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1、北京新政执行：商贷未还完不影响公积金首套认定新京报讯昨日起，北京公积金执行新政，首套房公积金贷款首付改为一律最低2成，二套房公积金贷款最低首付比例则降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。昨日，北京住房公积金管理中心相关负责人对新政的具体问题进行了解读。其中，购房者名下是否有尚未还完的商贷，不会影响其首套房贷款公积金。外地有房不影响北京首套认定昨起执行的新政放宽了首套房认定的标准。对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，就可以执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。在外地购买了住房，使用了商业贷款。在新政执行前，如果查到了有商贷记录，这样的家庭在京购买第一套房，也不能享受到首套房的政策。而从昨日起，只要这类家庭在北京的房屋交易权属系统中无房，即便名下有尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。不过，由于公积金一直执行的是还清之后再贷款的政策，因此如果名下有尚未还完的公积金贷款，还是要先还清的。首套房组合贷首付最低3成此次公积金新政中，取消了首套房贷中对房屋面积的限定，无论所购买的房屋是否超过90平米，首付都执行2成的标准。不过，在北京当前的房价下，如果购买大户型的房子，总价肯定较高，如购买一套100平米的住房，价格2万元/平米，总价就达到200万，首付如果40万的话，公积金贷款最高120万，那么就还需要加上贷款40万元商贷做组合贷。由于商贷首套房规定的首付比例为最低30%，而公积金首套房贷的比例是20%，那么如果使用组合贷，是按照哪个比例来缴纳首付？对此，公积金中心相关负责人表示，由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这就意味着，目前公积金贷款首付比例虽然是20%，但商业银行贷款的首付比例为30%，如果购房人通过组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则，首付应为30%。国庆起拟实施保障房精装交房新京报讯昨日本报报道了北京正在酝酿政策，在保障房中实施精装修交房。昨天下午，市住建委开始在其官网就保障房实施精装修交房的通知正式征求意见，其中拟明确，从今年10月1日起，北京将全面实施保障房精装修交房。市住建委相关负责人介绍，此次实施精装修交房的保障房包括公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房以及自住型商品住房。按照通知中的要求，自今年5月1日起，由北京市保障房建设投资中心新建、收购的项目率先全面推行精装修交房。据了解，市保障房中心目前建设、收购的保障房中，已基本实现了装配式装修的精装修交房。而从今年10月1日起，凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目，以及新入市的保障房（含自住房）项目，全面推行精装修交房。这意味着，年内北京的保障房项目将全面推行精装修交房。市住建委这位负责人表示，推行精装修交房后，设计合不合理，安全性如何，都会进行专业审核，装修质量纳入政府监管范围。2、三四线楼市依旧低迷高库存套住开发商利好政策频出让一二线城市的楼市迅速回暖,但对于三四线城市而言,楼市调整的故事似乎仍在继续。这个5月,《第一财经日报》记者兵分多路,探访华北、华东、华南三座城市,发现供量大、成交弱是三四线城市的共性,成交下滑与供应井喷,导致库存也有所高涨。在湖南株洲,存货足够消化30个月;在安徽芜湖,鸠江区项目滞销,深陷其中的开发商不乏万科、恒大等巨头;在河北保定,去年“副都”谣言引发的抢房疯潮不再,投资客减少,开发商正加大优惠力度去库存。销售疲软直接影响了开发商的资金链。有些当地代理公司人士称,代理的几个项目已拖欠了两年多佣金。尽管如此,中国城镇化仍在持续,一些一线房企仍在加大投资,期待着三四线城市楼市的未来。