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成都锐理数据处理技术股份有限公司网址：www.dcq.cn电话：028-85336302传真：028-853358002016年成都房地产市场年报成都锐理数据2016年12月28日数据说明•本年报中的数据为备案数据，具体情况如下：•1、住宅及商业数据：备案截止2016年12月20日•2、价格数据：由于政策原因，本次年报中不公开发布各物业类型的价格数据政策调控加码市场稳健发展住宅坚挺上行改善亮点多多1234目录商业机会来临51政策·调控加码1.2.经济运行政策环境经济运行2005—2016年前三季度全国GDP及其增速年度走势【全国经济环境】经济结构调整导致经济进一步下滑，2016年前三季度增速仅为6.7%11.3%12.7%14.2%9.6%9.2%10.4%9.3%7.7%7.7%7.4%6.9%6.7%0%5%10%15%0204060802005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年前三季度GDP(万亿元)GDP增速-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2011年2012年2013年2014年2015年2016年CPIPPI2011—2016年11月全国消费者价格指数CPI、工业品出厂价格指数PPI月度走势数据源：国家统计局2011—2016年11月M2供应量同比增长(%)情况月度走势2011-2016年11月社会融资规模(万亿元)情况月度走势【全国经济环境】M2供应逐步增加，但仍未解决通缩问题，企业融资依然较为困难0.0%3.0%6.0%9.0%12.0%15.0%18.0%21.0%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月2011年2012年2013年2014年2015年2016年00.511.522.533.541月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月2011年2012年2013年2014年2015年2016年数据源：国家统计局2005—2016年前三季度全社会固定资产投资及其增速年度走势2012—2016年11月全国房地产投资累计额及增速月度走势数据源：国家统计局【全国经济环境】全社会固定资产投资和房地产投资有所加快，房地产投资热度上升。0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%0.0020.0040.0060.002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年全社会固定资产投资(万亿元)固定资产投资累计增长(%)0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%0.002.004.006.008.0010.0012.001-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2012年2013年2014年2015年2016年房地产投资额_累计值(万亿元)房地产投资_累计增长(%)2005-2016年前三季度成都市GDP及其增速年度走势2005年-2016年前三季度成都市CPI（%）增速年度走势【成都经济环境】成都经济受宏观形势影响持续走低，产业结构调整持续13.5%13.8%15.3%12.1%14.7%15.0%15.2%13.1%10.2%8.9%7.9%7.5%0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%02,0004,0006,0008,00010,00012,0002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年前三季度GDP（亿元）GDP增长率0%2%4%6%2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年居民消费价格指数(CPI)数据源：历年《成都市统计年鉴》及统计公报2005年-2016年前三季度成都市社会消费品零售及增速年度走势2005年-2016年前三季度成都市城镇居民可支配收入及增速年度走势数据源：历年《成都市统计年鉴》及统计公报【成都经济环境】居民消费和购买力保持平稳态势。0%5%10%15%20%25%01,0002,0003,0004,0005,0006,0002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016前3季度社会消费品零售总额（亿元）社会消费品零售总额增长率0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%05000100001500020000250003000035000400002002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年前三季度城镇居民人均可支配收入（元）增速0%5%10%15%20%25%30%35%40%05001,0001,5002,0002,5003,0002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年前三季度房地产开发投资（亿元）房地产投资占固定资产投资的比例(%)2005年—2016年前三季度成都市房地产投资占固定资产投资额比例年度走势2005年—2016年前三季度成都市固定资产投资额及其增速年度走势【成都经济环境】固定资产投资有缓慢回升，但房地产投资占比有所下降。