搜索
1廊坊市房地产市场分析市场政策分析廊坊区域概况宏观市场分析廊坊区域概况廊坊规划布局城市功能分布轨道交通廊坊规划布局——城市发展定位：•京津冀电子信息走廊•环渤海休闲商务中心——特色园区建设•龙河高新技术产业区•大厂潮白河工业区等13个特色园区建设——重点发展地区•万庄生态城•临空经济区•廊坊科技谷廊坊——联京津之廊、环渤海之坊廊坊规划布局老城区改造——一轴一廊两环八大中心——一轴：即城市南北绿色步行轴及核心区即城市南北绿色步行轴，联系尖塔、人民公园、商业中心区、火车站南北广场、瑞丰公园、龙河6个绿色节点；——一廊：即京沪高铁生态廊京沪高铁生态廊，在未来建设中将依托铁路及两侧防护绿地构成城市特殊的生态廊道，构筑城市“脊梁”；——两环：即环城水系景观带、环城奥林匹克公园——八大中心：城市八大功能中心市民广场、商业中心、休闲中心、体育中心、交通枢纽中心、商务中心、会展中心、龙河次中心城市八大功能中心，创造差异化的城市识别系统；改变城市形象，提升城市竞争力廊坊规划布局轨道交通宏观市场分析政策环境分析市场环境分析宏观市场分析政策环境分析|宏观政策2010.9.29新“国五条”2011.1.26“新国八条”首付款比例调整到30%及以上二套严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款二套房首付不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。扩大限购范围，本地二套房家庭和外地一套房家庭将停购已实施限购的城市继续严格执行；房价上涨过快的二三线城市要采取限购措施；调整住房交易的环节的契税和个人所得税优惠政策。个人购房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税和以往没有具体变化加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度大力推广“限房价、竞地价”，闲置土地及时收回使用权认真落实今年住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放明确违法行为，从拿地、融资、市场经营资格等方面对违规开发企业进行处罚落实住房保障和稳定房价约谈问责机制“严打”虚假消息散布者规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。扩大住房保障制度覆盖面，增加公共租赁住房供应确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设信贷限购税收土地保障房规范本轮调控呈现出：“力度越发严厉，范围越发扩张，内容越发具象”的趋势。以信贷、限购、税收三大方面为核心，实现“提门槛，加成本，抑需求”。2011.7.12“新国五条”宏观市场分析政策环境分析|近期重大事件重大事件4：2011年8月底浙江台州出台首个二三线城市限购令重大事件3：2011年7月廊坊限价令传言，折射二三线城市调控困局廊坊市今年新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米，其中，市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区不高于7100元/平方米。重大事件1：2011年5月廊坊香河土地违规事件位于香河的万科欢庆城项目被叫停，同时停工的还有万通、绿地集团等多家知名地产商，河北省廊坊市香河县从2008年以来，打着城乡统筹、建设新农村的旗号，通过“以租代征”等方式，大规模“圈占”耕地。重大事件2：2011年6月廊坊香河限价令控制指标分为三档，普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米；而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。