Ⅱ项目荣获“中国住宅创新示范楼盘”大奖。半岛豪庭、太阳城蓝山园荣获“中国住宅经典示范楼盘”大奖。莱茵春天获“景观示范楼盘”单项奖。顺驰集团再次一举囊括“名企”、“名人”、“名盘”三项大奖。置业公司获得“中国房地产中介代理品牌企业20强”称号。顺驰集团再次入选“天津房地产开发企业二十强”。2004年顺驰地产荣获首批“天津市房地产开发信誉度AAA企业”称号。博鳌21世纪房地产论坛2004届年会上，荣获“2004年度引领中国住宅十大风尚企业”大奖。蓝水假期荣获第四届詹天佑土木工程大奖顺驰中国董事局主席张桂宗荣登“2004年CHINAF天津区地产风云人物”榜首（中国住交会）。顺驰集团在上海召开的第六届住交会上获得2004年优秀品牌企业奖顺驰林溪项目获得第六届住交会2004年优秀别墅奖顺驰领海、顺驰天鹅湖、顺驰蓝郡获得第六届住交会2004年房地产名盘称号在由新周刊、新浪网、东方卫视等传媒主办的“2004大盘点•中国年度新锐榜”评选中顺驰中国”荣膺年度新锐企业。2005年在《天津日报》和《瞭望东方周刊》主办的“首届天津最具影响力品牌推选活动”中天津顺驰荣获“最具影响力品牌”的殊荣。五、地产集团介绍天津顺驰地产有限公司成立于1995年，是顺驰（中国）控股有限公司所辖五大区域集团公司之一。公司总部设于天津市，经过十年的发展和积淀，现已发展成为拥有员工3000多名，市场区域囊括天津、河北、山东、山西等三省一市的集房地产开发、物业管理于一体的大型企业集团。公司在天津市已相继开发了三十多个项目，仅2004年销售面积就超过170万平方米，拥有近2万户的客户群体，从规模、销售额等多方面，已成为天津市房地产开发行业的绝对第一并一举跨入全国同行前五名行列。自集团实施全国化战略以来，公司已相继进入河北、山西、山东等区域市场实施项目操作，并将努力成为当地房地产开发领域的NO.1和区域市场领导者。在公司十年的发展过程中，优秀的企业文化、高价值价格比的产品以及高6品质的服务得到了各级政府和广大消费者的认可。2001年，世纪城、名都、新园、久华里荣获天津市“百姓最喜爱的明星楼盘”；物业公司荣膺“天津市物业管理十强企业”；2002年蓝水假期项目获得“亚太村国际生态住宅水环境优秀示范小区”；顺驰太阳城获得“2002年度中国房地产名盘”称号；2003年莱茵春天获“景观示范楼盘”单项奖；2004年河北蓝郡项目摘得2004年全国“名盘”桂冠，公司荣获首批“天津市房地产开发信誉度AAA企业”称号。立足于顺驰集团发源地——天津，公司一直秉承顺驰优秀企业文化的精髓，持续推动企业基本问题，加强企业文化的宣传和交流，并把企业核心价值观作为核心竞争力，强调信任授权的文化、激情挑战的文化、合作共嬴的文化、共同发展的文化，着力营造支持战略的企业风气和团队氛围。优秀的企业文化、明晰的战略愿景、聚焦战略的管理体系保证了公司战略得到强势执行。未来三年内，公司在稳固天津市场地位基础上，坚决进入山东、河北、山西各省核心城市及二、三线城市实施项目开发，成为2007年销售额300亿元、市场占有率15%以上的区域性规模和赢利能力绝对第一房地产企业。1、组织架构2、部门职能①运营体系：运营工作：主要负责项目的材料采购、招标；项目的成本核算；合同、资金、付款管理；考核指标体系（控制每个项目的每个环节）；地产集团刘涵操作平台职能体系发展公司李颖建设公司何欣滨海公司杨晓伟新地公司张卫平河北公司魏铜钢山东公司王臻物业公司齐铁树运营体系崔坤财务体系华为乔战略发展王蕾开发体系焦守恒研发体系唐镝声支持保障体系关颖7销售管理工作：主要对销售的进度和销售数据进行统计分析；对业务把控，进行交流共享。工程管理工作：主要负责梳理项目，汇集信息，分析判断；平衡各公司资金需求；促进各公司间互动合作与交流，建立并维护信息管理平台；建立标准化、流程化的相关模板并推动实施；新材料、新工艺引进和推广等工作。新闻中心：主要负责集团信息和交流平台等工作。关注公司发展动态、各公司团队氛围的建设，地产公司外部形象宣传；地产公司重要活动及事件宣传营造公司整体的良好氛围。②财务体系：资金管理工作：主要负责融资、筹资、资金计划、金融关系的搭建和维护；财务管理工作：主要负责预算、核算管理、薪酬、税务、内部审计、财务体系人员培养、上市审计等工作。③开发体系：主要负责办理天津市内项目前期的相关手续及市政配套工程的报装、缴费等方面工作。④战略发展体系：主要负责地产公司战略布局、土地资源储备、房地产市场分析、项目可行性研究、土地获取等工作，并统筹各公司拓展部。⑤研发体系：主要负责土地价值判断，项目定位与阶段性跟踪；地产研究、项目方案与施工图设计；产品创新，提高整体项目水平。⑥支持保障体系：人力资源：主要负责地产集团人力资源开发、培训、人事管理、薪资福利、人事关系调转等工作。行政管理：主要负责地产集团内的行政制度的统一管理；公司内勤、后勤管理；公司大宗采购管理、相关政府职能部门关系维护。法务管理：主要负责地产公司法务体系管理，与公司有关的诉讼情况处理，对公司的投诉处理，以及公司合同法律审查、公司日常运行中的法律咨询等工作。8车管部：主要负责地产集团驾驶员、车辆的统一管理；控制车辆费用支出；规避运营风险；负责车辆购置、车辆调度、车务手续、维修保养、车辆费用控制、车辆基础管理、车辆改革、安全监督等工作3、现有项目及拓展区域建设公司：当前项目：半岛系列、蓝色版块、柠檬home拓展区域：河西区、南开区、和平区、西青区、津南区发展公司：当前项目：太阳城、城市系列(城市之光、城市之星、城市星座、北岸华庭)、翡翠城拓展区域：河东区、河北区、红桥区、北辰区、东丽区滨海公司：当前项目：莱茵春天、城市艺墅（宁河、静海）、顺驰第壹城（汉沽）拓展区域：塘沽、汉沽、宁河、静海、大港、滨海区域新地公司：当前项目：青山溪语（蓟县）、城市艺墅（宝坻、武清）拓展区域：蓟县、宝坻、武清、天津其它周边区域河北公司：当前项目：石家庄蓝郡、国际城、榆次城市艺墅拓展区域：石家庄周边区县、榆次、河北省其它城市及太原、山西省内城市。山东公司：当前项目：蓝湾星屿（高唐）、胶州项目拓展区域：山东省物业公司：顺驰物业公司现掌管200余万平方米的管业面积，所管辖的项目均为顺驰天津区域开发的所有项目。4、异地公司简介河北顺驰：河北顺驰房地产开发有限公司成立于2003年8月，迈出了地产公司全国化战略的第一步。公司成立伊始员工数量6人，03年9月19日，经过161轮报价的激烈争夺，河北顺驰最终以5.97亿元的价格竞得石家庄[2003]009号国有土地的使用权（顺驰蓝郡项目），同年11月，在山西榆次签订土地协议。河北顺驰全体