精编资料,供您参考物业管理合同书物业管理合同精选4篇【前言导读】由三一刀客最美丽的网友为您分享整理的“物业管理合同书物业管理合同精选4篇”文档资料,以供您学习参考,希望这篇文档对您有所帮助,喜欢就分享给朋友们呢!商业物业管理合同【第一篇】甲方:乙方:石家庄天元名品投资管理有限公司鉴于:1、甲方依法设立、有效存续,合法筹建及拥有位于物业的使用权,并在上述物业范围内主要从事房地产开发业务;2、乙方依法设立、有效存续,从事商业物业运营筹备、销售策划、招商、经营管理等相关业务。在此基础上,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚信的基础上,经协商一致,就甲乙双方合作事宜达成如下协议(以下简称本协议),共同遵照执行。一、地产物业标的及事项1-1甲方同意将位于与乙方合作进行市场销售,建筑面积平方米(核定面积以房管局测量的平面面积为准)。1-2经甲乙双方协商确定该物业以价格进行市场发售。该商业物业发售中,乙方收取物业售价作为返租佣金。1-3商业物业发售后,由乙方进行返租经营管理,具体返租条件详见商铺承租合同。1-4对该物业地产总体,住宅,商业物业管理由乙方统一进行管理,乙方应于前成立独立法人机构对该地产进行整体物业管理,即对发售部分进行返租物业管理,对未发售部分进行委托物业管理。针对住宅及商业部分,甲乙双方共同制定相应的物业收费标准。1-5甲乙双方签订合同5日内,甲方应向乙方支付30万元保证金,待商业物业销售后,从乙方返租佣金中扣除,乙方得到保证金5日内应派遣专业团队进驻完成对该地产商圈调查报告,业态定位方案、物业调整方案。由双方认同后进行实施。1-6完成整体方案后,甲乙双方与地产销售公司共同制定商业地产销售计划及整体落实方案。1-7乙方拥有对该物业整体规划、管理权,甲乙双方物业交接后,甲方不参与该物业的任何经营管理。二、物业的交付精编资料,供您参考2-1甲方交付的物业具备条件由甲乙双方商定后以补充协议确定。甲方交付的物业必须符合补充协议约定,能够实现销售目的;如甲方交付的物业存在缺陷,危及乙方人身、财产安全的,甲方需维修至合格。2-2交付时,标的物及设备、设施由甲乙双方签字交接。标的物消防设施安装完毕并通过消防部门的`验收,达到合格标准。双方签字验收后,视同甲方交付的标的物符合本合同约定,满足实现销售的目的和条件。三、标的物的装修、维修及经营3-1乙方根据甲方工程进度需要提供楼体内的商铺分割方案。甲方根据乙方提供的商场内的商铺分割方案进行空调、消防、供电等附属设施的安装调整和装修。达到和满足实现租赁的目的和条件。四、甲方的权利、义务4-1甲方为该商场的房地产权利人,有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同,享受和承担本租赁合同所规定的权利和义务。4-2甲方有要求乙方按本合同约定配合销售地产的权利。4-3甲方有按合同…牛牛范文…规定要求乙方提供相应商业技术报告的权利。4-4因销售商业物业产生的各种税点由甲方承担。4-5甲方应按合同规定支付乙方各种佣金的义务。4-6在双方物业交接前,甲方有物业管理责任。五、乙方的权利、义务5-1乙方拥有完整的合法经营自主权。5-2乙方有按合同约定收取佣金及物业费的权利。5-3乙方有保证物业整体顺利经营使用的责任。5-4乙方有配合物业销售并提供技术支持的责任。5-5乙方应按国家法律法规,保证物业守法经营的责任六、合同的变更与解除6-1经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的,可以变更或解除本合同。6-2合同未有规定之处,甲乙双方以补充协议形式对本合同进行完善,补充协议与本合同具有同等效力。6-3甲乙双方任何一方未能按照合同履约时,对方有权解除合同。七、违约责任7-1甲乙双方未协商一致单方提出解约,需向对方提供违约金200万元作为违约赔偿。八、其他8-1凡涉及双方权利义务的通知应以书面形式沟通,并以合同载明法定地址或合作地点送达,送达以对精编资料,供您参考方签收为有效送达,如合同中所列地址有变更的,变更的一方应在变更之日起10日内通知对方,否则,任何一方向原地址发出的通知均视为送达。