房地产项目内部验收方案

瑞景项目内部验收方案一、内部验收时间：验收轮次开始时间结束时间责任部门/人第一轮验收09年3月1日09年3月8日项目部、监理单位、总包、分包单位第二轮验收09年3月9日09年3月15日项目部、监理单位、总包、分包单位第三轮验收09年3月16日09年3月20日项目部、监理单位、总包、分包单位、客服部、设计部、物业公司第四轮验收09年3月21日09年3月25日项目部及客服部负责人二、内部验收人员瑞景项目5期高层层（6、9#地块西区）内部验收、维修人员名单组长（公司总经理）副组长（工程副总、营销副总、经营开发副总）组员（公司各部门经理）物业公司施工单位销售公司监理公司外联部门配套单位客服部部门主要负责人34、37#38、39#1、4#5、9、10#瑞景项目部太哲、王丞相薛伟波刘巍阳米宝利于福江瑞景设计部廖旭涛廖旭涛王浩仲国梁廖旭涛帕克监理李福延李宏政贾敬东蒋志东张洪英总包住总集团齐建民15022413804束庆寿13821975697陈华胜13752488537杨长城13920613680储开荣13920613280王忠华13622110557盛世物业人员韩宝华13516239499朱利叶王凯韩文浩韩文博栏杆分包李炫13910109921毕传强13911671785李炫13910109921毕传强13911671785门（深圳蓝盾）刘水华15922107017蓝火春13682183852窗（北京金海螺）秦学15022697518刘转运1、4、37、38#15822603189范玉春39、9、10#13821091455黄富裕5、34#13821204845注：公司其它部门协助验房时人员随机安排三、验收标准：1、室内土建部分质量和功能检查标准内墙面(1)表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；(2)预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；(3)墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。顶棚（层高），开间尺寸(1)验收标准基本同内墙面。(2)顶棚在平整度的基础上水平，观感质量良好。地面(1)地面表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。(2)地面2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。(3)踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。进户门、电表箱门(1)门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；(2)表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；(3)门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。阳台(1)墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。(2)地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。(3)阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。(4)阳台立管清洁无污染。卫生间、厨房间(1)墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。(2)卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。(3)各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。门窗（1）门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确（2)门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡，（3）双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；外墙（1）墙面平整无空鼓开裂，细沙批嵌均无明显接搓，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。（2）外墙无渗漏水。屋面（1）各类房屋排水畅通，无积水、不渗漏；（2）坡、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在共用部位应设置屋面检修孔；(3)阳台和房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。2、给排水部分检查标准给水管（1）水表安装位置正确、平整，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。（2）所有给水管（含热水管）都有经试压报告和验收记录，管道无渗漏。排水管（1)排水管每层洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏低于地表面0.5cm。(2）检查口位置正确，清扫方便。（3）有灌水通球试验无渗无漏记录，排水通畅。空调、雨落管（1）按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。（2）管道支承件的间距应统一，立管φ75以上的支承件间距不大于2m。（3）雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。（4）所有管道不堵不漏，排水通畅。煤气管（1）煤气管明敷，离墙面3.5~4cm。煤气管每层加套管，套管高出地坪8-10cm，安装位置准确牢固。（2）管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理。3、电器部分检查标准开关、插座（含电视机、电话）（1）线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿双色线，接地接触紧密。（2）开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。（3）用户箱内标识正确。避雷带（1）有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录，无明确时应小于10欧姆。配电箱（1）元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）。（2）配电箱盘面垂直。四、内部验收目的：落实并完成总部下达的工程质量专项指标：序号考核指标名称标准适用范围考核对象一线公司总部1一次交付成功率≥95%A类项目（竣工入住类）管理层（全体）部门经理/副经理（全体）品牌营销中心（全体）运营管理中心（全体）2户均报修数≤3条/户(毛坯房)≤10条/户(精装房)A类项目（竣工入住类）总经理主管工程副总经理工程管理部经理/副经理项目部经理/副经理运营管理中心（全体）3内部验收完成情况内部验收覆盖率100%质量缺陷整改完成率100%A类项目（竣工入住类）总经理主管工程副总经理工程管理部经理/副经理项目部经理/副经理运营管理中心（全体）五、内部验收的意义：1、内部验收是住宅项目交付业主前的最后一道关口，内部验收完成效果的好与坏直接关系到项目能否顺利入住、减少后期业主报修频率、投诉率。2、内部验收是工程竣工并移交物业公司的必要环节，“完成物业公司验收，是项目整体开发结束的标志”3、09年公司提出质量管理专项指标，其中《内部验收合格报告》是A类项目的内容之一。4、内部验收是发现、解决问题的过程，是总结经验、教训的过程，这些经验、教训是我们后期项目开发过程中的宝贵财富。