房地产项目产品定位辅助决策系统研究

房地产项目产品定位辅助决策系统研究作者：李军学位授予单位：广西大学参考文献(40条)1.艾尔·里斯.杰克·特劳斯.王恩冕.于少蔚定位20022.Aaker·D.ManagingBrandEqultyCaptalisingonthevalueofbrandName3.Jim·BlitheEssenceofConsumerBehavier20004.Geld·Betsy.Geb·GabriolNewCoke'SFizzle-LssonsfortheRestofUs19865.Levitt·TtheMarketingImagination6.艾尔·里斯.杰克·特劳斯广告攻心战略一品牌定位19917.J·特劳特.S·瑞维金新定位20038.菲利普·科特勒.梅汝和.梅清豪.周安柱营销管理(新千年版)20019.屈云波市场定位策略199910.丁政营销:21世纪房地产营销理念11.许仰东创意无价一上海房地产营销十佳人才访谈录1998(01)12.杨慧.吴志军市场营销学200113.叶剑平房地产营销200114.楼江房地产市场营销理论与实务200315.高炳华房地产市场营销200416.Cowley·DUnderstandBrandby10peoplewhodo17.A1·Ries.Jack·Troutpositioning:thebattleforyourmind198118.肖怡市场定位策略199919.Saunders·JTheMarketingInitiative20.波特.陈小悦竞争战略199721.萧新永全方位营销199422.赵凌云市场力论199623.Aaker·David.Shasby·J·GrsyPositioningYourProducts198224.Gale·Bradley.Buzzell·RobertMarketPerceivedQuality:Keystrategy199325.王成企业最优市场定位200226.罗龙昌房地产经营管理199927.比尔·杰林.罗西·西斯坦德.王军Excel2003VBA与宏200528.翟军.周屹VisualBasic程序设计200229.何光渝VisualBasic常用数值算法集200230.林永.张乐强VisualBasic6.0用户编程手册200231.李政.梁海英.李吴VBA应用基础与实例教程200532.加里·L·利连.阿温德·朗格斯瓦米.魏立原.成栋营销工程与应用200433.李庆扬.王能超.易大义数值分析198634.刘顺中数理统计理论、方法、应用和软件计算200535.同济大学应用数学系线性代数编写组线性代数200336.王海滨.仇向洋营销学的新发展--营销工程[期刊论文]-现代管理科学2003(10)37.洪江涛市场营销决策支持系统(MDSS)200238.林小菊中小企业财务诊断分析系统设计[学位论文]硕士200339.莫宏伟房地产全程策划实战教程200540.贾士军房地产项目全程策划:理论、实操与案例2004相似文献(10条)1.学位论文周虹君房地产项目开发各阶段资金需求与筹集2009房地产行业是资金密集型行业，资金是房地产开发的生命线。近年来，国家对房地产行业采取了一系列的银根紧缩政策，导致资金成为限制房地产项目开发的瓶颈。特别是进入2008年，楼市开始由“土地为王”转变为“资金为王”，多数房地产企业都面临资金压力。在这样的背景下，如何处理好项目开发过程中各阶段的资金需求与筹集问题，高效地利用各种资金来源，保证资金链的连续性，成为房地产开发商迫在眉睫需要考虑的问题。本文突破以往只从项目总体角度研究房地产项目融资问题的局限性，结合近年米国家出台的有关房地产资金的各项政策，着重从项目开发的五个阶段，即土地竞投与购地阶段、规划设计与场地准备阶段、±0,0以下工程阶段、主体工程阶段和竣工验收阶段对房地产项目的资金需求和筹集进行了研究。