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成都市中心当前房地产发展研究目录研究说明城东区域在售市场分析城西区域在售市场分析城南区域在售市场分析城北区域在售市场分析城中心区域在售市场分析研究总结研究区域城南区域城西区域城北区域城东区域城中心区域分析指标:分布特征产品特征价格特征销售特征客户特征成都市市中心当前房地产发展研究研究说明城南区域:一环路以南,成双大道以东,府南河以西区域城西区域:一环路以西,蜀汉路以南,成双大道以北区域城北区域:一环路以北,府青路以西,蜀汉路以东区域城东区域:一环路以东,府南河以东,府青路以南区域城中心区域:一环路围合成的市中心区域城东区域在售市场分析目录城东区域板块划分东湖板块在售市场分析莲桂滨江板块在售市场分析川师板块在售市场分析塔子山板块在售市场分析万年场板块在售市场分析建设路科大板块在售市场分析八里庄理工大板块在售市场分析城东区域区域总结城东区域在售市场分析板块说明楼盘分布图开发量产品特征价格特征销售特征客户特征板块小结板块内典型案例各板块分析城东区域板块划分城东区域板块划分城东区域:一环路以东,府南河以东,府青路以南区域板块:东湖板块莲桂滨江板块川师板块塔子山板块万年场板块建设路科大板块八里庄理工大板块城东区域在售市场分析城东区域东湖板块华润·翡翠城万达·锦华城城东区域在售市场分析东湖板块未开盘楼盘在售楼盘楼盘分布图城东区域在售市场分析东湖板块现有开发量为20.18万㎡，当期开发户数为1620户，平均开发量为10.09万㎡其中锦华城为纯电梯公寓，翡翠城同时开发了部分多层，而该板块多层开发量远远低于电梯开发量项目名称当期开发面积（万㎡）当期户数（户）万达·锦华城15.571311华润·翡翠城4.55（多层1.77+电梯2.78）319总计电梯18.35+多层1.771620各物业类型开发量18.351.772105101520电梯多层00.511.522.5开发量(万平米)楼盘数(个)东湖板块开发量东湖板块主要以高层电梯为主，搭配部分多层住宅东湖板块户型普遍偏大，面积区间在100-150㎡的户型占多数，更注重居住的舒适性项目名称物业类型主力户型华润·翡翠城电梯＋多层151-162㎡套三，165-186㎡套四万达·锦华城电梯75-88㎡套二，120-122㎡套三城东区域在售市场分析东湖板块产品特征该区域外立面类型多数为现代简约型风格华润·翡翠城(现代简约风格)万达·锦华城(现代简约风格)城东区域在售市场分析东湖板块产品特征价格特征项目名称当期均价（元/平米）华润·翡翠城电梯5842,多层7853万达·锦华城5900东湖板块价格差异不大，均价在5900元/平米左右城东区域在售市场分析东湖板块销售特征项目名称销售率华润·翡翠城电梯70%,多层100%万达·锦华城电梯75%东湖板块销售现状较好，其中畅销户型多为中型偏大型舒适性住宅城东区域在售市场分析东湖板块客户特征年收入:10万以上地缘性:市内其各区域居民，周遍少数居民职业:高收入白领，生意人年龄:35岁以上家庭构成:三口之家城东区域在售市场分析东湖板块板块小结开发量：东湖板块现有开发量为20.18万㎡，当期开发户数为1620户，平均开发量为10.09万㎡其中锦华城为纯电梯公寓，翡翠城同时开发了部分多层产品特征：板块主要以高层电梯为主，搭配部分多层住宅，外立面类型均为现代简约型价格特征：价格差异不大，均价在5900元/平米左右销售特征：销售现状较好，其中畅销户型多为中型偏大型舒适性住宅客户特征：由于该区域良好的生活居住条件使得房价较高，购房主流客户以年收入在10万以上的高收入阶层，以生活享受为目的城东区域在售市场分析东湖板块板块内典型案例华润·翡翠城开发量：4.55万平方米总户数:319建筑类别：高层电梯公寓建筑风格:现代简约风格主力户型面积:151-162㎡套三，165-186㎡套四目前均价