无锡XXXX年第44周房地产市场周报

深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·上海市场研究部2010年·第44周【11.1－11.7】1/4第44周：受加息影响成交量价剧降2010年第44周（11月01日—11月07日）无锡新增预售楼盘3个，其中1个包含住宅业务，商品房预售总面积62422平米，住宅部分面积29380平米。上周无锡商品房共成交1358套，环比上上周减少5496套，降幅为80.2%。成交面积为11.6万平米，环比上上周减少16.2万平米，增幅为58.3%。上周无锡商品房市场呈现成交量大幅度下降的态势。从上周各区的成交情况看，惠山区成交506套，成交面积34725平米，位居无锡各区成交第一名，占全市成交量的28.2%，新区成交355套，成交面积27979平米，占全市成交量的22.7%。成交量最少的是崇安区，成交75套，成交面积5235平米，只占总成交量的4.2%。1土地市场1.1土地出让2010年第44周（11月01日—11月07日）无锡市场无土地供应。2010年第44周无锡房地产市场土地供应一览表出让时间编号地块名称土地位置地块面积（平米）土地用途规划指标要求容积率建筑密度绿地率——————————————————【数据来源：世联数据平台】1.2土地成交2010年第44周（11月01日—11月07日）无锡市场无土地成交。2010年第44周无锡房地产市场土地成交一览表地块名称地块区域地块用途地块面积（平米）楼板价（元/平米）总成交价（万元）竞得人成交日期————————————————【数据来源：世联数据平台】2一手房市场2.1新增预售2010年第44周（11月01日—11月07日）无锡新增预售楼盘3个，其中1个包含住宅业务，商品房预售总面积62422平米，住宅部分面积29380平米。无锡/市场周报2010年·第44周【11.1－11.7】深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·上海市场研究部2010年·第44周【11.1－11.7】2/42010年第44周无锡房地产市场新增预售一览表序号发证日期项目名称行政区项目地址用途预售面积（平米）开发商12010-11-1家乐府南长区永乐路大庄里地块住宅、商业40926.99无锡永安房地产开发有限公司22010-11-3哥伦布广场崇安区广南路与府北路交叉口西南侧商业、办公15830.7无锡市崇安新城龙安置业有限公司32010-11-3爱家金河湾崇安区通江大道与广益路交叉口东南侧商业5664.16无锡爱家投资有限公司【数据来源：世联数据平台】上周无锡新增商品房3个，预售总面积环比上上周增加62422平米，环比增幅为122.0%。由数据可知，上周商品房的新增供应量增长幅度剧烈。上周无锡商品房新增预售面积比最近8周的平均周预售面积减少74616平米，商品住宅新增比最近8周平均值减少92312平米。可见，上周的商品房和商品住宅的预售面积均对最近8周的平均值有一个下拉的作用。2010年第44周无锡商品房供应走势1500035000550007500095000115000135000155000175000195000215000第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周面积（平米）商品房供应面积商品住宅供应面积【数据来源：世联数据平台】2.2成交状况从上周各区的成交情况看，惠山区成交506套，成交面积34725平米，位居无锡各区成交第一名，占全市成交量的28.2%，新区成交355套，成交面积27979平米，占全市成交量的22.7%。成交量最少的是崇安区，成交75套，成交面积5235平米，只占总成交量的4.2%。2010年第44周无锡各区商品房成交情况6435516450654751532797920904347251486013423622952350100200300400500600崇安区南长区北塘区新区滨湖区锡山区惠山区成交套数（套）0500010000150002000025000300003500040000成交面积（平米）成交套数成交面积【数据来源：世联数据平台】深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·上海市场研究部2010年·第44周【11.1－11.7】3/4上周无锡商品房共成交1358套，环比上上周减少5496套，降幅为80.2%。成交面积为11.6万平米，环比上上周减少16.2万平米，增幅为58.3%。上周无锡商品房市场呈现成交量大幅度下降的态势。2010年第44周无锡商品房成交走势21.518.527.811.615.39.618.925.386668201902795448024859451015202530第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周成交面积（万平米）5000600070008000900010000成交均价（元/平米）成交面积成交均价【数据来源：世联数据平台】最近三周的成交商品房的单套均面各区（除北塘区以外）变化比较平缓。北塘区上周单套均面的剧增，主要是由金太湖国际城楼盘在11月2日出售的3套单套均面为2004平米的商品房导致的。无锡成交商品房单套均面分区走势图70115791379169210050100150200250崇安区南长区北塘区新区滨湖区锡山区惠山区单位（平米/套）42周单套均面43周单套均面44周单套均面【数据来源：世联数据平台】2.4成交面积排名TOP10楼盘分析上周无锡成交前十强的楼盘成交面积总量达34973平米，占无锡全市成交量的30.0%。从区域分布来看，上周成交前十强楼盘为：惠山区4个，新区3个，锡山区2个，滨湖区1个。