房地产土地市场简报(XXXX0320)

目录【土地市场政策及趋势】3温家宝：三管齐下调控房价3国土部：保障房用地确保供应三万公顷没有问题3两部委下达350亿元廉租房资金4中央下达今年首批100亿元补助公租房资金4全国首个公租房基金获批——收益率或高于8%4【城市运营动态】4“十二五”期间北京首条大站快轨线路R1线将开建4北京朝阳区CBDZ8-Z13共6宗地块即将招标5上海再推高价保障房用地——起拍楼板价1万元/平米5上海虹桥商务区近期再售地——土地出让金分两期付款5上海将专项整治违规违法用地6广州市中心最大旧改项目启动——面积约30万平米6深圳储备中心公开竞购产业用地——创新土地收购方式7广东佛山一商住地块因无人竞拍暂停出让7南京河西万达广场项目启动——打造国际化五星商务集群7西安今年三成房地产用地用于保障房建设8济南东部新城CBD规划原则通过——将结合轨道交通建设8湘潭高新区奠定新区框架--预计固定资产投资达100亿9海峡西岸经济区发展规划获国务院正式批复9张家口今年投资200亿改善道路交通建设10国务院同意将中山市、太原市列为国家文化历史名城10安徽出台“新国八条”细则调控楼市10江苏南通市区首块保障性限价房建设地块底价出让11厦门观音山片区两商务办公地块底价成交11海南陵水海洋主题公园完成3426亩项目用地征用12湖北保障房建设获建行300亿元支持12【土地市场招拍挂信息】13北京土地供应信息13上海土地供应信息13杭州土地供应信息14重庆土地供应信息14电话：[phone]邮箱：[e-mail]网址：www.gaotongchina.com高通智库是一家房地产研究综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。鉴于研究的方法、深度和在准确性上的要求，该简报产品不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与市场部联系。同时，客户如果需要更为规范、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。高通智库2011年3月20日房地产土地市场简报ChinaLandMarketDigest高通智库房地产土地市场简报www.gaotongchina.com2武汉土地供应信息15西安土地供应信息16广州土地供应信息16大连土地供应信息17石家庄土地供应信息17福州土地供应信息18【土地市场成交信息】19天津土地成交信息19重庆土地成交信息20厦门土地成交信息20大连土地成交信息21长沙土地成交信息22西安土地成交信息23广州土地成交信息23昆明土地成交信息24长春土地成交信息26合肥土地成交信息28福州土地成交信息28【品牌房企土地操作经验】29苏宁电器18.38亿底价竞得福州三宗地29恒力12亿港元投得福州4.2万平米商住用地29中海地产7.1亿首次在合肥拿地30天茂房产15.9亿竞得长春高新区5宗商住土地30云南中豪置业65亿底价竞得昆明官渡27宗土地31世纪金源13亿竞得合肥双凤三宗地31万科15.6亿竞得长春净月两宗商住用地31【本期专题研究】32政策给力，提速海西建设32房地产土地市场简报www.gaotongchina.com3【土地市场政策及趋势】温家宝：三管齐下调控房价3月14日，国务院总理温家宝表示，在抑制通货膨胀中，要管好货币。也就是说要减少货币的流动性，从根本上消除通货膨胀的基础。至于房价，我们也是三管齐下。第一，要控制货币的流动性，消除房价物价上涨的货币基础。第二，运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求；第三，加强地方政府的责任，无论是物价和房价，地方都要切实负起责任来。此外，温总理表示，关于房价的调控，当前最重要的是各项政策措施的落实。中央要加强对地方落实房价调控政策的检查力度，真正实行问责制。同时，密切跟踪和分析房地产市场发展的形势，进一步研究有针对性的宏观调控措施。地方要认真落实房地产调控的责任。