房地产XXXX年第6周市场周报

【本周成交】第六周（2.7-2.13）成交量表城市面积环比增幅上海3.1593.74%南京3.7744.39%杭州4.21118.56%北京10.77291.15%天津9.39332.75%武汉//成都41.71145.05%重庆12.23158.78%深圳4.19912.85%广州8.9113.48%【本周观点】2011年第6周，十大城市成交指数52.41，环比上涨32.47点，其中，深圳成交涨幅最大，达912.85%；其次是天津，涨幅为332.75%。二十大典型城市成交指数40.54，环比上涨31.70点，其中泰州涨幅最大，涨幅为3442.67%；其次是昆明，涨幅为1342.94%。政策上，2月11日，深圳市法制办官网公布《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》(征求意见稿)，其中对安居房的选址、集资、竞价方式、设计及土地来源、地价房价等都做出了明确的要求。该办法自公布之日起至2月30日向社会公开征求有关意见。【本周关注】江苏规定房价上涨过高城市20日前要出台限购令重庆首批公租房接受申请沪九条房产税难撼新政后上海五地连拍观察地方政府依赖土地土地财政占全国财收比重达33.75%年内房企高层变动频繁九龙仓供股筹资百亿玩转内地房地产市场更多资讯详见新浪地产网：dichan.sina.com.cn【政策点评】深圳：安居房售价不超过普通商品房70%2月11日，深圳市法制办官网公布《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》(征求意见稿)，其中对安居房的选址、集资、竞价方式、设计及土地来源、地价房价等都做出了明确的要求。《办法》明确规定，总量上配建不低于商品住房总建筑面积30%的安居型商品房；面向人才供应的安居型商品房建筑面积占安居型商品房总建筑面积的比例不得低于60%。而在安居房的房价方面，《办法》规定，除定地价、竞房价方式外，安居房的售价按不超过同期同区域同类型的普通商品住房市场价格70%的标准拟定，经市房屋委员会审定并报市政府批准后公布执行。地价上，城市更新项目搭配建设安居型商品房的，地价按照按该项目住宅建筑面积应缴地价标准的50%计算，但最高不超过安居商品房建筑面积按公告基准地价标准计算的地价。该办法自公布之日起至2月30日向社会公开征求有关意见。成交价格降幅最高：-37.81%（深圳）涨幅最高：60.76%（宁波）十大城市成交指数：52.41二十大城市成交指数：40.54重点城市成交指数环比上涨，深圳：安居房售价不超过普通商品房70%出品单位：中国房产信息集团总编：丁祖昱主编：陈啸天执行主编：林波崔宁宁责任编辑：冯琳冯小伟市场——重点城市成交指数环比上涨华东区域：本周华东地区除宁波外其余城市成交面积环比上涨，其中，泰州涨幅最大，达3442.67%。华北区域：本周华北地区各城市成交面积全线上涨，其中，大连成交面积涨幅最大，涨幅为736.22%，其次是兰州，涨幅达410.89%。华南区域：本周华南地区绝大多数城市成交面积环比上涨，其中，深圳成交量涨幅最大，为912.85%，其次是福州，涨幅为418.46%中部区域：本周武汉暂无数据，长沙成交量为8.23万平方米西部区域：本周西部区域绝大多数城市成交面积环比上涨，其中，昆明涨幅最大，达1342.94%，其次是贵阳，涨幅为605.13%。成交指数：十大城市成交指数52.41，环比上涨32.47点；二十大典型城市成交指数40.54，环比上涨31.70点。0.0050.00100.00150.00200.00250.00第6周第10周第14周第18周第22周第26周第30周第34周第38周第42周第46周第50周第2周第6周十大重点城市和二十大典型城市周成交指数走势图十大重点城市周成交指数二十大典型城市周成交指数新开盘项目：受春节假日影响，本周十大重点城市仅有6个项目开盘销售。其中天津开盘项目最多，共有4个项目开盘，另外，重庆、杭州各有一个开盘项目。本周，重庆巴南区的融汇半岛项目继1月22日推出13949平方米房源后，于2月12日再次加推16075平方米房源。融汇半岛是融华房地产打造的教育资源和商业配套齐全的大型社区，作为重庆主城最后一块可供开发的滨江半岛资源，极具滨江生态资源的稀缺性。另外，5大主题公园和35万方三级商业体系的建成及轻轨线路的建设，使其优势更加突出。十大重点城市本周新开盘项目列表城市项目名称区域物业类型建筑面积（万m2）容积率销售报价（元/m2)本期推案（m2)开盘时间开发商天津新宇花园经济开发住宅1.621.8/3917.72011-2-12天津蓟县经济开发区房地产天津宁静家园河北住宅///27151.482011-2-12天津赢超房地产天津宝聚家园津南住宅///67577.442011-2-11天津农垦集团房地产天津华亭丽园西青住宅24.90//23347.122011-2-11天津上投置业重庆融汇半岛八期巴南住宅14.303.2/16075.362011-2-12重庆融华房地产杭州西溪龙御西湖普通住宅;酒店式公寓;别墅10.131.6//2011-2-13浙江博城置业【重点城市】北京——成交量环比大幅上涨05000100001500020000250000100000200000300000400000500000平方米2010年第6周-2011年第6周北京商品住宅成交情况北京成交面积北京成交均价上海——成交量升价跌05000100001500020000250003000001000002000003000004000005000002010年第6周-2011年第6周上海商品住宅成交情况上海成交面积上海成交均价平方米广州——成交量环比上涨08000100000200000300000400000500000600000700000800000900000平方米2010年第6周-2011年第6周广州商品房成交情况广州成交面积广州成交均价深圳——成交量升价跌050001000015000200002500030000350000100000200000300000平方米2010年第6周-2011年第6周深圳商品房成交情况深圳成交面积深圳成交均价深圳市场本周成交面积4.19万平方米，环比上涨912.85%；成交均价为19545元/平方米，环比下跌了37.81%。