(元/平米)：电梯5842,多层7853销售情况：畅销客户群：高收入者,以享受生活为主要购房目的城东区域在售市场分析东湖板块板块内典型案例城东区域在售市场分析东湖板块4室2厅2卫138㎡经典户型3室2厅2卫141㎡城东区域莲桂滨河板块城东区域在售市场分析晶蓝半岛东城攻略瑞升莲花逸都澳龙名城城东区域在售市场分析莲桂滨河板块未开盘楼盘在售楼盘楼盘分布图开发量项目名称物业类型开发面积（万㎡）户数（户）澳龙名城小高层，高层电梯公寓5.27577东城攻略小高层，高层电梯公寓6.761243晶蓝半岛高层电梯3.06786总计电梯14.542506莲桂滨江板块现有开发量为14.54万㎡，当期开发户数为2506户，平均开发量为4.65万㎡，且当期全部开发为电梯公寓，瑞升·莲花逸都将在6月低开出城东区域在售市场分析莲桂滨河板块项目名称物业类型主力户型澳龙名城小高层，高层电梯公寓77-87㎡套二，106-146㎡套三东城攻略小高层，高层电梯公寓60-64㎡套一，74-90㎡套二晶蓝半岛高层电梯80-88㎡套二,124-135㎡套三莲桂滨河板块楼盘开发以高层电梯为主，暂无多层或其他物业形态开出户型区间多数在80-130㎡，各楼盘将主力户型定位在中等或者大户型上城东区域在售市场分析莲桂滨河板块产品特征澳龙名城(现代简约风格)东城攻略(现代简约风格)莲桂滨河板块建筑外立面类型均为现代简约型城东区域在售市场分析莲桂滨河板块产品特征价格特征项目名称当期均价（元/平米）澳龙名城5185东城攻略5141晶蓝半岛6400莲桂滨河板块住宅价格整体均价在5000元/平米以上，其中晶蓝半岛因为其优越的地理位置及楼盘品质价格较高城东区域在售市场分析莲桂滨河板块销售特征项目名称当期销售率澳龙名城90%东城攻略50%晶蓝半岛只剩几套大户型莲桂滨河板块楼盘总体销售状况良好，畅销户型趋于实用型小户型城东区域在售市场分析莲桂滨河板块客户特征年收入:5-10万地缘性:周边居民及市内其他区域居民职业:中高等收入白领，生意人年龄:25-45岁之间家庭构成:两人共居，三代同堂城东区域在售市场分析莲桂滨河板块板块小结开发量：莲桂滨河板块现有开发量为14.54万㎡，当期开发户数为2506户，平均开发量为4.65万㎡，且当期全部开发为电梯公寓产品特征：板块楼盘开发以高层电梯为主，暂无多层或其他物业形态开出，外立面类型均为现代简约型价格特征：住宅价格整体均价在5000元/平米以上销售特征：楼盘总体销售状况良好，且畅销户型趋于实用型小户型客户特征：次区域主流购房客户以收入中高者为主，看重该区域成熟的居住环境以改善居住条件为主要目的城东区域在售市场分析莲桂滨河板块板块内典型案例晶蓝半岛开发量：3.06万平方米总户数:786建筑类别：高层电梯公寓建筑风格:现代简约风格主力户型面积：80-88㎡套二,124-135㎡套三目前均价：5501元/平方米销售情况：畅销客户群：中等收入白领,投资者城东区域在售市场分析莲桂滨河板块板块内典型案例城东区域在售市场分析莲桂滨河板块2室2厅1卫88㎡3室2厅2卫124㎡城东区域在售市场分析城东区域川师板块桂香居帕丽湾蓝谷地卓锦城比华利国际城城东区域在售市场分析川师板块楼盘分布图未开盘楼盘在售楼盘开发量项目名称当期开发面积（万㎡）当期户数（户）比华利国际城6.23639蓝谷地5.16386卓锦城5.18466桂香居3.15（电梯2.9，多层0.24）227帕丽湾6.09797总计电梯25.63+多层0.242515川师板块当前开发量约为25.87万㎡，平均开发量为5.17万㎡,当期开出共2515户城东区域在售市场分析川师板块项目名称物业类型主力户型比华利国际城高层电梯97-135㎡套三蓝谷地高层85-90㎡套二,120-145㎡套三卓锦城高层77-85㎡套二,116㎡套三桂香居电梯,多层82-130㎡套二帕丽湾高层电梯95㎡套二，108-128㎡套三川师板块楼盘户型区间楼盘