比如，首先要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标。对于保障性住房，温家宝强调，土地必须单列，做到应保尽保。保障性住房除了棚户区改造以外，主要用于公租房和廉租房，这个方向必须明确。此外，他表示，保障性住房的设计、建设必须有高标准、高要求，从设计到建设整个过程，都要实行节能。此外，保障性住房建设的管理和退出机制现在就要着手制定规则。（返回目录）国土部：保障房用地确保供应三万公顷没有问题国土部副部长贠小苏近日表示，今年制定的建设1000万套保障房的土地供应，根据各地不同条件，由于规划所设计的容积率不同，可能用地的面积多与少也不同。贠小苏称，比如容积率按1.5或者按照全国城市商品房建设平均的2.2进行计算，不论低一点还是高一点，最多1000万套保障性安居工程用地，也就是三万公顷左右。应该说全国所有城市确保供应30000公顷土地是绝对没有问题的。国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽则表示，保障性安居工程确实是在逐年增加，但不能忽视的是，近年来国土资源部总的供应量也是在逐年大幅增长，今年并不会因为一千万套保障房影响商品房的建设用地供应。同时强调，保障房用地一旦供应，土地使用性质不得更改，对擅自改变保障房用地性质的，一经发现就要收回重新供应。根据国土资源部最新公布数据显示，2010年国土部报国务院批准的建设用地优先保障重点建设项目和民生项目中，基础设施、公共管理以及住宅等项目用地占65%以上，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地(“三类住房”用地)占住宅用地的82.3%。（返房地产土地市场简报www.gaotongchina.com4回目录）两部委下达350亿元廉租房资金3月16日，国家发展改革委会、住房城乡建设部下达2011年中央预算内投资计划350亿元，用于支持地方新建廉租住房，解决城镇低收入家庭的住房困难问题。国家发展改革委、住房城乡建设部要求，各地方要积极落实廉租住房建设资金，确保地方政府资金及时足额到位，切实加强项目建设和资金管理，严格落实项目法人责任制、招标投标制、合同管理制、工程监理制，加强对工程质量、建设进度和资金使用的监督检查，确保项目尽快建成。（返回目录）中央下达今年首批100亿元补助公租房资金根据国务院有关规定，为支持各地区加快公共租赁住房建设进度，近日，财政部下达了2011年第一批中央补助公共租赁住房专项资金100亿元，要求各地专项用于补助政府组织实施的公共租赁住房项目的开支，包括投资补助、贷款贴息以及政府投资项目的资本金等支出。（返回目录）全国首个公租房基金获批——收益率或高于8%消息人士透露，国内首个公租房基金已完成国家相关主管部委的会签程序。首个公租房基金采取股份公司制，由建银精瑞及有兴趣参与保障房建设的开发商作为基金的发起人与基石投资人，向不超过200个机构和民间资本为主的社会合格投资者募集人民币100亿—300亿元。在房地产商会上报给主管部门的方案中，建银精瑞董事长李晓东按照市场化租金水平的67.7%计算，预计的年盈利区间在5%—18%。此外，根据最终退出方式的不同，测算的回报率也有所不同。李晓东说，有三种退出模式：一个是政府回购，一个是市场出售，一个是REITs退出。如果说政府回购的话，基金退出的时候，政府按照自有投资基金3%的年利率回购，算上政府的财政贴息，收益率也很可能高于8%。该公租房基金计划，在未来3年的时间内，在全国各地与地方政府合作，投资建设近千万平方米的公共租赁住房。（返回目录）【城市运营动态】“十二五”期间北京首条大站快轨线路R1线将开建日前，全国人大代表、中共北京市通州区委书记王云峰表示，“十二五”期间，R1、S6线将开工建设，与已经开工建设的M6号线在运河核心区内两两换乘，将形成3座换乘车站。房地产土地市场简报www.gaotongchina.com5据了解，R1线是北京市第一条R字头的轨道交通，可以理解为“大站快轨”线路。它与地铁1号线和地铁6号线平行，线路有可能更靠近地铁1号线，是外围地区和中心城区的快速联络线，主要满足长距离交通、需要快速到达的乘客需求。