2010年第44周无锡房地产市场成交面积排名TOP10楼盘一览表排名项目名称区域总套数销售面积（平米）1苹果园惠山区5157532新世界国际纺织服装城新区9439463无锡五洲国际装饰城惠山区18138204华夏·青城锡山区3135335无锡西站物流园区商务大厦惠山区6534536魅力万科城滨湖区1634407龙湖滟澜山新区930798招商城新区7027909阳光100惠山区31275010汇坚国际五金机电城锡山区502408【数据来源：世联数据平台】深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·上海市场研究部2010年·第44周【11.1－11.7】4/4免责申明 本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。 关于世联地产1993年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。经过18年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有27家分支机构、近7000名员工。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”为经营之本，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。深圳世联地产顾问股份有限公司广州市世联房地产咨询有限公司佛山分公司地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼地址：佛山市创意产业园7号楼2层201房电话：[phone]传真：[phone]电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：518001邮政编码：528000北京世联房地产顾问有限公司东莞世联地产顾问有限公司地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层地址：东莞市南城区元美路华凯广场A座908-915单元电话：[phone]传真：[phone]电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：100022邮政编码：523071上海世联房地产顾问有限公司大连世联兴业房地产顾问有限公司地址：上海市闸北区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座3501-3506室地址：大连市中山区中山路136号希望大厦1202室电话：[phone]传真：[phone]电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：200070邮政编码：116001深圳市世联行房地产经纪有限公司西安世联投资咨询有限公司地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼地址：西安市科技路33号高新国际商务中心32层电话：[phone]传真：[phone]电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：518001邮政编码：710075广州市世联房地产咨询有限公司世联房地产咨询（惠州）有限公司地址：广州市天河区体育东路138号金利来大厦1303-04室地址：惠州市江北16号双子星国际商务大厦B座11楼电话：[phone]传真：[phone]电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：510620邮政编码：516000杭州世联房地产咨询有限公司上海世联房地产顾问有限公司南京分公司地址：杭州市教工路18号世贸丽晶城欧美中心A区1403室地址：南京市白下区中山南路49号商茂世纪广场23层C1电话：[phone]传真：[phone]电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：310007 邮政编码：210000合肥世联投资咨询有限公司深圳世联房地产顾问无锡有限公司地址：合肥市政务文化新区东至路1号新城国际大厦B座10楼地址：无锡市中山路359号东方广场B座17楼电话：[phone]传真：[phone]电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：230031 邮政编码：214001珠海世联房地产咨询有限公司成都世联兴业房地产顾问有限公司地址：珠海市香洲区吉大海滨南路47号光大国际贸易中心大厦17F8-9单位地址：成都武侯区航空路6号丰德国际广场B2座1401电话：[phone]传真：[phone]电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：519015邮政编码：610041长沙世联兴业房地产顾问有限公司天津世联兴业房地产咨询有限公司地址：长沙市芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心36层地址：天津市和平区解放北路188号信达广场10层电话：[phone]传真：[phone]电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：410005邮政编码：300042武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉经天纬地兴业地产经纪有限公司地址：武汉市江汉区建设大道847号瑞通广场B座19层及21层地址：武汉市武昌中山路312号凤凰大厦B2-15楼电话：[phone]传真：[phone]电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：430032邮政编码：430061沈阳世联兴业房地产顾问有限公司济南