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目录01项目解析01.01背景概述01.02基地分析02定位策划02.01规划定位02.02案例研究02.03功能策划03总体概念规划03.01设计构思03.02规划方案03.03规划分析04人才公寓修建性详细规划04.01规划方案04.02建筑单体方案04.03研究分析目录技术路线00目录Contents技术路线TechnicalRoute3Chapter1解析——我们需要什么？01.01背景概述关键词：【城市背景，文脉，基地与城市联系】01.02基地分析关键词：【城市文脉，区位条件，SWOT分析】01解析Analysis背景概述Regional01.01背景概述南昌，地处长江中下游南部，以其流动于城市间的十湖一江闻名于世，是一座名副其实的水城。随着时间推移，尽管这丰富的自然资源为其带来了国家园林城市等称号，但南昌也受到了整体发展带来的压力，怎样在自然环境、城市发展及历史文脉间取得平衡仍是这个城市面临的一大挑战。9本案基地位于南昌市高新区腹地，周边已有南昌大学城和未来规划高新区总部经济港，地段价值巨大。人才公寓的发展不仅是处于城市发展的需要，更是以一种“招贤纳士”的姿态去收取良好的社会效益以及联动的经济吸引力。是一个科技文明与经济可持续发展同时进行的愿景，更是一个打造国际化品质，创立南昌新城市地标的愿景。基地与城市联系南昌市地理位置城市背景01解析Analysis基地分析Analysis01.02基地分析城市文脉——“七门九州十八坡，三湖九津通赣鄱”南昌是繁华的现代化大都市和一座现代与古老兼并的著名城市。南昌具有“西山东水”的自然地势，是一座名副其实的东方水城，城市因水而发，缘水而兴，南昌古民谚就有“七门九州十八坡，三湖九津通赣鄱”之称。——“物华天宝，人杰地灵”南昌，江南历史文化名城，中国东南部重要的经济城市。具有2200多年城史，简称“洪”，曾作为五代南唐的古都，是长江下游地区重要经济带城市，原中华民国首都之一，是重庆之后南京之前的首都。现为江西省省会，鄱阳湖生态经济区核心城市，有东方爱丁堡之美誉。本案所处的瑶湖科技城正在逐渐形成东方西雅图。10本项目拥有独一无二的开发机遇，得益于基地便捷的交通及可达性，顺势创造高独特性、高品质、高吸引力的城市公寓及综合体，成为吸引不同人群的目的地。01解析Analysis基地分析Analysis01.02基地分析交通及区位11基地位于南昌高新区腹地，北靠城东一路，东抵学苑路，南至学院二路，西接天祥大道，基地北侧有地铁站点覆盖，距福银高速入口仅6KM。得天独厚的地理及区位优势、较强的可达性，如何利用这些优势，将人才公寓的吸引力和效应发挥到最大，将是本次设计的首要任务。01解析Analysis基地分析Analysis01.02基地分析水体城市背景绿化城市背景人才公寓项目位于南昌市独特的山水环境当中，出于对城市文脉和大背景的尊重，整合绿色和蓝色肌理，从而创造一个只属于本案的城市文化。山水背景12基地内西南侧分布现状村庄，其余部分为农田，建设量较少。基地西侧为江西外语外贸职业学院，南侧为南昌工程学院，均为近期建设项目，建筑情况良好。东侧为瑶湖及瑶湖半岛。01解析Analysis基地分析Analysis01.02基地分析基地现状13优势与机遇OpportunityandStrength劣势与限制WeaknessandConstraint•地处高新区腹地，交通便捷•东侧可利用紧邻的瑶湖水系景观•重要的交通节点可塑造为标志性建筑物或门户•利用高起点，搭建城市交流平台•服务高知识人群，营造新生活模式•基地内部无现状水系•城市道路将基地划分成相对独立的地块，需要为其创造联系，形成有影响力的社区•城市干道带来的噪音影响01解析Analysis基地分析Analysis01.02基地分析SWOT分析141.把握高端定位，以高质量、现代前卫的公共住房改变传统形象，焕发区域青春。2.