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目录本周导读2010年9月第四周徐州房地产市场简评网上交易一周评述上周徐州市区楼市成交量统计(2010.09.20—09.26)地产金融两部委联查二套房贷，或为再调控政策做准备市场资讯9月底前各地保障房项目须全部开工消息称新房产税国庆前后出台，调控更重长效机制国家统计局公布住宅销售价格统计新方案两部委发文调控楼市用地，囤地一年禁止再买地统计局推出统计改革方案，“房价被拉低”尴尬有望化解楼市二次调控更重长效机制，房价统计改革破冰国土部：部分地区对落实楼市调控要求还在观望楼盘快讯国信上城中国铁建未来城滨湖御景湾豪绅嘉苑金山福地万豪绿城西城晶华旺旺家缘香槟城本周徐州楼市TOP10排名易居（徐州）周报（2010.09.20—2010.09.26）2010.09.20—2010.09.26市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2010上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-2-※本周导读2010年9月第四周徐州房地产市场简评九月份的第四周，徐州房地产市场走势大幅上扬，周成交套数1329套，较上周降了183套，日成交套数达到190套，下降了26套。与上月同期相比有小幅上升，上升幅度为39.75%。近几周徐州楼市成交量上升幅度明显，周成交套数回归1000套以上。与8月份预判一样，徐州房地产市场在9月份出现了跳跃型的增长，房展会的到来引燃了沉寂多时的徐州房地产市场。从市场监测的数据来看，徐州众多新推房源均出现不同幅度上涨。刚性需求的市场支撑加之良好的市场成交量的带动，是现阶段徐州房地产价格上升的主要原因。对于近期会不会出现新的调控政策，仍然要等到3季度的宏观数据的出台，自今年8月份开始，发展商一直处于“低调”状态，在成交量回升的情况下，价格却未出现较大波动，这在一方面压低新政出台的声音，就目前来看二次调控很可能将会“流产”。数字显示，上周我市（含六县）商品房累计成交1329套，较前一周环比下降了12.10%；成交总面积154573.48平方米，环比下降了9.91%。2010.09.20—2010.09.26市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2010上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-3-※网上交易一周评述上周徐州市区楼市成交量统计(2010.09.20—2010.09.26)9月第四周徐州市区商品房成交量与上周相比下降幅度明显，周成交量为651套，环比降幅25.85%，成交面积为78938.32m2，环比下降达20.14%，成交量出现了一定下浮，周平均成交面积为121.25㎡/套，较前一周112.57㎡/套出现大幅上升。从数据上看，房展会的到来拉低的全市成交量，一方面房展会之前部分楼盘已经集中签约分流的一部分客户，本次房展会众多楼盘更多的是以项目宣传、蓄水为主；另一方面购房有一定的周期型，徐州买房的习惯是先交定金，然后一周内交首付，所以房展会带来的成交量的基本会在一周后显现。2010.09.20—2010.09.26市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2010上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-4-较往年房展会来看，此次房展会效果一般，来访人数明显不如往年，这也主要是房展与车展同时召开，加之最近车市的火爆，出现了客户分流现象。上周徐州市区楼市日成交情况波动幅度较大，整体成交量与上周有所下降，日成交量三天超过100套/天，日平均成交套数为93套/天，其中9月21日及25日成交套数最高达125套，9月22日最低为24套。2010.09.20—2010.09.26市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2010上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-5-徐州楼市九月第四周，铜山新区板块签约量继续回升。铜山新区变为铜山区的利好消息，拉升铜山区成交274套，占比达到42.09%，罕见的荣登排行榜首位；鑫苑景园、天山绿洲、华辰丽景等优质房源的上市提高泉山板块热度，周成交套数134套，占比达20.58%，位居本周第二；云龙区本周下滑幅度明显，周成交量88套，占比达13.52%，位居本周第三位；鼓楼区近期无新房源推出，周成交71套，占比10.91%，位居第四；经济开发区周成交量达57套，占比达8.76%，位居本周第五位；贾汪区周成交量27套，占比达4.15%，位居本周第六位；九里区本周仍挂0。泉山区、铜山区、泉山区以大户型、豪宅为主流供应地，成交面积较大。整体成交面积排名从高到低依次为：铜山区35794.49平方米、泉山区15708.8平方米、云龙区11642.3平方米、鼓楼区7172.24平方米、经济开发区5724.07平方米、贾汪区2896.42平方米、九里区0平方米。2010.09.20—2010.09.26市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2010上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-6-※地产金融两部委联查二套房贷或为再调控政策做准备新京报记者昨日从银监会内部人士处获悉，住建部和银监会已经组成联合检查组将对北京、上海、广州、深圳、三亚、南京、杭州和厦门这八个城市二套房贷政策的落实执行情况进行检查，国庆长假后，这次对于二套房贷的专项检查结果将向国务院汇报。将调查新政后二套房贷情况与此同时，接受检查的八城市银监局也已经向银行发出两部委将联合检查的通知。北京银监局向新京报记者表示，这是银监会对房贷政策的督导工作。检查通知在中秋节前已经向北京地区各银行下发了，各银行配合两部委的检查将在节后进行。而北京地区的多家商业银行也向记者反馈，节前收到的通知，要求各家银行准备报表，向本地的银监局上报从今年4月份房地产新政执行后至今，二套房政策的执行情况：包括各银行的二套及以上住房执行的利率，首付成数，发放的二套及以上住房的贷款比数等。