房地产市场观察

2007年9月房地产市场观察北京要闻睿富房地产投资信托基金将收回在京的2.79亿港元未付租金德银睿富中国商业房地产信托基金（RREEFChinaCommercialTrust）是拥有北京佳程广场写字楼多数股份的业主。该基金近日宣布，佳程广场前任业主将支付其2.79亿港元的未付租金。事件起因是佳程广场租户实际支付的租金，少于睿富基金此前预计的金额。据报道，租金比睿富基金预计的少，主要是该写字楼此前的业主为了促销，为租户提供部分优惠政策，例如免租金期等，但在写字楼被睿富基金收购前，前任业主并未就此项事宜向该基金汇报。9月6日，中国商业房地产信托基金在香港证券交易所一度停牌，等待此项问题的解决。在宣布了前任业主将支付未付租金的消息后，该基金恢复了在香港证券交易所的交易，但其市值下跌了15%以上。以上问题表明，尽管中国国内对优质商业资产的需求极为强劲，同时睿富基金在中国大陆市场表现也日益活跃，但该市场的相对不成熟性，仍会给房地产信托基金带来某些风险。中国全国社保基金计划投资北京基础设施建设全国社保基金理事会（SSF）9月初表示，他们将投资10亿元人民币，用于北京机场铁路以及北京地铁5号线的建设。目前，社保基金正在积极寻求稳定而风险较低的投资机会，并最终判定这些大型的基础设施建设项目符合他们的要求。此外据报道，社保基金还想投资在北京的大型中资企业。上海要闻嘉德置地以近6亿元人民币购得闸北一处地块新加坡地产开发商嘉德置地（CapitaLandLtd）子公司凯德置地（CapitaLandChina）近日宣布以5.981亿元人民币（合7890万美元）购得上海闸北区的一块用地。该地块位于广中西路，临近大宁灵石公园和闸北商业园区多媒体谷。该地块占地面积20,310平方米，将用于商业用途。嘉德置地计划在2009年前在此修建一栋写字楼、一家酒店及配套零售设施，总建筑面积7,1万平方米。苏宁环球股份以天价购得南京路163号地块苏宁环球股份有限公司南京房地产分公司最近以每平方米6.7万元人民币的天价购得位于黄浦区南京东路上的一处标号163号的地块。作为唯一一家来自中国大陆的竞争者，苏宁环球股份的出价超过了其它9家分别来自香港和美国的房产开发商。苏宁是中国第二大家电连锁企业，位居《财富》杂志中国百强企业年度名单之列。它在北京、上海及国内其它8个省份拥有自己的连锁店。163号地块总占地面积1.3709万平方米，总价值高达44亿元人民币。该处地块计划用于写字楼开发。此注册获取房地产每日要闻，感受物业市场脉搏！中国大陆版北京+861059221300上海+862163933333广州+862038911238成都+862886651022天津+862283192233深圳+8675523996138相关出版物•全球房地产透明指数•亚太区物业摘要•亚太区物业摘要－大中华区•工业产业不断发展，带动华南工业物业新需求•二线城市房地产机遇分类要闻要闻1投资2商铺3住宅3扩张4工业5前市场预测此地块售价约3万元/平方米，其实际售价超过了一倍。该地块以如此高的价格成交，也正说明了浦西对于甲级写字楼和零售物业的需求极度强劲。天津要闻渣打银行继续在津拓展业务渣打银行近来在位于天津经济技术开发区内的天津大学科技园开设了其“共享服务中心”。该中心是渣打银行商业运营部的后端运营基地，总建筑面积2,9万平方米，先期投资200万美元。就在同一天，渣打银行还在附近开设了一家支行。这一举动，显示出渣打对天津经济技术开发区的未来发展十分看好。广东要闻深圳福田口岸开始营业深圳福田口岸8月15日正式向游客开通，这样大陆游客可以直接进入香港新界西北部的落马洲。通过福田口岸，游客需从一条总长240米的通道中通过，每天开放的时间为早上6：30到晚上10：30，估计日均旅客人数为25万人。深港间的联系日益方便，将进一步加强这两座城市之间的经济合作。投资海外买家出资5亿元人民币购得上海陆家嘴6层写字楼一海外买家近日以5.307亿元人民币（合6990万美元）购得上海中融碧玉蓝天大厦的其中6层。