易居-XXXX年3月南京房地产市场月报32P

南京月报•三月刊易居中国房地产研究中心〔南京机构〕南京楼市月度监测报告“一月刊”第2页共32页图说楼市：图4-1：全市商品住宅上市、成交、均价逐月走势0204060801003月4月5月6月7月8月9月10月11月12月11-1月2月3月单位：万平方米40006000800010000120001400016000上市销售成交均价146.3342.75176.5456.13104.3249.9599.0426.47103.2239.870.0050.00100.00150.00200.00单位：万平米07年1-3月08年1-3月09年1-3月10年1-3月11年1-3月图4-3：全市、江南八区市场上市情况全市江南八区197.0374.44107.8636.31160.9065.62107.3440.28140.9952.840.0050.00100.00150.00200.00单位：万平米07年1-3月08年1-3月09年1-3月10年1-3月11年1-3月图4-5：全市、江南八区市场销售情况全市江南八区数据来源：CRIC数据库楼市表情：传统销售旺季三月遭遇新政，供应量继续减少，销量大幅下跌，价格受成交结构影响也出现下跌走势。供应量持紧，开发商谨慎推盘，保守观望。3月，南京新建商品住宅新增上市量25.28万平米，同比增长16.73％，环比下降7.7％。成交环比锐减，低总价楼盘支撑市场销量。新政成效初显，市场基本由刚需及符合购买条件的改善型需求支撑，新政直接打击了投资型需求南京楼市月度监测报告“一月刊”第3页共32页及部分改善型。3月，南京新建商品住宅成交量24.49万平米，同比下降28.56％，环比下降41.96％。市场存量环比微张，去化压力明显增大。截至3月底，南京市新建商品住宅可售量累计155.81万平米。按目前市场去化速度来看，去化周期约3个月。南京房价小幅下跌，主要受成交结构影响。成交主力以远郊楼盘、郊县楼盘为主，拉低全市均价。3月，南京新建商品住宅成交均价9387元/平米，同比上升1.97％，环比下跌19.45％。易居观点：虽然进入了‚金三‛，但市场并无太多亮色。三月南京虽量能大幅萎缩，但房价仍处于高位，并未出现明显松动。与此同时，二三线城市房价上涨压力陡增，使得政策调控趋紧论调不改。与此同时，对南京而言，南京南站即将建成，地铁三号线建设提速，地铁六号线即将开工，众多利好簇拥下，市场乱象频生。展望南京楼市短期前景，仍持‚看淡‛态度，预计在量能持续萎缩背景下，房价松动或成为必然！南京楼市月度监测报告“一月刊”第4页共32页报告索引目录图说楼市：_________________________________________2楼市表情：_________________________________________2易居观点：_________________________________________3第一章政策资讯___________________________________5一、政策法规..............................................................................................................5二、市政规划..............................................................................................................7三、市场资讯............................................................................................................10第二章经济环境__________________________________11一、宏观经济状况.....................................................................................................12二、房地产投资........................................................................................................15第三章土地市场___________________________________16一、土地资讯............................................................................................................16二、本月公告土地分析.............................................................................................16三、三月成交土地分析.............................................................................................20四、重点地块分析.....................................................................................................21第四章商品住宅市场______________________________23一、普通商品住宅市场.............................................................................