我国房地产市场的现状改革及政策取向

我国房地产市场的现状,改革及政策取向作者：朱万才作者单位：重庆三峡学院2005级国际经济与贸易,重庆,404000刊名：科技创新导报英文刊名：SCIENCEANDTECHNOLOGYINNOVATIONHERALD年，卷(期)：2009，(8)被引用次数：0次参考文献(4条)1.房地产业发展的现状及对策研究[期刊论文]-特区经济2002(07)2.黄小虎当前房地产业的问题、原因与发展趋势[期刊论文]-中国土地2006(02)3.吴拯中国房地产业市场结构优化研究[期刊论文]-天津城市建设学院学报2002(03)4.邵德华经济适用房对住房市场价格的影响分析2002(12)相似文献(10条)1.期刊论文孙童.SUNTong房地产项目开发中的土地成本控制-山西建筑2009,35(1)指出我国城市房地产开发项目土地费用的正确估算是房地产项目开发成本确定的重要内容,从我国城市房地产业发展的需要出发,对我国城市房地产开发项目土地的成本确定以及土体使用费、征地拆迁费、场地开发费、土地税收和管理费的估算原理进行了全面的探讨.2.学位论文徐华仙从土地供给制度角度探析房地产垄断经营2007我国房地产业发展迅速，其产值在GDP中的比重越来越大。不管人们怎么看待，房地产事实上已经成为国民经济的支柱产业。但伴随产值的增长，这个行业中的问题也越积越多，其中，房地产垄断经营问题尤其不容忽视。房价过高与开发商利润偏高的事实，证明了当前的房地产市场存在着垄断，而房地产经营的垄断又是与土地的集中供给制度是分不开的。笔者因此认为存在运用马克思土地理论和当代经济学垄断理论研究我国房地产市场的可行性与必要性。本文在总结前人研究的基础上，首先从房价过高与房产利润偏高两项事实出发，证明我国房地产市场存在着垄断；其次用马克思土地理论和当代垄断理论说明我国房产垄断与土地集中供给是分不开的，并试图建立土地集中供给与房地产垄断经营之间的利益关系模型；同时在借鉴其他国家和地区的土地制度的基础上，提出了改进我国土地供给的建议。本文的创新点主要在于：第一，从土地角度对房产商的垄断权力进行分析，尽管已有许多学者注意到土地与房地产垄断经营的关系，但笔者认为这方面的研究有待继续深入。第二，土地供给制度与货币供给制度存在着相似之处，本文尝试性地借鉴了货币供给制度，探寻土地供给的合理做法。3.期刊论文樊玉林浅谈《城市房地产管理法》对闲置土地实务工作的影响-华章2009,(20)城市房地产管理法第二十五条规定:以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权.同时又规定因不可抗力或者政府,政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外.本文试图就上述规定中政府、政府有关部门行为和必需的前期工作因素在闲置土地处置实务工作中的影响及界定做初步的阐述、归纳和探讨.4.期刊论文刘应宗城市房地产开发项目土地费用估算原理-天津大学学报(社会科学版)2002,4(1)我国城市房地产开发项目土地费用的政策灵活性和地方特殊性很强,它的正确估算的前提是估算原理科学.文章以马克思的土地经济学说为指导,借鉴发达国家的土地管理经验,从我国城市房地产业发展的需要出发,对我国城市房地产开发项目的土地使用费、征地拆迁费、场地开发费、土地税收和管理费的估算原理进行了全面深入的探讨.5.学位论文陈福海中国与新加坡房地产买卖实务比较研究2007我是土生土长的新加坡人，在新加坡从事房地产买卖已有22年了。近几年中国的经济发展突飞猛进，许多地方大兴土木，市场一片蓬勃，带动了房地产业的发展，同时，房地产业也带动了其他产业的发展。本文根据中国与新加坡两国的相关房地产法律、政策，并采用比较研究的方法，主要针对中新两国关于土地买卖、房产买卖、商品房预售三方面课题的法律规定展开研究，分析两国各自的现有规定，比较其不同之处，目的是希望能对中国房地产买卖制度的建设有所帮助。“房地产”就是房屋财产与土地财产的总称，为“不动产”。它既是现代生产中最基本的生产要素，也是人们生活中最基本的生活资料。房地产业是不同于建筑业的一个独立的行业。它不仅是土地与建筑产品的经营部门，还从事土地开发和房屋建设，具有生产(开发)、经营、服务等多种性质，属于第三产业。房地产是构成国家财富的重要组成部分，是构成各种经济实体的基本物质要素。房地产历来就在人类社会经济生活中占据着重要的地位，与广大民众的生产和生活密切关联。而且随着人类生产力的进步、随着社会的发展，房地产在社会经济生活中的地位日益突出。尤其是在人类社会进入工业化发展阶段以后，在人类社会经济活动向城市形式集约化发展进程中，房地产已不再只具有作为人们生产、居住等活动场所的意义，而是逐步成为现代社会经济大系统的有机组成部分，直接影响着社会消费、社会就业，以及金融、信贷和多种相关产业发展等社会经济活动。作为商品的房地产，都要经过生产、流通、消费这三个环节，正是这三个环节周而复始、不断循环，构成了房地产业的运行机制。但是，房地产作为一种特殊的商品，与一般商品相比，在每个环节上又有其独特的特性，特别是在流通环节的土地买卖、房产买卖、预售商品房方面，还涉及到许多的政策和法律问题，在日常生活中引发了大量的法律纠纷。本文将根据中国、新加坡两国的相关法律，对房地产买卖过程中的上述三个问题展开讨论。本文第一部分对中国、新加坡两国关于土地出让方面的法律规定，从土地出让的含义、土地出让的管理、土地出让的方式和程序、土地出让合同等方面进行比较研究。