延安市房地产业现状及发展对策研究

北京交通大学硕士学位论文延安市房地产业现状及发展对策研究姓名：高洁申请学位级别：硕士专业：工程与项目管理指导教师：李清立20070601延安市房地产业现状及发展对策研究作者：高洁学位授予单位：北京交通大学相似文献(10条)1.期刊论文刘胜群.谢姗姗.肖祥颜浅析中国经济适用房政策存在的问题-现代商业2007,(27)本文首先综合论述了中国经济适用房政策的形成过程,在比较英美国家相关制度的基础上,分析了中国经济适用房政策存在的主要问题:经济适用房性质的目标错位;经济适用房适用主体太宽泛;政策优惠对象的错位;经济适用房建设主体的错位.并对解决上述问题提出了改革建议.2.学位论文黄英锋宝鸡市经济适用房发展问题研究2008我国的经济适用住房政策为满足城镇居民住房需求发挥了积极的作用。经济适用房圆了许多中低收入者多年的住房梦想，改善了其住房条件，促进了中国房地产产业的发展，在一定程度上刺激了消费、拉动了内需，为国内GDP的增长做出了一定的贡献。但是我国的经济适用房发展，无论是从理论研究，还是从实践发展来看，与发达国家相类似的公共住房政策及实践相比还有一定的差距。本文分析了经济适用住房发展理论，借鉴了发达国家的先进经验，以陕西省宝鸡市经济适用房发展为例，分析宝鸡市经济适用房发展现状及存在问题，并提出相应的解决对策。文章共分为六个部分，主要研究内容如下：第一章导论。主要介绍文章的选题背景、研究目的和意义、国内外研究动态、研究思路和方法及论文创新之处。第二章经济适用房相关理论。重点阐述了经济适用房的定义、特点、价格构成等，分析了发展经济适用房的重要作用，以及经济适用房与商品房、安居工程房的异同。第三章发达国家公共住房发展及政策。以美国、日本、英国、新加坡为主要研究对象，探讨了发展公共住房的先进经验和对我国发展经济适用房的启示。第四章宝鸡市经济适用房发展状况。阐述了宝鸡市经济适用房的发展现状及存在问题。第五章宝鸡经济适用房发展中存在问题原因分析。通过分析政府行为及经济适用房退出循环机制等，结合宝鸡市2008.2010年经济适用房发展规划，对影响宝鸡市经济适用房发展的问题进行深层原因分析。第六章宝鸡市经济适用房发展对策。依据存在问题和原因，提出了进一步完善宝鸡市经济适用房的对策建议。经济适用房是政府介入住房市场的一种行为，它以保护中低收入者的利益和满足其基本住房需求为目的，在社会主义市场经济条件下使住宅建设成为新的经济增长点，体现了公共财政和政府的作用。3.期刊论文李宏瑾.蔡键.LiHongjin.CaiJian公平目标、社会福利与经济适用房建设——一个关于经济适用房的理论模型-南方金融2009,(1)建设经济适用房的初衷是实现社会公平并提高社会福利.本文从微观经济学中最基本的效用理论出发,建立一个严格区分高收入和低收入两类人假定下的经济适用房理论模型,并分别考虑以转移支付和通过补贴开发商并向低收人者提供低价经济适用房这两种实现社会公平的方式对社会总福利的影响.研究发现,尽管两种方式都缩小了社会收入的差距,但是转移支付方式下社会总福利没有发生变化,而补贴开发商的经济适用房政策对社会总福利的效果却并不确定;经验分析表明,经济适用房政策实际卜有损社会福利.因此,在同样能够实现社会公平的情况下,建议采取向低收入者进行直接补贴的转移支付政策.4.期刊论文张道航.郑雪梅.ZHANGDao-hang.ZHENGXue-mei经济适用房的可能弊端及其对策-郑州航空工业管理学院学报2009,27(6)经济适用房作为一种救助性住房保障方式,由于其本身固有的某些缺陷,导致了推行过程中问题频出.我国遭遇国际金融危机以来,部分城市在房地产救市中对经济适用房实施了货币补贴的办法,但这并不能根除经济适用房本身存在的痼痰.从国际经验看,我国也应当逐步过渡到以租赁补贴为主的救济性住房保障,但这需要一个过程.眼下则需要对现行的经济适用房制度进行改进和规范,以达到补偏救弊的目的.5.学位论文黄红音经济适用房政策、实践与发展1999该文分成四个部分,从经济适用房政策产生背景、政策内容、实践情况和发展方向等方面,并结合国内外相关住房政策,对该项政策进行了较为全面深入地分析和论述.论文第一部分主要分析了经济适用房政策出台的大背景——中国住宅市场现状,以及中国住房制度改革的主要发展进程,并指出住房问题既是经济问题也是社会问题,房改的方向应是以市场调节为主,兼顾社会保障;作为带有政府福利性质的经济适用房政策,符合房改的方向.第二部分主要从开发、价格、供应对策、销售和交易等五方面阐述了经济适用房政策的主要内容,分析经济适用房和普通商品房的联系和区别点,指出市场是经济适用房有效需求实现的关键,同时具体介绍了经济适用房政策在全国尤其是上海地区的实施情况.第三部分,论文将经济适用房政策在实践过程中出现的几个突出问题根据为4P问题,即属性问题、价格问题、定位问题和供应对象问题,并从这四方面对经济适用房政策进行了深入分析和独立思考.