房地产市场怎样才能走出怪圈微博研讨会纪要

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国庆期间影响市场重要资讯回顾:32新浪财经新浪财经讯10月7日消息,国庆期间影响市场的重要资讯包括:国家统计局公布9月份制造业采购经理指数、日本央行意外宣布降息,上海近日或将出台房产税征收实施细则等。以下为国庆期间影响市场重要资讯回顾。9月制造业采购经理指数为53.8%2010年9月,CFLP中国制造业采购经理指数(PMI)为53.8%,比上月上升2.1个百分点。从11个分项指数来看,呈现普遍上升态势。同上月相比,只有产成品库存指数和供应商配送时间指数下降,降幅分别为1.9和0.3个百分点,其余各指数均不同程度上升。生产指数、新订单指数、采购量指数、进口指数、购进价格指数上升较为明显,升幅超过4个百分点,尤其以购进价格指数升幅最大,达到4.8个百分点。该指数经过最近两月连续上升,本月再次达到65%以上。上海近日或将出台房产税征收实施细则备受关注的房产税传来最新消息,记者从相关人士处获悉,上海近日将会出台房产税征收实施细则。国家七部委日前发布房地产调控新政“国五条”,在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序等5个方面提出新的要求,其中不乏直接影响楼市的重磅条款。温家宝:审慎稳妥把握经济刺激政策退出时机和节奏温家宝4日、5日出席了在布鲁塞尔举行的第八届亚欧首脑会议,并就改善全球金融和经济治理、促进可持续发展和全球性问题等议题致辞,阐明了中国政府的立场和看法。深圳紧急出台商品房限购政策深户限购2套深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》,通知中对深圳户籍居民购房做出进一步限制,深圳市户籍居民家庭限购2套住房,非本市户籍居民家庭,限购1套住房。美国财长盖特纳:美中不会爆发贸易与货币战在美国众议院通过针对人民币的《汇率改革促进公平贸易法案》一天之后,盖特纳30日在一次公开会议上驳斥了美中即将爆发贸易与货币战的说法。他说:“我们不会爆发贸易战,我们也不会爆发货币战。我不知道这(爆发贸易战和货币战)意味着什么,但是确实人们都在这么说。”美监管机构:电脑自动执行卖出指令致华尔街5月暴跌美国证券交易委员会和商品期货交易委员会10月1日发布调查报告称,美国股市在5月份发生“闪电暴跌”是由于一家交易公司在市场饱受压力时,交易电脑自动执行了卖出指令。人民币创出汇改以来最大单月涨幅9月的最后四个交易日,人民币对美元汇率中间价围绕6.7上下小幅震荡,并于周三再度创出2005年汇改以来新高。以即期市场收盘价为计,9月以来,人民币对美元汇率上涨1.74%,亦创出汇改以来最大单月涨幅。中证监基金部副主任出任港交所高级总监10月4日消息港交所(00388.HK)宣布委任原中国证监会基金部副主任杨秋梅为市场发展科高级总监兼副主管暨市场发展科辖下内地业务发展部主管。杨秋梅此前在中国证监会曾主理基金监管,包括QFII和QDII相关事宜。发改委:5年内将在部分行业与省份试点碳交易发改委气候变化司副司长孙翠华10月5日在联合国气候变化国际谈判天津会议“应对气候变化中国在行动”的边会上透露,中国将在5年内在部分行业和身份试点推出碳排放交易。日本央行意外宣布降息进一步放松货币政策日本央行(BankofJapan)周二(5日)意外调降利率,将指标利率目标调降至0-0.1%的区间,原为0.1%。日央行的举动出乎外界意料,显示出日本央行担忧强势日元及经济增长趋缓正在拖累日本经济复苏。港交所行政总裁李小加:有信心明年推人民币计价股票港交所(00388.HK)行政总裁李小加表示,港交所已经完成人民币计价交易系统的测试,有信心明年可以推出人民币计价的证券产品,不过人民币计价的衍生工具短期内则难以推出。温家宝:中国不会把稀土作为讨价还价的工具中国总理温家宝6日在布鲁塞尔出席第六届中欧工商峰会时表示,中国稀土产量占世界比重很大,远大于储量占世界的比重,我们没有封锁,也不会封锁。