低成本的小区智能物业管理系统

低成本的小区智能物业管理系统随着住宅建设的发展，人们对自己的居住环境有了更高要求：安全防范、自动抄表、更加人性化的高效的小区管理等。当今一般小区智能化的概念往往仅仅体现在小区网络化（有线局域网和互联网）的建设上，由于线路的铺设和维护都十分麻烦，因而，这种网络化的建设也受到很大的限制；人们开始考虑使用无线的方案，然而，由于现有一般无线方案的成本，以及工作的可靠性都还存在着相当的问题，无线方案的实施当然也就难以普及；低成本的Zigbee无线网络技术的出现，无疑将为小区物业管理实现真正智能化做出具重要的贡献。一般而言，智能化小区物业管理应包含以下的内容：*自动抄表系统即自动抄水、电、煤气表，解决以往的抄表难问题。*自动告警系统它通过各种探头、传感器可实现煤气泄漏告警、红外线防盗告警、烟雾告警及紧急求助告警等，从而提高了居住安全。*公用设备监视该设备可对小区内的公用设备进行监视，控制及告警；即对小区供电、灯光，大楼水箱、大楼电梯运行状态等进行监视和控制。*电子公告牌和车库出入管理系统人性化的门禁管理系统，畅通的业主与物管的沟通渠道，业主真正的主人翁的感觉。*采用计算机系统进行小区的物业管理试验小区内通过计算机对每个用户建立了用户档案：房屋层次、朝向、房型公布、房屋设施、面积、居住人员状况、租金缴纳情况等。如房屋设施需修理时，居民还可网上报修，这使小区的物业管理上了一个台阶。*小区环境监视小区周边围墙装有红外线监视系统，防止歹徒从围墙闯入小区；小区的每个进出口处、大楼的门口均设有摄像头，24小时摄下进出人员图像，一旦发生意外情况可提供实时录像资料；在每幢楼的门子装有电子门锁，可防止陌生人员闯入本大楼。采用这些保安措施后对小区安全有了一定保证。具体方案：在小区物管办公室设立一个无线监控中心，根据小区的具体情况，每隔50-300米的距离，安装一个zigbee无线网络收发模块（可安装在路灯杆上，建筑物墙体，顶上或其它位置较高，并能够比较方便提供电源的地方），这些收发模块形成一个覆盖整个小区的Zigbee无线骨干通信网络。Zigbee无线骨干通信网络网络（它也是一个定位网络)这个网络与物管控制中心的计算机直接相连，计算机则与控制中心的显示系统相联，同时也与每一道门的门禁保安室的计算机相连。另外，每个住户都可以通过自己家中的控制终端（必要时可使用PDA），通过ZIGBEE模块与这个网络直接相连（家中的水电气表，安防报警传感器，防盗设施等，既可以统一使用一个ZIGBEE模块与小区Zigbee网络相连，也可分别使用各自的ZIGBEE模块，与小区的Zigbee网络相连；小区中每个需要监控的设备（单元门锁，电梯，水箱，供电及灯管控制开关，门禁系统，电子公告牌等），也都可以通过各自的无线控制终端模块及ZIGBEE模块与这个网络直接相连。业主的每辆车的钥匙圈上，都串有一个带有装饰性的，精致小巧的，无线车辆身份牌照(ZIGBEE无线模块)；每个保安身上或佩戴的帽子上，也有一个保安人员无线身份牌(ZIGBEE无线模块)每一个需要看护的老弱病残或特殊人员，身上（脖子上或手腕上）也佩戴有一个求助装置（ZIGBEE无线模块）；现在我们就可以实施我们的智能化管理了：1．每家的水电气表的读数，每月会按时自动的传到小区物管中心的计算机上；2．如果每个家庭成员，都佩戴一个装饰用的ZIGBEE模块（很小），如果业主离开家超过十分钟，家内的安防报警系统将自动启动，同时，特定的一些控制阀门（例如煤气，水阀门）或开关（某些电器开关）还可自动被截断，以防人离开后，忘记关炉子或水管造成火灾或“水灾”，或其他不必要的用电事故。业主回来后，安防报警系统将自动解除，同时关闭的各种阀门开关，将自动开启；3．每个家庭如果出现警情，各种安防设施传感器的报警信号，例如烟雾，火警，盗警信号会自动通过Zigbee网络传往物管控制中心，并启动相关联动装置，每个业主甚麽时间无人在家，保安人员应该予以特别注意；4．无人照看的老年人或病人，在急需要帮助时可通过按一下佩带在身上的呼救器，物管便可通过信号身份识别知道求助者的位置，求助种类，控制中心将同时显示求助者档案，物管就可立刻准确的赶到现场，提供必要的帮助；5．每个单元的门锁，将不再需要繁琐的控制线路铺设工作，将门锁与每个家庭控制终端连接，而仅指需要使用一个ZIGBEE模块，通过小区的Zigbee网络，直接与每个家庭内部的ZIGBEE无线控制终端.6．各种公用设施工作正常与否随时处于物管中心的监控之下，如出现问题，也将会报警，并通过无线身份识别，知道报警信号的种类，内容及位置；7．物管中心有一个大的电子显示屏，随时显示保安所处的位置，并根据情况，进行合理调度；8．可实现进出小区车辆的自动化管理，由于就我国目前的具体情况而言，小区门禁车辆自动化管理，应该是整个小区智能化管理最基本，最简单的第一步。因为它不但可以不需要网络独立运行，而且成本也最低。因而，每个小区可根据自己的具体情况，将整个小区智能化化分成几个阶段来实现。我们这里将专门对小区门禁自动化管理作一个具体的较为详细地描述：我们在每一个小区门禁办公司的计算机上，安装一个ZIGBEE读写模块，该节点可与小区的Zigbee网络相连，而每一位开车的业主，车钥匙上圈上都串有一个带按钮的ZIGBEE模块无线身份牌。当业主开车回家来到小区门口时，他不用停车，他只需提前按一下无线身份牌上的门禁按钮，门禁计算机就会对其进行自动识别，门禁计算机上就会自动出现持该身份牌的业主的相关信息:a.业主和他所登记的汽车的照片，及车牌号;b.业主汽车进出门时间纪录；c.业主所居住地的相关信息，楼栋，单元，楼层，房间号，常住人员等资料；d.水，电，气及物管等费缴纳情况，欠费与否信息；e.与物业管理有关的各种信息；f.生日信息等；此时，小区门栏将自动打开放行，因而业主可以不停车通过小区门禁；同时，门禁喇叭将播放（或电子显示屏上将显示）温馨的个性化的问候语，每辆车进出小区的时间也都自动的记录在案，供随时查阅；另外，如果物管有事需要通知业主，此时进出们的LED显示牌，或广播喇叭将显示或播放相关信息；为了进一步提高安全度，即门禁系统不仅核对无线车牌号，还要核对常规车牌号，我们还可以在门禁进出口处，分别安装一台摄像机，对进出车辆进行摄像，同时进行车牌号码图像识别，并与计算机中的号码进行比较，如果一致，门栏将自动放行。对于外来来访车辆，除了一般登记，摄像识别自动纪录车牌号码外，还将在门禁处领取一个来访客人无线身份牌，出门时，系统将对客人的无线身份牌和常规车牌进行自动识别，门禁将核对号码放行，并收回无线车牌。我们相信利用这个无线Zigbee系统平台，我们还可为小区提供许多其它的数字化服务。