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1**公司员工购房方案为全面落实公司第二次党代会与职代会的提案，切实解决目前公司部分员工和专业技术人才住房难的问题，经集团批准，由湖南##投资公司投资兴建的员工住宅楼即将动工，为确保建房售房工作的顺利进行，经公司总经理办公会研究，公司职代会6月24日审议通过，股份公司7月1日办公会同意。制定如下购房方案：一、建房方式按商品房住宅小区模式开发。二、建房地点位于**苑以西、****以南地块，面积约34亩土地。三、建房类型、户数及完工时间1、步梯房：共4栋120户；2、电梯房：共6栋334户；3、完工日期：2010年12月交付使用。四、单套面积分别为79/91/94/105/108/113/115/124/127平方米。最终面积以房产局实测面积为准。五、购房人员分类及价格分类原则１、Ａ类：与公司签有《劳动合同》、2009年7月1日在职、未参加公司2003年集资购房，上述三项条件同时符合的员工可按成本价购买住房１套；２、Ｂ类：原****厂退休退养人员可按成本价的105％购买指标内的楼房１套。己参加了公司2003年集资购房的退休退养人员不进入指标内购房；３、Ｃ类:参加了公司2003年集资购房的在职员工可按成本价2的108％购买指标内楼房1套；４、Ｄ类：##分厂在职员工可按成本价的110％购买指标内楼房1套；５、Ｅ类：考虑公司今后发展的需要，公司以成本价回购5套电梯房作为引进人才的预留房。上述人员购房完成后如有余房，按市场价对外销售。六、选房办法（一）Ａ类购房户选房办法１、选择房型采用计分制排序：即工龄折分(計算到月)＋优惠加分＝选择房型排序分。当排序分出现相同分时，按工人优先的原则排序，同为工人（管理人员）的按身份证上的出生年月日由大到小排序。２、工龄分：每滿１年计１分。以进入**公司实际工作时间为基准，原东阳车桥厂最后一批清算和留守人员进入公司的时间以2003年４月1日为基准。计算工龄截止时间为2009年6月30日。３、优惠加分：集团级（含市以上级）劳动模范加8分,工程师（含高级）、博士生、高级技师加８分,集团级模范共产党员、十佳能手、双职工、现役军人配偶、在职职工配偶在公司因公死亡加５分，硕士研究生、助理工程师、技师加3分，如遇多项加分只能享受１项。４、中层干部不参与步梯房的选房，但可优先选择电梯房。５、步梯房的入围按计分制排序由高到低至额满，然后采用抽签的方式决定选择具体房号的顺序。但抽签的先后顺序按入围计分排序由高到低进行。６、未入围步梯房和可选而未选步梯房的Ａ类购房户在选择电梯房时不再排序，全部采用抽签的方式决定选择具体房号的顺序。但抽签的先后顺序按入围计分排序由高到低进行。（二）、Ｂ类和Ｃ类购房户选房办法１、Ｂ类人员报名购房，如报名人数突破指标，先采用抽签的方3式决定入围人员。后入围人员同样采用抽签的方式决定选择具体房号的顺序。如果入围人员抽签后放弃选房，未入围者中签号排序最前的一位自动入围选房。（注：上述所有的抽签顺序按出身年月日由大到小排序进行）２、Ｃ类人员报名购房，如报名人数突破指标，先采用抽签的方式决定入围人员。后入围人员同样采用抽签的方式决定选择具体房号的顺序。如果入围人员抽签后放弃选房，未入围者中签号排序最前的一位自动入围选房。（注：上述所有的抽签顺序按个人进入公司的工作时间计分排序由高到低进行，分数相同时按出身年月日由大到小排列）（三）、选房排序：（预留房先由公司指定，不进入待选房号）Ａ类购房户【步梯房—电梯房（中层干部优先）】—Ｂ类购房户—Ｃ类购房户—Ｄ类购房户七、交房标准１、结构类型：框架-剪力墙，平屋面２、外墙：贴瓷砖３、内墙：厨房、卫生间水泥砂浆抹平，其它墙面水泥混合砂浆抹平４、地面：现浇楼面随浇找平５、天棚：水泥砂浆找平６、强电：IC卡电表，普通白炽灯泡，普通开关插座面板７、弱电系统：网络、电话、有线