分化继续根据国家统计局近期公布的数据,2015年北京、上海、广东1～4月份房地产的投资额均为两位数快速增长,其中上海投资增速明显加快。然而,许多省份的房地产投资形势仍旧低迷,内蒙古、辽宁、黑龙江、云南、青海同期的房地产投资为负增长,其中内蒙古为-28.8%,辽宁为-25.6%,山东、江苏、浙江、重庆、湖北、河南等地房地产投资增速也大幅低于去年同期。对此,交通银行研究员夏丹分析,截至4月底,“3·30新政”已届满月,其利好效果率先在一线城市为主的重点城市中得以体现。这些刚需和改善需求旺盛的城市对政策刺激的敏感度较大,加之上海等多地对公积金提取额度的提高为居民置业直接加杠杆,这些政策均提升了居民购置更大房屋的能力。在她看来,房地产开发主要涉及库存的问题,一线城市存库消化快,其他二三四线城市的库存消化较差。从财务稳健的角度,开发商会更愿意投资一线城市。自去年年底以来,一系列对房地产消费的刺激政策放出后,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市,三四线城市房地产市场并未调头向上。据国家统计局测算,4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%,二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。4月深圳、北京、上海、广州新建住宅房价分别环比上涨1.8%、0.7%、0.6%、0.4%,涨幅为全国第一、第二、第三、第五名,少数二线城市房价出现上涨,三线城市房价仍然下降,仅有徐州、温州、金华微涨。本报记者走访了解到的情况,也证实了三四线城市去年以来成交的疲软。中原地产株洲分公司总经理刘锋华对《第一财经日报》记者表示,去年一年是株洲存货最多的一年,拿到预售证的新建商品房约400万平方米,在建楼盘约300万平方米,库存高达700万平方米。按照2014年的去化情况估算,700万平方米的存货足够株洲消化30个月。其中的天元区库存集中,眼下从公交站台到户外LED再到饭店餐桌,楼盘广告铺天盖地,诸如“封顶价3850元/平方米”、“秒杀价3380元/平方米”、“首付1万起”等降价口号随处可见。官方数据显示,芜湖的住宅去化周期在16个月左右,这个数据被当地业内解读为非常不健康。业内知情人士预测,芜湖鸠江区去化周期可能需要“好几年”。房企进退楼市成交正左右着房企业绩。据克而瑞研究中心数据,2015年一季度,业绩排在前20的房地产开发企业,仅6家实现业绩同比增长,其余均出现不同程度的下滑,前20企业平均销售金额较2014年同期下降15.37%。一季报显示,今年1～3月,万科实现营业收入88.9亿元,净利润6.5亿元,同比分别下降6.4%、57.5%。碧桂园(2007.HK)一季度共实现合同销售金额约177.3亿元,同比下跌44.32%,合同销售建筑面积约278万平方米,同比下跌43.03%。针对一季度业绩下滑,万科方面给出的官方解释是,一季度净利润下降的主要原因之一是结算规模较少;另一方面,由于去年同期结算中,上海、深圳等高毛利城市占比高,投资收益也较为集中,导致净利润的比较基数较高。近期在万科与万达宣布战略合作的新闻发布会上,针对“万科倾向一二线城市发展”的说法,万科总裁郁亮说,万科对一二线城市反而是有警惕的,“大家都觉得一二线城市好的时候,那就是很危险的时候,是应该小心的时候”。他表示,万科要为普通人家盖好房子,不局限在一二线城市,也为三四线城市的人去盖好房子,未来可能五六线城市都可以考虑。5月14日,碧桂园集团总裁莫斌出现在长沙,出席碧桂园湖南区域品牌发布会。当时有媒体援引莫斌表述称:“我们应正视当前三四线城市楼市不乐观的现实,但这并不动摇我们更坚定地看好三四线城市发展的信心。”在他看来,三四线城市若能抓住新型城镇化机遇,不仅能够走出低谷,而且未来的市场仍然大有可为。按照设想,未来三年,碧桂园的目标是在湖南省14个市州全覆盖,达到42个楼盘。关于一二线城市与三四线城市的楼市分化,前华远地产董事长任志强认为,三四线城市确实有些供应过大,问题可能不在楼市本身,而出在人口迁移上。在他看来,在城镇化进程中,产业必须与城镇化并行,没有产业支撑,人口转移到别的地区,有些地区空了,有些地方住房又可能供不应求,出现错位。