中国不会把稀土作为讨价还价的工具,我们的目的是为了世界的可持续发展。美元走低国际油价创五个月新高受美元汇率走低等因素影响,国际油价6日继续上涨,原油(83.73,0.50,0.60%)期货周三结算价创下近五个月新高。截至6日收盘,纽约商品交易所11月份交货的轻质原油期货价格上涨41美分,收于每桶83.23美元,涨幅为0.5%,盘中一度升至每桶84.09美元,为5月份以来最高价。伦敦市场北海布伦特原油期货价格上涨22美分,收于每桶85.06美元。综述:道指再创5个月新高纳指收跌0.8%道指小幅攀升,再创5个月新高。纳指与标普500指数下跌。美东时间10月6日16:00(北京时间10月7日04:00),道琼斯工业平均指数上涨22.93点,报10,967.65点,涨幅0.21%;纳斯达克综合指数下跌19.17点,报2,380.66点,跌幅0.80%;标准普尔500指数下跌0.79点,报1,159.96点,跌幅0.07%。纽约黄金期货再创新高北京时间周四凌晨消息受美元疲软影响,黄金(1359.00,11.30,0.84%)期货周三上涨,黄金期货在不到一个月的时间里有14个交易日创下新高。纽约商业交易所COMEX部门12月交割的黄金期货上涨了7.40美元,收报每盎司1347.70美元,涨幅为0.6%。该合约盘中最高上涨至1351美元。该合约在周二上涨了23.50美元,收报每盎司1340.30美元。珠海特区正式扩大到全市年内开建西部中心城区珠海特区正式扩大到全市,长期困扰珠海的特区内外“一市两法”问题迎刃而解。记者从珠海市政府了解到,随着特区的扩容,珠海年内就开始动工建设西部中心城区。节后A股开门五件事迎来全年解禁高峰:00新京报点击查看最新行情吴敏新京报国庆节后的A股是涨是跌,主导A股的短期和长期因素有哪些?投资者在长假过后需要注意哪些与投资有关的信息?回顾过往,下面的五件事或成为节后A股开门交易后你最该关心的。1直面长假楼市数据影响指数★★★★★从2010年4月份开始,地产调控就成为影响A股最重要的政策因素之一。受这一因素的影响,地产股和银行股在过去半年中的走势一直逊于大盘。就在节前的最后一个交易日前夕,政府公布了新一轮的地产调控措施,包括调高首套房首付至三成,扩大房产税范围,规范交易环节税费等。这些措施是利空还是利好?其影响还待考察。从节前最后一个交易日看,一些市场参与者倾向于认为“靴子落地”,地产股因此在9月30日出现大幅反弹。他们认为4月份开始的第一轮地产调控政策在投资者预期之外,因而影响程度较大,而第二轮调控早在八九月份市场就有预期,目前的政策亦在市场预期之中。但更多的投资者认为地产股仍然难见起色,仍然面临长期的政策压力。诺安基金认为,从整体上看,第二轮调控措施的出台,不会对A股市场产生太大的影响。短期内A股市场将保持原有的格局,继续在2600点附近震荡,但银行、地产以及相关的周期类行业还会受到压制,热点还是集中在消费、新兴产业等领域。摩根大通中国首席经济学家王黔也认为政策忧虑仍然存在。她指出,就需求而言,政府致力于通过收紧按揭政策及税收措施,抑制投机及投资需求。供应方面,政府强调加快建设低成本经济适用房,且最近着重限制对于房地产开发商的放贷规模以及开发商在金融市场的融资。在这些限制下,开发商将不得不加快个人住房的短期供应。未来数月,决策者可能会静待房地产调控政策的影响,然后再决定是否采取进一步行动。而且,十一长假期间的楼市成交和价格数据将成为观察第二轮调控的最直观的窗口之一,到时的数据如何将成为投资者对政策效果做预期的重要依据。2等待经济数据出炉影响指数★★★★★进入10月份之后,9月份的经济数据也将陆续出炉。这也是影响A股走势波动的重要原因。宏观经济数据中,如CPI(消费物价指数)数据等对于股市的影响较大。8月份的CPI按年回升3.5%,大部分机构投资者认为9月份也将维持在高位。兴业证券宏观研究小组预计,9月份CPI3.5%,PPI(生产物价指数)约4.4%,而此后的10月份或略有下降,11-12月份则有较大的概率在3%以下。