北京市场本周成交10.77万平方米，环比大幅上涨了291.15%。上海市场本周成交量3.15万平方米，环比上涨93.47%。成交均价为20431元/平方米，环比下跌了8.06%。广州市场本周成交面积8.90万平方米，环比上涨113.48%。南京——成交量环比上涨00.10.20.30.40.50.60.70.80.910100000200000300000平方米2010年第6周-2011年第6周南京商品住宅成交情况南京成交面积南京成交均价杭州——成交量升价跌0500010000150002000025000300000100000200000300000平方米2010年第6周-2011年第6周杭州商品房成交情况杭州（商品房）成交面积杭州（商品房）成交均价天津——成交量升价跌0200040006000800010000120000100000200000300000400000平方米2010年第6周-2011年第6周天津商品住宅成交情况天津成交面积天津成交均价南京本周成交量为3.77万平方米，环比上涨44.39%。杭州市场本周成交量4.21万平方米，环比大幅上涨118.56%；成交均价为20826元/平方米，环比下跌4.80%。天津市场本周成交面积为9.39万平方米，环比上涨332.75%；成交均价为8675元/平方米，环比下跌17.00%。武汉——数据缺失0100020003000400050006000700080009000100000100000200000300000400000500000平方米2010年第6周-2011年第6周武汉商品房成交情况武汉(商品房)成交面积武汉(商品房)成交均价成都——成交量环比上涨0100000200000300000400000500000600000平方米2010年第6周-2011年第6周成都商品房成交情况成都(商品房)成交面积重庆——成交量升价跌010002000300040005000600070008000900001000002000003000004000005000006000007000008000009000001000000平方米2010年第6周-2011年第6周重庆商品房成交情况重庆(商品房)成交面积重庆(商品房)成交均价武汉市场本周数据缺失成都市场本周共成交41.71万平方米，环比上涨了145.05%。重庆市场本周成交面积为12.23万平方米，环比上涨158.78%；成交均价为6993元/平方米，环比下跌3.82%。全国30个城市第六周市场情况单位：万平方米，元/平方米类别城市第6周（2.7-2.13）2011年周平均成交面积2月累计成交面积周环比涨跌幅成交面积成交均价成交面积成交均价十大重点城市上海3.152043114.054.7893.74%-8.06%南京3.77/12.403.9744.39%/杭州4.212082612.154.64118.56%-4.80%北京10.77/20.7410.77291.15%/天津9.39867515.479.89332.75%-17.00%武汉//23.570.00//成都41.71/29.0650.06145.05%/重庆12.23699328.8213.53158.78%-3.82%深圳4.19195456.204.34912.85%-37.81%广州8.90/17.2810.30113.48%/二十大典型城市苏州4.271252912.624.91152.80%4.41%宁波4.30164268.376.86-4.64%60.76%无锡3.72968110.394.1651.56%28.77%合肥11.17/21.4711.17709.12%/泰州2.1661693.872.163442.67%-1.47%扬州1.27/2.451.27467.16%/镇江2.2661644.962.50351.95%/包头0.7957553.900.92101.22%19.70%长春1.87/5.622.08144.47%/大连0.73/2.460.73736.22%/兰州0.3867100.740.41410.89%26.62%青岛2.58/16.362.72186.27%/银川1.40104494.641.40//长沙8.23633615.578.23//贵阳6.8446975.057.43605.13%-12.90%昆明7.65545614.417.711342.94%-0.84%海口4.3682813.564.36//厦门2.34/5.292.42260.10%/三亚3.00236543.633.00//福州3.16/3.163.40418.46%/注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。除杭州、苏州、无锡、合肥、泰州、镇江、银川、武汉、成都、重庆、昆明、深圳、海口、三亚为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。