本文第二部分对中国、新加坡两国关于房屋买卖方面的法律规定，从房屋买卖的含义、房屋买卖的适用范围、房屋买卖合同、房屋买卖程序、房屋买卖管理以及法律关系等方面进行比较研究。本文第三部分对中国、新加坡两国关于商品房预售方面的法律规定，从商品房预售的含义、商品房预售合同、商品房预售的条件、商品房预售的程序、商品房预售的公证与登记、商品房预售的转让等方面进行比较研究。6.期刊论文戴鸿丽.DAIHong-li房地产税制改革中土地使用年限问题的处理-沈阳建筑大学学报（社会科学版）2006,8(1)阐述土地使用制度改革过程中土地使用年限相关问题的理论动向:集体所有土地使用权年限与城市土地使用权年限趋同;土地使用批租制改为年租制的争议.通过经典估价方法与直线折旧法处理土地使用年限问题的比较分析,提出税制改革中土地使用年限问题的处理建议:现行制度下,延用经典估价理论对土地使用年限的处理方法,增设土地权利修正系数.7.期刊论文高萍莉.杨宇.娄文龙.GAOPing-li.YANGYu.LOUWen-long土地供给方式对房地产发展影响的模型分析及对策-城市管理与科技2005,7(6)我国现阶段房地产发展所面临的总量不足和结构失衡主要由现行的土地供给方式引起的,通过对供给方式对房地产发展的影响进行建模分析,提出完善我国土地供给方式,以促进我国房地产业的健康发展.8.学位论文刘琳房地产市场互动机理研究2002改革开放以来,中国房地产市场逐步形成和发展,并引进了价格（地租、地价、房租、房价）概念,但这并不意味着市场机制在中国房地产市场中的真正建立,“问题的症结并不在于交换是不是采取买卖的形式,而在于资源的基本配置者究竟是政府,还是市场.”当前,中国房地产市场的运行仍然是以政府调控为主,规范的房地产市场尚未形成.因此,在房地产市场中建立既符合中国现实情况,又能遵循经济规律的市场机制迫在眉睫.在这样的背景下论文展开对房地产市场互动机理的研究,具有重要的理论和实践意义.论文的研究目的是探究房地产市场中市场机制的作用机理,为在中国建立规范的房地产市场和施行适当的宏观调控政策提供理论依据.论文的研究对象是土地出让市场、房地产增量市场和房地产存量市场.通过运用四象限模型和数量经济的分析方法,论文对三个市场的互动机理进行了分析.论文完成的主要研究和结果如下：（1）分析中国土地出让市场、房地产增量市场和房地产存量市场的运行规律及价格的形成过程,指出土地出让市场和房地产存量市场的价格主要由需求决定,而房地产增量市场的价格应该由供给和需求共同决定.（2）研究土地出让市场与房地产增量市场的互动机理.通过建立数学模型,探讨地价与增量房地产价格的关系,并分析了影响二者关系的因素;在讨论土地出让量与房地产增量的关系过程中,运用数学模型,分析了合理容积率的确定方法和应用价值;最后,运用四象限模型的分析方法,建立土地出让市场与房地产增量市场互动机理的经济学解释模型,并进行了模型影响因素的分析.（3）进行了房地产市场空置率概念的比较研究.指出国外的空置率是整个房地产市场的空置率,而中国的空置率是增量市场的空置率;通过借鉴国外房地产市场自然空置率的计算方法,提出针对中国房地产市场发展状况的增量市场的自然空置率计算方法,并以深圳市的数据进行了实证分析.（4）研究房地产增量市场与存量市场的互动机理.通过建立反映增量房地产价格与存量房地产价格关系的数学模型,论文首次提出增存价格比概念;建立了房地产增量与房地产存量关系的数学公式;运用四象限模型的分析方法,建立了房地产增量市场与房地产存量市场互动机理的经济学解释模型,并进行了其影响因素的分析.（5）研究房地产市场的整体互动机理.论文将解释土地出让市场与房地产增量市场、房地产增量市场与存量市场互动机理的两个四象限模型结合起来,运用系统论的观点分析了房地产市场的整体互动机理,归纳了房地产市场运行的影响因素.（6）以房地产市场互动机理为基础,分析了中国房地产市场存在的主要问题,并为科学调控和管理房地产市场提出了政策性建议.9.期刊论文娄文龙.朱青.LOUWen-long.ZHUQing土地供给方式对房地产发展之影响-湖北广播电视大学学报2004,21(4)我国现阶段房地产发展所面临的总量不足和结构失衡主要由现行的土地供给方式引起的,本文通过对供给方式对房地产发展的影响进行系统的分析,提出完善我国土地供给方式,以促进我国房地产业的健康发展.10.学位论文郭沐杰房地产土地市场管理模式研究2005本文在研究国外有关文献资料及国内关于土地市场管理模式的研究成果的基础上,总结目前管理模式运作过程中的经验和教训,探讨土地市场管理模式的概念、土地市场的本质;通过对我国房地产市场的现状及未来发展趋势的分析,得出在我国土地市场管理模式市场化运作的必要性和可行性的结论,以此构筑本研究的理论基础.在本文的第三、四、五部分,进一步着重分析了土地市场管理模式在市场化运作过程中的核心内容,包括:房地产土地市场权力管理体系、土地市场使用管理体系、一级土地市场收益(即租税费)体系建设三个逐层深入的部分,详细论述了整个土地市场管理模式的运作方式,同时针对可能出现的法律基础不健全的问题、管理模式完善过程中产生的问题以及土地管理模式在资本市场运作时面临的问题等加以讨论,给出自己的建议.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：93b079df-e68f-45a6-9ab4-9dc6012f79c5下载时间：2010年8月2日