目前该条线路的具体位置、线路还在论证当中。（返回目录）北京朝阳区CBDZ8-Z13共6宗地块即将招标3月12日，北京市土地整理储备中心相关公告显示，北京朝阳区CBD商务中心区Z8-Z13共6个地块即将招标。此次即将招标的Z8-Z13共6个地块，土地面积大多在8000平方米左右，政府鼓励建设类型多为“总部”或“金融机构”。据了解，根据最新的《北京市国有建设用地使用权出让预公告》，北京市国土局、规划委将于近期发布CBD核心区Z8地块等6宗土地规划方案，及国有建设用地使用权出让第二阶段(综合内容投报)招标公告。去年年底CBD12地块中先期招标，Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15共6地块，均位于北京朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区，为商业金融用地，总出让面积68984平方米，规划建筑面积合计114万平米，平均容积率达16.5。其中中信集团以63亿元竞得Z15地块，创下北京市单个地块出让价格的新纪录。（返回目录）上海再推高价保障房用地——起拍楼板价1万元/平米近日，上海旧城改造的重点区域——闸北区挂出一宗起拍楼板价超过万元的保障房土地。这宗名为“闸北区321街坊凯林特地块（部分）”的土地，容积率为2.5，建筑面积3.9716万平方米，规划用途为配套商品住房（动迁安置房），挂牌底价为3.9716亿元。该地块的挂牌截止时间为2011年3月30日。截至3月10日，已有4家房企领取了闸北区321街坊凯林特地块的竞买申请书。中国房产信息集团高级分析师付琦认为，该地块位于闸北区核心地段，地理位置优越，地价之所以偏高，估计与动迁安置费用有关。2010年12月24日，闸北区曾挂牌出让另一幅高价动迁安置房用地——339街坊北上海物流8号地块。该地块的挂牌底价为2.70095亿元，最终由上海创辉企业管理有限公司以底价竞得，折合楼板价为10075元/平方米，成为当时的上海保障房“地王”。（返回目录）上海虹桥商务区近期再售地——土地出让金分两期付款3月18日，上海虹桥商务区核心区一期01地块将第二次挂牌出让。虹桥商务区核心区一期01地块东至申武路，南至苏虹路，西至申滨南路，北至申滨南路，出让面积45282.1平米，规划用途是商办用地。其下分6个子地块：Ⅲ-D04-09、Ⅲ-D04-011、Ⅲ-D05-01、Ⅲ-D05-02、Ⅲ房地产土地市场简报www.gaotongchina.com6-D05-03、Ⅲ-D05-04。其中Ⅲ-D04-09容积率为3.1，建筑面积12400平米，全部为办公用途；Ⅲ-D04-011容积率为4.3，建筑面积为15996平米，办公12279平米、商业2859平米、文化娱乐858平米；Ⅲ-D05-01容积率3.4，建筑面积26452平米，办公23204平米、文化娱乐2719平米、会展529平米；Ⅲ-D05-02容积率3.3，建筑面积19899平米，办公19501平米、会展398平米；Ⅲ-D05-03容积率4.0，建筑面积28880，办公28302平米、会展578平米；Ⅲ-D05-04容积率3.6，建筑面积15480平米，办公6107平米、商业9063平米、会展310平米，合计总建筑面积为119107平米，按起始价格计算，楼板价约为1.21万元/平米。作为大虹桥核心区域，该地块在预申请阶段就吸引了22家企业前来领取申请书，但截至3月15日，仅有2家企业进入最终现场竞价阶段，出让价格也不到此前价格的一半，仅为14.41亿元。付款方式上，该地块采用“分期付款”模式，将土地出让金分2期结清，第一期付款金额为出让价款的50%，签订合同之日起的10个工作日内付款；第二期付清剩余50%的出让价款，签订合同之日起的90个工作日内付款。01地块附近的02、05地块均采用了这种“分期付款”的形式。按照之前起始楼板价1.2万左右计算，预计建成后的虹桥商务区商业地产售价将在4万元左右。而这与跟虹桥商务区隔虹桥机场相望的北新泾板块基本持平。北