解读周边资源条件，寻找突破口，错位、特色发展。3.梳理景观资源，利用南侧公园景观，打通视线通廊，营造水系呼吸通道。4.师法水城文化传统，赋予灵魂，激发活力，创造多样的空间，提供品读地域文化平台。Chapter2定位策划——高科技宜居新城02.01规划定位关键词：【新空间，新生活，新引擎】02.02案例研究关键词：【文化休闲，街区住宅】02.03功能策划：【】关键词：【人才公寓板块，综合配套板块】【新空间】——开放的特色城市公共地带集合空间——娱乐休闲游憩集合一体，区域青年人聚集中心城市综合体——公寓、酒店、配套融合一体，高效服务高新区【新生活】——配套齐备的居住核心区新模式——集居住、生活、交流、休憩、运动等功能于一体的综合体新空间——在理性的秩序中呈现一种自我组织的状态，提供全新的居住体验【新引擎】——展现风采的高新区新门户反哺城市——对城市的支撑提供反馈，提供相应的社会与文化价值高新区标志——通过构筑物、开敞空间设计，融入展现南昌形象的元素，引领人们了解原住文化，融入环境【目标】将人才公寓打造成为科技宜居的国际示范性新城02策划Programming定位Positioning02.01规划定位1617文化休闲业态案例分析——海上海创意文化区海上海位于上海市杨浦区，项目定位为中高档社区，容积率2.44。海上海临近和平公园和控江路商圈，距上海新一轮城市开发的世纪性工程、黄浦江两岸综合开发区北外滩仅300米。根据规划，“海上海”项目中涵盖了三种独具风格的物业形态：生态居、创意LOFT和创意商业街，服务不同的人群。创意商业街，是一个可以让创意人天马行空无限遐想的开放空间，，为精英思想的传播、前卫艺术的推广以及具有独创精神的活动提供值得期待的上佳场所。创意LOFT是3幢高80米的匣型建筑，3.4米、4.6米、5.3米层高可让思想在不同的高度绽放灵感。创意生态居则主要面对创意人群所属的白领和中产阶层，依赖不俗的外观、可组合的未来型空间及全精装修，引领上海的时尚生活，汇聚富有创意、富于想象与追求的人群。02策划Programming案例研究CaseStudy02.02案例研究街区住宅——以北京建外SOHO住区为例“街区住宅”是近、现代东西方城市中广泛出现的住区形式。街区占地不大，周边与城市支路相邻，沿边的建筑顺应街道走向布局，低层部分是各色商业、服务业等，以公共功能服务、融合于城市；同时街区内部的住宅也具有良好的围合感。街道不宽，两边界面友好，因而人们乐意步行，穿越也很方便，呈现出一幅城市居民步行、交往、购物、休闲的生活画面。1702策划Programming功能板块策划FunctionZoning规划区分为两个板块。我们对各板块做出个性化、多元化的项目策划，并根据实际需求，参考类似案例情况，确定各板块的建设比例。【人才公寓板块】使用人群——政府行政管理人员企业管理精英海归硕士、博士，高级知识人才主体业态——提供四类不同风格的社区建设量比例——65%。【综合配套板块】使用人群——办公人群与核心区居住人群主体业态——滨水景观中心，提供住区人口及聚集人群高品质空间享受服务住区区人口的配套服务设施酒店、购物广场、等配套设施建设量比例——35%。人才公寓综合配套行政人员管理精英海归人士所有人群02.03功能板块策划1802策划Programming使用人群功能业态策划设置缘由企业管理精英政府行政管理人员海归高级知识人才艺术别墅——专家别墅项目主体智慧社区——花园洋房灵感生活——高尚住宅全景公寓——高层公寓【人才公寓板块】02.03功能板块策划规模研究经分析得出，专家别墅、花园洋房、高尚住宅及高层公寓分别占国际社区版块总建设量比例为：7.9%，35.6%，34.7%,21.8%。功能板块策划FunctionZoning19构建片区功能中心，提供配套服务设施。形成社区主要景观节点及开放空间，与北侧社区中心相连；东侧结合水系布置公共区域入口。通过开敞空间设计，使北侧居住建筑获得良好朝向和景观观赏面，拥有宽阔视野。