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泰宇评估知识强势品质服务泰宇评估·WWW.TAIYUPG.COM·市调部-1-成都市青羊区西华门街20号3楼2010-5-25房地产市场周报（2010.5.17-5.23）1本周综述：本周累计销售商品房面积约18.63万㎡，环比增加1.5%（增加0.28万㎡）；日均住宅交易方面，每天约成交168.57套，环比上周的211.71套减少43.14套。本周主城区5.21日计划拍卖6宗土地，现场明显较冷清，结果流拍2宗，成交4宗，均为二类住宅用地；郊区县本周供应土地6宗，均位于大邑，以商住用地为主。成交土地2宗，新都和龙泉各1宗。本周房产广告投放量继续萎缩，与房交会前的大力宣传攻势形成强烈对比。同时，不仅广告投放量减少，各项目的优惠力度也逐渐减弱。本周优惠多以老带新、开盘优惠、一次性付款和按揭优惠等常规方式。2主城区商品房销售动态2.1商品房销售面积环比增加1.5%交易数据显示，本周累计销售商品房面积约18.63万㎡，环比增加1.5%（增加0.28㎡）；其中商品住宅成交1180套，总面积约11.13万㎡，成交数量环比减少20.38%（减少302套），成交面积减少19.17%（减少2.64㎡）。泰宇评估知识强势品质服务泰宇评估·WWW.TAIYUPG.COM·市调部-2-成都市青羊区西华门街20号3楼2010-5-25商品房交易面积比较010000200003000040000500005.17-5.235.10-5.165.17-5.2341747.0831771.1524365.820504.8724046.6643880.625.10-5.1626882.4434539.6826177.4218929.6938091.3634447.56成华青羊金牛武侯锦江高新2.2日均住宅交易量环比减少43.14套日均住宅交易方面，每天约成交168.57套，环比上周的211.71套减少43.14套。最高日成交（5月20日）250套住宅。泰宇评估知识强势品质服务泰宇评估·WWW.TAIYUPG.COM·市调部-3-成都市青羊区西华门街20号3楼2010-5-25商品住宅日成交套数比22121522725020137293102932472502456275050100150200250300350本周上周本周2212152272502013729上周3102932472502456275周一周二周三周四周五周六周七本周商品住宅成交量较上周有所减少，环比减少20.38%（308套），周一至周五日成交量均在200多套左右，成交量最高峰为周四，全天成交250套，之后成交量一路下跌，周日成交量最少，全天共销售29套。泰宇评估知识强势品质服务泰宇评估·WWW.TAIYUPG.COM·市调部-4-成都市青羊区西华门街20号3楼2010-5-252.3成华区交易量减少最多（减少110套）各行政区商品住宅成交套数比较1351541862351291021481781871951571120501001502002505.17-5.235.10-5.165.17-5.231351541862351291025.10-5.16148178187195157112成华青羊金牛武侯锦江高新住宅交易方面，除金牛区和高新区交易量环比增加了17.7%和2.8%外，其余各行政区交易量均有不同程度的减少，减少最多的是锦江区，环比减少了40.6%（减少144套），其次是成华区减少了41.8%（减少110套），武侯区减少了30.8%（减少了53套）。泰宇评估知识强势品质服务泰宇评估·WWW.TAIYUPG.COM·市调部-5-成都市青羊区西华门街20号3楼2010-5-252.4二手房交易状况二手住宅成交套数比较1351541862351291021481781871951571120501001502002505.17-5.235.10-5.165.17-5.231351541862351291025.10-5.16148178187195157112成华青羊金牛武侯锦江高新本周共成交二手住宅941套，成交面积10.38万㎡，交易套数环比减少3.7%（减少36套）。成交套数方面，除武侯区环比增加20.51%外，其余各行政区交易量均有所减少，其中减少最多的是锦江区，环比减少17.83%（减少28套）。泰宇评估知识强势品质服务泰宇评估·WWW.TAIYUPG.COM·市调部-6-成都市青羊区西华门街20号3楼2010-5-253商品房供应动态本周新发放预售证列表预售证号项目名称发放时间上市时间6422华润二十四城二期B区2010.5.202010.5.206419华侨城纯水岸（多层区）2010.5.202010.5.206418U+尚舍2010.5.202010.5.206417优客联邦三期2010.5.202010.5.206426鑫苑名家二期2010-5-212010-5-216420逸尚美庭2010-5-212010-5-214本周土地信息本周主城区5.21日计划拍卖6宗土地，现场明显较冷清，结果流拍2宗，成交4宗，均为二类住宅用地。郊区县本周供应土地6宗，均位于大邑，以商住用地为主。成交土地2宗，新都和龙泉各1宗。