摩根大通中国首席经济学家王黔指出,与CPI数据可能见顶不同,相比之下,非食品类通胀趋势得以稳定。过去3个月的生产物价指数持续下跌,继7月份下跌1.2%后,8月份经季节调整后按月下跌0.3%。中国的生产物价指数近期放缓,反映全球商品价格趋稳以及第二季度中国工业库存的减少趋势。但国家统计局制造业采购经理人指数的输入价格成分继7月份跌至16个月低位后连续回升,暗示生产物价指数不久应会回稳。总体而言,生产物价指数近几个月的显著放缓显示潜在的非食品类通胀压力大体受到控制。王黔认为,这意味着消费物价指数通胀在第三季度见顶之后,明年初将在3%附近逐步靠稳,因此摩根大通预测今年第四季度将加息27个基点。如10月份披露的经济数据证实上述预期,加息预期将对市场造成较大的影响。3迎来全年解禁高峰影响指数★★★★如果从供需角度看A股的变动,限售股解禁是一个不得不考虑的因素。统计显示,四季度将有大量的限售股解禁,3个月的解禁总市值达到3.47万亿,占2010年全年解禁总市值的64.73%,对市场的资金面形成较大压力。而从解禁的股份数量看,第四季度解禁的股份数达到3946.48亿股,占今年解禁总量的八成以上,创下股改以来的历史峰值。其中,10月11日到15日将有17只个股208亿股解禁,是第一波解禁潮。从月度数据看,10月份解禁市值约有1万亿左右,而11月份将达到峰值1.8万亿元左右,为全年解禁市值最大的一个月。分析师认为,解禁资金对保值的需求强于增值的需求,且偏好于流动性好、进出便捷的投资产品,而在目前的负利率环境下,将资本存放于银行显然不是资产保值的首要选择;同时,上半年实物商品及房地产炒作屡受打压,且流动性不如资本市场产品,解禁资金投向其中的内在要求也不强,更多的解禁资金通过公募或私募基金的渠道重新回到股票市场。因此A股市场整体资金流出的压力并不大。值得注意的是中小板和创业板市场的解禁数据。第四季度中小板将有76.2亿股解禁,占中小板初期流通股本的10.5%,而10月30日首批上市的28家创业板公司也将迎来首批股份解禁,总量为11.96亿股,是目前流通股份数量的1.18倍,对创业板的影响较大。4结合外围市场走势影响指数★★★外围市场历来对A股节假日期间的走势影响较大。其中以美股和港股的走势对国内影响最大。此外大宗商品市场的波动亦对A股有所影响。如去年长假期间,欧美和中国香港的主要市场股市先抑后扬,稳步回升,同时国际大宗商品表现稳定,金价连创新高,此外,当时澳洲央行率先加息,传递出经济复苏的信号,受这些消息的提振,A股节后迎来“开门红”,首日涨幅高达4.76%。但从今年已有的情况来看,美股短期难以见到乐观因素。由于美元汇率短期疲软的趋势明显,美元指数走低,不利于提振美股表现。此外,宏观经济指标亦无刺激市场上行的利好,其住房和租房空置率均高出平均百分比2个点左右,失业率居高不下,短期看没有刺激市场的利好数据。而中国港股市场历来受美股影响较大,但最近两年亦受A股及内地政策的影响。以节前最后一个交易日为例,港股中资银行股和地产股均走低,受到此前一天内房地产调控新政策的影响较大。不过在美国市场上,不利于提振美股的消息对A股并非利空。比如美联储继续实施“量化宽松”的货币政策,美元利率仍然维持极低的水平,可能引发新一轮的美元套利交易,即拆入美元进入回报更高的新兴市场和大宗商品市场。这将推高新兴(34.440,0.31,0.91%)市场价格水平,长期来看是有利于A股表现的。5考虑美元汇率变动影响指数★★★人民币对美元汇率的波动也在一定程度上对A股有所影响。快速升值的趋势是延续还是会出现震荡,这对出口部门,以及与此相关的公司和个股影响可能较大。王黔指出,就汇率政策而言,美国中期选举在即,以及中国未来数月的贸易盈余可能扩大,意味着人民币对美元的双边汇率应会继续向6.6迈进。此外,自中国人民银行于6月份承诺加大人民币汇率的灵活性以来,人民币的贸易

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