................231、供应情况..................................................................................................................................232、销售情况..................................................................................................................................253、供销对比情况..........................................................................................................................274、成交价格情况..........................................................................................................................275、市场结构分析..........................................................................................................................296、三月份成交排名前20.............................................................................................................30南京楼市月度监测报告“一月刊”第5页共32页第一章政策资讯一、政策法规背景篇南京楼市月度监测报告“一月刊”第6页共32页南京各大银行三月份贷款政策银行首套房二套房中国银行首付3成，基准利率首付至少6成，利率上浮10%农业银行首付3成，贷款金额50万以上利率8.5折优惠（贷款金额越低审批越难）首付至少6成，利率上浮10%交通银行首付3成，基准利率（若买房贷险9折优惠）首付至少6成，利率上浮10%建设银行首付3成，基准利率至少上浮5%首付至少6成，利率上浮10%工商银行首付3成，基准利率首付至少6成，利率上浮10%民生银行首付3成，基准利率首付至少6成，利率上浮10%中信银行首付3成，基准利率首付至少6成，利率上浮10%广发银行首付3成，基准利率首付至少6成，利率至少上浮10%华夏银行首付3成，基准利率（如推荐亲友存与贷款相同的金额，并存一年以上可享受9-9.5折优惠）首付至少6成，利率上浮10%南京银行首付3成，基准利率首付至少6成，利率上浮10%上海银行首付4-5成，基准利率首付至少6成，利率上浮10%中国光大银行首付3成，基准利率首付至少6成，利率上浮10%深圳发展银行首付3成，基准利率首付至少6成，利率上浮10%浦发银行首付3成，基准至少上浮10%首付至少6成，利率至少上浮20%江苏银行首付3成，基准利率首付至少6成，利率上浮10%北京银行首付3成，一般为基准利率，存款50万元以上可打95折首付至少6成，利率上浮10%兴业银行首付3成，利率上浮10%首付至少6成，利率上浮20%江苏新规：民用建筑外保温材料纳入消防审核针对近期省外发生多起因建筑外保温材料导致火灾的实际，根据公安部要求，3月15日起，江苏公安消防部门决定，把民用建筑外保温材料纳入消防设计审核、消防验收和备案抽查的范围，今后将严把民用建筑外保温材料防火‚三道关‛，对在建工程违规使用燃烧性能低于A级的外保温材料的，将对建设、施工、监理等单位严格依法查处。央行3月25日起上调存款准备金率0.5个百分点南京楼市月度监测报告“一月刊”第7页共32页时隔一个月之后，央行再次发布消息，决定从2011年3月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行是继今年1月20日、2月24日之后第三次上调该利率，至此，存款准备金率已达20%的历史高位。据悉，2010年央行一年共上调六次存款准备金率，以应对国内复杂多变的宏观经济环境，本次也是央行自去年以来连续第九次上调存款准备金率。易居观点：央行一再通过上调存款准备金率来回收流动性，显示了国家治理通货膨胀的决心。受此影响，各大银行贷款额度紧张，甚至部分银行对首套房贷款也开始上调利率，使得目前本以低迷的楼市变得更加雪上加霜。但由于目前国内一线城市房价并未出现实质性松动，预计未来一段时间政策趋紧的态势依然。二、市政规划南京南站通车进入百日倒计时2011年6月底，京沪高速铁路即将全线建成通车。眼下，南京南站通车进入百日倒计时。京沪高铁江苏段进入验收阶段共设8站占全线1/33月6日，京沪高铁江苏段正式进入验收阶段。京沪高速铁路贯穿北京、天津、河北、山东、安徽、江苏、上海7省市，全长1318公里，全线共设北京南、天津西、南京南、上海虹桥等24个车站。其中，江苏段车站包括昆山南站、苏州北站、无锡东站、常州北站、丹阳北站、镇江西站、南京南站、徐州东站等，共8座，占全线的1/3。过江隧道收费制年内出台南京楼市月度监测报告“一月刊”第8页共32页南京交通年票制的话题为社会多番热议，但一直未见下文。随着今年南京市市委常委会工作要点排定，尽快研究出台过江隧道收费政策成为其中重要一条。这一工作要点中专门指出，今年要尽快研究出台过江隧道收费政策，最大程度发挥过江隧道的社会效益。南京绕越后南京打造城市三环再增两条过江通道南京将在绕城公路、绕越公路之外，打造总长近400公里的公路‚三环‛，主要用于连接高淳、溧水、江宁、六合、浦口等区县位于南京市域边境上的街镇。三环建成后，跟一环、二环间可通过机场高速、宁杭高