该大厦位于陆家嘴中心地段，自2006年10月开始预租后一直未对外出售一套，直到最近才将6层共72套的写字楼出售给该美籍华人。该大厦定于2008年一季度完工，总建筑面积约为6.8万平方米。每平方米平均售价4.5万元人民币，是目前上海最为昂贵的商业大厦之一，同时也创出了陆家嘴地区甲级写字楼售价的新高。华润置地进军天津“泰达城”华润置地有限公司将和天津泰达集团合作，共同开发“泰达城”R5号地块。天津“泰达城”是位于天津红桥区的一个大型多用途项目，总占地面积85万平方米，总建筑面积150万平方米。R5号地块占地面积12万平方米，总建筑面积36万平方米。在和华润置地合作之前，天津泰达集团已和广洋集团、北京万通房地产有限公司以及北京国泰恒生投资（集团）有限公司合作开发了位于泰达城的其它几处地块。对于华润置地来说，这次和泰达集团的合作，是其在国内二线城市进一步扩张的一个重要机会，这也是其在大陆整体扩张计划中的一个有机组成部分。MMP房地产投资信托基金收购成都仁和春天百货剩余股份继2007年4月以1.5亿元人民币收购成都仁和春天百货50%的股份后，麦格里美亚佳盛（MMP）房地产投资信托基金近来再次出手，收购了仁和春天高档购物中心剩余50%的股份。整个项目最终总收购价为3.5亿元人民币，该基金将保留对仁和春天集团在中国国内其它地产的优先购买权。目前仁和集团在成都还拥有其它两个优质零售地产，总建筑面积合计超过10万平方米。美林、德银和华平集团联手投资中国经济型酒店连锁店中国经济型酒店连锁店——7天连锁酒店集团计划在2008年前，将其在中国国内的经济型酒店数量再增加两倍，总数增至200个。美林、德意志银行和美国华平投资仅仅在几年前，一线城市的写字楼资产的预计收益率曾高达12%-14%，但是目前在建项目的收益率只能达到7%左右。大城市写字楼收益率的下降，已驱使众多投资商更加关注二线和三线城市，寻求在那里的商业机会。凯安娜(ANNAKALIFA)仲量联行北京研究部主管随着深圳和香港的联系日益便利，两大城市之间经济关系也将进一步发展。JonesLangLaSallePropertyMarketMonitor•pulseMainlandChinaEdition2集团（WarburgPincus）这3大国际投资商已正式和7天连锁酒店集团签约，将为其市场扩张提供资金支持。中国经济性酒店的基本理念是在优质地段提供相对低廉和简易的客房，国际3大投资集团的此番决定，表明它们对中国经济型酒店市场的前景极为看好。如家酒店连锁目前是中国国内的市场领头羊，但7天连锁酒店集团希望能通过扩大它们的酒店数量，使其市场竞争力日益增强。广东珠江投资集团购得成都一处地块8月2日，广东房地产开发商珠江投资集团成功竞得成都国际花博会展中心先前所在的一处地块。该地块位于成都西部的温江区，总占地面积580.2亩（386,800平方米），总售价18.35亿元人民币。按照规划，其总建筑面积将不少于150万平方米，其中至少80万平方米将用于商业建筑开发。珠江投资集团计划在此处修建一个大型购物中心、两个酒店及一家高档影院。在投资该项目之前，珠江投资集团曾在温江区紧邻成都国际花博会展中心的地方开发了一个住宅项目（总建筑面积24万平方米）。商铺GUCCI在津开设新店世界知名奢侈品牌Gucci设在天津的第一家专卖店近来在天津海信广场正式开业。该店位于海信广场一层，总占地面积421平方米。开业之日营业额即达到170万元人民币，第一个周末的累计营业额为300万元人民币。随着中国国内主要二线城市的居民可支配收入的日益增长以及高消费群体的增多，众多国际知名奢侈品牌开始进军这些二线城市，Gucci的扩张也正说明了这一点。北京四季商城开始100%预租位于北京金融街地区西段的北京四季商城于9月16日正式开业。四季商城是金融街的首个高档零售开发项目，开业时已100%预租，入驻的包括路易威登（LV），古琦（Gucci）和范思哲（Versace）等众多国际知名的奢侈品牌。