4.1主城区土地状况4.1.1供应宗地编号宗地位置净用地面积（平方米）土地用途及使用年限净用地拍卖起叫价(含出让金)工期要求竞买保证金规划设计条件计入容积率的总建筑面积容积率建筑密度建筑高度绿地率用地使用性质GX15(252/211):2010-41南部新区仁和片区（高新区原清和村6组、7组）80312.16合120.4682亩城镇混合住宅用地住宅70年商业40年650万元/亩签订出让合同之日起6个月动工，动工3年内竣工16000万元/总≤3.0≤40%；塔楼≤22%≤100米≥30%二类住宅用地（兼容20%的商业）泰宇评估知识强势品质服务泰宇评估·WWW.TAIYUPG.COM·市调部-7-成都市青羊区西华门街20号3楼2010-5-25CH02(252/211/242):2010-42成华区青龙场镇2号25449.68合38.1745亩城镇混合住宅用地住宅70年商业40年教育50年楼面地价单价：2335元/平方米总价：15269.7325万元签订出让合同之日起6个月动工，动工1年半竣工3500万元⑴二类住宅用地：≤65395平方米（可兼容商业≤10%）；⑵幼儿园用地：符合相关规范要求/总≤30%二类住宅用地：建筑物高度≤56米≥30%二类住宅用地；幼儿园用地CH03(252/211):2010-43成华区向龙5组22536.39合33.8016亩城镇混合住宅用地住宅70年商业40年楼面地价单价：2000元/平方米总价：13521.80万元报名不足3人，取消拍卖3000万元≤67609平方米/总≤30%≤100米≥30%二类住宅用地（可兼容商业≤10%）WH17(252/211):2010-44武侯区铁佛村4组4号地块17373.68合26.0605亩城镇混合住宅用地住宅70年商业40年楼面地价单价：2600元/平方米总价：11744.72万元签订出让合同之日起6个月动工，动工1年半竣工2500万元≤45172平方米/总≤30%≤航空限高高程（绝对海拔高程为542米），建筑高度约为37.4米≥30%二类住宅用地（可兼容商业≤10%）CH04（252/242/211）：2010-45成华区青龙场镇7号68742.29合103.1134亩城镇混合住宅用地住宅70年教育50年商业40年楼面地价单价：1861元/平方米总价：36089.69万元签订出让合同之日起6个月动工，动工3年竣工8000万元⑴二类住宅用地：≤169993平方米（可兼容商业≤10%）；⑵幼儿园用地：符合相关规范要求；⑶商业用地：≤23894平方米/⑴二类住宅用地：总≤30%；⑵幼儿园用地：结合方案合理性确定；⑶商业用地：总建筑面积≤40%，高层主体建筑密度≤20%二类住宅用地：建筑物高度≤57米；商业用地：≤55米二类住宅用地及幼儿园用地≥30%二类住宅用地；幼儿园用地；商业用地泰宇评估知识强势品质服务泰宇评估·WWW.TAIYUPG.COM·市调部-8-成都市青羊区西华门街20号3楼2010-5-25WH18(252/211):2010-46武侯区顺江村17586.56合26.3798亩城镇混合住宅用地住宅70年商业40年楼面地价单价：2890元/平方米总价：13214.5251万元签订出让合同之日起6个月动工，1年半竣工3000万元≤45725平方米/总≤30%建筑物最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程542米（建筑物最高点相对地面高度约为37米）≥25%二类住宅用地（可兼容商业≤10%）4.1.2成交本周主城区成交土地4宗，另有2宗土地流拍。序号宗地编号宗地位置净用地面积拍卖起叫价成交价成交楼面地价竞得人1GX15(252/211):2010-41南部新区仁和片区（高新区原清和村6组、7组）80312.16合120.4682亩650万元/亩10205100中铁房地产集团有限公司2CH02(252/211/242):2010-42成华区青龙场镇2号25449.68合38.1745亩楼面地价单价：2335元/平方米总价：15269.7325万元//流拍3CH03(252/211):2010-43成华区向龙5组22536.39合33.8016亩楼面地价单价：2000元/平方米总价：13521.80万元//流拍4WH17(252/211):2010-44武侯区铁佛村4组4号地块17373.68合26.0605亩楼面地价单价：2600元/平方米/2680成都市武侯城市发展投资有限责任公泰宇评估知识强势品质服务泰宇评估·WWW.TAIYUPG.COM·市调部-9-成都市青羊区西华门街20号3楼2010-5-25总价：11744.72万元司5CH04（252/242/211）：2010-45成华区青龙场镇7号68742.29合103.1134亩楼面地价单价：1861元/平方米总价：36089.69万元/2271中铁房地产集团有限公司6WH18(252/211):2010-46武侯区顺江村17586.56合26.3798亩楼面地价单价：2890元/平方米总价：13214.5251万元/2910成都市新川藏路建设开发有限责任公司4.2郊区县土地状况4.2.1供应本周郊县供应土地6宗，均位于大邑，以商住用地为主。区域宗地位置绿地率容积率建筑密度土地用途净用地面积起叫价备注大邑晋元镇新城南区≥35%≥2.5且≤4.0≤25%商住59.4150/晋元镇新城南区≥35%≥2.5且≤4.0≤25%商住61.1150晋元镇南苑小区≥20%≤2.6≤55%商住3.01110晋元镇晋北路≥20%≤2.5≤50%商住3.58120晋元镇桃园新城///商住120108工业集中发展区///商业9.8560加气站，拍卖起始价包含加气站特许经营权费用泰宇评估知识强势品质服务泰宇评估·WWW.TAIYUPG.COM·市调部-10-成都市青羊区西华门街20号3楼2010-5-254.2.2成交本周郊区县成交土地2宗，新都1宗商业用地，龙泉1宗商业/城镇混合住宅用地。区域宗地位置绿地率容积率建筑密度建筑高度土地用途净用地面积起叫价成交价竞得人备注新都新都区兴乐路东侧、清源路南≤5.0≤40，其中高层主体建筑密度≤20%商业用地32.855266162煌鑫投资龙泉龙泉驿区西和镇群辉路以西，成洛路以南≥15%2.0-4.5总≤50%，高层主体建筑密度≤25商业/城镇混合住宅用地37.87519090九峰汽车汽配商城经营管理有限公司商业兼容住宅用地（住宅≤40）5本周开盘搜索根据报媒统计，本周共有2个新开盘项目，较上周减少3个。环域区域楼盘名称开发商物业类型价格（元/m²）郊县温江公园大道中新锦泰房产高层电梯5300郊县龙泉东山国际新城华信大足房产高层电梯4400泰宇评估知识强势品质服务泰宇评估·WWW.TAIYUPG.COM·市调部