房地产项目开发风险因素分析

房地产项目开发风险因素分析作者：侯起阳作者单位：重庆大学建设管理与房地产学院刊名：合作经济与科技英文刊名：CO-OERATIVECONOMY&SCIENCE年，卷(期)：2009，(21)被引用次数：0次参考文献(6条)1.王新军.王霞房地产经营与管理20052.赵世强房地产开发风险管理20033.郭立.王鹏迭房地产项目开发各阶段风险控制2008(09)4.贺红燕房地产开发的风险分析[期刊论文]-商场现代化2006(12)5.魏钦才房地产开发项目风险及对策2008(01)6.苏云鹏.宋戈.邢德芬房地产开发企业风险管理若干问题的探讨2002(07)相似文献(10条)1.学位论文李素梅房地产项目开发阶段风险评价方法与应用研究2005房地产项目开发周期长、资金投入量大、变现难、风险因素复杂，而目前理论界和实业界对房地产项目风险的研究和应用多数停留在决策之前对方案进行可行性研究和初步的风险分析阶段，对房地产项目开发过程中的风险因素进行动态的、定量和定性相结合的风险评价研究较少。因此，本文选定房地产项目开发阶段即开始施工到竣工验收和销售这一过程中的风险分析和评价为研究对象，试图在前人对风险分析和评价研究的基础上，选取恰当的识别和评价方法对该方法在房地产项目开发阶段的应用进行系统研究。本文首先分析了房地产项目开发阶段的风险因素及其传导过程：将房地产项目目标分为最终目标、中间目标和底层目标，影响底层目标的因素又分为外部风险因素和内部风险因素，前者包括政策因素、区域因素和市场因素，分别为宏观、中观和微观因素，后者则包括项目内部的风险因素：产品、营销、成本费用，并对风险因素从项目外部向项目内部的传导进行了分析。其次对房地产项目开发阶段的风险识别与评价的方法进行了概括总结和比较选择：认为流程图、分解分析法、故障树和财务报表法相结合可以全方位识别房地产项目开发阶段的风险因素，层次分析法、模糊数学法和德尔菲法相结合的多级模糊综合评价方法切合了房地产项目开发阶段风险的特征，可以定量和定性相结合的动态评价房地产项目开发阶段的风险。再次就多级模糊综合评价方法在房地产项目开发阶段风险评价中的应用设计层次结构和指标体系，给出评价过程。最后，应用多级模糊综合评价方法和模型对某个房地产项目进行实例应用研究，就该项目开发阶段的风险因素进行分析、评价，并对评价结果进行分析、提出对策建议。2.学位论文黄永生广州市中小型房地产项目开发风险分析2003近年来,随着房地产泡沫经济的消退,人们越来越重视房地产开发项目的风险,从事房地产项目管理的专业人员开始对房地产风险进行研究,但多数研究只停留在对风险作定性分析的水平上,尚没有一个完整适用的定量、定性相结合的风险分析方法以指导房地产项目的开发管理.该文以广州市房地产开发项目为研究对象,以风险管理为主要内容,在风险分析的基础上,通过对广州市房地产开发项目的剖析,提出了完整的房地产风险分析应该包括开发环境、开发过程和投资收益三方面内容的观点.为此,该文作者做了以下研究工作:首先,用层次分析法对23项环境风险因素进行了权重分析,将广州市房地产开发环境风险因素进行排序,其中列前五位的分别是:项目的地理位置、市场购买力、地区规划方向、消费者偏好、市政配套状况.它们的累积权重占63﹪以上.其次,用层次分析法对开发过程的风险进行定量分析,对主要风险因素的发生概率和影响程度进行了权重计算,其中发生概率较高的前五项风险因素是风险管理、施工管理、财务管理、设计管理、营销管理,它们的累积权重为70﹪;影响程度较大的前五项因素是市场购买力、营销管理、市场需求变化、城市规划方向、财务管理,它们的累积权重为61﹪.综合排位前五位的风险因素是营销管理、财务管理、设计风险、风险管理、产品特性.最后,用蒙特卡洛法对投资收益进行模拟分析,用多因素分析法对环境风险进行综合评价,并用实际项目加以检验.检验结果表明,实际情况与该文分析结果基本拟合.通过运用上述定量、定性相结合的方法对房地产项目的风险进行分析,该文建立了一套相对完整的房地产开发风险分析体系,对房地产开发的风险管理具有一定的指导意义和实用价值.3.