电视入户后每户两个通信点，用户自行开通，对讲门铃８、给水：支管安装至进户水表，机械水表９、门窗：钢制入户门、铝合金窗带不锈钢纱窗１０、燃气：管道天然气进户，用户自行开通１１、卫生间：地面做好防水，大便器由住户自行安装4１２、厨房：地面做好防水，成品烟道１３、阳台：通透式，铁艺栏杆１４、公共部分：电梯前室高级地砖，墙面高级涂料１５、电梯：国产品牌电梯１６、楼梯间：水泥砂浆抹平压光、铁艺栏杆木护手八、购房基准价１、步梯房：１号、４号、５号、６号、７号一单元、１０号二单元楼基准价1400元/平方米。单套面积约79/91/94平方米，共120套。２、电梯房：２号、３号楼基准价：1750元/平方米。单套面积分别约为94、127平方米两种，共120套。７号、１０号楼基准价：1800元/平方米。单套面积约为124平方米，共44套。８号、９号楼除面积为113的Ｂ户型（共34套）基准价为1600元/平方米外，其它单套面积分别约为106./108./115./平方米的A/G/D/E户型基准价圴为1700元/平方米，共136套。３、楼层差价：步梯房以第一层实际购房价为基准每往上一层每平方米加十元，最顶层每平方米在实际购房价的基础上每平方米减十元；电梯房以第一层实际购房价为基准，每往上一层加十元至顶层。４、实际购房价格以审计后的成本价为实际购房价。如果建房成本价超过购房基准价，其超出部分的价款（不含楼层加价）由公司承担。九、报名及付款1、报名：符合条件的Ａ、Ｂ、Ｃ类购房户，圴可参与报名。报名时请带上个人身份证，按规定填写有关表格，并交纳购房订金0.5万元，购房户选房完成后，订金将作为购房款的一部分计入首期预付5款。购房者选房后又要求退房的其订金不退，订金计入建房成本。2、预付款：为确保住宅楼的如期完工，所有选定房号的员工，需将首期预付款打到投资开发公司指定的账户上，由投资开发公司开出收款收据，作为最终结算房款的依据。如果购房户在规定的时间没有将预付款打入指定的账户，视为自动放弃购房，指标作废。预付款的计算方式：所选住宅面积×所选房型每平方米基准价×40%=首期预付款。二次付款为房屋封顶时间，缴纳房款总价的40%。其余购房款在房屋交付使用时一并缴清。如果员工在缴纳首付款后出现资金困难，可向衡阳市申请住房公积金贷款或银行按竭。十、差价减免约定根据投资公司对周边商品房市场的了解和测算，公司将本次建房的市场基准价定为：步梯房为１９８０元/每平方米，电梯房为２２８０元/每平米。上述基准价不含楼层差价。1、公司员工按成本价购房，其成本价与市场基准价之间的差价（不含楼层差价）定为公司给购房员工提供的福利，该福利自2009年7月1日始至2019年6月30止，为期１０年。凡参加此次成本价购房的在职员工在公司每工作满一年可享受差价总额10%的减免。2、所有享受此次成本价购房的在职员工如在2019年6月30前与公司终止劳动合同或被解除劳动合同，要以个人在公司工作的实际年限计算差价减免的额度，即不足六个月的按半年计算，滿六个月不足一年的按一年计算。其余不足年数要以现金的形式向公司补交购房差价款。其计算方式为：所购房差价总额－应减免差价额度＝个人应向公司补交的购房差价款；3、参与本次优惠购房的公司员工及退休、退养人员５年内不允许转让所购房屋，违者按违约处２万元违约金。４、所有享受成本价购房的员工需与公司签订相关的协议。十一、注意事项61、购房者报名交款并登记所选择的房号后，今后房产证的办理将以选定的房间号和报名者为户主（或夫妻双方）办理房产证。2、禁止任何形式的指标转让。本次建房是公司为了解决在公司无房员工的工作、生活不便问题，禁止任何人从中渔利。对任何转让购房指标者，公司均有权要求转让者按购房时的市场差价补交房屋价款。3、购房员工具体的报名时间和交款时间由投资开发公司确定。4、本办法由公司授权物管部负责解释。5、本方案从下发之日起执行。********有限公司二００九年七月一日