宏观市场分析政策环境分析|经济政策7月份全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%。创2008年7月以来的37个月新高；7月PPI同比涨幅为7.5%，创2008年10月以来的34个月新高；利率上调，增加买卖双方成本，通胀压力，消费者投资需求继续被压制；2011年7月7号，央行再次上调一年期存贷款基准利率各0.25个百分点；宏观市场分析政策环境分析|小结1：政府对房地产调控力度空前，以信贷、限购、税收三大方面为核心，提高购房门槛，抑制投资性需求；2：新一轮二三线城市限购即将展开，廊坊很有可能名列其中；3：高通胀压力下，房产投资保值增值性不减；宏观市场分析市场环境分析|一级市场2011年上半年廊坊市土地招拍挂成交汇总用地性质数量（宗）面积（亩）出让金（万元）成交均价（万元/亩）住宅151500.6325150216.68商业681.9720430249.24工业271378.442982521.64其他4210.16473522.53汇总523171.17380140127.522011年上半年廊坊市土地招拍挂成交宗地共计52宗，面积3171.17亩。其中，1、住宅成交15宗，面积共计1500.6亩，成交均价216.68万元/亩；2、商业成交6宗，面积共计81.97亩，成交均价249.24万元/亩；3、工业成交27宗，面积共计1378.44亩，成交均价21.63万元/亩；4、仓储3宗，批发零售1宗，面积共210.16亩，成交均价22.53万元/亩。从住宅成交区域看，1、安次区成交7宗，成交面积815.8亩，成交均价215.08万元/亩；2、广阳区成交4宗，成交面积328.16亩，成交均价342.74万元/亩；3、开发区成交4宗，成交面积356.64亩，成交均价163.66万元/亩；4、安次区成为住宅开发重点区域。宏观市场分析小结：1、从土地性质看，2011年上半年，受政府供地结构调整影响，廊坊市住宅和商业用地成交量有所下滑，工业用地一枝独秀；2、从成交区域看，安次区日渐成为重点开发区域；广阳区土地资源日渐枯竭，孵化园开始成为突破口；开发区工业用地正面临龙河园区的严峻挑战；3、从成交量看，未来商品房供应面临消化压力，竞争激烈；4、从成交价看，商品房面临土地成本上涨压力。市场环境分析|一级市场宏观市场分析2011年上半年廊坊市区新增供给约90.8万平方米，成交量约86.16万平方米，呈现供大于求态势；除了三月份成交量突破25万平方米，个月成交较为平均，都维持在月13万平方米左右；市场环境分析|二级市场616362076214630164096398635956005800600062006400660068007000一月二月三月四月五月六月七月2011年1-7月廊坊市住宅均价走势均价（元）2011年1-7月廊坊市场住宅均价走势稳中有升，6、7月份略有下降；价格整体走势呈现上升趋势，受近期政策影响，预计增速会放缓；宏观市场分析市场环境分析|二级市场小结：廊坊住宅市场整体供求比为1.05:1，供求相对平衡；近两月廊坊住宅市场价格稍降，但长期将保持缓慢增长；板块划分项目分布39.天地·凤凰城40.塞纳荣府41.廊和坊·金融街42.艾力枫社高尔夫别墅43.湾流墅44.宏泰美墅45.东方名邸46.花栖左岸1.万达广场2.燕丰园3.天泰人和花园小区4.华夏幸福城5.银河领域6.侨治花园7.华夏铂宫8.东日瑞景9.华元和庭10.中房馨园11.锦瑞尚城12.尚都公馆13.名人国际14.大中SOHO广场15.格林郡府16.万和上品17.瞰都7号18.郡望·江南19.馨领地·城市风景20.盛德金地21.嘉都TIME22.蓝爵世家23.惜缘花城24.金源丽都25.君正红石庄园26.壹公馆27.馨视界·花城28.纽约公园三期29.大家新城30.宏泰·富仕康城31.汇源名居32.呈祥紫园33.尚华城34.阳光逸墅35.晓廊坊36.华夏第九园·兰亭37.豪邸坊38.德荣·帝景47.