同时，从筹资成本和筹资结构两方面对各阶段的筹资渠道进行定性和定量的分析，力求使得房地产开发各阶段的筹资成本最低，筹资结构最合理。另外，针对开发过程中资金需求量较大的阶段，如土地竞投与购地阶段、主体工程阶段和竣工验收阶段等，导入了一些创新的佥融产品与融资模式，例如已有资产售后回租、夹层融资模式、开发商贴息委托贷款、房地产消费信托等等，并对它们的特点进行分析。本文研究的主要意义在于改变了以往对房地产开发前期融资内涵的研究方式，从房地产项目开发过程中自身的现金流特点出发，探索各阶段的资金筹集渠道，对房地产的开发实践具有理论和实用价值。2.期刊论文周雁浅析房地产项目开发的风险及对策-现代经济信息2009,(11)房地产是一个典型的高风险行业,而房地产项目开发本身又具有投资大、周期长、施工技术复杂、易受环境干扰等特点,因此在开发过程中不可预见的因素也较多,致使房地产工程在开发过程中面临各种风险,而很多投资者也因为无法抵挡风险的袭击而投资失败,所以笔者依据房地产项目开发的生命周期,将房地产项目开发中的风险分为几大类,对房地产项目开发过程中所出现的风险进行分析,并且提出相关的对策.3.学位论文李强舜大型房地产项目开发决策方案的选择研究2006本论文针对目前房地产开发投资决策理论和方法不完善的问题，综合运用运筹学、系统工程、决策分析和现代经济理论研究建立房地产开发投资决策综合评价模型和方法，采用定性和定量分析相结合，传统分析和现代方法相结合的原则，为房地产开发投资决策者提供系统、有效的决策模型和方法。论文首先根据我国房地产业发展的现状及存在的问题，结合国内外房地产开发投资决策理论，系统分析研究，提出房地产项目开发投资决策中方案优选的思路。重点研究了房地产投资的决策分析。在了解房地产投资决策概念的基础上，指出房地产投资项目的可行性研究是房地产投资决策的首要环节和主要依据。详尽地研究了可行性研究的内容，涉及市场预测、风险分析、投资环境分析、财务分析等。将投资环境和财务评价作为房地产投资决策的主要因素，分别对投资环境和财务分析的内容进行深入研究，建立房地产投资决策中的投资环境评价指标体系和财务评价指标体系。论文结合模糊数学和层次分析法的优点，提出了项目决策的模糊层次分析方法，将房地产所涉及的政治、经济、技术、基础环境等方面的因素用定量方法表示出来，建立了房地产开发投资决策模糊层次综合评价模型，保证指标的评价结果能够反映实际情况，更加科学、实用、可靠。基于模糊数学和层次分析理论建立的模糊层次综合评价模型适用于现代大型复杂房地产项目投资决策的方案分析，具有在多目标、多因素状况下选择较优方案的作用，可作为其评价决策的工具。4.学位论文李儒雅市场调研与分析方法在房地产项目开发中的应用2002本文结合理论知识，通过对平昌县房地产及达州市，巴中市房地产对其影响的因素进行全面的调查，对平昌县房地产市场状况、平昌县房地产投资环境进行了科学的研究和分析，进而对平昌“江口花园”项目的开发进行市场营销分析。本文首先分析了房地产市场营销的基本思想、房地产项目市场调研的程序和方法、房地产项目市场营销分析方法，最后结合理论知识通过笔者对平昌“江口花园”项目的调查与实证研究，探索出房地产项目市场营销方案的基本思路。期望通过本文能对进行房地产项目开发的企业提供科学决策的依据。5.期刊论文覃智慧论房地产项目开发过程中的成本控制-现代企业文化2009,(24)文章主要针对在房地产项目开发中的设计阶段、招标投标阶段、施工阶段、竣工阶段四个阶段的成本控制作出了分析.6.学位论文原学功基于价值链理念的TDY房地产公司项目开发内部控制研究2008我国房地产行业自上世纪九十年代以来，经过十多年高速发展，获得了瞩目的成就，成为我国现阶段重要支柱产业。进入到2008年，遽然陷入到发展低谷，面对严峻的政策调控，日趋激烈的市场竞争环境，为了防范风险、保证企业目标实现，房地产公司内部控制建设并不断完善势在必行。本文通过对内部控制和价值链理论的研究分析，指出两者“都是为了实现企业价值增值”的目标关系，提出“基于价值链理念的内部控制”研究思想和方法。