房地产开发项目可行性研究报告大纲

房地产开发项目可行性研究报告大纲一、总论1．项目建设背景2．项目概况（1）项目名称：___________________________（2）建设地点：___________________________（3）建设单位：___________________________（4）企业性质：___________________________（5）经营范围：___________________________（6）公司类别：___________________________（7）资质等级：___________________________（8）企业概况：___________________________（9）工程概况：___________________________（10）资金来源：__________________________3．可行性研究报告编制依据4．可行性研究报告研究范围5．研究结论及建议6．主要经济技术指标二、住宅市场分析与营销战略1．当前住宅市场现状2．商品房市场现状与市场需求3．商品房的市场需求及发展4．当前住宅市场面临的矛盾和问题5．营销战略三、项目选址及建设条件1．项目选址2．建设条件2．1位置优越2．2交通方便2．3建设场区“五通”条件具备供水：____________________________供电：____________________________煤气：____________________________通讯：____________________________场地：____________________________2．4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全2．5土地征用情况四、建设规模及功能1．建筑面积的内容2．功能设施标准2．1建筑使用功能2．2设施标准（1）住宅装饰及设施标准（2）小区配套设施2．3住宅户型规划3．工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表2。五、建设方案1．建设场地环境1．1地形1．2场地自然条件（1）地貌：____________________（2）水文地质：________________（3）地震裂度：________________（4）地基土工程地质评价：2．总体规划布局2．1片区规划2．2小区整体规划设计原则2．3总平面布局2．4交通组织2．5规划指标根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。3．建筑方案设计3．1建筑方案总体构思3．2平面设计（1）住宅。住宅经济技术指标见表4。（2）公用建筑。3．3立面设计4．结构设计4．1基础造型及处理4．2上部结构5．公用设施方案5．1供水排水5．2供电（1）供配电系统。（2）照明及电力设备。5．3供气5．4中央空调5．5弱电设计6．消防7．环境保护六、项目实施进度安排本项目计划在左右的时间内建成。建设进度计划如下：______年______月______日：项目建议书批复。______年______月______日——______年______月______日：编制可行性研究报告并报批。______年______月______日——______年______月______日：建筑方案设计。______年______月______日：综合管网设计。______年______月——______年______月：施工图设计。______年______月：报建、领取建设规划许可证。______年______月______日：工程开工。______年______月：完成投资的`25%，开始预售。______年______月：主体工程断水。______年______月——______年______月：单体工程验收。______年______月——______年______月：分项工程验收。______年______月：正式入住。七、投资估算与资金筹措1．投资估算总投资造价见表5和附表12．资金筹措详见附表2八、经济效益分析1．住宅销售价格2．销售进度及付款计划本项目计划在_____年内完成销售，各年销售计划见表6。3．税费率本报告采用的各种税费率见表7。4．清偿能力分析5．资金平衡分析和资产负债分析资金平衡分析详见附表3-8，资产负债分析详见附表3-9。6．敏感性分析将开发产品投资、售房价可选择、租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目的效益最为敏感。详见表8及敏感性分析图（略）。7．临界点分析九、风险分析及对策1．市场风险分析2．经营管理风险分析3．金融财务风险分析