房地产市场“三分天下”

中国领先的行业研究、投资咨询专业机构www.ocn.com.cn中投顾问：《房地产市场“三分天下”》电话：[phone]中国领先的行业研究、投资咨询专业机构www.ocn.com.cn目录中投顾问点评：9000亿能否保障廉价住房建设计划？..............................................................3房地产现状.......................................................................................................................................6市场冷清...................................................................................................................................6房产低迷溯源...........................................................................................................................7发展前景预测.........................................................................................................................10房地产新政.....................................................................................................................................13国家救市.................................................................................................................................13为什么救市.............................................................................................................................13解读救市政策.........................................................................................................................14救市有没有用.........................................................................................................................15新政困境.................................................................................................................................17新政下房地产走势.................................................................................................................20各方看新政.............................................................................................................................22房地产市场归宿.............................................................................................................................25廉价租住房是趋势.................................................................................................................25经济适用房平抑房价.............................................................................................................30商品房忧喜参半.....................................................................................................................33各方看法.........................................................................................................................................37张保盈：短期内房地产不会回暖.........................................................................................37张寅：房地产新政是在给“房奴”减负.............................................................................37新华时评：楼市调控不是保高房价.....................................................................................38王福重：解决住房难题关键不在降房价.............................................................................39易宪容：如何扩大房地产消费需求.....................................................................................40中国投资咨询网产业研究中心（中投顾问）介绍.....................................................................42如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处本电子书即可发给他/她参考！中投顾问：《房地产市场“三分天下”》电话：[phone]中国领先的行业研究、投资咨询专业机构www.ocn.com.cn中投顾问点评：9000亿能否保障廉价住房建设计划？2008年注定是的房地产市场注定是一个疯狂年：房价下跌、开发商救火、国家救市.在2008年即将翻过的11月，有关房地产市场走向的传闻就漫天飞舞。有专家说，2009年的房地产依旧低迷、有机构分析房地产市场将迎来发展良机、有知情人士透露国家将进一步救市挽救行业、还有人说房地产价格还没有见底。在国家推出9000亿元的保障性住房建设计划后，许多传言又出。一切的传闻只是传闻，只有通过现象才能看本质。到底中国房地产行业将何去何从，9000亿元的保障性住房建设计划会不会改变现今房地产市场格局的转变？中投顾问将带你去一探究竟。【销售萎缩市场观望气氛浓厚】中国人民银行11月17日公布第三季度货币政策执行报告披露的数据显示：2008年前3个季度，全国商业性个人住房贷款新增2432亿元，比去年同期少增3119亿元，增幅仅为去年同期的44%。央行认为，前期房价上涨过快，市场有调整的内在需求，并且由于经济形势面临较大的不确定性，股市大幅下跌，这都使购房人对房价和收入的预期发生转变，导致市场观望气氛浓厚。11月17日，上海易居房地产研究院综合研究部课题组发布的《2008～2009年中国房地产市场趋势研究报告》称，从今年1月～10月的全国新建商品房的销售情况来看，全年新房销售量将比2007年萎缩三到四成。中国人民银行十七日发布的《二○○八年第三季度中国货币政策执行报告》数据显示，前三个季度，全国商品房销售面积四亿平方米，同比下降百分之十四点九，比上年同期回落四十七个百分点。商品房销售额为一点六万亿元，同比下降百分之十五，比上年同期回落六十点五点五个百分点。其中，北京、上海、深圳、广州住宅销售面积同比分别下降百分之五十五点八、四十一点一、百分之四十六点二和二十五点九。报告分析，住宅交易量下降的主要原因，一是前期房价上涨过快，市场有调整的内在需求；二是经济形势面临较大不确定性、股市大幅下跌等因素使购房人对房价和收入的预期发生转变，市场观望气氛浓厚。报告指出，房地产等领域面临回调压力，可能影响诸多行业。房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。要执行和完善促进合理住房消费的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。【国家救市】中投顾问：《房地产市场“三分天下”》电话：[phone]中国领先的行业研究、投资咨询专业机构www.ocn.com.cn2008年下半年以来，中国的楼市救市政策密集出台：首先是全国十余个城市相继推出了购房补贴、降低税收等有利于市民购房、改善住房水平的新政策，此后10月中旬，在连续两次降息的同时，中央再次出台楼市救市政策，并公开表示，认可地方政府的救市行为。9月中旬起，在不到一个月的时间里，央行两次降息，传递出救市信号。从昀初的中央政府默认地方政府救市，到国家发改委肯定各地的救市行动，如今，全国各地的救市活动已如火如荼。政府救市的决心已是毋庸置疑。那么，政府还有什么救市“良药”呢？11月5日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的措施。在这次部署的十项措施中，第一就是加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。【新政收奇效】随着全国和各地鼓励购房新政策的正式实施，重点城市成交量（11月第一周）几乎都出现了大幅反弹，环比平均涨幅达50%，大都达到了今年的较高水平，其中深圳更是创下今年以来周成交量的昀高纪录。这一方面与前期积累的等待政策实施的需求集中释放有关，另一方面也与开发商适度降价促销密不可分。我们认为，随着救市政策的出台和后续关于改善型住房的认定以及二套房贷利率可能出现的下调，会刺激楼市短期成交量的企稳和回升，开发商的大力降价促销或许也将告一段落。但是从中期角度看，上述政策尚不足以扭转房地产市场调整的格局，楼市回暖仍需时日。【9000亿元的保障性住房建设计划】住房城乡建设部副部长齐骥表示，我国将加大保障性住房建设力度，加大资金投入，力争用三年时间基本解决低收入家庭住房困难问题。通过三年多时间，将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造，这样总的投资可能达到9000亿元，平均下来每年有3000亿元的投入。9000亿元的保障性住房建设计划对于解决低收