万科保利地产

ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.发力体验，造活增值Payattentiontoexperience,achievementshopbusiness成都万润地产月报（2013年11月）MonthlyreportinNovember.2013ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.月度印象Monthlyimpression1、住宅促销力度大，年末成交发力，库存减小；商业成交小幅上涨，走量仍有压力2、电商冲击下，城市新区商业项目围绕体验打造，获得店商认可11月成都住宅成交均价保持上涨态势，成交受供应不足限制处较低水平11月成都商业物业成交量价小幅上升，年末整体成交良好，但压力仍然较大分阶段项目运营策略，降低前期资金压力，快速开发，快速销售专业团队搭建，开发、设计、施工、营销、招商、运营分工明确3、万润地产解读三中全会房地产改革政策，专业角度的行业预判十八届三中全会以市场化调控为主旋律，预计楼市调控将持续多个地方城市楼市调控出台，响应三中全会提出以地方调控为主的声音ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013成交金额：主城区环比上涨38.6%，近郊环比下降10.9%，主城区表现出彩，近郊区远落后于10月成交面积：本月主城区成交面积环比上涨34.8%，近郊区成交面积环比下降13.9%成交价格：主城区均价环比上涨2.8%，近郊区均价上涨幅度略高于主城区，为3.4%2013年11月成都商品住宅整体成交概况数据来源：成都市房管局备案数据市场数据MarketdataChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.11月成交量处于年度平均水平，但高于10月成交量，一定程度上受年末各大开发商开始冲量促销活动的影响，市场持续消化库存成交均价大幅上涨，很大程度上有备案延迟的影响2013年11月成都住宅市场1-2圈层成交走势数据来源：成都市房管局备案数据市场数据MarketdataChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013市场数据Marketdata11月新增供应面积延续8月份以来的历史低位水平，市场保持供不应求态势，单月批售比为0.382013年11月成都住宅市场1-2圈层供销走势数据来源：成都市房管局备案数据ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013住宅存量持续小幅上涨，与10月基本持平，处于历史较低水平。同时，去化周期稳定在11个月左右，处正常范围，现阶段走量压力较小2013年11月成都住宅市场1-2圈层库存走势数据来源：成都市房管局备案数据市场数据MarketdataChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.市场数据Marketdata11月成交量相对于10月有大幅上升，为年度较高水平，一定程度上受年末各大开发商开始冲量促销活动的影响，市场持续消化库存成交均价大幅上涨，很大程度上有备案延迟的影响2013年11月成都主城区住宅成交情况数据来源：成都市房管局备案数据ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013市场数据Marketdata11月新增供应面积延续8月份以来的历史低位水平，市场保持供不应求态势，单月批售比为0.32013年11月成都主城区住宅供销走势数据来源：成都市房管局备案数据ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013市场数据Marketdata住宅存量大幅减少，处于历史平均水平。同时，去化周期稳定在9个月左右，处正常范围，现阶段走量压力较小2013年11月成都主城区住宅库存走势数据来源：成都市房管局备案数据ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013市场数据Marketdata2013年全年商业成交量相对稳定于月销售12万平米水平，稍好于较去年总体水平；同时，成交均价呈持续上涨态势，商业市场整体发展或趋好2013年11月成都商业1-2圈层市场量价走势数据来源：成都市房管局备案数据ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013市场数据Marketdata11月商业新增供应面积处历史低位水平，单月批售比为0.45数据来源：成都市房管局备案数据2013年11月成都商业1-2圈层市场供销走势ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013市场数据Marketdata数据来源：成都市房管局备案数据商业物业存量11月小幅下降，但总量相对仍然较大，后期仍以去库存为主2013年11月成都商业1-2圈层市场库存走势ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013市场数据Marketdata2013年11月成都主城区商业成交情况2013年全年主城区商业成交量相对稳定于月销售5.9万平米水平，与去年平均水平相同；同时，成交均价呈持续上涨态势，商业市场整体发展或趋好数据来源：成都市房管局备案数据ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013市场数据Marketdata2013年11月成都主城区商业供销情况11月主城区商业新增供应面积处历史低位水平，单月批售比为0.9数据来源：成都市房管局备案数据ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013市场数据Marketdata2013年11月成都主城区商业库存情况主城区商业物业存量11月与10月基本持平，总量相对仍然较大，后期仍以去库存为主数据来源：成都市房管局备案数据ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013市场数据Marketdata2013年11月成都龙泉驿区住宅市场成交龙泉驿区11月成交量较10月有所下降，处年度平均水平，一定程度受房交会结束影响，成交下降成交均价和成都整体市场保持一致，上涨幅度较大数据来源：成都市房管局备案数据ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013市场数据Marketdata2013年11月龙泉驿区大面板块成交排名大面板块合计成交项目13个，2013年11月共认购商品住宅341套，销售面积31982㎡，备案均价6907元/㎡项目销售套数面积(㎡)均价天府逸家7963786533保利玫瑰花语7062277007中国水电云立方3028766615世茂花香首府2727066884凯德卓锦万黛2723286587金茂悦龙山2220196897中铁国际城1818426954琥珀庭院1821427117炜岸城1515007234首创万卷山1314566865龙城1号1113928306百悦天鹅湖109947689师大现代花园11226055数据来源：成都市房管局备案数据ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013市场数据Marketdata2013年11月成都双流别墅市场成交双流别墅市场呈现价升量跌趋势，近期主要由麓湖别墅产品推高单价数据来源：成都市房管局备案数据ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013市场数据Marketdata2013年双流别墅项目成交排名双流别墅项目合计成交项目36个，2013年全年共销售1027套，销售面积360045㎡，成交均价18379元/㎡数据来源：成都市房管局备案数据项目板块双流部分板块2013年别墅成交情况销售套数销售面积成交均价海昌天澜-95246058735三盛翡俪山牧马山90225437518建发浅水湾（千岛国际）-824630812086美城-812555911436牧马山卡地亚牧马山764768317675锦绣尚郡牧马山70206227944成都雅居乐花园-59202438302最世界（城南优品道广场）双流城区32978413245远大林语城双流城区2157259724成都国奥村双流城区10212811988富豪新岸双流城区1017557798锦镇-26219510822宗申赛纳维-610597733ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.产品速递ProductExpress天府软件园5期项目，总建筑面积25万m2，其中地上建筑面积20万m2，该基地东面为天府大道中段，距地铁一号线延长线最近站点，约500米，交通便捷，预计亮相在2014年ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.产品速递ProductExpress首尔华克山庄W酒店是全球知名的喜达屋酒店旗下品牌酒店，是亚洲首家W酒店。酒店打破传统概念，以都市的感性和独一无二的设计、生动的空间和色调的和谐感，展现新的生活方式ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.2万润视角WanrunPerspectiveChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.土地评估landappraisal近期挂牌土地拍卖评估预测——双流县双流县华阳街道清河社区8、10组（2013年11月28日挂牌，12月17日竞买截止）ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.MonthlyreportinNovember.2013ChengduVANRUNMarketingConsultantsLtd.宗地初判landappraisal东临双华路，西临迎宾大道，北临警校路。占地面积：64063.12㎡，约合96.09亩建筑面积：不大于224221㎡产品配比：住宅90%，商业10%容积率：R