值得一提的是，连卡佛（LaneCrawford）百货在今年年初关闭了其上海店后，现已在北京四季商城开设了在京的第一家分店。住宅建设部：外来人口在北京住宅市场表现活跃建设部近来发布报告称，北京中高档住宅的市场价格主要是由外地人所支撑的。根据建设部的统计，北京的中高档住宅仅有40%是由北京人购买的，其余60%则由外地人买走。外地人买房之所以十分积极，其主要原因，一是他们看好北京住宅市场的稳定性，二是大量来自其它城市和农村的人口移居北京工作和生活。上海出台政策鼓励开发新住宅上海将加强对通过限制住宅供应人为制造住房供求紧张局面的开发商的监管，进一步抑制房价不断攀升的势头。按照上海市房屋土地资源管理局的规定，将住宅以高于周边住宅数倍的价格出售，一年内出售的住宅数量不足全部竣工住宅数量的5%，蓄意不申请预售证，或者得到预售证但不售房，以上这些行为，均视为恶意销控行为。上海市房屋土地资源管理局将向违规者发出书面通知，并敦促其按照正规的方式进行销售。根据这些旨在整治房地产市场秩序的通知的规定，违规者的违规行为将被录入其信用档案。此外，如果屡次违规，违规者可能被吊销各种证件。同时，上海房屋土地资源管理局表示将加强对住宅销售的网上监管和现场监管，并为房地产开发商规划其销售策略提供指导。中国经济性酒店的基本理念是在优质地段提供相对低廉和简易的客房，国际3大投资集团的此番决定，表明它们对中国经济型酒店市场的前景极为看好。随着中国国内主要二线城市的居民可支配收入的日益增长以及高消费群体的增多，众多国际知名奢侈品牌开始进军这些二线城市，Gucci的扩张也正说明了这一点。位于北京金融街的北京四季商场JonesLangLaSallePropertyMarketMonitor•pulseMainlandChinaEdition31-7月深圳商品住宅价格同比上涨14.3%根据深圳市统计局公布的数据，今年1-7月份，深圳的商品住宅平均售价比去年同期上涨了14.3%。和中国国内的其它大城市相比，这种增长幅度已大大超出。根据中国“70个大中城市商品住宅价格指数”显示，同期这70个大中城市商品住宅价格的平均增长幅度仅为7%左右。在过去两年左右，深圳的商品住宅市场发展十分迅猛，其原因一方面可能是该市居民可支配收入快速增长，另一方面可能是很多新进入市场的物业品质显着提升所致。扩张伟创力将投资成都高科技开发区2007年8月8日，成都市政府和《财富》世界500强之一的伟创力（Flextronics）集团公司签署了一项合作协议，双方将共同建设一个移动电话研发中心。根据协议，伟创力将投资1000万美元，用于新中心的建设，该中心预计于今年年底前竣工。伟创力是全球领先的一家电子制造服务（EMS）企业，负责向全球30个国家包括航空、汽车、计算机和消费数码产品等领域的用户提供完备的设计、工程和制造服务。希尔顿将在北京开设第3家酒店近来，希尔顿酒店集团和京澳发展有限公司签署了一项合作协议，帮助京澳发展有限公司管理其下属澳门中心（MacaoCenter）的一家新酒店。该中心位于北京王府井大街，目前仍在施工之中。建成后的酒店将是希尔顿酒店集团在北京开设的第3家酒店，另外两家酒店一家是现在位于三环路东北部的希尔顿酒店，另一家是即将开业、位于宣武区的双树酒店（DoubletreeHotel）。王府井希尔顿酒店共有客房266间，预计将在2008年北京奥运会举行之前开业，将提供国际五星级酒店级别的高档设施和服务。花旗银行将在大连开设分行花旗银行近期将在大连开设分行，提供人民币和外币服务以及投资产品。花旗大连分行将成为美国银行在大连开设分行的首家银行。近来，香港汇丰银行已在大连开设了第二家分行。随着世贸组织要求的对金融业的全面放开，很多国际大银行都在积极寻求在中国扩大其市场占有率，尤其是集中在那些具有极大潜力的地区。日本NEC电子在成都新设办事处2007年8月24日，日本NEC电子集团宣布在成都成立新的办事处，主要