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万科集团深圳区域住宅设计统一技术要求目录目录-----------------------------------------------------------------------------------------------2总则-----------------------------------------------------------------------------------------------3第一部分建筑专业---------------------------------------------------------------------------4一、设计说明---------------------------------------------------------------------------------4二、住宅设计统一技术要求---------------------------------------------------------------4（1）层高---------------------------------------------------------------------------------4（2）墙体---------------------------------------------------------------------------------4（3）楼地面------------------------------------------------------------------------------4（4）门窗---------------------------------------------------------------------------------5（5）厨房---------------------------------------------------------------------------------5（6）卫生间------------------------------------------------------------------------------6（7）屋面---------------------------------------------------------------------------------6（8）阳台及露台------------------------------------------------------------------------6（9）空调位------------------------------------------------------------------------------7（10）外墙饰面---------------------------------------------------------------------------7（11）室外环境---------------------------------------------------------------------------8（12）楼梯间------------------------------------------------------------------------------8（13）防水做法---------------------------------------------------------------------------8（14）其它---------------------------------------------------------------------------------8三、装修标准---------------------------------------------------------------------------------9第二部分结构专业-------------------------------------------------------------------------10第三部分电气专业-------------------------------------------------------------------------12第四部分智能化系统---------------------------------------------------------------------13第五部分给排水专业煤气--------------------------------------------------------------14第六部分设计配合-------------------------------------------------------------------------15第七部分图纸要求-------------------------------------------------------------------------16第八部分层面楼地面构造做法--------------------------------------------------------20万科集团深圳区域住宅设计统一技术要求总则一、目的为使万科集团在深圳地区开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。二、依据本书作为万科集团在深圳地区的住宅施工图设计指导手册是在国家相应标准及规范的基础之上，结合深圳地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成的施工图设计指导书。三、适用范围适用于承接万科集团在深圳地区所开发住宅项目的设计单位。其在相关施工图设计过程中应参考本指导书，以预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。四、内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。五、解释权本指导书的解释权属万科集团设计部。万科集团深圳区域住宅设计统一技术要求第一部分建筑专业一、设计说明1、工程名称：2、图纸以1#图为主要出图图幅。3、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写;子项说明可根据具体情况单独编写。4、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家标准执行。5、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆，门窗编号、数量、规格、平面标注、材质表示清楚正确，开启方向与分格合理，幕墙和门窗要区别标注。二、住宅设计统一技术要求(1)层高1、双拼别墅：具体详见设计方案；2、联排别墅:底层3000,二层3000,坡屋顶由二层顶起坡具体详见设计方案；(2)墙体1、外墙及分户墙为200厚粘土空心砖。2、户内隔墙为100厚混凝土空心砌块。3、厨房、卫生间为120厚粘土实心砖。4、内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位;柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应在措施，并注明。5、异型柱与墙面关系：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间墙异型柱，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间墙异型柱，保证主卧室墙面平整；(3)楼地面1、卫生间比厅房结构降板50；设计时应避免卫生间楼地面见梁。万科集团深圳区域住宅设计统一技术要求2、阳台比厅房结构降板100，退台式露台按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛，以保证板下房间顶棚的平整；3、厨房比厅房结构降板50。4、建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚；卫生间四边设置200高混凝土反沿。上述标高关系表达较复杂，建议附小户型平面图注明，在结构图上要有明确标注。(4)门窗1、双拼别墅；入户门详见设计方案；卧室门900X2100；卫生间门750X2100；特殊做法详图纸标注，除入户门和阳台门外，其他们只是预留洞口。2、联排别墅:入户门详见设计方案;卧室门900X2100,卫生间门750X2100，特殊做法详图纸标注，除入户门和阳台门外，其他门只是预留洞口。3、门垛尺寸100为宜，不应小于50；且做构造柱加固。（门垛予留钢筋后浇混凝土）4、卫生间窗采用磨砂玻璃。5、外墙门窗材质为铝合金，玻璃为普通白玻。6、所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中的门窗立面划分及开启方式表示清楚，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明7、立面门窗的分隔形式应与门窗详图一致，并显示开启扇位置；(5)厨房1、橱柜布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与）。同时，要注意对水电设计的影响。2、预留橱柜位宽550，设橱柜处的墙面最小宽度不小于600；吊柜宽350，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400；平均每户橱柜长度不小于3000。3、厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800；冰箱和煤气炉不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便，且冰箱位置不遮挡门窗。万科集团深圳区域住宅设计统一技术要求4、厨房地漏的设置原则：1）.洗衣机设在厨房时，应设洗衣机专用水龙头和防干枯溢漏地漏,且地漏位于洗衣机一侧：2）.当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；3）.除上述情况以外，厨房均不设地漏。5、洗衣机位不小于650X650。6、热水器预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明热水器位置和安装高度；设在厨房的热水器排烟孔外墙予留Φ110洞，洞中标高2200，并注明水平定位。7、厨房设成品烟道，排烟道尽量设于平面凹槽内。(6)卫生间1、卫生间洗面盆与坐便器中距大于1200，中心距侧墙不小于400；标准主人卫生间设浴缸；浴缸尺寸700X1700；公共卫生间设淋浴间;淋浴间尺寸850X1000；燃气热水器不设在卫生间内;注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中，并距墙400；注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。2、坐便器位置宽度不小于800，距后墙500，中距地660。3、热水器：卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨、卫门口应标明门口线。4、有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如马桶)，尽量避开卧室墙面布置；厨卫布置应按最佳管线索走向考虑煤气管的走向,要求管线尽可能简短、美观。5、卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系。6、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。(7)屋面1、顶层坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。2、屋面需做好各管线穿板防水处理。3、屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。万科集团深圳区域住宅设计统一技术要求并根据外墙面色彩做相应处理。4、当上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,应考虑上一层层面的防盗问题。(8)阳台及露台1、阳台宽度详具体设计。2、阳台所有墙面、天花涂料部分应为外墙作法。3、开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。4、阳台栏杆距完成面高1100。5、露台应有踢脚，高度宜为150高。6、所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。7、当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应排于雨落管内；8、出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡,减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理。9、阳台充分考虑晾衣遮雨设计。10、阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。(9)空调位1、室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、上下叠放、阳台或平层挑板放置等几种方式,可根