扬州市房地产市场月报(2017年1月)

扬州房地产市场月报扬州：20170204土地市场分析宏观市场分析住宅市场分析区域市场分析媒体报广监测国土部：房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应1月12日，全国国土资源工作会议在京召开。会议总结2016年国土资源工作，分析形势，部署2017年工作任务。国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明出席会议并作重要讲话。据国土资源部网站消息，姜大明在会议中强调，2017年要着力推动供给侧结构性改革取得实质性进展、着力提高促进实体经济发展的精准度和有效性、着力增强农业农村发展新动能、着力形成促进房地产平稳健康发展的基础性土地制度、着力推动国土资源领域重大改革落地生根、着力推进国土资源领域科技创新、着力增强资源自主保障能力、着力维护群众资源权益、着力推进法治国土建设。宏观市场分析1、房地产政策篇1、房地产政策篇宏观市场分析国土部：房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应1月12日，全国国土资源工作会议在京召开。会议总结2016年国土资源工作，分析形势，部署2017年工作任务。国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明出席会议并作重要讲话。据国土资源部网站消息，姜大明在会议中强调，2017年要着力推动供给侧结构性改革取得实质性进展、着力提高促进实体经济发展的精准度和有效性、着力增强农业农村发展新动能、着力形成促进房地产平稳健康发展的基础性土地制度、着力推动国土资源领域重大改革落地生根、着力推进国土资源领域科技创新、着力增强资源自主保障能力、着力维护群众资源权益、着力推进法治国土建设。央行主管媒体：“房贷独大”的局面正在改变近日，中国人民银行公布的金融数据显示，初步统计，2016年社会融资规模增量为17.8万亿元，比上年多2.4万亿元。其中，对实体经济发放的人民币贷款增加12.44万亿元，同比多增1.17万亿元。去年12月份社会融资规模增量为1.63万亿元，新增贷款10400亿元。12月末，广义货币（m2）余额155.01万亿元，同比增长11.3%；狭义货币（m1）余额48.66万亿元，同比增长21.4%。从总体上看，去年12月份社会融资规模继续维持高增长态势，当月信贷增量更是同比多增4466亿元，远超市场预期。金融数据超预期增长的背后，尽管有年底机构冲量的季节性因素，但12月份数据的结构性变化，依然释放出了值得注意的积极信号。金融数据的结构变化向市场传递出的一个最重要信号，就是实体经济的资金需求出现积极变化，金融支持实体经济的力度不断加大，部分资金“脱实向虚”的情况逐渐扭转。1、房地产政策篇宏观市场分析地块编号面积（㎡）土地用途容积率起始单价（元/㎡）起始楼面价（元/㎡）GZ04361228商住1.969003632GZ04579054商住2.560752430GZ04678206商住2.3873353082GZ0474311商业1.346603585GZ04864303商业1.78355019942017年1月25日出让5幅地块。这是今年首次推地，将于2017年2月20日至2017年3月1日期间挂牌出让。5幅地块总面积约为28.71万㎡，起始总价约为17.247亿元。土地市场分析土地市场分析1、土地供应分析土地市场分析1、土地成交分析1月11日，扬州土地市场迎来了2017年的首场土拍，根据出让公告显示本次土拍共出让13宗地块，地块编号gz027-gz033、gz035-gz040，总面积为535652㎡，总价约为17.9821亿元。1、住宅市场—供求分析（按面积）商品住宅供求情况2017年1月商品住宅供求同涨，其中供应28.0万㎡，成交34.6万㎡，成交均价8925元/㎡，供应环比上涨25%，成交环比上涨15%，价格环比下跌0.5%。扬州全市商品住宅月度量价走势0510152025303540452016·12016·22016·32016·42016·52016·62016·72016·82016·92016·102016·112016·122017·1单位：万㎡830084008500860087008800890090009100单位：元/㎡供应面积成交面积成交均价2、住宅市场—各区成交分析（按面积）商品住宅供求情况本月商品住宅江都区成交领跑全市，成交面积占比32%，其次是西区及东区，成交分别占比27%及20%，北区紧随其后，成交占比18%。扬州商品住宅各区域成交情况020000400006000080000100000120000东区西区北区南区老城区江都区单位：㎡1月12月2017年1月扬州各区域商品住宅成交占比南区2%老城区1%北区18%西区27%江都区32%东区20%扬州市库存周期与去化周期变化图2、住宅市场—存量分析商品住宅供求情况2、住宅市场—存量分析商品住宅供求情况截止1月31日扬州市场商品住宅（不含江都区）库存为177万㎡,理论可售期0.6年，库存量/过去一年成交=0.6年，注：数据来源扬州房管局。扬州商品住宅存量月度走势（不含江都区）1772323083120.61.52.01.70501001502002503003502014年1月3月5月7月9月11月2015年1月3月5月7月9月11月2016年1月3月5月7月9月11月2017年1月单位：万㎡0.00.51.01.52.02.5期末存量存量理论可售期序号楼盘名称区域成交套数成交面积（㎡）成交单价（元/㎡）成交金额（万元）1上院望府北区185197889000178092星悦府西区123152929200140693京杭融园东区100122319800119864蓝湾国际名邸西区661000611500115075天下花园三期西区49746914500108306新城吾悦花园北区81110179200101367金地酩悦城西区10110133960097288万象世家西区708674960083279四季金辉花园北区5867158500570810怡新花园东区54685078005343商品住宅供求情况2、商品住宅市场—成交TOP5(按金额）序号楼盘名称区域成交套数成交面积（㎡）成交单价（元/㎡）成交金额（万元）1天下花园三期北区1331892200070162美锦雅墅西区1941751250052193四季金辉花园北区1828401350038344月城熙庭西区919681200023625新能源虎豹·豪第坊西区61945100001945商品住宅供求情况2、商品住宅市场—别墅TOP5(按金额）商品住宅供求情况2、住宅市场—东区分析2017年1月东区商品住宅成交584套，比上月减少9套，成交面积68717㎡，套数环比下降1.5%，面积环比上涨3.3%。