最后一部分,论文结合国内外建立中低收入家庭住房的政策和实践经验,从三方面提出了完善和发展中国经济适用房政策的构想,并再一次对中国经济适用房政策方向予以肯定,强调指出市场是房地产发展的灵魂,只有依靠市场,经济适用房政策才能得到更好发展.6.期刊论文钟岩.马永莉.ZHONGyan.MAYong-li商品房、经济适用房和廉租房的经济学分析-华东经济管理2006,20(8)近年来中国房地产市场出现了过热局面,但政府出台的一系列政策并没有制止房地产市场过热局面,其原因是住宅供给不足,特别是经济适用房和廉租房供给不足,不能有效的压制需求,文章通过对中国房地产市场的理性分析认为,地方政府追求地租收益最大化是导致房地产过热的重要原因,通过福利经济学分析认为经济适用房政策具有天然缺陷,导致地租转移到私人手中,不合理和不公平,应予取消,代之于廉租房制度,并提出了建议.7.期刊论文冯姗姗.王望珍.刘淳.FENGShan-shan.WANGWang-zhen.LIUChun经济适用房政策实施的博弈分析-建筑管理现代化2008,(4)经济适用房是我国住房保障制度的重要组成部分,正引起社会的广泛关注.文章以博弈论为基础,通过企业与企业以及政府与企业间的博弈关系,分析了经济适用房的合理开发量及其管理中制约因素,并提出了经济适用房政策实施的几点建议.8.学位论文王斌武汉市经济适用房发展对策研究2009经济适用房是保障性商品住房，它由政府制订一揽子政策指导意见，限定供应对象、建设规模、标准和销售价格，达成政府框架规划下的房屋政策目标，其目的是为了从整体上解决城市住房难问题。经济适用房具有经济和实用的特点。在价格上，它比市场上的同类商品房有价格上的优惠；在住房设计及其建筑标准上，具有适用的特点，但是又不损害其建筑质量。经济适用房的出现，使得原本无购房能力的低收入者能够在城市安家落户，是一项真真实实的惠民工程。经济适用房政策自落实以来确实为一些贫困家庭解决了住的问题，但作为我国住房保障制度的主体，经济适用房政策还远远没有达到所期待的目标和完成其应承担的使命。本文借鉴了国外住房保障制度的成熟经验，结合中国实情，建议完善经济适用房政策应当完善的法律保护与未来规划、明确政策的执行机构及其权力、实行经济适用房租售并举原则、完善经济适用房的进退机制及监督机制并逐步完善经济适用房的其他相关制度。br　　本研究分为六个部分：第一章绪论，对目前国内经济适用房、国外类似性质的公共住房政策的状况进行综述，包括研究的目的与意义，国内外研究现状、研究内容与研究方法等；第二章阐述经济适用房的相关概念及理论基础；其后是经济适用房发展现状与必要性。阐述的基础是武汉市经济适用房发展现状的历程；第三章，武汉市经济适用住房制度存在的问题。论述着眼点在于发展现状、发展特点、发展存在的问题，如低收入者难以界定、经济适用房不经济、结构布局问题和后续管理难等问题；第四章着眼于武汉市经济适用房的发展路径和第五章完善武汉市经济适用房的对策。在上述研究的基础上，结合武汉市经济适用房的实际情况，结合相关理论，提出了提高低收入者水平、加强监管、建立多层次的住房供应体系和完善其他配套设施等对策；第六章总结与展望，对本研究进行归纳总结，并指出了论文的下一步的工作展望。9.期刊论文黄成莲.刘莉新余市经济适用房发展存在的瓶颈及对策-武汉金融2007,(9)本文从新余市经济适用房基本情况入手,对今年以来经济适用房申购升温加热的情况进行了原因探析,进而剖析当前新余经济适用房存在的瓶颈问题,提出了相应的对策建议.10.学位论文徐澄经济适用房选址评价及实证研究2008经济适用房是当前我国解决中低收入阶层住房问题的主要方式。各级政府对经济适用房项目选址进行决策时，都会面临如何选址的问题。在建设实践中，一些经济适用房项目因选址不当出现了诸多问题。因此，如何科学地评价经济适用房选址的优劣，仍然是值得深入研究的课题，本文就是从这一角度着手进行研究的。本文以城市规划学、地理学、社会学、房地产和城市经济学等理论为支撑，运用理论研究、文献检索、定性分析与定量计算相结合、理论与实践相结合的研究方法，对经济适用房选址问题进行了系统的研究。主要研究以下内容：一是对经济适用房建设选址中存在的问题进行分析，根据有关住宅用地选址的经典理论，系统分析了自然环境、基础设施、配套设施、社会和经济四个影响因素对经济适用房选址的影响：二是建立经济适用房选址评价指标体系，通过层次分析法确定经济适用房选址影响因素的权重，应用灰色系统理论模型分析选址方案，科学地进行选址评价；三是结合南京市景明佳园和春江新城两个经济适用房项目的实际选址情况进行优劣分析，并在此基础上对经济适用房建设项目合理选址的问题提出相关建议。本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：deed4721-52c5-4782-891c-9e45010f1262下载时间：2010年12月7日