“不能用个人感觉去评判三四线城市都存在着危机,实际是区域差别巨大,有些二线城市问题也很多。哈尔滨、沈阳等城市,都存在一些问题,可能比部分三四线城市问题还严重。”任志强曾经说道。交通银行金融研究中心预计,5月沪深等重点城市成交将继续回暖,新盘价格有上涨势头,二手房跳价现象也将增多,这些城市将迎来“红五月”。相比之下,供过于求的二三线城市受新政的提振作用将较为有限,成交量难见明显起色,库存压力也使卖方不敢轻易大幅涨价。“起色”并不是没有,一些三四线城市也出现回暖迹象。株洲市房管局数据显示,4月株洲市城区新建商品房网签24.36万平方米,同比增长30.38%;均价4429元/平方米,环比上涨250元/平方米;而保定自经历了去年从疯狂到清淡的周期之后,今年5月开始本地自住需求抬头,一些项目成交活跃。株洲与保定受访的销售人士认为,眼下楼市成交一定程度上回暖,但考虑到眼下的供求现状,这些城市今年下半年仍将以去库存为主,开发商涨价动力不足,房价至少不会出现跳涨。3、成交下滑库存高涨三四线楼市陷入“围城”自去年年底以来，一系列对房地产消费的刺激政策放出后，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，三四线城市房地产市场并未调头向上。5月记者兵分多路，发现供量大、成交弱是三四线城市的共性，成交下滑与供应井喷，导致库存也有所高涨。根据国家统计局近期公布的数据，2015年北京、上海、广东1~4月份房地产的投资额均为两位数快速增长，其中上海投资增速明显加快。然而，许多省份的房地产投资形势仍旧低迷，内蒙古、辽宁、黑龙江、云南、青海同期的房地产投资为负增长，其中内蒙古为-28.8%，辽宁为-25.6%，山东、江苏、浙江、重庆、湖北、河南等地房地产投资增速也大幅低于去年同期。自去年年底以来，一系列对房地产消费的刺激政策放出后，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，三四线城市房地产市场并未调头向上。据国家统计局测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。4月深圳、北京、上海、广州新建住宅房价分别环比上涨1.8%、0.7%、0.6%、0.4%，涨幅为全国第一、第二、第三、第五名，少数二线城市房价出现上涨，三线城市房价仍然下降，仅有徐州、温州、金华微涨。关于一二线城市与三四线城市的楼市分化，前华远地产董事长任志强(微博博客)认为，三四线城市确实有些供应过大，问题可能不在楼市本身，而出在人口迁移上。在他看来，在城镇化进程中，产业必须与城镇化并行，没有产业支撑，人口转移到别的地区，有些地区空了，有些地方住房又可能供不应求，出现错位。“不能用个人感觉去评判三四线城市都存在着危机，实际是区域差别巨大，有些二线城市问题也很多。哈尔滨、沈阳等城市，都存在一些问题，可能比部分三四线城市问题还严重。”任志强说道。4、3省份取消楼市限购北上广深限购难放松继甘肃、四川后，安徽成取消限购的又一省份。《证券日报》记者获悉，安徽省日前发布文件支持楼市，停止住房限购政策，商品房销售备案价格由开发企业自行确定。如今随着限购的放开，刚需和改善型客户有加速入市趋势。在刚刚过去的5月份，不少城市楼盘成交量迅速放大，整体房价也微幅上扬。中国指数研究院发布的最新数据显示，5月份全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.45%。易居研究院监测的5月份北京、上海、广州、深圳等30个典型城市新建商品住宅成交面积为1913万平方米，环比增长15.5%，同比增长34.9%。5月份，30个城市中，有27个城市的成交量出现环比增长态势。随着政策宽松的预期加强，如今无论是购房者还是投资者，都希望知道在各地库存逐渐消化和地价越来越贵的情况下，是否会有新一轮房价“大涨”。易居研究院研究员严跃进表示，楼市成交量上升，反映居民购房意愿在增强。在各类利好政策刺激下，预计6月份市场成交量依然会比较可观，尤其大城市的反弹力度会更大。自去年各大城市陆续取消住房限购政策之后，关于北、上、广、深何时取消限购的话题一直不绝于耳。据《证券日报》记者了解，近日，市场上又传出6月17日深圳将取消住房限购政策的消