房地产行业：重点跟踪城市11月整体成交环比降幅约4%--房地产行业XXXX

︱︱IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh1行业周报浙浙商商证证券券︱︱IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh浙浙商商证证券券研研究究报报告告︱︱中中国国房房地地产产行行业业︱︱行行业业公公司司研研究究2299NNoovveemmbbeerr22001100︱︱1166ppaaggeess重点跟踪城市11月整体成交环比降幅约4%－－房地产行业2010年11月第5周周报戴方执业证书编号：S123020905011186-21-64718888-1219[e-mail]本报告导读：截止11月26日重点跟踪城市整体成交面积约为1290万平方米，为10月全月（1499万平方米）的86%，我们预计11月全月的成交面积在1450万平方米左右，环比11月的降幅在4%左右。投资要点：区域房地产成交行情概述长三角区域：上周区域内重点跟踪城市中上海的商品房成交表现相对较差，成交面积为43.63万平方米，环比微幅下降了0.41%。同期，南京、杭州、苏州和宁波的商品房成交出现了明显反弹，成交面积分别为17.55万平方米、20.16万平方米、12.44万平方米和12.36万平方米，环比分别上升了19.73%、62.81%、12.18%和44.38%。珠三角区域：上周深圳商品房成交出现了明显的回调，成交面积为5.77万平方米，环比下挫了24.51%。同期，东莞商品房成交环比微幅反弹，成交面积为9.42万平方米，环比上升了1.80%。环渤海区域：上周北京商品房成交继续大幅震荡，较前一周成交出现了大幅反弹，期房网上签约面积为36.28万平方米，环比上升了59.33%。同期，天津商品房成交环比小幅回调，销售面积为32.14万平方米，环比下降了4.96%。其他区域：从成交面积角度看，区域内重点跟踪城市商品房成交环比“涨少跌多”。其中实现环比上升的城市有重庆和厦门，成交面积分别为54.04万平方米和5.16万平方米，环比分别上升了28.22%和54.69%。同期出现环比下降的城市有成都、武汉、长沙和福州，成交面积分别为20.21万平方米、31.19万平方米、41.62万平方米和2.97万平方米，环比分别下挫了38.27%、24.91%、11.87%和23.24%。我们的观点11月20日-11月26日，我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为34149套和344.93万平方米，成交套数和成交面积环比分别上升了4.16%和3.02%，较之前一周的商品房成交量继续微幅上升。但我们认为，当前成交量微弱趋稳的态势无法改变在“传统销售淡季”和“信贷额度趋紧”背景下成交量进一步“震荡下探”的趋势。截止11月26日重点跟踪城市整体成交面积约为1290万平方米，为10月全月（1499万平方米）的86%，我们预计11月全月的成交面积在1450万平方米左右，环比10月的降幅在4%左右。细分行业评级房地产买入住宅开发买入园区开发中性公司推荐公司简称评级万科A买入招商地产买入保利地产买入凤凰股份买入合肥城建买入荣盛发展买入滨江集团买入新湖中宝买入宁波富达买入52周行业走势图-40-30-20-1001009-11-2710-05-2810-11-26HS300房地产相关报告1、《成交“跌多涨少”，迎来回调_房地产行业2010年10月第4周周报》2、《“限购令”对“未限购”城市影响几何？_房地产行业2010年11月第1周周报》3、《抑制公积金贷款或为保障房累积建设资金_房地产行业2010年11月第2周周报》4、《重点跟踪城市商品房整体成交保持平稳_房地产行业2010年11月第3周周报》5、《销售淡季来临、信贷额度趋紧、成交不容乐观_房地产行业2010年11月第4周周报》报告撰写人：戴方数据支持人：戴方行业周报渐飞研究报告-︱︱IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh2行业周报浙浙商商证证券券︱︱IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh正文目录1.重点跟踪城市房地产成交概况..........................................................................................................................42.长三角区域房地产成交行情.............................................................................................................................52.1.上海房地产成交行情.....................................................................................................................................52.2.南京房地产成交行情.....................................................................................................................................52.3.杭州房地产成交行情.....................................................................................................................................62.4.苏州房地产成交行情.....................................................................................................................................72.5.宁波房地产成交行情.....................................................................................................................................73.珠三角区域房地产成交行情.............................................................................................................................83.1.深圳房地产成交行情.....................................................................................................................................83.2.东莞房地产成交行情.....................................................................................................................................94.环渤海区域房地产成交行情.............................................................................................................................94.1.北京房地产成交行情.....................................................................................................................................94.2.天津房地产成交行情...................................................................................................................................105.其他区域房地产成交行情...............................................................................................................................115.1.重庆房地产成交行情...................................................................................................................................115.2.成都房地产成交行情...................................................................................................................................115.3.武汉房地产成交行情...................................................................................................................................125.4.长沙房地产交易行情...................................................................................................................................135.5.福州房地产成交行情...................................................................................................................................135.6.厦门房地产成交行情...................................................................................................................................14渐飞研究报告-︱︱IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh3行业周报浙浙商商证证券券︱︱IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh图表目录图1：重点跟踪城市成交套数汇总（套）............................................................................................................................4 图2：重点跟踪城市成交面积汇总（万平方米）......................................................................................