房地产业关联度及波及效应分析——以北京市为例

东北财经大学硕士学位论文房地产业关联度及波及效应分析——以北京市为例姓名：陈宝红申请学位级别：硕士专业：统计学指导教师：庄连平20071101房地产业关联度及波及效应分析——以北京市为例作者：陈宝红学位授予单位：东北财经大学相似文献(10条)1.学位论文王媚媚中国房地产业的投入产出分析2009国民经济各产业是一个有机的整体，每个部门都具有双重身份，既是生产者，又是消费者，各个产业之间相互促进，相互制约。房地产业作为国民经济的基础产业，与国民经济其他产业有着紧密地联系，正确认识房地产业的产业特性及其与相关产业的关联程度，是制定房地产业发展政策的基础，有利于房地产业的健康、有序、可持续发展。经济分析是投入产出分析的主要目的之一。投入产出表同时反映了部门产品或劳务的分配使用去向和价值构成，全面反映了社会再生产过程中各部门之间的技术经济联系。依据投入产出表计算出来的各种经济参数和建立起来的投入产出模型，不仅能从再生产的角度深入、准确、全面地进行各种经济分析，而且能具体地从数量上揭示各种主要比例关系和经济结构，为对社会再生产过程进行深入、系统地分析提供了目前尚无替代的、十分有用的分析工具。本文首先综合应用产业经济学和投入产出分析方法，以国家统计局五年一个公布周期的最新数据——《2002年中国投入产出表》为基础，尝试把房地产业以及其他产业按照新的分类原则进行整合，经过适当的数据调整和平衡，编制出以房地产业为主的投入产出表。其次，利用新建立的房地产业投入产出表，对最初投入结构系数、中间投入结构系数、中间使用结构系数、最终使用结构系数、中间投入率、中间需求率、消耗系数、分配系数、连锁效应等指标用数学的方法加以阐述，对房地产业的产业特性以及与其他产业的关联进行研究。最后，在上述分析的基础上，本文对我国房地产业发展对策的制定提出几点建议，包括明确房地产业的产业定位、房地产业的自身优化、房地产业与相关产业的结构优化、房地产业与金融业的协调发展、各项政策调控手段的配套协调等。总之，本文的研究成果，可以给我国房地产业主管部门制定房地产业发展战略，指导房地产业产业发展工作提供一定的依据和参考借鉴。关键词：房地产业，投入产出分析，产业关联，产业政策2.学位论文刘慧房地产业对江苏省国民经济发展的影响研究2005国民经济是由许多行业组成的一个庞大的、多层次的行业体系。在不同的历史时期，不同的生产力阶段，每个行业都有着不同的地位，这种地位随着时间的推进和生产力的提高而发生着变化。房地产业，因其产业链跨度大，产业附加值较高且具有较高的关联效应和扩散效应，已经成为国民经济增长中不可或缺的一部分。本文从产业发展角度，定量地分析了江苏省房地产业的运行特征，运用投入产出分析等方法深入研究了房地产业对江苏省国民经济发展的带动影响；结合江苏省具体状况，探讨了江苏省房地产业持续健康发展的对策。本文首先论述了房地产业的相关概念，剖析了房地产、房地产业与房地产市场的内在联系，构建了房地产运行机制的基本构架；探讨了房地产业在国民经济中的地位和作用；分析了房地产业主要经济变量对国民经济的影响。从江苏省历年来房地产投资总量、投资结构、供销总量、价格、房地产开发企业数量、对银行业依赖程度、开发商土地储备等方面探讨江苏省房地产业运行的基本特征。选择GDP作为经济增长的主要参考指标，分析了经济增长与房地产投资之间的关系，研究了房地产业对江苏省国民经济增长的贡献。运用投入产出分析模型对江苏省房地产业与相关产业发展之间的内在联系进行了深入的分析，计算出房地产业投入产出的直接消耗系数、完全消耗系数等系数，分析房地产业对国民经济相关产业的带动效应；通过计算影响力系数和感应度系数分析房地产业产业关联的波及程度；研究房地产业各项最终需求对生产的诱发程度；研究房地产业的增加值构成特点和最初投入系数。从以上多个方面来综合研究房地产业对江苏省国民经济的影响。预测当房地产业产量和价格变动时引起国民经济相关产业的产量和价格的变动情况。