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目录本周导读2010年10月第三周徐州房地产市场简评网上交易一周评述上周徐州市区楼市成交量统计(2010.10.11—10.17)地产金融上海房管局：征收房产税并不是为了降房价银行执行房产新政中介称首套房首付有融通办法央行调高六家银行存款准备金率0.5%上海公积金个贷已全面按新政受理，5大案例解读市场资讯江苏细则“省24条”出台二套及以上住房契税要多交一倍南京市新政细则出炉，暂时限制购买第三套住房关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知五中全会通过十二五规划，确定经济社会发展目标消息称国务院有望在年内批复房产税试点楼盘快讯8万＝73万元文华美景白领公寓以小博大世界500强实力见证未来城15号楼18日率先封顶鑫苑景园4号楼82-89平米稀贵2房火爆认筹中，10月载誉开盘香槟城三期星钻，精装小户即将发售锦绣山水北二区，300多套房源待推上景园23日限量加推90平米热销婚房御景湾10月16日火热推新城置国际花园城两栋楼预计月底开盘，工地建至4层水游城第二批住宅房源价格公布持VIP卡享优惠本周徐州楼市TOP10排名易居（徐州）周报（2010.10.11—2010.10.17）2010.10.11—2010.10.17市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2010上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-2-※本周导读2010年10月第三周徐州房地产市场简评十月份的第三周，徐州房地产市场走势小幅上扬，周成交套数1766套，较上周上升了198套，日成交套数达到252套，上升了28套。与上月同期相比有小幅上升，上升幅度为16.8%。10月第一周徐州商品房成交量站上2000+高点，之后开始持续下滑，但从成交量看，仍处于近几周的高点，仍有一定的下浮空间。“二次调控”来势很突然，但从条款来看仅是对四月调控的加强，但地方性调控政策缺异常严厉，限购令如同将房地产行业带入了计划经济的时代。10月份的宏观指数，GDP增长仍维持高点，但CPI继续走高，通胀压力继续放大，房地产调控是成为了抑制通胀的措施。从市场监测的数据来看，徐州众多新推房源均出现不同幅度上涨。刚性需求的市场支撑加之良好的市场成交量的带动，是现阶段徐州房地产价格上升的主要原因。限购令的提出短期内势必会打压房地产市场的持续走高，但却存在诸多的社会影响，长期实施下去并不现实，从目前的情况来看，待经济走上正常轨道，这一举措很可能取消，然而这又会带来压制过久的刚性需求的集中释放。2010.10.11—2010.10.17市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2010上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-3-数字显示，上周我市（含六县）商品房累计成交1766套，较前一周环比上升了12.63%；成交总面积201074.22平方米，环比上升了73.38%。2010.10.11—2010.10.17市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2010上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-4-※网上交易一周评述上周徐州市区楼市成交量统计(2010.10.11—2010.10.17)10月第三周徐州市区商品房成交量与上周相比下降幅度明显，周成交量为704套，环比降幅28.39%，成交面积为78305.7m2，环比下降达26.45%，成交量出现了一定下浮，周平均成交面积为111.23㎡/套，较前一周108.37㎡/套出现小幅上升。近几周徐州房地产市场出现了连续下滑的局面，但成交量仍处于高位。较其他城市相比，徐州房地产市场受新政影响较少，一方面刚性需求是徐州房地产市场上升的主推动力，另一方面徐州地方性政策迟迟未能出台，部分投资者纷纷加快投资，防止徐州后期推出限购令。11月份徐州房展会将会再次启动，此次宏观调控势必为此次房展会蒙上一层阴影。2010.10.11—2010.10.17市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2010上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-5-上周徐州市区楼市日成交情况波动幅度较大，整体成交量与上周有所下降，日成交量四天超过120套/天，日平均成交套数为101套/天，其中10月13日成交套数最高达176套，10月15日最低为0套。2010.10.11—2010.10.17市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2010上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-6-徐州楼市十月第三周，铜山新区板块签约量继续回升。铜山新区变为铜山区的利好消息，拉升铜山区成交271套，占比达到38.49%，牢牢占据排行版首位；鼓楼区以小面积房型居多，整体产品更加适合新政下的市场，周成交套数142套，占比达20.17%，位居本周第二；贾汪区城置国际花园城开盘，周成交量111套，占比达15.77%，位居本周第三位；云龙区余房供应量较高，周成交88套，占比12.5%，位居第四；泉山区一方面房源供应量有限，另一方面产品以大户型为主，市场市场出现疲软，周成交量达49套，占比达6.96%，位居本周第五位；贾汪区周成交量43套，占比达6.11%，位居本周第六位；九里区本周仍挂0。泉山区、铜山区、泉山区以大户型、豪宅为主流供应地，成交面积较大。整体成交面积排名从高到低依次为：铜山区31017.86平方米、鼓楼区15044.16平方米、经济开发区11769.05平方米、云龙区10120.77平方米、泉山区5959.67平方米、贾汪区4393.69平方米、九里区0平方米。