生态城公园360°3691011121314151617181920212223242527282930313233343536373826473946404142434445124578廊坊市场在售及待售项目数量较多，作为环首都经济圈的重要组成部分近年来发展速度较快，住宅项目由中心城区广阳向东北部的经济技术开发区及西南部的龙河高新产业园逐渐外扩。板块划分以地理区位、行政区属为主要依据同时综合廊坊市未来城市发展导向、产业结构调整及基础建设将廊坊市区划分为四大板块：−广阳板块−安次板块−万庄生态板块−开发区板块板块划分广阳板块板块特点：市级领导机关所在地近百家中外企业区内落户廊坊市重点规划八大中心之一的商务中心区域配套、规划均成熟度最高本地居民认可度最高京津投资客开始关注广阳板块隶属廊坊城市核心，党政机关和中外企业汇聚于此，相关配套成熟，板块认可度最高，属价值高地板块板块划分安次板块板块特点：廊坊市老城区，旧房较多、环境相对较差交通便利，配套完善拥有龙河高新技术产业区和龙河次中心两个开发热点区域受当地中等收入者青睐，以中青年刚需为主。对下辖区县购房者亦有较大吸引，整体客群素质相对较低。安次板块系属廊坊市老城区，旧房多，环境相对较差，配套完善交通便利，龙河高新技术产业区和龙河次中心是未来发展热点，属刚需板块。板块划分开发区板块板块特点：地产发展起步较晚但起点高，发展空间充足，大有后来居上之势以大盘为主，开发档次较高客群表现出明显的高质特征，外埠高端客户关注度最高开发区板块起步晚起点高，发展空间充足，大有后来居上之势，板块以大盘为主，开发档次普遍较高，受外埠高端置业客户青睐，属高端板块板块划分万庄生态板块板块特点：京、廊链接纽带，廊坊对外开放的窗口毗邻北京，可享北京成熟配套拥万亩梨园规划养老基地、航空产业园、体育主题城市综合体导入华北首家国际顶级休闲度假品牌悦榕庄，休闲养生概念、配套品质大幅提升万庄生态板块作为链接京廊的纽带，可享北京成熟区域配套，拥万亩梨园和华北售价国际顶级休闲度假品牌悦榕庄酒店，是具有长远发展前景的旅游休闲生态型板块。板块划分板块划分小结：综合区位、行政区属等因素将廊坊市区划分为广阳、安次、开发区、万庄生态板块；广阳板块、安次板块认可度最高、板块配套成熟，系属传统房地产刚需板块；开发区板块起步晚、起点高，以高质量大体量盘为主，是廊坊房地产市场新的高价值板块；万庄生态板块依托其优质的生态资源、高端休闲度假酒店悦榕庄带动、廊坊对接北京的纽带优势，是未来极具发展潜力的生态型板块。项目研判在售/预售项目列表在售项目列表在售项目个案在售/待售项目列表状态项目名称状态项目名称在售万达广场在售生态城公园360。燕丰园汇源名居天泰人和花园小区呈祥紫园华夏幸福城尚华城银河领域阳光逸墅侨治花园晓廊坊廊和坊·金融街华夏第九园·兰亭华夏铂宫豪邸坊东日瑞景德荣·帝景天域学府塞纳荣府华元和庭旭辉罗马假日（旭辉十九城邦）中房馨园壹公馆锦瑞尚城艾力枫社高尔夫别墅尚都公馆昶友新天地小区中房·馨园惜缘花城天地·凤凰城湾流墅名人国际待售大中SOHO广场待售君正红石庄园格林郡府鑫视界·花城万和上品纽约公园三期瞰都7号大家新城郡望·江南宏泰·富仕康城馨领地·城市风景宏泰美墅盛德金地金源丽都嘉都TIME东方名邸蓝爵世家花栖左岸在售项目列表序号项目总占地项目体量物业类型容积率绿化率建筑风格配套及特色开发商1万达广场121,481640,000小高、高层3.9830%欧式城市综合体廊坊万达集团有限公司2燕丰园20,38240,764小高235%欧式+中式小户型,中式地产廊坊市燕青房地产开发有限公司3天泰人和花园小区28,33048,951小高、多层2.2831%中式总是地产廊坊市九城房地产开发有限公司4银河领域22,873157,000小高2.235%欧式宜居生态地产廊坊华远房地产开发有限公司5侨治花园30,000128,232多层、小高层、高层4.2785%中式中式地产廊坊侨治房地产开发有限公司6华夏铂宫70,000176,401多层、小高层、高层2.5230%欧式豪华居住区,国际化社区廊坊市京御幸福房地产开发有限公司7东日瑞景146745264141多层、小高层、高