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www.cg35.cn最有价值房产策划2000案房市金碟－最有价值房产策划房市金碟－最有价值房产策划20002000案案(2009(2009版版))成功商务网成功商务网cg35.cncg35.cn创立于创立于20052005年，专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案。我们本着年，专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案。我们本着宁缺勿滥、优中选优的原则编辑整理了本套宁缺勿滥、优中选优的原则编辑整理了本套《《房市金碟：最有价值房产策划房市金碟：最有价值房产策划20002000案案》》资料，资料，这可能是您见过最系统、最实用、最有份量、最具价值的房地产策划资料集！本套资料包括这可能是您见过最系统、最实用、最有份量、最具价值的房地产策划资料集！本套资料包括3030个模块共个模块共20002000多套最新重磅策划案，以光盘快递提供，多套最新重磅策划案，以光盘快递提供，450450元实价包邮，推荐使用支付宝安全元实价包邮，推荐使用支付宝安全付款。并承诺提供为期两年的新资料免费下载。付款。并承诺提供为期两年的新资料免费下载。站长热线：站长热线：1395560780113955607801，客服，客服QQQQ：：2310729023107290！！网址：网址：www.cg35.cnwww.cg35.cn（若打不开请刷新再试，网站有最新目录和试用资料下载）（若打不开请刷新再试，网站有最新目录和试用资料下载）www.cg35.cn最有价值房产策划2000案昆山阳澄湖别墅市场报告同策·上海2008-04www.cg35.cn最有价值房产策划2000案｛报告导读｝www.cg35.cn最有价值房产策划2000案区域理解区域理解www.cg35.cn最有价值房产策划2000案项目认知占地面积：140030㎡建筑面积：70020㎡容积率：0.5覆盖率：22.9%绿化率：41.5%双拼：162幢（32400㎡）独栋：143幢（37180㎡）会所：440M2建筑风格：南加州风格关键词：城西，阳澄湖畔，纯别墅社区www.cg35.cn最有价值房产策划2000案区域城市区域特质北部工业区传统工业和住宅区。中心区以商业办公类为主东部经济开发区包括各类生产企业的综合类开发区,作为城市副中心发展。南部出口加工区以台资为主的大量出口加工类企业,西部生态园林区昆山的生态园林区，是打造生态昆山的标杆，是昆山理想的居住区域城西城市定位www.cg35.cn最有价值房产策划2000案昆山富人聚居区城西感性认知www.cg35.cn最有价值房产策划2000案苏州环城高速以苏州环城高速为界将昆山城西分成三个各具特色的板块：1、森林公园板块2、阳澄湖度假板块3、阳澄湖公园板块城西房产格局www.cg35.cn最有价值房产策划2000案未来城市副中心，目前已初具规模森林公园板块www.cg35.cn最有价值房产策划2000案清风华院品院水木清庭御墅临峰天地华城金色森林凯迪城香榭水岸卡布其诺新华舍森林半岛罗马假日时代中央社区森林公园板块城市别墅www.cg35.cn最有价值房产策划2000案阳澄湖旅游度假中心是区域发展的基点和起点阳澄湖度假板块www.cg35.cn最有价值房产策划2000案天伦随园丰泽园万科高尔夫别墅中大易墅金色假日东方云顶漾月湾度假别墅阳澄湖度假板块www.cg35.cn最有价值房产策划2000案¾位于阳澄湖的东南侧，傀儡湖西南侧，整个片区的自然景观较好，坐拥两大湖，“左右逢源”。¾南侧临京沪铁路线和正仪镇。¾交通较为方便，由马鞍山路和前进路，与市中心区相连，途经森林公园板块。车程10-15分钟。¾已完工的阳澄湖公园，以及马鞍上路景观大道，改善了区域环境。¾目前板块处于发展阶段，板块内聚集了较多的别墅社区，随着项目小区的逐步投入使用，板块将成为新兴的高端居住区。高端别墅住宅区阳澄湖公园板块www.cg35.cn最有价值房产策划2000案本板块别墅项目聚集板块，目前在售的项目就达6个，如天使湾、檀香园、锦绣蓝湾、泰鸿花园和鼎园美墅；板块为新兴板块，各种配套不完善，区域成熟还需要一定的时间；项目以独立别墅和双拼别墅为主，独立别墅的面积适中，产品形态属于中高端；其中区域标杆项目为檀香园，独立别墅销售均价为13000元/㎡；区域内购房人群主要来自昆山市区和苏州工业园区，约占总购房者的70%，购房者多以自住为主要目的。自住型城郊别墅阳澄湖公园板块www.cg35.cn最有价值房产策划2000案阳澄湖公园板块我们再一次认识项目板块自住型城郊别墅www.cg35.cn最有价值房产策划2000案阳澄湖公园板块项目解读项目解读www.cg35.cn最有价值房产策划2000案第二竞争圈森林公园板块：代表项目品院阳澄湖度假板块：代表项目中大易墅第一竞争圈阳澄湖公园板块：檀香园、锦绣蓝湾、泰泓花园、天使湾、克拉水城、鼎园美墅竞争态势分析——市场供求www.cg35.cn最有价值房产策划2000案极有潜力的片区板块规划利好www.cg35.cn最有价值房产策划2000案目前板块内有6个在售项目，项目雷同，同质化竞争严重项目占地面积（万㎡）总建面积（万㎡）容积率建筑类型面积范围（㎡）独立别墅283-424双拼别墅260天使湾1160.59独立别墅230-330双拼别墅202-205联排别墅164-184独立别墅250-370双拼别墅280-310独立别墅260-370联体别墅250鼎园美墅13.285.50.32独立别墅250-380克拉水城339.570.29泰泓花园3010.50.35锦绣蓝湾13.898.3340.6檀香园113.70.38板块项目分布www.cg35.cn最有价值房产策划2000案项目云集，同质化竞争，如何突围！知己知彼，百战不殆www.cg35.cn最有价值房产策划2000案所谓的知己知彼是对竞争项目了解，从中学习对项目有借鉴意义的经验和教训，前车之鉴，后车之师。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案物业类别：独幢别墅容积率：0.3绿化率：60%水域面积：26700平方米得房率：98%工程进度：期房装修程度：毛坯建筑楼层：地上两层，地下一层规划户数：38户可售套数：10面积范围：443平方米—663平方米单价范围：地上：12000元/平方米—15000元/平方米地下：3000元/平方米——5000元/平方米总价范围：420万—800万车库：1—2个不等车库售价：按建筑面积算面积户型地上地下A2731604335C3201905109D3371865237E3371895262F4252386635合计套数檀香园二期www.cg35.cn最有价值房产策划2000案产品采用西班牙式的建筑线脚，运用地中海式的建筑风格。二期项目品质明显高于檀香园一期，也高于周边的其他项目。•房型较大，相应的花园从两亩到四亩不等•项目的材质选用品质较高，•媒体投放了力度也很大，•价格也较一起高出4000-5000元/平米，物业管理费也高出周边项目，相应的物业管理也会要求更高。¾大花园和优质建材成就小区的高品质和知名度。¾高的品质成就高的价格。借鉴启示：檀香园二期www.cg35.cn最有价值房产策划2000案占地：138900平方米总建筑面积：83340平方米容积率：0.6绿化、景观面积：46%工程进度：二期期房装修程度：毛坯建筑楼层：地上三层，地下一层车库：1：1面积户型建面可用联排165-170220-230106双拼180-220230-33080套数锦绣蓝湾-蔚城www.cg35.cn最有价值房产策划2000案•项目以联排产品和小面积的双拼产品为主，总价较低，吸引了较多的苏州客户，是本区域目前销售速度做好的项目。•项目附赠储藏间、多层露台、花园等，实际使用面积较大，附加值较高。•此外聘请专业景观设计公司为项目提供设计，打造纯正的西班牙风格。¾合理总价产品¾高附加值¾纯正的小区环境借鉴启示锦绣蓝湾-蔚城www.cg35.cn最有价值房产策划2000案物业类别：独幢别墅容积率：0.59占地面积:110000平方米总建筑面积:60000平方米工程进度：竣工，现房装修程度：毛坯建筑楼层：地上两层，无底下室总户数:230可售套数：70面积范围：230-280平方米，330平方米单价范围：9500总价范围：230-320万车库：1：1天使湾（地中海）www.cg35.cn最有价值房产策划2000案•作为纯独栋产品，项目的容积率较高，产品比较紧促。•主力产品面积238、254、277三个面积段，以及极少量的330m2的产品。都为两层产品，无地下室。•汇集了维多利亚、西班牙、法式、英格兰、美国乡村等八种经典别墅风格，又42种外立面备选。¾多种产品的组合，考虑各类客户的需求爱好¾适中的面积段，保证总价范围借鉴启示：天使湾（地中海）www.cg35.cn最有价值房产策划2000案个案借鉴汇总www.cg35.cn最有价值房产策划2000案项目占地面积（万㎡）总建面积（万㎡）容积率建筑类型主力面积（㎡）主力价格（元/㎡）主力总价（万元）备注独立别墅320-34012000-13000384-442檀香园一期开盘时间为05年11月双拼别墅2609000234开发商自行销售檀香园113.70.33高端别墅天使湾一期开盘时间为04年9月30日，共230户中高端别墅天使湾1160.59独立别墅230-2509350215-234上海合美企划代理销售联排别墅164-1847000114.8-128.8中端别墅2006年10月开始销售，共74户，天伦随园6.17511.94460.32独立别墅252-28815000378-432一期共35幢独立别墅260-37010000-12000克拉水城2002年11月30日开盘，美国中西部乡村风格鼎园美墅13.285.50.32鼎园美墅2005年1月开盘锦绣蓝湾2006年9月开盘销售，共412户克拉水城339.570.29联体别墅2508000200金丰易居代理销售独立别墅280-3309500266-313.5独立别墅280-33010000280-330双拼别墅280-3108600240-266独立别墅230-2809500218-266丰泽园2006年9月开盘，共247户双拼别墅210-2207500157.5-165上海新聚仁机构代理销售双拼别墅202-2058000161-164锦绣蓝湾13.898.3340.6上海同策代理销售丰泽园1760.35泰泓花园2004年12月开盘销售，泰泓花园3010.50.35竞争个案汇总www.cg35.cn最有价值房产策划2000案项目总建面积（万㎡）容积率备注檀香园3.70.38在售伪檀香园二期项目剩余66套，2万方的体量天使湾60.59天使湾一期开盘时间为04年9月30日项目剩余房70套左右，1.8万方体量锦绣蓝湾8.3340.6锦绣蓝湾2006年9月开盘销售剩余房源55套，1.1万方泰泓花园10.50.35泰泓花园2004年12月开盘销售，目前销售三期未来还有100套可售体量，约为3.5万方克拉水城9.570.29克拉水城2002年11月30日开盘，美国中西部乡村风格别墅恪守体量为70套，约为1.7万方鼎园美墅5.50.32鼎园美墅2005年1月开盘别墅可售97户，约为3.5万方品院约7万方0.362008年5月上市，300余户中大易墅6.50.362008年5月上市，总建6.5万方区域内主要为原有项目的持续供应，未来上市量将在13.6万方两大新增项目将带来13.5万方的持续供应量竞争态势分析——市场供求www.cg35.cn最有价值房产策划2000案项目占地面积（万㎡）总建面积（万㎡）容积率建筑类型竞争关系独立别墅双拼别墅独立别墅双拼别墅联排别墅独立别墅双拼别墅独立别墅联体别墅独立别墅联体别墅联体别墅檀香园113.70.38主要对项目的高端客户产生直接竞争天使湾1160.59锦绣蓝湾13.898.3340.6泰泓花园3010.50.35克拉水城339.570.29鼎园美墅13.285.