2010.10.11—2010.10.17市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2010上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-7-※地产金融上海房管局：征收房产税并不是为了降房价上海10月7日出台楼市调控细则（又称“沪十二条”），其中的“限购令”最受关注，这一临时性的政策中，规定上海及外省市居民在上海每户家庭限购1套房。但市场人士认为“限购令”是在压制暂时需求，而不会消灭需求，抑制房价效果有待市场检验。而房产税这只还没有落地的“靴子”又被认为是“纸老虎”。“限购令”见效需缓冲期以十一黄金周前后上海楼市的成交量来看，目前国家二次调控的政策似乎还没有发挥出威力。根据佑威房地产研究中心提供的数据，今年十一黄金周，上海新房的成交量为20.7万平方米，为去年同期的2.25倍，10月7日，长假最后一天，上海新房的成交量更是高达8.6万平方米，占据整个黄金周成交量的四成，均价19160元/平方米，环比去年同期大涨33.8%。无论成交量还是成交均价，均为近五年的最高点。另外来自美联物业市场部的数据显示，10月4日至10月7日共成交2131套商品房，日均成交量约为533套，其中1938套为新房，日均新房成交套数约为485套。有关专家直言，国庆前有很多购房人集中完成交易，所以新政效应最快也得下个月方能显现。“新政出台买卖双方都有一个相互消化的过程，一个月之后交易量应会出现显著变化。”上海房管局一官员告诉中国证券报记者：“现在市场心态浮躁，希望政策立竿见影，这不现实，需要一定的缓冲期。”上海楼市细则出台后，确实有一些购房者表示先观望一段时间。据21世纪不动产的一位负责人介绍，很多房东在得知新政出台后，心态有了微妙变化，愿意和看房者议价。房产税并非为降房价北京、深圳、上海、厦门等城市推出了不同版本的“限购令”，此前的一系列楼市调控难以真正撼动房价，反而让楼市更加扑朔迷离。在这种背景下，“限购令”被寄予了厚望，但和其他许多调控政策不同，各大城市的限购令都有一个定语：“暂时”。这传递出微妙的市场信息。上海市房管局等8部门9日对“沪十二条”进行解读指出，上海“限购令”何时结束将由新政后的市场供需状况、房地产市场价格是否控制住为条件，尚无明确期限。全国房地产经理人联盟上海轮值主席、上海乘星行行销服务机构总经理李骁接受中国证券报采访时表示，“限购令”出台，对房地产调控而言，现阶段恐怕治标不治本。“以北京每个家庭限购一套的‘限购令’为例，出台至今，北京的房价并没有下降，理由其实很简单，需求可以被压制，但不可能被消灭，如果不着力于改善供求关系，调控预期，一2010.10.11—2010.10.17市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2010上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-8-旦限购政策放开，原来的需求如潮水般出现，市场只能报复性的反弹。”李骁并不看好“限购令”，原因是无法打消市场的预期。如果此轮调控不理想，政府还有一张“王牌”：房产税。之前舆论惊呼老虎来了，最近似乎发现房产税是“纸老虎”。目前上海市已建立房屋状况信息中心，为征收房产税铺路，上海有开征房产税的基础条件，一旦国家政策明确，可加快推进。业内人士称，房产税将先“部分征收”，三套房以上征收的方案出台的可能性比较大。上海房管局一官员对中国证券报记者表示，上海肯定是“试点征收房产税的城市”，先试点再推广全国，但征收房产税不是为了降低房价。房产税或将推高租金复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为：“现在大家对房产税的期望值有些高过头了，对房产税的效果也有些夸张。实际上房产税开征达不到那么大的作用，在很多征收房产税的国家里，照样有房地产泡沫。在短期之内，可能对房价上涨有一定的抑制作用，但长期来看，一些投资客可能还是会囤房。”“把房产税当救命稻草无法拯救楼市。”上海乘星行行销服务机构总经理李骁直言。李骁认为，从政府宣传的角度看，出台房产税的两大作用：调控楼市和调节居民收入。对于“调控楼市”，所产生的影响是暂时的，虽然增加持有者的成本，但不可能从终端的产品上让其价格下降，不足以调控市场降温。以2004年增加交易税为例，其增加的成本可达总房价的8%-12%，但房价依然上涨。“参考国际物业税0.8%-1.2%的标准，房产税征收0.3%-0.4%当属合理，100万价值的房产每年增加3000-4000元的成本，但该部分的成本极容易转嫁至租金上。”李骁认为，房产税出台，将大幅度推高房屋租金。李骁说，如果说房产税不能调控房价，其另一功能调节收入可以实现，税收用来解决保障性住房的建设资金。也有人认为，目前抑制需求的调控政策是在为增加供给争取时间，先把需求压住，再增加保障房的供给。在李骁看来，这个说法有待商榷，首先保障房在2009年资金宽裕的情况下都没有完成建设计划，今年政府非常重视，目前也仅完成计划的70%，其供给量需要数年才能在市场发挥作用。有专家认为，仅有房产税是不够的，还应该增加房屋闲置税，以法国为例，如果房屋空置一年，征收10%的税收，逼迫投资客退出房地产市场。进一步健全税收制度，将房产税用于公共服务，用于保障民生，才能真正有效果。10日，上海市市长韩正在市长国际企业家咨询会新闻发布会上表示，在上海，房价太高是个不争的事实，房地产领域过度的投资和投机，已经严重扭曲了房地产基本的居住功能，损害2010.10.11—2010.10.17市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2010上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-9-了人民群众的利益。他表示，上海坚决贯彻中央的宏观调控决策，针对上海房地产市场的特殊情况，采取更有针对性的调控措施。银行执行房产新政中介称首套房首付有融通办法《每日经济新闻》记者10月10日对京沪两地“新国五条”中房贷执行情况作了调查。某些中介公司称首套房贷款首付成数有可以融通的办法。节前出台的“新国五条”规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。变通关键：评估流程北京某国有银行网点人员向《每