首先对TDY公司原内部控制建设情况进行了分析，提出存在的主要内控缺陷，并在此基础上讨论了问题形成本质和内因；其次运用上述内部控制实施理念，有针对性地提出了“基于价值链理念的项目开发业务内部控制重建方案”实施框架和程序，按照这一框架，运用调查研究和层次分析方法，从“价值链角度”和“风险分析角度”对TDY公司项目开发业务流程进行研究，通过对调研数据和公司积累数据统计分析，得出了房地产开发业务“价值流和风险随着业务流向呈越来越小”的发展规律，即越往业务前端价值贡献越大，同时风险也最高，同时提出了项目开发各阶段的“价值增值点分布表”和“风险关键控制点分布表”；最后，依据“高价值、高风险、强控制”的原则，围绕“价值增值点和风险关键控制点”，设置合适的控制措施，重新对业务流程进行梳理，以实现“提高效益，价值增值”的内部控制宗旨。本文在相关理论研究的基础上，提出了“基于价值链理念的内部控制”实施思想，具有一定的创新性；同时通过解决特定企业问题，本文对于我国房地产同类企业建立和实施内部控制具有现实参考意义。7.期刊论文马建国房地产项目开发的有效监管措施-中国科技财富2010,(10)我国的国民经济支柱产业当中就有房地产业,而房地产市场则是我国社会主义的市场经济体系当中,不可或缺的、重要的组成部分,房地产业经济和我国整个的国民经济的发展是休戚相关的.尽管从2005年始,我国房地产业的消费投诉案开始有所下降,但是我国房地产市场的秩序依然混乱,其根本问题并没有得到解决,特别是在房地产交易的环节当中问题尤为突出.所以,研究房地产项目开发监管措施就有着重要的意义.8.期刊论文侯起阳房地产项目开发风险因素分析-合作经济与科技2009,(21)房地产业是一种高收益、高风险的综合性产业,其开发中的风险因素众多,这些因素对于房地产开发成败起着决定性的作用.本文将从房地产项目开发流程的各阶段出发,详细分析各阶段影响房地产开发的风险因素,为建立房地产开发项目风险评估指标体系提供依据.9.学位论文吴建人房地产项目开发经营的风险管理2000该文从风险管理的概念入手,着重对风险因素系统、风险分析的随机网络模型及财务评价风险、融资风险等进行了研究,对房地产项目开发的风险管理作出了一定的探索.10.学位论文李素梅房地产项目开发阶段风险评价方法与应用研究2005房地产项目开发周期长、资金投入量大、变现难、风险因素复杂，而目前理论界和实业界对房地产项目风险的研究和应用多数停留在决策之前对方案进行可行性研究和初步的风险分析阶段，对房地产项目开发过程中的风险因素进行动态的、定量和定性相结合的风险评价研究较少。因此，本文选定房地产项目开发阶段即开始施工到竣工验收和销售这一过程中的风险分析和评价为研究对象，试图在前人对风险分析和评价研究的基础上，选取恰当的识别和评价方法对该方法在房地产项目开发阶段的应用进行系统研究。本文首先分析了房地产项目开发阶段的风险因素及其传导过程：将房地产项目目标分为最终目标、中间目标和底层目标，影响底层目标的因素又分为外部风险因素和内部风险因素，前者包括政策因素、区域因素和市场因素，分别为宏观、中观和微观因素，后者则包括项目内部的风险因素：产品、营销、成本费用，并对风险因素从项目外部向项目内部的传导进行了分析。其次对房地产项目开发阶段的风险识别与评价的方法进行了概括总结和比较选择：认为流程图、分解分析法、故障树和财务报表法相结合可以全方位识别房地产项目开发阶段的风险因素，层次分析法、模糊数学法和德尔菲法相结合的多级模糊综合评价方法切合了房地产项目开发阶段风险的特征，可以定量和定性相结合的动态评价房地产项目开发阶段的风险。再次就多级模糊综合评价方法在房地产项目开发阶段风险评价中的应用设计层次结构和指标体系，给出评价过程。最后，应用多级模糊综合评价方法和模型对某个房地产项目进行实例应用研究，就该项目开发阶段的风险因素进行分析、评价，并对评价结果进行分析、提出对策建议。本文链接：http: