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房地产开发与城市可持续发展作者：杨波，杨亚西作者单位：重庆邮电大学经济管理学院刊名：合作经济与科技英文刊名：CO-OERATIVECONOMY&SCIENCE年，卷(期)：2010，(3)被引用次数：0次参考文献(4条)1.曲福田可持续发展的理论与政策选择20002.叶剑平.谢经荣房地产业与社会经济协调发展研究20053.宋旭光可持续发展测度方法的系统分析20034.刘洪玉.张红房地产业与社会经济2006相似文献(10条)1.期刊论文刘武元.LIUWu-yuan权属登记与房地产买卖合同--对我国《城市房地产管理法》第37条立法的检讨-贵州警官职业学院学报2004,16(5)我国城市房地产管理法第37条禁止未登记领取房屋权属证书的房地产转让,这一规定不知扼杀了多少本应完成的房屋买卖交易.无论从立法的目的及公共政策的考虑来看,还是从市场交易的经验的视角来看,此条规定的公正性与合理性均存在令人疑虑的地方.此外,即便按照财产交易法的理论逻辑体系来看,此规定也不能自圆其说.作为一条脱离了生活实际和法理体系的立法,修改也许是必要的.2.期刊论文梅志雄.MEIZhixiong东莞市房地产发展与城市空间扩展研究-华南师范大学学报（自然科学版）2009,(4)在分析了近10多年来东莞市房地产发展和城市空间扩展时空特征的基础上,应用通径分析、回归分析等数理统计方法和空间分析技术对二者的互动关系进行了研究.结果表明:二者之间相互影响、相互作用明显.房地产开发促进了城市用地规模的扩大,房价空间分布变化是城市空间扩展的指示器,房地产空间分布一定程度上引领了城市空间扩展方向;反之,城市扩展也带动了房地产需求的增长、城市内部房价空间分布形态和房地产空间布局的改变.3.学位论文周丽梅城市房地产投资价值评价体系研究200420世纪80年代末我国房地产市场开始启动,通过近十年的发展,消费者逐渐接受并认同了房屋作为一种商品的存在.投资者选择某城市房产进行投资,一般首先要对该城市的房地产市场作出判断,传统的通过分析房价高低决定是否投资的经验判断法,带有一定盲目性,投资风险较大.按照马克思提出的商品价值规律,价值决定价格,价格围绕价值上下波动,房地产作为一种特殊商品,其价值是决定房价的基础,只有掌握了城市房地产价值与价格的变化规律,才能更好的了解市场的变化.因此,本文尝试从价值角度,研究房价变化和房地产投资行为,通过建立一套科学的、系统的并具可操作性的房地产投资价值评估体系,利用城市公开统计数据评估出城市房地产的客观价值.本文在对国内外学者有关房地产价值影响因素研究成果进行综述的基础上,对城市房地产价值影响因素进行归纳.借鉴国内外学者的有关研究成果,通过专家法和因子分析法选择了城市基础环境、城市发展潜力和城市开放度等3方面共9个指标,构建了城市住宅房地产市场价值评估体系,并选择我国房地产市场化程度较高的15个城市的公开统计数据,进行了实证研究.另外,利用城市房地产投资价值评价体系,对杭州房地产市场近10年的发展情况进行了综合评价,并对杭州房地产市场未来几年的发展趋势进行了预测分析.本文以大中城市房地产市场为主要研究对象,从城市发展与变迁的角度,分析城市土地价值构成及其影响因素,揭示了城市经济、人口发展等因素的变化对城市房地产价值的影响.本文构建的城市房地产投资价值评估体系,为房地产投资者进行市场预测分析提供了参考依据.同时,也为政府建立房地产泡沫预警体系、规范房地产市场运作,制定土地使用等房地产相关政策法规,提供了新思路.4.期刊论文纪明香黑龙江矿业资源城市房地产可持续发展对策研究-科技创新导报2007,(35)本文通过对黑龙江矿业资源型城市房地产发展现状分析,发现房地产存在行业发展潜力和环境的协调性不足,相对贡献率较低的实际情况.