星彦合肥房地产市场周报

星彦合肥房地产市场周报2010.6.28-7.4做中国最优秀的地产服务者1合肥房地产市场周报(2010.6.28-7.4)深深深深圳圳圳圳市市市市星星星星彦彦彦彦顾顾顾顾问问问问有有有有限限限限公公公公司司司司SHENZHENSUNSTARSPROPERTYCONSULTANTSLTD.安安安安徽徽徽徽分分分分公公公公司司司司主办：深圳星彦地产顾问有限公司安徽分公司主编：市场研究部日期：2010年7月地址：安徽省合肥市马鞍山路与望江路交口绿地赢海D座804、805室电话：[phone]传真：[phone]星彦合肥房地产市场周报2010.6.28-7.4做中国最优秀的地产服务者2一、一、一、一、政经动态����土地出让金再提高一成土地出让金再提高一成土地出让金再提高一成土地出让金再提高一成国土部牵头调控房价国土部牵头调控房价国土部牵头调控房价国土部牵头调控房价7月1日，从国土部获悉，“继续强化房地产用地管与控”是国土部部长徐绍史6月28日下午主持召开的第17次部长办公会的实质性要点。针对目前楼市胶着僵局，这被称为是首个官方表态，在6月26日召开的2010房地产夏季峰会上，国土部总规划师胡存智公开指出，对于已出让的土地，竞买土地出让金不低于出让最低价30%。以价格高达50亿元地块为例，按30%缴纳出让金，则高达15亿元。这对地产链是一个不小的商资金考验。”这与距离今年3月国土部出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(“19号文”)中规定“开发商交付的土地出让金不得低于出让价的20%”的规定仅仅相隔3个月。����国务院：加强对企业兼并扶持国务院：加强对企业兼并扶持国务院：加强对企业兼并扶持国务院：加强对企业兼并扶持设央企重组专项资金设央企重组专项资金设央企重组专项资金设央企重组专项资金国务院总理温家宝6月30日主持召开国务院常务会议，研究部署促进企业兼并重组，会议称，必须切实推进企业兼并重组，促进产业结构优化升级，加快经济发展方式转变。会议指出，坚决取消地方自行出台的限制外地企业对本地企业实施兼并重组的规定。地区间可签订财税利益分成协议，实现企业兼并重组成果共享。另外，应切实向民营资本开放法律法规未禁止进入的行业和领域，加快垄断行业改革，鼓励民营资本通过兼并重组等方式进入垄断行业的竞争性业务领域。会议同时强调，加强对企业兼并重组的引导和政策扶持。通过兼并重组，坚决淘汰落后产能。中央设立专项资金，支持中央企业兼并重组。加大金融支持力度，完善土地管理政策。（国务院鼓励外资以参股、并购的方式参与国内企业重组，这是中国政府根据自身的发展需要、监管能力和跨国投资方式等。）����郭万清：保障合肥房地产市场平稳持续健康发展郭万清：保障合肥房地产市场平稳持续健康发展郭万清：保障合肥房地产市场平稳持续健康发展郭万清：保障合肥房地产市场平稳持续健康发展7.1日：省人大常委会副主任郭万清率调研组来肥调研我市房地产市场发展情况。郭万清指出，房地产业作为国民经济重要的支柱产业，对经济社会发展贡献度较大。房地产形势的上下波动，政府和老百姓都十分关心。房地产管理部门要按照国家有关宏观调控的政策精神，进一步扎实有效地做好住房保障工作，努力解决低收入群体的住房困难，建立并完善以政府为主导的保障体系，拓宽住房保障覆盖面，积极发展租赁市场，努力实现低收入CCCContentsontentsontentsontentsP2政经动态城建规划P3土地信息P4行业信息P5楼市观察星彦合肥房地产市场周报2010.6.28-7.4做中国最优秀的地产服务者3者住有所居，最终逐步形成市场监管、住房保障、物业管理共同发展的良好格局，从而全面保障合肥房地产市场的平稳、持续、健康发展。