学位论文郑晓宇房地产开发项目全过程风险管理研究2007近年来，随着城市化进程的加快，房地产业在国家产业结构中的地位日益增强，对相关产业产生了强大的拉动作用，国家对其重视程度日益加大。作为资本密集型产业，房地产业的发展有其内在的发展规律，主要表现在与国家经济周期的波动紧密相联，对相关政策具有高度敏感性。同时，由于房地产项目开发周期长，在开发过程中的每一个阶段都存在导致风险的不确定性因素，这些不确定性因素对房地产开发项目目标的实现与否起着决定性的作用，因此就需要对各个阶段的不确定性因素进行科学的识别、分析，采取有效的措施进行控制，才能将风险控制在最低限度，实现项目预期目标。本文以房地产企业项目管理者的角度，从工程项目的实际出发，研究房地产项目开发过程中主要阶段的风险管理问题，利用常用的风险识别方法，对房地产项目开发过程中的三个主要阶段(可行性研究阶段，投融资阶段，设计阶段，工程施工阶段)的风险因素进行全面、系统的识别，主要运用定性方法对风险因素进行分析，最后提出各个阶段相应风险的应对措施。本文的研究目的主要是帮助房地产开发企业建立自己的风险体系，编制项目初始风险清单，通过编制并执行有效的风险管理规划，实现对风险的防范和化解。希望本文的研究成果能对房地产开发企业进行项目风险管理提供一定的参考价值。4.学位论文吴建人房地产项目开发经营的风险管理2000该文从风险管理的概念入手,着重对风险因素系统、风险分析的随机网络模型及财务评价风险、融资风险等进行了研究,对房地产项目开发的风险管理作出了一定的探索.5.学位论文张明珠房地产项目开发风险管理研究2004经过10年的高速发展，房地产业已经成为我国市场经济重要的组成部分。作为一种高附加值的综合性产业，房地产业对经济的发展具有高度的敏感性，同时它又是一种高风险、高收益的产业，具有许多不确定性，这些不确定性对房地产开发的成败起着决定性的作用。因此要避免房地产开发风险，就需要在投资决策以前科学地、最大限度地分析和预测风险，对未来可能发生的风险状态、影响因素和变化趋势做出分析和判断，为风险应对决策和管理奠定基础。只有对风险做出科学预测，预先采取有效的措施，才能做到有的放矢，将风险控制在最低限度，提高开发经济效益。本文站在开发商的角度，在对风险管理基本理论进行分析综述的基础上，研究了房地产开发项目风险管理的有关问题；本文利用常用的风险识别方法，分别对房地产开发项目运作过程的投资决策、前期准备、项目建设和租售管理等四个阶段的风险因素进行全面、系统地识别；运用定量与定性分析相结合的方式对风险进行估计和评价，并应用层次分析法对某房地产开发项目建设阶段的风险因素进行了分析，得出了有益的结论；介绍了四种风险应对措施及其应用；最后通过建立房地产开发风险管理预警模型，为开发商处置风险提供及时可靠的信息，实现对可能出现风险的超前警告、超前管理。希望本研究成果能为当前有效防范和化解房地产开发风险方面，提供一定的参考价值。6.学位论文林少扬房地产企业的项目开发风险管理2008房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，在这个投资活动过程中，收益与风险往往是同时存在的。风险是一种特殊事件，这种事件会带来多个不确定的结果，风险一旦发生，就可能使开发商蒙受巨大损失，甚至导致破产。因此，针对房地产企业在项目开发中的风险因素及管控方法的研究是学术界及业界值得关注的重要问题。论文系统地研究了项目开发各个阶段可能出现的风险，运用有关数学模型，从定性分析到定量计算，对风险因素进行评价，用以指导房地产开发实践。具体反映在第三章中分析识别了房地产项目开发过程中存在的风险因素，然后在对比分析各类风险评价方法的基础上，构建了基于模糊综合评价的风险决策模型；在第四章中，针对模型评价的结果，提出了应对房地产企业的项目开发风险因素基本策略，并从管理的角度提出了具体的风险控制措施；在第五章中，针对具体案例，结合前面章节里给出的模型计算得出某房地产企业开发项目的风险度，并依据风险评价结果提出了相应的防范措施，为企业投资决策提供了科学的依据。