开发以高层电梯为主，少有多层或其他物业形态开出多数户型面积在90-130㎡之间，多数楼盘将主力户型定位在100㎡左右城东区域在售市场分析川师板块产品特征蓝谷地（现代简约风格）帕丽湾（现代简约风格）川师板块建筑外立面类型均为现代简约型，其中比华利国际城小区风格为南加州风情城东区域在售市场分析川师板块产品特征价格特征项目名称当期均价（元/平米）比华利国际城5134蓝谷地4450卓锦城4243桂香居电梯4100、多层5100帕丽湾4800川师板块楼盘价格趋于平衡，在4100-5100（元/平米）范围内，比华利和帕丽湾凭借其地理优势及楼盘品质价格趋高城东区域在售市场分析川师板块销售特征项目名称销售率比华利国际城75%蓝谷地85%卓锦城80%桂香居90%帕丽湾60%川师板块楼盘销售趋势较好面积区间在80-100㎡的户型较为畅销城东区域在售市场分析川师板块客户特征年收入:5-10万地缘性:周边居民及市内其他区域居民职业:中等收入白领，生意人，教师年龄:25-35岁之间家庭构成:单身，两人共居城东区域在售市场分析川师板块板块小结开发量：川师板块当前开发量约为25.87万㎡，平均开发量为5.17万㎡,当期开出共2515户产品特征：板块楼盘开发以高层电梯为主，少有多层或其他物业形态开出，外立面类型均为现代简约型价格特征：该板块楼盘价格趋于平衡，在4500元/平米左右销售特征：板块楼盘销售趋势较好，面积区间在80-100㎡的户型较为畅销客户特征：在此购房的主流客户以收入中等的单身或同居白领为主，作为首次置业的过度性居住，也有以高校经济圈为投资条件的房屋投资者城东区域在售市场分析川师板块板块内典型案例比华利国际城开发量：6.23万平方米总户数:639建筑类别：高层电梯公寓建筑风格:现代简约风格,南加州风情主力户型面积:97-135㎡套三目前均价：5134元/平方米销售情况：畅销客户群：常为一家三口长居型家庭购买城东区域在售市场分析川师板块板块内典型案例城东区域在售市场分析川师板块3室2厅1卫100.31㎡经典户型3室2厅2卫115.97㎡城东区域塔子山板块城东区域在售市场分析尚成东锦大观城市花园万科魅力之城城东区域在售市场分析塔子山板块未开盘楼盘在售楼盘楼盘分布图开发量由于大观城市花园当期销售已完毕，塔子山板块现有开发量较少，总量暂为3.94万㎡，户数为301户，相信不久尚城东锦的推出会为该区域注入新活力项目名称当期开发面积（万㎡）当期户数（户）万科·魅力之城3.94301总计3.94301城东区域在售市场分析塔子山板块板块小结开发量：塔子山板块现有开发量较少，总量暂为3.94万㎡，户数为301户产品特征：塔子山板块物业类型多为高层、小高层，外立面特征为现代简约风格价格特征：均价在4700元/平米左右销售特征：销售进度各盘基本已售完，新盘暂未开出客户特征：在此区域购买房屋的主流客户以收入中高，年龄偏大的城镇居民为住，多数为二次置业城东区域在售市场分析塔子山板块板块内典型案例万科·魅力之城开发量：3.94万平方米总户数:301建筑类别：高层电梯公寓建筑风格:现代简约风格主力户型面积：98-141㎡套三目前均价:4700元/平方米销售情况：畅销客户群：年龄偏大,收入中等的上班族或者白领城东区域在售市场分析塔子山板块板块内典型案例城东区域在售市场分析塔子山板块3室2厅2卫100.43㎡3室2厅3卫141.98㎡经典户型城东区域万年场板块城东区域在售市场分析东方锦都华润二十四城花样年·花郡优品尚东城东区域在售市场分析万年场板块楼盘分布图未开盘楼盘在售楼盘项目名称当期开发面积（万㎡）当期户数（户）东方锦都3.94301花样年·花郡5.87383华润二十四城260约2万户优品尚东26约2000户总计9.81684开发量万年场板块楼盘在售市场开发量约为9.81万㎡，平均开发量为2.45万㎡，在售户数为684户不久,华润二十四城260万㎡开发面积的相续登场，优品尚东2