扬州东区商品住宅月度成交走势020040060080010002015·62015·72015·82015·92015·102015·112015·122016·12016·22016·32016·42016·52016·62016·72016·82016·92016·102016·112016·122017·1单位：套020000400006000080000100000120000单位：㎡成交套数成交面积东区1-11月份商品住宅去化率top5序号序号楼盘名称上市面积成交面积去化率东区1和昌运河尚郡公馆60486048100%2联发君悦华府292512885998.7%3运河丹堤花园841997795792.6%4中海九玺584494624079.1%5怡新花园336102657679.0%商品住宅供求情况2、住宅市场—东区去化率top5东区1月份去化率排行前三的分别为君悦首府、吾悦花园、明发江湾城，其中前三名去化率达50%以上。商品住宅供求情况2、住宅市场—西区分析2017年1月西区商品住宅成交741套，比上月增加246套，成交面积94863㎡，套数环比上涨50.0%，面积环比上涨47.7%。扬州西区商品住宅月度成交走势0200400600800100012002015·62015·72015·82015·92015·102015·112015·122016·12016·22016·32016·42016·52016·62016·72016·82016·92016·102016·112016·122017·1单位：套020000400006000080000100000120000140000160000单位：㎡成交套数成交面积商品住宅供求情况2、住宅市场—西区去化率top5西区1月份商品住宅去化率top4序号序号楼盘名称上市面积成交面积去化率西区1智谷华府5171279354.0%2金地酩悦城21634940243.5%3星悦府9128.461017.211.14%4蓝湾国际33364.713633.3410.89%西区1月份去化率排行前三的分别为智谷华府、金地酩悦城、星悦府。商品住宅供求情况2、住宅市场—南区分析2017年1月南区商品住宅成交47套，比上月减少33套，成交面积5578㎡，套数环比下降41.3%，面积环比下降42.8%。扬州南区商品住宅月度成交走势01002003004005006002015·62015·72015·82015·92015·102015·112015·122016·12016·22016·32016·42016·52016·62016·72016·82016·92016·102016·112016·122017·1单位：套0500010000150002000025000单位：㎡成交套数成交面积商品住宅供求情况2、住宅市场—南区去化率top5南区1月份商品住宅去化率序号序号楼盘名称上市面积成交面积去化率南区1蓝爵庄园13859.964213.7330.40%南区目前仅有零星楼盘在售，去化速度均较缓慢，其中蓝爵庄园去化率相对较好，去化率约92%。商品住宅供求情况2、住宅市场—北区分析2017年1月北区商品住宅成交558套，比上月上涨141套，成交面积63721㎡，套数环比上涨33.8%，面积环比上涨31.8%。扬州北区商品住宅月度成交走势01002003004005006007008002015·62015·72015·82015·92015·102015·112015·122016·12016·22016·32016·42016·52016·62016·72016·82016·92016·102016·112016·122017·1单位：套0100002000030000400005000060000700008000090000单位：㎡成交套数成交面积商品住宅供求情况2、住宅市场—北区去化率top5北区1月份商品住宅去化率top5序号序号楼盘名称上市面积成交面积去化率北区1碧水雅苑2210199090.1%2四季金辉花园12190985680.9%3上院望府343711944056.6%4御龙湾花园二期7498323243.1%5百瑞锦园7866.681061.4%北区1-12月份去化率排行前三的分别为四季金辉西园、上院名府、金色梦想，商品住宅前三名去化率在95%以上商品住宅供求情况2、住宅市场—老城区分析2017年1月老城区区商品住宅成交19套，比上月上涨17套，成交面积2059㎡，套数环比上涨850%，面积环比上涨714%。扬州老城区商品住宅月度成交走势05101520252015·62015·72015·82015·92015·102015·112015·122016·12016·22016·32016·42016·52016·62016·72016·82016·92016·102016·112016·122017·1单位：套050010001500200025003000单位：㎡成交套数成交面积1、平面报广赏析—媒体报广监测投放项目：名门壹品投放时间：2017年1月21日投放版面：A16版整版投放媒体：扬州晚报1、平面报广赏析—媒体报广监测投放项目：万达V公馆投放时间：2017年1月19日投放版面：B2版整版投放媒体：扬州晚报