0%10%20%30%40%50%02,0004,0006,0008,0002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年前三季度固定资产投资额（亿元）固定资产投资同比增长（%）数据源：历年《成都市统计年鉴》及统计公报政策环境2012201320142015持续调控国五条金十条限购取消降息分类调控限贷松绑降准、降息公积金松绑购房补贴20112010政策走势经济及房地产市场走势央行连续5次降息首套房、改善型2套房首付降低19个城市出台限购令加息、上调准备金率限购城市达到46个上调利率、准备金率20092008【2008年-2016年重要政策总结】全国主要城市限购、限贷201619个城市出台限购、限贷、管楼、管地政策1月27日成都市出台“公租房租赁补贴”2月17日山东出台楼市新政去库存2月22日推广街区制“告别”封闭住宅小区3月14号云南地产新政：二套房公积金贷款首付比例下调至20%3月27日深圳楼市限购升级:非深购房者缴社保年限1年变3年4月11日上海房产新政从严：外地有房无贷或差异执行二套政策5月23日陕西省出台意见推动房地产去库存优结构2月9日境外个人在京购房“不限时”取消工作超一年限制2月19日财政部调减房地产契税营业税2月23日海南出台去库存新政暂停部分新建商品房用地和规划审批2月23日海南出台去库存新政暂停部分新建商品房用地和规划审批3月1日广东住房公积金缴存比例上限降至12%3月1日居住证积分入户条件准入入户成都落户双轨并行3月13日今年5月1日起全面实施营改增3月24日上海将出楼市调控新政四大措施猛烈出击5月18日山东农民进城购房可享10%补贴退出农房发等额“房票”6月19日成都公积金缴存职工用商贷购房可享受公积金利率6月22日杭州将于27日起实施公租房货币化补贴6月23日安徽省发布去库存促进房地产市场稳定发展实施意见【2016年1-6月重要政策一览表】9月25日南京出台限购政策！本市居民2套及以上住房不得再新购新建商品住房7月1日南京市政府关于加快推进公租房货币化保障的实施意见7月12日上海房地产交易契税或以家庭为单位分别征收8月3日发改委政策研究室：择机实施降息、降准政策8月6日成都打造环城生态区海绵综合体新建小区按照海绵城市建设8月11日四川省住建厅：建筑不得大面积采用玻璃幕墙8月12日“四小龙”发力地产调控苏州、南京率先推出8月22日“首付贷”被确认违法违规七部委联手下了“封杀令”8月31日重磅！9月5日起厦门市执行住房限购政策！9月1日武汉9月1日起实行限贷，二套房首付比例提高至四成9月16日郑州出台房地产市场新政9月30日北京史上最严房地产调控政策出炉10月2日成都限购！二套房首付款比例不低于40%11月9日上海楼市调控加码叫停接力贷、合力贷10月3日郑政办[2016]64号郑州市住房限购11月17日成都调控加码为“史上最严”：城南高新区和天府新区限购政策出台，二套房首付7成11月29日上海买房首付不低于35%！认房又认贷！10月24日银监会：严禁银行理财资金违规进楼市10月4日2016深圳楼市新政:《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》10月1日苏州出台文件要求进一步加强商品住房价格监管11月15日限购升级：武汉本地人禁买第3套【2016年7-12月重要政策一览表】•对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。•对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。契税政策•2014年新增商业地产面积超过190万方；•商业地产在建面积超过290万方，已成为全国商业地产规模最大的城市•截止2014年底，成都办公物业存量为2763.86万方；•北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。营业税政策【财政部调减房地产契税营业税】实施范围新房回暖热销带动了二手房市场，促使整个房地产市场回暖。此次调整建立在良好的大环境之上，无疑是锦上添花，本次调整将持续刺激新房市场以及二手房市场的销售。【成都公积金调整】关于调整成都市住房公积金贷款相关政策的通知一、贷款期限延长：个人贷款最长年限由20年提高至30年原则上不超过其法定退休年龄；二、调整贷款额度：将贷款最高额度60万元，调至符合住房公积金个人贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元；三、调整贷款资金不缴存余额挂钩倍数：将贷款资金不缴存余额倍数，由30倍调整为20倍，同时取消“缴存余额在1万元以下的借款人，取消余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷款30万元。”的政策。公积金新政实施更可以释放更多笔贷款，惠及更多的刚性需求购房者，有利于释放刚需市场需求。对家庭贷款金额上限和年限的提高，对于改善性住房销售是有促进作用的。【成都房产供给侧改革，18点，51条意见】结合地方实际情况控制土地供应，调整已售土地开发性质，调整供地结构。棚改区货币安置化，鼓励农民工或农民进城买房。此次政策改革，在之前的多重优惠上再次加大了力度，在多方位去库存的同时，促使房地产市场的健康发展。（一）强化规划引领作用。（二）控制房地产用地供应规模。（三）调整房地产用地供应结极。（四）加强部门协同配合。（五）统筹拆迁安置房、保障性住房和商品房市场。（六）落实房产交易税收优惠政策。（七）加大金融监管力度