论文所构建的风险模糊综合评价模型针对房地产项目开发全过程，诸如土地、市场、建设、销售等一系列评价指标，论文结论期望给房地产行业的决策者提供一定的决策支持。7.学位论文李路明房地产开发项目投资风险管理研究2008近年来，随着我国国民经济的持续稳定健康的发展，房地产业得到了快速的发展，逐渐地成为国民经济的基础性、先导性和支柱产业之一。但是由于房地产市场机制的不完善，以及房地产开发投资中存在各种误区，2002年以来，特别是从2005年开始，房地产市场持续出现了投资增长过快，局部地区出现了房地产“泡沫”的现象。房地产业是一种高风险、高收益的产业，具有许多不确定性，这些不确定性对房地产开发投资的成败起着决定性作用。因此，只有科学地最大限度地分析和预测风险，对未来可能发生的风险因素以及风险状态、风险变化作出分析和研究，才能将房地产开发投资风险控制在最低的限度以内，才能保证投资的安全性，保证预期的投资收益。br　　在这一认识背景下，本文系统地分析了房地产开发项目投资风险研究的现状，对房地产市场风险因素进行了分类和比较系统地阐述，并对房地产开发过程的投资风险及不同房地产市场的风险进行了分析研究，通过运用和建立房地产投资项目风险综合评价模型，结合房地产开发过程的风险，对广西XX房地产公司XX开发项目进行了风险模糊综合评价，为房地产项目开发投资者进行决策时提供理论依据，并就如何防范房地产开发投资过程中的风险提出相应的方法。br　　本文的主要内容包括四个方面：1、介绍本文研究的背景和意义，国内外房地产开发投资风险研究的概况，以及本文研究的思路与方法。2、介绍对房地产开发项目投资风险因素进行分析（包括房地产投资风险分类、房地产项目开发全过程风险因素及不同房地产市场投资风险因素）。3、介绍房地产开发项目投资风险评价程序、内容、方法，建立投资风险模糊综合评价模型。4、运用前述理论和分析方法，对具体项目进行实证分析。8.学位论文王忠红基于模糊综合评价的房地产项目全过程风险管理研究2006为了在快速发展的房地产行业中规避房地产开发商的各种风险，本文系统地研究了项目开发各个阶段可能出现的风险，运用数学模型对风险因素进行评价，从定性分析到定量计算，建立了房地产项目开发全过程风险决策和控制系统，用以指导房地产开发实践。本文首先分析了房地产项目开发全过程四个阶段：投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理阶段，进而识别了四个阶段中存在的风险因素；接着在对比分析各类风险评价方法的基础上，构建了基于模糊综合评价的风险决策模型；然后针对模型评价的结果，研究了项目风险控制的各类对策；最后以实际的案例进行了实证分析。本文所构建的风险模糊综合评价模型针对项目开发全过程，对土地、市场、建设、销售有一系列评价指标，更适用于房地产项目，从而能够为项目决策者提供较为准确的信息。9.学位论文赵海南中河房地产企业投资的风险管理及防范对策研究2008房地产业作为我国市场经济的重要组成部分，作为一种高附加值的综合性产业，其对经济的发展具有高度敏感性，同时它又是一种高风险、高效益的产业，具有许多不确定性。而正是这些不确定性却又对房地产项目开发的成败起着决定性的作用，因此要避免房地产开发风险，就需要在投资决策以前科学地分析和预测风险，对未来可能发生的风险状态、影响因索、变化趋势做出预测，预先采取相关有效的措施，将风险控制在最低限度，提高房地产开发的经济效益。本文在总结国内外风险分析及房地产投资与经营管理理论的基础上，结合中河房地产发展的特点和存在的风险，对中河房地产投资风险进行分析，首先对影响房地产投资收益的风险进行了归类，解释了各类风险的定义和特征。根据评估与决策的实际需要，对中河房地产投资的风险进行分析，从而为风险控制和防范提供有益的参考；使房地产开发企业能够有针对性地建立相应的控制机制，以保