房地产项目报建指南

房地产项目报建指南勘测院：地形图现状地形图规划局信息中心：道路上线1、定点及规划要点审批（15亩以下只提容量指标，不提要点）（15天）1）建设单位申请用地函件；2）长沙市规划管理局规划审批申报表（B）；3）建设用地规划申请表（建设单位加盖公章）；4）有意向位置的地形图（1/500-1/2000）1份，要求上路网（可用蓝图）；5）转让地须附有转让方原国有土地证及圭红线资料复印件及转让协议（1992年以后输的土地须附有建设用地规划许可证等）；6）重要建设或大、中型项目的可行性研究报告的批复及选址意见书（专指办理了“选址意见书”的项目）；7）安置用地附市国土局核实的安置指标。2、单审总图，不申报建设用地规划许可证1）规划审批申报表2）建设用地规划定点审查通知单（和签有修改意见及有关职能部门意见的规划总平面图）；3）国土部门调查红线及勘测成果（复印件）或土地权属红线；4）符合规划要点经过核实指标的总平面图（修建性详细规划），图纸比例为1/500-1/1000）份数4份；5）高速规划的须附有原批准的规划总图及说明6）Autocad14格式电子介质（光盘、软数的总平面图）3、只申报建设用地规划许可证、不审总图1）定点及规划要点阶段必备的所有资料；2）建设用地规划定点审查通知单3）国土部门调查红线及勘测成果4）与用地单位的协议或合同及国土部门的有关报表（用地呈报表、审批批表、会审表等，可确认地藉的证明）；5）拍卖地须有市国土局中标函；4、建设用地规划许可证更名（5天）1）建设单位要求更名的申请（仅限于工商登记变更的情况）；2）工商部门批准的变更登记批复；3）原建设用地规划许可证原件及建设用地审批单原件（重新颁发）；并联审查1、总图并联审批A、基本资料（1）用地许可证副本（或正本）复印件1份（备注：无用地许可证须国土证复印件1份）（2）建设用地规划审批单复印件1份（3）建设用地规划定点（要点）通知书复印件1份（4）用地红线图（或蓝线图）复印件2份（备注：无红线图或蓝线图须测量成果复印件2份；或红线未范围未绘制在现状地形图（或道路上线图）上应提供现状地形图复印件2份）（5）道路上线图复印件1份（6）住处中心提供的指标核算单原件、复印件各一份（7）总平面图4份：所有图纸需为设计院正式蓝图，盖有出图资质章，其中一份上需有用地处经办人签字盖章及审批部门的批示B、附加资料（在基本资料上增加）（1）需消防部门审查应提供1）加盖申报单位公章的单位申请报告1份2）加盖申报单位公章申报单位介绍信（或委托书）1份（备注：如报建员为非本单位人员，应提交委托书）（2）需园林部门审查应提供1）园林绿化设计方案1份2）设计合同复印件1份3）设计单位资质证书复印件1份（3）需环保部门审查应提供；环保评估报告（表）2、报建图并联审批A、基本资料（1）报建图审查通知单原件、复印件各一份（2）用地许可证副本（或正本）复印件1份（备注：无用地许可证须国土证复印件1份）（3）建设用地规划审批单复印件1份（4）建设用地规划定点（要点）通知书复印件1份（或设计条件复印件1份）（5）用地红线图（或蓝线图）复印件2份（备注：若红线未范围未绘制在现状地形图（或道路上线图）上应提供现状地形图复印件2份）（6）建筑报建图1套：应含总图、主要平面、立面、剖面、并装订为A4格式B、附加资料（在基本资料上增加）（1）需消防审查应提供a、基本资料（建筑为多层（≦6层）且不设自动喷淋等消防设施）1）加盖申报单位公章的单位申请报告1份2）加盖申报单位公章申报单位介绍信（或委托书）1份（备注：如报建员为非本单位人员，应提交委托书）3）建筑报建图1套：应含总图、主要平面、立面、剖面、并装订为A4格式4）水、暖、动、电报建图1套；设计深度应达到施工图深度、并装订为A4格式5）《建筑工程设计防火审核申报表》1份：填表应详实、不漏项；封面应加盖申报单位公章b、附加资料（在基本资料上增加）（建筑层数≧6设有自动喷淋、报警等消防设施）1）建筑报建图1套：应含总图、主要平