在深入研究房地产业对江苏省国民经济发展的带动影响的基础上，探讨了现阶段江苏省房地产业发展存在的主要问题，针对性地提出了房地产业持续健康发展的对策建议，并对相应的宏观政策进行了分析，最后对今后江苏省房地产业的发展趋势进行了预测。3.期刊论文林黑牯.吴利华.LinHeigu.WuLihua江苏省房地产业投入产出分析-价值工程2007,26(11)用2002年江苏省42个产业部门的投入产出表,从投入结构、使用结构和产业波及效果角度,对江苏省的房地产业进行投入产出分析,并根据分析结果,得出江苏省房地产业的产业特点.4.学位论文焦晓武我国房地产业的投入产出分析2004十一届三中全会以后,中国房地产业开始进入发展时期,先后经历了1990年前后几年的起步预热阶段;1992、1993年高速增长后的房地产市场局部过热,市场进入调整阶段;1998年取消住房实物分配,实行住房分配货币化后,房地产市场又进入了新一轮发展阶段,经过最近5年的持续增长,房地产市场处于什么发展现状,今后如何继续发展,成为政府和研究人员需要关注和讨论研究的重要问题.该文收集了最近十年的房地产市场资料,结合房地产周期理论、投入产出理论和模型,运用统计分析、定性分析、定量分析、线性回归分析、比较分析等方法,对房地产业发展现状、房地产业与国民经济之间的相互作用进行分析研究.通过对中国房地产业现状以及它和国民经济的相互关系分析,该文得到以下结论:1.中国房地产业处在快速发展时期,局部存在过热现象;2.中国房地产业对国民经济的发展具有一定的推动作用:最近十年对GDP的直接贡献率平均为1.7﹪,拉动GDP增长率平均为0.16个百分点.带动相关行业形成的间接贡献率平均为15.56﹪,拉动GDP增长率平均为1.3个百分点.同时,国民经济对房地产业的发展的带动作用虽然并不十分明显,但是要大于房地产业对国民经济发展的带动作用.3.虽然经过近些年的快速发展,房地产业的支柱产业地位并未完全确立,只能算作准支柱产业;房地产业的发展,需要其它产业发展和整个国民经济的发展作为依托.房地产业作为准支柱产业,在国民经济中扮演重要角色,它的发展必须要和相关产业及整个国民经济发展水平相适应.4.经济发达与房地产市场活跃是相辅相成、互相作用、互为因果的,不同区域房地产与国民经济之间的相互作用力的大小不同,经济发达地区,房地产业发达;反之,房地产业对国民经济的贡献大,则通常该区域经济发达.5.房地产业与其他相关产业部门之间是互相影响、互相作用的,金融、建筑、第三产业等行业与房地产业的发展关系紧密,相互间的影响较大,所以,要想积极发展房地产业,与其密切相关的产业也应该同时得到发展,这样才能相互促进,持续发展.中国房地产业和发达国家或地区相比,其增加值占GDP的比重不高,所以仍有很大的发展空间,积极发展房地产业必将会带动其它相关产业及整个国民经济的增长.6.房地产业要持续健康的发展,首先,要建立房地产业统计分析、产业预警系统,随时监控房地产业的发展情况;其次,成立专门研究需求的机构,为政府提供释放土地供应量的依据,为开发商提供市场定位的参考;再次,优化市场结构,活跃二手市场,注意各地区间的均衡发展;最后,从政府自身做起,规范房地产市场运作,使土地资源真正发挥最有效的利用.5.期刊论文黄欢福建省房地产业对国民经济贡献的统计分析-龙岩学院学报2006,24(5)近年来,房产热在全国各地时时发生,处于海峡西岸经济区之一的福建省,其房地产业的发展也极为迅速.本文用投入产出方法,并借助Eviews软件进行数据分析,探析福建省房地产业对国民经济的贡献.分析结果表明:福建省房地产业与GDP密切相关,并且能够带动相关产业的发展.6.期刊论文张红.黄硕.周鹏.李洋基于投入产出分析的北京房地产业波及效应测算-中国房地产2010,(7)一、产业波及效应的测算指标投入产出分析是研究经济系统各个部分间表现为投入与产出的相互依存关系的经济数量方法,运用这个方法可以测算产业波及效应.