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昆山天地合房地产营销策划有限公司房地产市场周报昆山房地产市场周报（2011.8.8—2011.8.14）一、政策环境（一）土地政策1111、国务院法制办将严惩囤地、擅自变更容积率现象内容：国务院法制办8月10日对《房地产开发企业资质管理规定》公开征求意见，意见稿规定，近3年内发生囤积土地、擅自变更容积率及其他违法开发行为，情节严重，经有关行政主管部门查实的，不能申请房地产开发企业资质，未取得房地产开发企业资质证书的，不得从事房地产开发经营业务。（二）金融政策1111、京沪叫停三套房贷内容：银监会重申政策，暂停第三套及以上住房贷款。北京各银行已“一刀切”叫停第三套房贷，上海三套房也彻底停贷。2222、北京五大行全面取消首套房贷优惠利率内容：中国证券报从北京多家银行了解到，8月以来，银行都在对房地产住房按揭贷款“收口子”，北京五大银行首套房贷优惠利率已全面取消。（三）调控政策1111、楼市“限购”标准出台内容：标准1：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市。标准2：将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市。标准3：今年上半年成交量同比增幅较高的城市。标准4：外地人购房比例较高的城市。标准5：群众对当地房价反应强烈，认为调控政策执行不力或不到位的城市。天地合观点：国家将打击囤地、擅改土地容积率等行为；银行房贷更加趋紧，京沪已停贷三套房，房贷优惠也将遭遇全面取消；楼市“限购”标准出台，昆山符合上述大多数标准，或将实行限购。二、市场动态（一）土地市场1111、商业及住宅用地供应情况本周昆山土地出让共计1宗，其中商业及住宅用地出让1宗。区位地址面积用途年限容积率建筑密度起始价保证金项目类型花桥镇纬一路南侧、纵二路西侧10548.1㎡商业40年1.5-2.0≤40%1500元/㎡注资1亿公司企业商业、办公商业10%2222、商业及住宅用地成交情况昆山天地合房地产营销策划有限公司房地产市场周报本周昆山土地成交共计13宗，其中商业及住宅用地成交1宗。区位地址面积用途容积率建筑密度起始价竞得价竞得人花桥镇商务大道南侧、中心路东侧20797.3㎡商业2.5-3.040-50%--1500元/㎡苏州天骏置业有限公司（二）楼盘动态1111、开盘项目概况本周无开盘信息。2222、优惠活动【顺城名湾】购买小高层房源可享受四重大礼（车位+家电+家具+装修基金），最高优惠13万元，均价7180元/㎡，即将推出31#、33#多层房源，户型面积为87㎡的二房。【森林半岛】最后16套房源，主力面积有93㎡、130㎡及少量顶层复式，现购房享受500元/㎡优惠，总价优惠幅度为5-10万元/套。【和兴东城】特定户型（二房110㎡左右）推出40套特价房，享受最高可优惠1000元/㎡，首付款可以分期付，最低付10%，余下款项一年内付清。【隆祺丽景国际】酒店式公寓周末推出特价房，可享受8.9折优惠。3333、其他活动【金茂云庭】预计9月初开盘，高层6988元/㎡起，三房首付9.8万起，交3000元抵3万元。【中星城际广场】8月13日晚18:00,，星悦汇会员活动。天地合观点：本周商业及住宅土地有1宗供应，1宗成交，均为花桥镇土地，土地性质均为商业用地，主要用作商业、昆山天地合房地产营销策划有限公司房地产市场周报办公项目开发；本周活动相比上周更少，无开盘活动，无奠基、接待中心公开等活动，优惠活动依然占主导；【金茂云庭】是我们的竞争个案，预计在9999月初开盘，其交3000300030003000抵3333万元的优惠较大，应预防其分流客户的影响。（三）成交情况两周成交对比表34100324736616934273712084663666673530020406080100120140城中城东城西城南城北花桥千灯陆家南部水乡8.1-8.7成交数据8.8-8.14成交数据一周（8.8-8.14）成交区位分析表7%22%15%12%7%12%12%8%5%城中城东城西城南城北花桥千灯陆家南部水乡区域8.1-8.7成交数据8.8-8.14成交数据所占比率城中34378.82%城东10012020.00%城西3284162.50%城南476640.43%城北36360.00%花桥61668.20%千灯6967-2.90%陆家344532.35%南部水乡273011.11%合计44044044044055155155155125.23%25.23%25.23%25.23%昆山天地合房地产营销策划有限公司房地产市场周报主要楼盘一周销售追踪截止到8月15日上午9:00数据项目名称所在区域批准销售套数8.14已销售套数销售率建伟汽配用品城城东25925498.07%世茂东壹号城东5731489985.48%中冶昆庭城东37217446.77%世茂广场城东185019810.70%珠江御景城东101687185.73%隆祺丽景国际城东116196883.38%景秀丽都城中56636263.88%翡翠名都城中80421827.11%博威黄金海岸城北3906817.44%港龙喜临门家居城北1801122267.85%游站花桥60127345.42%赛格国际公寓花桥140699170.48%天地合观点：本周成交相比上周成交上涨25.23%，除千灯镇略有下降，城北持平外，其他区域均有所上升，其中城西上涨幅度较大；本周共计成交551套，成交量最大的区域依然是城东，城西赶超上来，位居第二，千灯镇较上周滑落至第三位，而花桥镇跌出前三位；追踪主要楼盘12个，除去本案商业、港龙喜临门商业和博威黄金海岸豪宅，其余9个项目为小户型在售，中冶昆庭、隆祺丽景国际、游站三个项目因分销作用，成交量明显；分销给中冶昆庭近期销售带来很大促进，每周均有20202020套左右的成交量。三、报纸广告统计楼盘名称日期星期投放媒体版面广告主题广告内容世茂东壹号2011.8.10星期三昆山日报B3半版地铁上盖公园城，贯通东西繁华6800元/㎡起，抢占成熟国际社区，86-158㎡升级新品中星城际广场2011.8.11星期四昆山日报A4半版奥视玉峰星耀城际星悦汇会员首发活动昆玉九里2011.8.11星期四昆山日报B1整版昆玉九里墅归平层首批193-374㎡别墅全城公售平层别墅临时样板房8月盛装开启，敬请期待！象屿·珑庭2011.8.11星期四昆山日报B3整版8月25日邀您对话郎咸平中国宏观经济形势分析中茵世贸广场2011.8.12星期五昆山日报娄江版通栏稀贵席位盛装公开昆山市中心5A甲级精装写字楼昆山天地合房地产营销策划有限公司房地产市场周报昆山天地合房地产营销策划有限公司房地产市场周报天地合观点：本周昆山日报地产广告5家，比上周增加3家，中星城际广场和昆玉九里是常客；整版版面的有昆玉九里、象屿·龙庭两个项目，半版的是世茂东壹号、中星城际广场，中茵世贸广场又只做了周五娄江版的通栏；A1版版面仍然无人投放，主要投放在B版；中星城际广场、昆玉九里、象屿·龙庭三个项目均做了活动预告，预计8月下旬楼市活动会有所增加。