面、立面、剖面、并装订为A4格式2）水、暖、动、电报建图1套；设计深度应达到施工图深度、并装订为A4格式3）《自动消防设施设计防火审核申报表》1份：填表应详实、不漏项；封面应加盖申报单位公章4）消防专项设计说明书份：文本格式与初步设计消防说明相同，设计深度应达到施工较深度、并装订为A4格式（2）需人防审查应提供建筑报建图1套：应含总图、主要平面、立面、剖面并装订为A4格式（2）需园林部门审查应提供1）园林绿化设计图1份：需为设计院正式蓝图，盖有出图资质章2）设计单位资质证书复印件1份3）绿化设计合同复印件1份（3）需环保部门审查应提供：环保评估报告（表）五、报建程序的简介（局内部份）用地选址--定点（蓝线）及规划要点--用地许可证副本正式红线换发正本报建规划设计条件--报建图审查--并联审查--放线--定位图--核面（公示牌）--申报建设工程规划许可证（发联系单）--副证--竣工测量--相关部门验工验收--规划竣工验收--复核（重大项目组织现场复核）--换发正本。设计审查阶段1-1项目报建申请①报建人领取、填报《长沙市建设委员会工程报建申请表》《长沙市建设委员会工程报建流程登记表》②工作人员核实相关资料。③工作人员确定是否受理报建申请。市政务中心2楼市建委1号窗口电话：4160667①填写《长沙市建设委员会工程报建申请表》和《长沙市建设委员会工程报建流程登记表》内容：（一、申请单位基本情况。二、工程项目概况。三、工程前期准备工作情况（满足可进行初步设计需要的情况）。）②《建设用地规划定点（要点）通知书》。勘察设计处1-2初步设计审批1-2-1-1建筑工程设计方案审查开标评标市政务中心2楼市建委1号窗口电话：41606675个工作日①长沙市企业投资项目备案证或计划批文②规划批准文件（规划总图批复或规划设计条件或规划设计要点）③工程项目用地红线图④《湖南省建筑工程勘察设计招标投标申报表》（一式五份）⑤三个以上的方案设计⑥法律、法规、规章要求提供的其它资料评审会议后5个工作日内出具会议纪要责任部门：勘察设计处1、经评审不合格，需重新招投标的项目，其时间另计2、在“初步设计阶段”中取得初步设计批文即可开始招标，其他可同步进行1-2-1-1建筑工程设计方案审查中标备案3个工作日责任部门：勘察设计处①建设单位提交《中标通知书》②建筑设计方案正本招标单位提交中标通知书后3个工作日内办结备案手续1-2-2初步设计审批10个工作日责任部门：勘察设计处A：限额以上初步设计审查（工程等级：特、一、二级）①长沙市企业投资项目备案证（或计划批文）②规划批准文件（规划总图批复或规划设计条件或规划设计要点）③工程项目用地红线图④岩土工程详细勘察报告⑤工程项目初步设计文本（A3幅面）及相应的电子文件⑥初步设计审批的申请报告⑦住宅项目户型比例表（设计单位、注册建筑师签章）及相关批复⑧法律、法规、规章要求提供的其它资料初步设计评审通过后5个工作日内出具批复补充资料、修改设计时间另计B：限额以下初步设计审查（工程等级：三级）10个工作日①长沙市企业投资项目备案证（或计划批文）②规划批准文件（总图批复或设计条件或设计要点）③工程项目用地红线图④岩土工程详细勘察报告⑤工程项目初步设计文本（A3）⑥住宅项目户型比例表（设计单位、注册建筑师签章）及相关批复⑦法律、法规、规章要求提供的其它资料初步设计评审通过后，在3个工作日内出具批复意见补充资料、修改设计时间另计1-3施工图设计文件审查备案7个工作日①初步设计批复及由建设行政主管部门盖章的初步设计文件②建设项目联合审查意见书③建筑施工总图（平、立、剖，总图说明）④施工图审查备案表⑤施工图审查合格书、合格表⑥长沙市建筑节能设计审查备案表⑦法规、规章规定所需提供的其它文件发出有长沙市建委印章的《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案表》补充资料和修改设计的时间另计2施工许可阶段2-1招标确认责任部门：市场处3号窗口电话：4121416