二、二、二、二、城建规划城建规划城建规划城建规划�强力推进强力推进强力推进强力推进合肥包河区大建设半年拆迁近百万平米合肥包河区大建设半年拆迁近百万平米合肥包河区大建设半年拆迁近百万平米合肥包河区大建设半年拆迁近百万平米从包河区获悉，截至6月底，围绕北涝圩东部片区综合开发、十五里河高铁站片区等重点建设项目，该区“大建设”拆迁近100万平方米，进一步增强了安徽“第一城区”跨越赶超的动能。目前北涝圩东部片区综合开发、临湖区综合开发项目已完成拆迁35.6万平方米。包河的拆迁，始终围绕现代化滨湖新区“大建设”的重点项目强力推进。其中，仅道路建设方面，截至5月底，包河区就完成南北高架一号线、东二环、青弋江路、重庆路、疏港大道等13个“大建设”重点项目的拆迁任务，涉及789户，拆除房屋18.39万平方米。����规划规划规划规划3333平方公里平方公里平方公里平方公里合肥合肥合肥合肥5555年后基本建成滨湖金融城年后基本建成滨湖金融城年后基本建成滨湖金融城年后基本建成滨湖金融城中国综合开发研究院日前发布第二期“中国金融中心指数”，中部地区排名上升，合肥首次冲进全国十强，位居第十位。上海、北京、深圳处于金融综合竞争力前三甲。据了解，合肥市规划3平方公里建设合肥滨湖金融城，并鼓励和引导合肥金融机构和将要入驻合肥的金融机构向滨湖金融城集中。同时，将加快实施金融后台服务基地建设，争取更多的金融机构将其区域性资金营运中心、后台业务中心、产品研发中心、信用卡中心、客户服务中心、数据处理中心和灾备中心入驻，强化区域性金融管理总部功能。在不久前结束的徽商大会上，中国银行金融后台中心项目签约，标志着又一家金融机构入驻滨湖。����合肥首个公租房用地挂牌合肥首个公租房用地挂牌合肥首个公租房用地挂牌合肥首个公租房用地挂牌预计明年国庆前建成预计明年国庆前建成预计明年国庆前建成预计明年国庆前建成公租房作为解决“夹心层”住房困难的新事物，备受各界关注。合肥“公租房”项目已有动向，据悉，合肥首个公租房项目用地28日正式开始挂牌出让。如果顺利，这一公租房项目将于7月7日顺利出让。将于明年国庆前完工。据介绍，这宗土地坐落于滨湖新区，东至徽A路规划中心线，南至万A路规划中心线，西至徽B路规划中心线，北至万泉河路南红线，面积为23.87亩。该宗地块参考价为150万/亩(不含契税、印花税)，竞买保证金为1000万元，这宗地块其实位于滨湖城市天地地块组团中。”一位吴姓工作人员介星彦合肥房地产市场周报2010.6.28-7.4做中国最优秀的地产服务者4绍说，滨湖城市天地占地约300亩，由多个小地块组成，规划用途为商业，将打造成集酒店、购物、餐饮、演艺、酒吧、休闲娱乐为一体的现代化商业街区。这意味着，此公租房项目建成后，将享受较完备的商业配套。三、行业信息三、行业信息三、行业信息三、行业信息����丰乐种业退出房地产丰乐种业退出房地产丰乐种业退出房地产丰乐种业退出房地产持有房产股权转让合肥城改持有房产股权转让合肥城改持有房产股权转让合肥城改持有房产股权转让合肥城改丰乐种业（000713）公告，公司与合肥城改投资建设集团签订了《股权转让协议》，拟将实际持有的100%合肥丰乐房地产开发有限公司股权转让给合肥城改。交易价格为评估值6274.3万元。评估测定的净资产评估值6274.3万元为交易价格，增值3053.27万元，增值率为94.79%。公司表示，丰乐房产为公司非主要业务，起步较晚，发展不快，加上受国家政策调控影响，现在退出房地产行业有利于规避风险，集中力量做大做强主业。�新政两月深圳房价下降新政两月深圳房价下降新政两月深圳房价下降新政两月深圳房价下降16%16%16%16%【深圳商报讯】楼市调控效果已经显现。深圳市规划国土部门昨日公布的数据显示，6月份我市新建商品住房成交均价为每平方米16978元，比5月份下降10.6%，相比4月份，降幅达到16.6%。延续5月份的特点，6月份楼市销售仍然以中小户型为绝对主力。上月90平方米以下住宅共成交1692套，90～144平方米成交82套，144平方米以上住宅仅成交113套。大户型成交仍然稀少，复式住宅成交只有67套，别墅仍然为零成交。