围绕黑龙江矿业资源城市房地产业可持续发展,利用需求供给模型从经济学角度对制约房地产发展的因素进行分析,针对各项制约因素,并考虑环境资源的协调发展,提出克服前面的不足和提高房地产发展的可持续性的对策和矿业资源城市可持续发展观.5.期刊论文李军我国城市房地产转让登记制度缺陷探究-新疆社科论坛2003,(6)我国城市房地产转让登记制度从一定程度上促使了房地产交易双方去房地产管理机关办理登记,维护了交易安全,并有效地维护了房地产管理机关的权威,但这一制度亦存在着登记请求权无从产生和导致无法追究有过错一方的民事责任等明显的缺陷和不足.6.学位论文付有开城市房地产投资环境评价与实证研究——以中部六省会城市为例20082005年以来,我国房地产市场发展迅速,但是与此相伴的房地产宏观调控却愈来愈烈,房地产价格增速过快的势头在宏观调控的高压下并没有减慢,相反却是在强劲的需求下勇攀高峰,房地产价格增速逆宏观调控的势头愈来愈明显。但是自2007年以来,受美国次贷危机、全球经济增速减缓、国内紧缩性货币政策等不利因素影响,2008年4月国内股市深幅调整、房地产板块更是几乎腰斩,全国主要大中城市北京、深圳和上海等房地产销量和价格均出现了下滑。从王石的房地产“拐点论”,到谢国忠的“至少一半的中国地产商将倒闭或被收购”再到潘石屹的“百日内中国房地产业界将发生巨变”等言论可以看出房地产开发企业面临很大威胁,往日的“房老大”也开始挂起打折促销之风。在此背景下,一方面,从房地产开发企业角度看,随着房地产投资预期收益的降低,如何降低房地产开发风险,在全国哪些城市进行房地产区域布局具有至关重要的意义。分散化战略投资已经成为房地产开发企业降低风险的一种方式。尽管近年来东部主要大中城市房地产市场开发的如火如荼,但是中西部地区,特别是中部地区,房地产市场还有很大的发展潜力。房地产开发企业进军中西部的根本原因在于中西部房地产投资收益率高于东部大中城市房地产投资收益率。另一方面,对于城市政府管理者而言,认清城市本身的房地产投资环境现状,对于改善自身的房地产投资环境,增强城市吸引力,带动本地经济发展都具有十分重要的意义。本文就从上述两个角度,在现有的房地产投资环境评价研究现状下,就以下问题进行了研究：1、本文综合研究了现有的房地产投资环境评价的文献,发现现有研究中的一些问题,并且针对这些问题,本文提出了改进的方法。本文认为现有房地产投资环境评价方法冗杂,房地产投资环境理论研究薄弱,房地产投资环境评价后续研究工作不足,对房地产市场发展状况预测较少,缺乏对房地产市场发展变化的预测指导意义。2、本文综合研究了房地产投资环境的理论来源,构建了房地产投资环境的理论框架。并结合STEEPLE投资环境分析方法,提出了城市房地产投资环境影响因素框架,并据此,结合现有城市年度统计数据库,构建了城市房地产投资环境评价指标体系。3、本文结合现有的对区域城市房地产投资环境的相关研究,选取中部六省会城市,采用层次分析法(AHP),利用均值化方法对数据进行无量纲化处理,并巧妙地运用层次分析法软件YaahpVersion0.4.1,对中部六省会城市房地产投资环境进行了研究,得出房地产投资环境排序得分。4、本文针对现有房地产投资环境评价研究现状,探索性地提出了绝对房地产投资环境和相对房地产投资环境的概念,深化了对现有房地产投资环境评价的认识。并且结合相对房地产投资环境排序,对中部六省会城市的房地产价格增速和房地产投资增速进行了预测。5、结合中部六省会城市相对房地产投资环境排序,本文对房地产开发商跨区域投资决策提供了建议,并且对城市政府管理者提出了改进和提高房地产投资环境吸引力的建议。7.期刊论文王宁波.米琳城市价值与房地产价值关系探讨-合作经济与科技2010,(1)城市价值决定房地产价值.