或为今后调控政策做准备一股份制银行个贷部总经理透露，由于这次是银监会和住建部联合检查，因此，通知中还提到银行与当地住建委信息共享的情况以及各家银行使用住建委房屋登记信息系统的查询次数。从今年5月开始，北京市就出台关于二套房的认定标准，既认房又认贷。今年7月底，各银行可以通过北京市住建委钥匙盘登录相关系统查询购房者及其家庭成员的房屋情况。记者了解到，目前京城各大银行都严格执行二套房认房又认贷的标准。上述银行人士介绍，通知要求银行要在本月底前向当地银监局上报二套房政策落实情况。各银监局再逐级向上汇报给银监会。中国人民银行郑州培训学院王勇教授表示，近期几部委持续对房地产市场的检查调研可能是为今后的调控进行政策储备。每年的“金九银十”是房地产销售旺季，若今年的旺季房价未能按照国家调控的方向走的话，新的调控政策或将分批出台。2010.09.20—2010.09.26市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2010上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-7-※市场资讯9月底前各地保障房项目须全部开工住房和城乡建设部20日消息显示，为加大保障性安居工程建设力度，中央财政692亿元专项补助资金已全部下达。住建部要求，要进一步明确对保障性安居工程的税费减免政策，探索统筹使用各类保障性住房补助资金。各地9月底前必须实现保障房安居工程项目全部开工，年末建成或基本建成的要达到60%以上。进一步明确对保障性安居工程税费减免政策截至目前，今年保障性安居工程已完成投资4700亿元，占全年计划的60%，中央财政692亿元专项补助资金已全部下达。当务之急是加快将已筹集资金落实到具体项目上，进一步明确对保障性安居工程的税费减免政策，探索统筹使用各类保障性住房补助资金。此外，各地为保障性安居工程建立的融资平台不在清理地方融资平台范围之内。有关部门近期组织15个督察组，对全国保障性安居工程建设情况进行全面督查。结果显示绝大多数地区进展良好，但地区之间仍然存在建设进度不平衡的情况。住建部将会同有关部门共同督促地方进一步加快建设进度，加强工程质量管理，确保完成今年的目标任务。有关部门将向社会公布各地保障性安居工程进展情况，中央财政将对完成较好的地方给予奖励。消息称新房产税国庆前后出台，调控更重长效机制房产税政策迟迟不出台，成为悬在楼市上方的达摩克利斯之剑。“目前有几个方案，但是不知道具体用哪个，但是估计明年元旦实施的可能性比较大。”昨日，有消息人士对《第一财经日报》记者透露，新的房产税是对原来的房产税政策进行修改，可能在国庆前后出台。不过，开发商似乎并不知晓此事。SOHO中国董事长潘石屹昨日对本报记者表示，自己未听说即将出台房产税方案的消息。1986年开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》目前只针对城镇经营性房屋和出租房屋征税，对个人所有非营业用的房产则免征房产税。由于开征物业税程序复杂，专家普遍认为，扩大房产税征税适用范围是比较可行的做法。上述消息人士也表示，这次有关部门重新修改房产税，“加上新东西，不需要人大批准，国务院批准即可，时间短，效率高。”早在2003年，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆等六省市就开始进行物业税“空转”。2007年，税务总局和财政部又批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区。今年以来，关于上海和重庆将获准开征物业税或房产税的消息满天飞。日前又有消息称，针对2010.09.20—2010.09.26市场资讯——壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2010上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-8-房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。然而至今没有开征的时间表。昨天，一位熟悉发改委系统的机构人士向本报记者透露，上海的房产税试点方案上次在上报国家发改委被退回后，目前还在修改中，尚未上报。与以往调控多重视短期效应有所不同，本轮调控更加重视房地产市场长效机制的建立，这种背景下，作为长效机制之一的房产税或者物业税更令业界期待。近期，包括新华社、《人民日报》也多次刊发报道或者发表评论，探讨调控政策再度收紧的可能性。《人民日报》近日的报道称：“就目前情况来看，楼市调整与反弹可能并存。政府部门应及时摸清市场情况，公开有关数据和分析结果，并尽快告诉公众下一阶段调控的走向，以稳定市场预期，进而稳定供求关系、稳定市场。”国家统计局公布住宅销售价格统计新方案国家统计局25日公布了《住宅销售价格统计调查方案》征求意见稿，并从即日起至9月30日公开征求公众意见。根据方案，国家统计局将主要从“数据获取方式”和“数据发布的引导方式”两个方面着手改进房价统计。例如，在房地产价格的“数据获取方式”上，过去主要根据房地产企业的填报获得，而在征求意见稿中则规定了今后除企业填报外，还将采取调查人员现场调查等填报方式，以确保数据来源更加准确和可靠。根据征求意见稿，在70个大中城市中，直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不单独进行调查。暂时不能取得网签数据的其他35个城市，新建住宅销售价格根据统计系统房地产开发统计报表中各个楼盘的分类销售面积和金额数据计算，也不另作调查。征求意见稿规定，二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价这三个渠道相结合的方式，收集基础数据。而在选择房屋中介公司方面，要选择代表性强的中介，同时兼顾不同注册登记类型，包含国有、集体、合资、外资等。选中房屋中介的营业总额一般应占本地区总额的75%以上。两部委发文调控楼市用地，囤地一年禁止再买地国土部、住房和城乡建设部26日联合发出通知，力推保障房建设落实、严格土地出让管理，成为通知的亮点。通知明确，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。通知称，此次进一步加强房地产用地和建设的管理调控，系积极促进房地产市场继续向好201