8-2本合同的签订、履行、解释、效力均适用中华人民共和国法律。8-3若本合同的部分条款被认定为无效,不影响合同其他条款的法律效力8-4本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款,补充条款和本合同规定不一致的,以补充条款为准。8-5本合同各方如因履行本合同发生纠纷,应通过协商解决;协商不成的,各方一致同意提交乙方所在地法院进行诉讼。8-6本合同一式肆份,甲、乙双方各执一份,四份协议均具有同等法律效力。本合同经合同各方签字并盖章后生效。甲方(签字盖章):乙方(签字盖章):法定代表人:法定代表人:法定地址:法定地址:日期:日期:物业管理委托合同【第二篇】甲方:身份证号:乙方:法定代表人:鉴于:(1)甲方是万达购物广场首层号铺(“商铺”,见附件一示图)的经营者。2、乙方是万达购物广场(“购物广场”)的物业管理公司。3、为提高购物广场经营管理水平,提升经营档次,优化购物环境,现甲方希望委托乙方将商铺纳入购物广场首层统一的经营管理,乙方愿意接受前述委托。甲、乙两方就前述委托事宜达成如下一致意见:第1条统一管理内容乙方负责制定购物广场首层统一的营业员招聘培训计划、经营行为准则、服务礼仪规范、对外公关、营销活动等统一经营管理制度。乙方负责确立统一的购物广场首层整体的经营理念,确定统一的整体形象设计方案,统一经营时间、导购系统、POP标识、挂旗、购物袋、价签等。乙方负责按照统一经营管理的需要,重新划分、调整和组合购物广场首层不同的商品服务区域,以保证不精编资料,供您参考同区域商品服务特色的统一。乙方负责统一策划和组织节假日、重大节庆日的营销推广活动、广告宣传及购物广场内外环境的布置、营造。第2条管理期限管理期限自年月日起至年月日止。第3条经营管理费用的计算和支付管理期限内,乙方有权按照商铺的建筑面积收取提供统一经营管理的服务费(“经营管理费”),每月每平方米人民币元。本合同项下商铺的套内建筑面积为平方米,月经营管理费合计为人民币元。经营管理费从年月日开始收取。甲方应在年月日支付首期三个月经营管理费。其余各期经营管理费应于每期第一个月前五日内将经营管理费支付到乙方指定帐户。甲方同意在管理期限内按照前述方式缴纳经营管理费。逾期缴纳经营管理费的,每延迟一日,乙方有权按照%的比例计算违约金,从应当缴纳之日计至实际足额缴纳之日止。第4条权利义务甲方应遵守乙方制定的统一经营管理制度,按照重新划分的经营区域组织货源进行销售。如果违反相关制度,乙方有权加以制止,并按照经营管理制度追究其责任。乙方有权根据统一经营管理的需要制定、修改、新增统一经营管理制度,并根据实际情况拆除商铺现有的全部装修、装饰(包括但不限于隔断)。乙方无须因提供统一经营管理服务而承担任何经营风险。第5条争议解决因本合同而产生的任何的争议或分歧,各方应首先尝试通过友好协商加以解决;如协商不成,应提交仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决,对当事人具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。第6条附件购物广场首层关于统一经营管理的所有制度将作为本合同的附件,为本协议不可分割的部分,与本协议具有同等效力。第7条生效本协议自甲、乙双方签字、盖章(甲方为自然人时,无须盖章)后生效。本协议正本二份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。签署时间:年月日精编资料,供您参考甲方(签字):联系人:联系方式:地址:乙方(盖章):联系人:联系方式:地址:物业管理合同【第三篇】甲方:开发企业选聘的物业管理企业单位名称_________________地址:_________________法定代表人:_________________联系电话:_________________乙方(购房人):_________________有效证件::_________________乙方所购房屋基本情况:物业名称:_________________乙方所购房屋为:□商业用房□写字楼□其他合同编号:该物业座落于:建筑面积(以测绘部门测绘结果为准):㎡根据有关法律、法规的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,在签定《商品房买卖合同》时,就小区物业管理服务达成本协议。