本文从两者关系出发,把两者统一起来,分析出城市价值对房地产价值的影响,并给出相关建议.8.期刊论文李志宣.朱爱华论城市房地产抵押担保中抵押登记的效力-华东交通大学学报2006,23(z1)当前,在民间借贷及租赁合同等民事主体的经济活动中,经常出现债务人用房地产抵押作为偿还债务的担保方式,以房地产抵押给债权人.由于合同当事人缺乏对房地产作抵押登记的法律意识,仅在合同中约定以某处房地产作抵押物,担保债的履行,并未去房地产主管部门办理抵押登记,一但发生债务无法履行的事实后,因抵押物未办理抵押登记,而使债权人的利益受到损害.笔者认为,就从法律上充分认识抵押登记的意义和作用,同时,当发现未依法办理抵押登记后,且债务履行期限尚未届满时,应立即采取补救措施,补办抵押登记,这对于依法保护债权人的合法权益,促进经济活动有序健康发展有重要意义.9.期刊论文叶志宏.殷滤我国城市房地产开发管理法律体制分析-法制与社会2008,(36)中华人民共和国城市房地产管理法(以下简称本法')已于1995年1月1日起施行.本法虽然在很大程度上是对原有法律的整理,但仍然在内容上作了较多改变,并确立了一些新的原则,不能不引起我们的注意.本文首先从房地产开发的定义着手,接着对我国在城市房地产开发管理方面的现行法律与原有法律进行了比较分析,最后研究了本法在物权法背景下修改的必要性并提出了相关的修改建议.10.学位论文李波城市房地产发展系统研究2003房地产业在许多国家已是成熟的产业,而在中国则是个新兴产业.改革开放以来房地产业在中国迅速发展,其对国民经济增长的巨大影响激发了人们去探索这个其理论基础和客观发展规律的浓厚兴趣.该文运用多学科、综合研究与实证分析相结合的方法,初步构建了适合中国大多数城市特点的城市房地产发展模式.目前对于房地产理论的研究,多数还是从微观的层面上进行,而对于房地产业发展的理论体系、发展的市场运行机制、产业发展的走势、产业发展的目标、战略步骤以及产业发展的宏观调控等方面,尚未进行系统的研究.该文分析了城市房地产理论研究的发展历程和研究现状,指出了目前研究中存在的不足,系统地研究了国内外较为成熟的房地产理论;深入地探讨了城市房地产发展的理论基础;对城市住宅需求和区位发展潜力进行了预测研究;深入研究了房地产企业经营预警系统;结合天津市房地产业的发展实践,对天津市房地产发展进行了具有重要指导意义的实证研究.该文在以下方面具有明显创新:建立了城市房地产发展的理论框架,该理论框架包括城市房地产的运行规律、城市房地产发展的基础、城市土地经营方式、城市房地产的制约因素和城市房地产先行等方面,从而构建了较为完整的房地产理论体系结构.对企业预警理论和方法进行了研究,提出了系统动力学与神经网络理论相结合的企业预警方法,两种理论方法的结合使用在房地产企业的预警仿真中表现了较高的预警准确度.将组合预测模型引入到住宅商品房需求预测中,克服了单一预测方法信息不完全的缺点,有效提高了预测模型的可靠性与经济意义,并通过实证进行了有效性验证.此外,该文还以模糊数量化理论为基础,建立了区位发展潜力模型,该模型采用断面数据,建立区位发展潜力与各因素之间的函数关系,从而实现对区位发展潜力的预测,为区位发展潜力应用研究提供了新思路.提出以城市环境建设为契机、以城市房地产为先行、以城市服务业为主线、以城市工业为后继等城市经营特征,并进一步研究了经营理念、经营优势、适用条件、经营对象、经营内容,从而在理论和方法上提出了对城市房地产发展有重要价值的建议.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：cbc9101e-29ca-45e5-954a-9dc601587058下载时间：2010年8月2日