在国民经济体系中,某一产业部门的变化会沿着不同的产业关联方式,引起与其直接相关的产业部门的变化;7.学位论文李文钧深圳市布吉镇生态经济系统能值投入产出分析2002该研究将农林业中林地和草地的生态服务功能的部分价值,如维持大气平衡、涵养水源、污染物降解的价值按各子系统从业人员的数目分摊到各子系统,以求补偿,考虑了绿色生态系统服务功能分摊情况的农林业被称为绿色服务业.能值投入产出分析结果:布吉镇生态经济系统第二、第三产业子系统的联系较强,工业内部联系强,多数产业对绿色服务业(农林业)和其他服务业子系统的依存关系较弱.布吉镇工业对其他子系统的支撑作用最强,房地产业的兴起带动了第三产业的发展,绿色服务业(农林业)和其他服务业对其他子系统的支撑作用较弱.工业是布吉镇生态经济系统健康发展的关键,房地产业和商饮业要持续稳定发展.布吉镇工业子系统各项经济效益指标都高,其发展势头旺,经济效益前景看好.布吉镇各子系统除房地产业不可比外,其他子系统总成本经济效益三项指标比广东省1997年要高,在广东省近年来经济效益滑坡的情况下,布吉镇总体经济效益还是可观的.相对其他子系统,其他服务业和商饮业子系统经济指标不太理想,要寻求发展的契机.农林业经济效益指标不高,但分摊了绿色系统服务功能能值的绿色服务业经济效益指标提高幅度巨大,如果有切实可行的政策,使农林业的绿色贡献得到补偿,得到认可,那么,城市绿色生态系统的建设的积极性将被大大提高.布吉镇需要制定切实可行的政策落实绿色生态系统服务功能的价值补偿问题,使绿色服务业尽快壮大起来;进一步调整产业结构,逐步削减劳动密集型企业以缓解人口压力,进一步发展高新技术产业;努力发展第三产业;合理规划利用土地,增强其可持续发展能力.8.学位论文初磊上海市房地产泡沫破裂波及影响研究2006近几年，上海市房地产市场快速增长，与此同时，房价的迅速增长，已经远远超过了GDP和居民可支配收入的增长，购房者的消费压力已经大大增加。房价问题已经成为当今上海市的焦点问题，它不仅受到许多学者的广泛关注，而且也牵动着广大老百姓的心。那么，上海市房地产市场是否已经过热，是否已经出现了泡沫，程度如何，对国民经济及相关产业又会产生怎样的影响呢?本文通过对上海房地产市场进行历史回顾和现状分析的基础上，研究近几年上海市房地产价格飞速上涨的原因，并且通过指标法对目前上海房地产市场是否存在泡沫进行了论证。然后，运用投入产出分析法对上海市房地产业的有关系数进行分析，对上海市房价下降对上海市整个国民经济和相关产业所造成的波及影响进行预测。房地产业的健康发展与上海市经济发展紧密相关，国外由于房地产泡沫而引发经济危机的现象也已给我们敲响了警钟。本文在实证分析的基础上，对如何运用政策调控上海房地产市场进行了研究，这些研究相信能为政府宏观调控上海房地产市场，使上海市房地产泡沫“软着陆”提供一些有价值的参考。9.期刊论文程杰.彭灿.ChengJie.PengCan中国房地产业的投入产出分析——基于2007年投入产出表-价值工程2010,29(7)通过对2007年中国42个产业部门的投入产出表的运用,选用一系列投入产出指标从投入结构、使用结构以及前向和后向关联等角度,对2007年中国的房地产业进行投入产出分析,并根据分析结果,得出07年中国房地产业的部门特点.10.学位论文宋玲子产业关联分析——兼谈行业研究中的产业链驱动力2004在社会分工的链条上,各产业都需要其他产业为其提供各种投入,作为自己产出的要素供给.同时,又把自己的产出作为另一种投入提供给其他产业进行消费.正是这种错综复杂的相互投入与产出的关系,决定了产业间相互关联作用的存在,各产业在这种关联作用中生存并不断发展.一、问题提出的背景正如上文所述,产业之间关联性的存在不难理解,但由于产业系统是一个极为复杂的系统,产业之间的关联性普遍存在,而关联的紧密程度不尽相同.要从这些普遍存在的关联性中找出重要的关联关系,或者是找出对分析问题有帮助的关联关系,不借助一定的分析方法和工具很难完成.鉴于上述问题,该文