����上海上海上海上海6666月一手房成交均价环回落到去年月一手房成交均价环回落到去年月一手房成交均价环回落到去年月一手房成交均价环回落到去年12121212月水平月水平月水平月水平上海，受调控影响最大的商品住宅市场，一改之前持续14个月的供不应求局面，出现了持续4个月供过于求的局面，导致成交均价在前期冲至历史高点后，6月环比5月下跌了14.19%，应声回落到去年12月的水平。新盘低开和个别楼盘的大幅降价，是带动6月成交触底反弹的主要原因。同时，豪宅的供应量和购买力在5月集中释放成交之后，豪宅的成交量已大幅下滑，这导致了全市商品住宅的成交均价从5月的24273元/平方米的历史最高水平，回落到6月的192445元/平方米的低位。星彦合肥房地产市场周报2010.6.28-7.4做中国最优秀的地产服务者5四、一周楼市观察四、一周楼市观察四、一周楼市观察四、一周楼市观察从合肥楼市的本周销售状况来看，合肥市共成交住宅类商品房954套，较上周709套,涨幅了244套，涨幅34.4%。本周是连续第二周出现上扬走势成交均价为5976元/㎡，本周住宅均价呈小幅上扬趋势，环比上周上涨了194.6元/㎡，涨幅为3.4%。本周销量已经连续二周呈上扬走势，其中近两周以来合肥楼市住宅供应量加大，许多新盘集中推出，给楼市销量的增加起到一定助推左右。再加上各个楼盘的促销降价、购房优惠活动也给楼市打了一剂强心针，恒大的85折之后，融科适时推出的限价房也很好的适应了市场需求，一经推出便受到众多购房者的青睐，一时间明降、暗降、促销等多种营销方式在合肥盛行。各区销售套数环比增幅050100150200250300-200%0%200%400%600%800%1000%上周本周环比增幅上周9457492179853414150本周9324570217153103136236环比增幅-1%330%43%0%-89%-38%203%871%57%蜀山庐阳包河瑶海高新经开政务新站滨湖蜀山区蜀山区蜀山区蜀山区：信旺·华府骏苑；瑶海区瑶海区瑶海区瑶海区：恒大城，新海尚宸家园（即景隆现代城），构峰源公馆，静安新天地；包河区包河区包河区包河区：兰亭公寓；庐阳区庐阳区庐阳区庐阳区：富世广场政务区政务区政务区政务区：九重锦、恒大华府、水墨兰庭；新站区新站区新站区新站区：乐富公寓；经开区经开区经开区经开区：东海星城.精工社；滨湖区滨湖区滨湖区滨湖区：香门第二期�区域重点跟踪项目一周成交情况（区域重点跟踪项目一周成交情况（区域重点跟踪项目一周成交情况（区域重点跟踪项目一周成交情况（6.28-7.46.28-7.46.28-7.46.28-7.4））））项目名称区域总套数一周套数住宅可售均价备注金色名郡2期蜀山20941026510000在售6、7号楼79㎡、89㎡、118㎡户型，一房一价，单价9000-11000元/平米左右，一次性付款99折。5号楼141㎡、186㎡户型正在认筹。学府名都蜀山187653117800高层19#楼87㎡-260㎡户型；小高层6#楼110-153平米户型；小高层21#楼180㎡、195㎡户型，单价7800元/平米左右。幸福里蜀山247843417600在售户型18#楼88、89平米户型，16#楼49平米户型，均价7600元/平米。星彦合肥房地产市场周报2010.6.28-7.4做中国最优秀的地产服务者6西环中心广场蜀山199011337000在售11#楼南楼，主力户型为107、108、133平米。均价7000，一次性付款99折。融侨中央美域蜀山15401825365006.20加推B4#楼王90、121.44、131.60平米户型。在售B3号楼90、121.44、131.60平米户型，单价6200-6900元/平米。B5号楼126平米户型、B1号楼133平米户型还剩少量。目前购房可享受99折，印象西湖蜀山124921448400在售东区10#12#楼66-180㎡左右户型均价8400瑞龙公馆庐阳区25882487200在售4#、6#号楼84-106平户型。富世广场庐阳区651