确认工程项目是否招标：①招标项目从2-2起往下走程序②非招标项目经审查队伍资格合格后从2-10起往下走程序查验资料：①《长沙市建设委员会工程报建申请表》和《长沙市建设委员会工程报建流程登记表》②《申请施工许可法人授权委托书》③市规划局建设工程规划许可证（副本）或规划工作联系单④发改委立项批文或项目备案表及招标方式的批复即办①按报建人提供的标段情况向管理信息系统提交项目确认信息、标段信息和招标信息②依法依规应进行监理招标的工程必须申报监理标段2-2招标申请受理4号窗口电话：5145090责任部门：市建设工程招标办领取和填报《长沙市建设工程施工（监理）招标申请表》①《长沙市建设工程施工（监理）招标申请表》②招标单位工程技术人员、经济人员职称证件等资料③发改委核准的招标方式和招标组织形式④招标代理委托合同即办限需招投标项目2-3招标文件招标公告备案招标文件、招标公告（资格预审文件、资格预审公告）备案市政务中心2楼建委4号窗口电话：5145090招标文件、招标公告(资格预审文件、资格预审公告)3个工作日限需招标项目责任部门：市建设工程招标办2-4、入场交易登记及招标公告发布入场交易登记、发布招标公告恒隆国际大厦4楼长沙建设工程交易中心电话：2681659①《项目入场交易登记表》②经备案的招标公告（资格预审公告）即办责任部门：市建设工程招标办长沙建设工程交易中心2-5投标报名及确定投标队伍投标报名，确定入围投标单位恒隆国际大厦4楼长沙建设工程交易中心电话：2681659①企业法人代表证或法人代表授权委托书②企业法人营业执照③企业资质证书④项目经理证书⑤招标公告要求提供的其它资料招标公告公布的时间不少于5天确定入围投标单位责任部门：市建设工程招标办长沙建设工程交易中心2-6踏勘、答疑纪要备案市政务中心2楼建委4号窗口电话：5145095招标文件补充纪要1个工作日责任部门：市建设工程招标办2-7标底备案市政务中心2楼建委4、5号窗口电话：5145095①标底审核书②标底备案表（原件，一式4份）③综合单价表、主材表（招标代理公司或甲方盖章，清单计价且总报价和综合单价、主材报价均要计分时应提供）④光盘（招标代理公司或甲方盖章），盘中应有预算文件。如为清单计价，且总报价和综合单价、主材报价均要计分时，盘中应另增加综合单价公示表（Excle）、主材公示表（Excle））、TPS文件即办责任部门：市建设工程招标办市造价站备案后，招标人在开标前5天发给投标人2-8开标评标及中标候选人公示开标、评标、确定并公示中标候选人恒隆国际大厦4楼长沙建设工程交易中心电话：2681659①招标文件、投标文件；②法律、法规规定的其它资料确定中标候选人责任部门：市建设工程招标办、长沙建设工程交易中心2-9招标投标资料备案市政务中心2楼建委4号窗口电话：5140685全套招、投标资料1个工作日责任部门：市建设工程招标办2-10领表核价1、领表：①监理合同备案表②农民工工资保障金核实表③建设工程施工合同备案表④施工单位计划生育登记表⑤《报送建设工程档案责任书》和《建设工程档案终身责任人登记表》⑥劳保金额确认单⑦其它表格2、核实面积和造价①建安造价和面积②农民工工资首付保障金市政务中心2楼市建委3号窗口电话：4121416①经备案后的《中标通知书》②建设工程规划许可证或规划工作联系单③《长沙市建设委员会工程报建申请表》《长沙市建设委员会工程报建流程登记表》即办非招标项目需提供：施工合同责任部门：市场处2-11监理合同备案市政务中心2楼市建委3号窗口电话：4121416①长沙市监理合同备案登记表（一式三份）。②中标通知书原件（非招标项目略）③《长沙市建设委员会工程报建申请表》和《长沙市建设委员会工程报建流程登记表》④备案登记表所填人员监理证书原件、复印件⑤建设工程委托监理合同标准文本原件、复印件⑥凡监理费单项目合同估算价在30万元人民币以上或者单项工程造价在2500万元以上的建设工程项目，还需提供监理中标通知书原件即办责任部门：市场处2-12农