房地产土地市场简报(XXXX0116)

北京市朝阳区三元桥时间国际A座3006邮编：100028Tel:[phone]E-mail:[e-mail]目录【土地市场政策及趋势】........................................32011年中央一号文件：10%卖地收入用于农田水利建设............3土地闲置房企将被全面禁止贷款................................3部分地方土地违规严重、土地抵押贷款存较大风险................32010年半数城市住宅用地完成率偏低...........................4银监会将督促和引导银行业加大保障房信贷支持力度..............4住建部明确要加强保障房建设..................................4国土部严查24个土地增减挂钩试点——严查土地出让金去向.......5国土部酝酿保障房供应不完成暂停商品房土地供应................5【城市运营动态】..............................................61月北京商业金融用地供应集中................................6北京五里坨将建低密度生态居住区..............................6北京复兴门至阜成门建地下步廊配套商业........................6国家会展项目落户上海虹桥....................................7上海陆家嘴扩容预计今年新增80万平商务空间...................7上海世纪大道将建设“商业黄金走廊”..........................7上海发布“示范合同”规范农村土地流转........................7上海房产税：起征点正与财政部沟通............................8重庆房产税税率或为0.5%至2%.................................8天津投资70亿建银河购物中心.................................92011年深圳将建保障房6.2万套...............................9陕西鼓励企事业单位自建保障房................................9陕西省部分城市或出台楼市“限购令”.........................102010年昆明土地出让收入209亿元............................10河北今年用地计划突出重点区域建设...........................10成都暂停地票竞价拍卖会.....................................102010年南昌土地供应与成交面积均破万亩......................11太原南部新城拟建国际一流省会城市...........................11太原市出台楼市“限购令”...................................12山东整治违法用地——违法占用耕地面积高于15%将严惩.........122010年合肥土地市场量价齐跌................................13www.gaotongchina.com房地产土地市场简报ChinaLandMarketDigest2011年1月16日|房地产土地市场简报|2长沙新城市规划拟打造巨型生态区域城市.......................132011年沈阳将综合改造1502个弃管小区.......................13杭州将建设省内首个城际地铁网...............................13武汉出台商品房限购令——一个家庭只能在城区买一套新房。.....14温州获准个人境外直接投资——限投实业.......................14传海南境内“离岛免税”方案2月3日试点.....................14【土地市场招拍挂信息】.......................................16上海土地供应信息...........................................16杭州土地供应信息...........................................19大连土地供应信息...........................................19天津土地供应信息...........................................20广州土地供应信息...........................................21佛山土地供应信息...........................................21【土地市场成交信息】.........................................22上海土地成交信息...........................................22天津土地成交信息...........................................23杭州土地成交信息...........................................24重庆土地成交信息...........................................25武汉土地成交信息...........................................25苏州土地成交信息...........................................27南京土地成交信息...........................................29长沙土地成交信息...........................................30合肥土地成交信息...........................................30芜湖土地成交信息...........................................31佛山土地成交信息...........................................31东莞土地成交信息...........................................32海南昌江土地成交信息.......................................32【品牌房企土地操作经验】.....................................33嘉凯城5.84亿拍得武汉逾3000亩土地.........................33融创13.41亿夺天津塘沽两地块...............................33融创9.7亿购重庆地皮.......................................33建屋、协信圆融分获苏州工业园区黄金地块.....................33万科98830万竞得芜湖两幅居住地块...........................34鲁商、金帝50亿联合竞得青岛崂山改造项目....................34保利、招商、鉅隆18.15亿瓜分佛山顺德三地块.................34雅居乐3亿再次竞得佛山三水商住地块.........................35万科、碧桂园分获东莞塘厦居住用地...........................35【本期专题研究】.............................................362.7万亿土地出让金背后.....................................36|房地产土地市场简报|3【土地市场政策及趋势】2011年中央一号文件：10%卖地收入用于农田水利建设权威专家透露，近期将出台的今年中央“一号文件”的主题将首次聚焦水利建设，这也将是中央“一号文件”连续第8年关注“三农”问题。“建立水利投入稳定增长机制”在今年中央“一号文件”中占据了显要位置。其中，最引人注目的，当属“从土地出让金中提取10%用于农田水利建设”这一硬指标。不过，北京大学地方政府研究院院长彭真怀担心地方政府会不会利用这个10%变相作土地增值。“需要关注的是10%的比例能否真正落实。”个别地方政府可能会利用这些资金开发滨湖公园。另外，地方政府也可能会利用此资金兴建类似水利培训中心之类的“楼堂馆所”，名义上虽然和水利也有关系，但本质上却距农田水利甚远。此外，根据“一号文件”，未来几年，全国年用水总量将力争控制在6700亿吨以内。按照中央部署，要实行最严格的水资源管理制度。比如，确立资源开发利用控制红线，严格取水许可审批管理，对取用水总量已达到或超过控制指标的地区，暂停审批建设项目新增取水。同时，严格地下水管理和保护，尽快核定并公布禁采和限采范围。（返回目录）土地闲置房企将被全面禁止贷款日前，监管层下发通知，要求各商业银行、政策性银行、信托公司及其他各类金融机构，比照国土资源部最新公布的闲置用地名录，自查涉及的相关贷款情况，并限时上报结果。中信银行、建设银行、光大银行的相关负责人证实，已经收悉该通知。一位商业银行内部人士表示：“这次要求自查的范围比较大，不仅包括闲置土地的开发商的贷款情况，还包括控股股东以及项目受让方。而自查相关贷款情况的截至日期，为2010年12月31日。”（返回目录）部分地方土地违规严重、土地抵押贷款存较大风险国土部国家土地副总督察甘藏春表示，2010年土地例行督察检查情况表明，一些地方政府融资平台违规利用土地抵押贷款，存在较大债务和金融风险。在抽查的13个城市中，地方违法违规将公共建筑、基础设施用地和集体土地进行抵押贷款项目136个，涉及土地面积3.65万亩，贷款金额109.96亿元。”此外，一些地方政府执行中央宏观调控政策不到位，违反土地供应政策供地用地。一是违反土地供应政策出让土地情况比较突出，59个城市2081个项目存在地方政府违规出让土地问题，涉及面积10.31万亩。二是保障性|房地产土地市场简报|4住房用地政策执行有偏差，抽查的56个城市中，有11个城市2009年度保障性住房供地计划执行比例低于35%。三是土地闲置数量仍然较大，有74个城市2242个项目存在土地闲置问题，涉及面积14.9万亩。还有一些地方政府违规减免和欠征土地出让收入，其中58个城市的上千个账目欠征土地出让金241.79亿元。（返回目录）2010年半数城市住宅用地完成率偏低2010年，全国120个城市土地出让金总额为18814.4亿元，同比增加50%。全国120城市住宅用地成交量为3.56亿平方米，同比上涨30%，创下5年来的新高，但成交楼面均价为1818元/平方米，同比上涨6%，可见成交量增加是土地出让金增加的主因。从土地供应计划完成情况看，有半数城市住宅用地完成率偏低。其中，上海完成率最高，重庆完成率最低，二三线城市完成情况普遍好于一线城市。一线城市(含杭州)仅上海超额完成土地供应计划，深圳、北京完成率分别为76%和61%，广州完成率最低，仅为41%。二三线城市中，温州、重庆的完成率仅为27%和23%，成为完成率最低的城市。（返回目录）银监会将督促和引导银行业加大保障房信贷支持力度1月12日，银监会在保障房通气会上表示，2011年将认真