【综合配套板块】Chapter3总体概念规划03.01设计构思关键词：【规划主题，构思演进】03.02规划方案关键词：【总平，鸟瞰，局部透视，解读】03.03规划分析关键词：【功能结构，景观系统，交通，竖向，管线】03规划研究PlanningResearch03.01设计构思设计构思Conceiving引用古代城市典故——“七门九州十八坡，三湖九津通赣鄱”将古代筑城手法引入地块，利用微地形处理，沟通城市河流构建特征水系，延续大地记忆，渗透绿化文化，建设城市园林景观，通过“水脉，文脉，绿脉，城脉，地脉”的多元聚合，将片区建设成为城市滨水特色和文化内涵的集中体现区。规划主题瑶湖御景·水岸智城多元要素的汇集水脉——特征水系的营造文脉——文化特色的传承绿脉——绿化要素的渗透城脉——新旧城市的联系地脉——区域功能的延续2103规划研究PlanningResearch03.01设计构思设计构思Conceiving1分析地块价值解读周边资源条件，结合各功能用地特点，合理安排价值分区。2确定景观轴线充分利用地块南面的公园优势，打通入口景观视线通廊。结合东面水系资源引入多条呼吸通道，打开城市界面。3构建空间格局引用古代筑城手法，师法水城城市历史打造北湖，东湖，西湖，串联整个地块赋予灵魂。激发活力。2203规划研究PlanningResearch03.01设计构思设计构思Conceiving4组织内部交通建设地块内部环路，构筑完善交通系统实现人车分流。5建筑南北布局考虑区内建筑，特别是北面住宅建筑的日照要求，将区内建筑南北向布局，在满足采光需求的同时，创造空间更多的变化.6总体形态确定落实建筑形体大小及特征，考虑容积率日照，景观等多种因素。形成特征明显的空间布局。2303.02规划方案规划方案Planning总平面图综合技术经济指标表项目计量单位数量规划总用地面积㎡305424总建筑面积㎡509383计算容积率总建筑面积㎡399798不计算容积率总建筑面积㎡109585容积率——1.31总人口人7882户均人口人/户3.2总建筑占地面积㎡66571总建筑密度%21.80%总绿地面积㎡121388绿地率%39.74%总停车位个3479地下停车位个3131地面停车位个34803总体概念规划研究规划研究PlanningResearch24人才公寓地块技术经济指标表项目计量单位数量规划总用地面积㎡133532计算容积率总建筑面积㎡259871其中住宅住宅总建筑面积㎡244730200㎡/套户型套97㎡19400150㎡/套户型套580㎡87000120㎡/套户型套708㎡8496090㎡/套户型套593㎡53370总套数套1978配套建筑商业建筑㎡12320托幼㎡2821总人口人6330户均人口人/户3.2总建筑面积㎡325356不计算容积率总建筑面积㎡65485容积率——1.94总建筑占地面积㎡28695总建筑密度%21.49%总绿地面积㎡49193.1绿地率%36.84%总停车位辆2079地下停车位辆1871地面停车位辆208人才公寓以南地块技术经济指标表项目计量单位数量规划总用地面积㎡171892计算容积率总建筑面积㎡139927其中酒店建筑面积㎡19378商业街区建筑面积㎡41114书院建筑面积㎡5279学校建筑面积㎡40759酒店式公寓建筑面积㎡29083会所建筑面积㎡4314总人口人1552户均人口人/户3.2总建筑面积㎡184027不计算容积率总建筑面积㎡44100容积率——0.81总建筑占地面积㎡37822总建筑密度%22.00%总绿地面积㎡72194.6绿地率%42.00%总停车位辆1400地下停车位辆1260地面停车位辆140洪城郊外，远离喧嚣的静养之城瑶湖之畔，回归自然的康健水居创智里坊，本土风情的艺术生活城外城里，智慧人群的融聚选择在这里，儒雅的新知阶层们可以尽情的享受个性化生活，他们或儒雅或绅士，深邃的思想使他们才华横溢，相同而又自信的选择只源于更高层面上对美的理解，对生命的热爱。在这个纯净的社区氛围里，他们可以从容的交流，友好的相处