第一条甲方执行《物业管理条理》并根据有关政府对商业区的管理规定,及实际发生进行各项管理及服务。物业管理企业提供的物业管理服务包括以下内容:(一)物业共用部位的维修、养护和管理;(二)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;(三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾收集清运,公共雨污水管道的疏通等;(四)公共绿化、建筑小品、水环境、公共健身场地及器械等的养护管理;(五)协助管理小区及周边公共秩序、消防、治安防范等事项;(六)装饰装修管理服务,包括对物业使用的禁止性行为实施管理;(七)物业档案资料的收集、保管;(八)物业其他共同事务的管理服务,包括物业代收代缴费用事项;精编资料,供您参考(九)业主委托的其他物业管理服务事项。第二条物业管理企业提供的物业管理服务应达到行业规定与双方约定的范围和质量标准。第三条乙方可委托物业管理企业对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。第四条物业管理服务费的标准为:商业用房:元/月·平方米(建筑面积);第五条乙方交纳费用时间:首次入住时以开发企业规定的入住日期起向甲方一次性交纳一个年度的物业管理费。以后年度的物业管理费,商户应于上年度物业管理费到期前1个月的20日之内,按时履行向物业公司一次性缴纳全年度12个月的物业管理服务费的义务。第六条乙方将物业出租给他人使用,如乙方与物业使用人另行约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,乙方负有连带交纳责任。乙方应将其约定事项及时书面告知物业管理企业;乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费和其它费用。第七条乙方不得将所应缴纳物业管理服务费转嫁给第三方,甲方只向乙方收取该费用。第八条物业管理服务费用标准按政府有关部门颁布的标准和市场调解价及实际运营成本核算调整。乙方向甲方缴纳的物业管理服务费不包括房屋共用设施设备大、中修改造的费用。第九条乙方同意对物业共用设施设备运行费用按其实际发生的成本,测算均摊。商铺除按时足额交纳物业服务费外,应及时交纳政府规定的各项相关费用。第十条商铺的业态经营种类应符合国家的法律法规和政府许可范围。特定经营娱乐、餐饮等行业,须事先经政府工商、环保、防疫、治安、城管、消防等部门核准,并取得许可文件后方可开业。第十一条商铺设置店招、发布户外广告等,应按照小区统一款式和质地等要求设计或编制方案,必须经物业管理企业确认并向政府主管部门(如工商、城管、市容办、灯光办等)申报,经批准后方可实施,相关费用由乙方承担。第十二条商业区内设有中央空调,夏季制冷;冬季供暖,并有专人负责设施设备日常养护及修缮工作。乙方应在每年供冷季(11月15日)之前一次性交纳全年(供暖、供冷)的费用,收费标准为74元/建筑平米/供暖、制冷季,商户应由产权人交纳,租户由使用人交纳,其中房屋的租金中均不含供暖、制冷费用。第精编资料,供您参考十三条乙方遵守本物业的物业管理制度和《业主公约》;在装饰装修房屋时,遵守《装修管理手册》履行《装修管理服务协议》,产生的装修、办公、生活垃圾自产自消,自行清运,严禁乱弃乱放;如不便清运,经物业公司同意,将垃圾放到指定地点,按3元/平方米收费。第十四条乙方或物业使用人不得占用、损坏物业的公用部位、公用设备设施(特别是消防设施)或改变其使用功能,因搬迁、装修等原因确需合理使用的,应事先通知物业公司,并在约定期限内恢复原壮,造成损失,应给予赔偿。第十五条甲、乙双方应明确设备、设施的管理界限及范围,根据所管辖的来分担相应的责任。具体责任界限:第十六条乙方按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;如因乙方或物业使用人自身使用原因,造成公用设施设备损坏(如:下水堵塞),产生的一切后果自己负责,并负连