晋中市房地产市场简报

山西省晋中市房地产市场简报编号：晋中市MR20100821新加坡荣晖智策房地产顾问(江苏区域)有限公司二零一零年八月谨呈市场部1一、晋中市宏观市场概况二、房地产市场简析三、未来两年发展态势四总结2四、总结22一、晋中市宏观市场概况3331、晋中市城市概况整体方位：山西省中部，东依太行,西临汾河，北与省会太原市毗邻。文化内涵：历史文化底蕴深厚、文化气质十分独特鲜明，古老而现代化的地区。其本身作为中华文明的发祥地之一，商代后期境内就有大小城邑出现.历史根基在春秋时期开始设立县级行政历史根基：在春秋时期开始设立县一级行政建制，境内文化熏陶及景观旅游资源异常活跃世界文化遗产平遥古城就在晋中地4跃，世界文化遗产——平遥古城就在晋中地区。442、晋中市城市概况旅游资源：承载着晋商文化丰富内涵的“四城”、“六院”，极富民间特色的介休“寒食节”，和顺的牛郎织女传说，寿星的故乡——寿阳，左权小花戏，祁太秧歌，榆社霸王鞭等民间文化。全国认知度：从电影《大红灯笼高高挂》的走红，到电视剧《白银谷》《乔家大院》、话剧《立秋》、舞剧把酸枣的轰动晋商文化似乎5《一把酸枣》的轰动；晋商文化似乎是一个不太久远的文化层拉出山西，席卷全国55席卷全国。3、晋中市市民GDP、CPI数据走势近年来，晋中市GDP整体呈上升趋700晋中市国民生产总值近年来，晋中市GDP整体呈上升趋势。2007年以来，连续三年GDP保持年20%以上的增长幅度远远高于全国水300400500600GDP20%以上的增长幅度，远远高于全国水平。0100200200420052006200720082009CPI涨幅前低后高，呈小幅温和上涨态势2.00%2.50%2010年上半年CPI同比涨跌幅CPI同比涨跌幅和1-6月，全市居民消费价格指数累计同比上涨1.0%，2009年同期则同比下降0.00%0.50%1.00%1.50%比上涨1.0%，2009年同期则同比下降1.6%。各月同比涨跌幅分别为：-1.3%、13%06%19%11%23%其6‐1.50%‐1.00%‐0.50%1月2月3月4月5月6月1.3%、0.6%、1.9%、1.1%、2.3%，其中6月份涨幅为2009年以来各月涨幅之最。664、晋中市人口及可支配收入数据人口结构调整：产业结构调整导致农业人口转向非农业人口其转移速度和比例越高250单城镇和农村人口数城镇人口农村人口口转向非农业人口，其转移速度和比例越高，则城市化水平越高.今年来，晋中市人口保持45‰左右的自热增长率而城镇化比例以每150200250单位：万城镇人口农村人口城镇人口趋势线农村人口趋势线4.5‰左右的自热增长率，而城镇化比例以每年增幅高于1个百分点。到2008年年末，晋中实现城镇化比例为427%。50100实现城镇化比例为42.7%。02004年2005年2006年2007年2008年14000城镇居民人均可支配收入城乡居民可支配收入2004年晋中城镇居600080001000012000城乡居民可支配收入：2004年晋中城镇居民可支配收入为6943元/年，2008年城镇居民人均可支配收入已增长到130368元/年70200040006000民人均可支配收入已增长到13036.8元/年，居民收入水平得到大幅改善和提升。772004年2005年2006年2007年2008年2010年上半年房地产开发投资对比表单位万元单位：万元指标名称2010年2009年增长%上半年上半年上半年上半年晋中11797010619711.1榆次4855371023-25.3左权10251800-43.1和顺30713902-21.3昔阳6002300739昔阳6002300-73.9寿阳8471787976.4太谷6988883691.4太谷6988883691.4祁县21592700-20平遥71811733314.48灵石21803572-39介休185781144162.4开发区19164605621688开发区1916460562165、晋中市房地产市场投资与三次产业数据投资规模、总量：全市2010年上半年固定资产项目计划总投资1123.72亿元，同比增加1000.00 1200.00 单位：亿2009上半年2010上半年306.98亿元，增长37.6%；自开始建设累计完成投资590.58亿元，同比增加99.06亿元，400.00 600.00 800.00 元增长20.2%；全市上半年共完成投资185.39亿元，同比增加46.4亿元，增长33.4%。0.00 200.00 固定资产项目计划总投资完成固定资产投资固定资产项目计划总投资完成固定资产投资120单2010上半年三次产业投资情况上半年上半年三次产业投资：2010年上半年三次产业投资6080100120单位：亿元2009上半年2010上半年都有不同程度的增长：一产完成投资19.48亿元，同比增加15.44亿元，增长381.7%；二9204060产完成投资102.57亿元，同比增加24.2亿元，增长30.9%；三产完成投资63.34亿元，990第一产业第二产业第三产业同比增加6.76亿元，增长11.9%。6、晋中市2‐6月房地产开发投资数据单位万元2010年2‐6月房地产开发投资2010投资2009投资房地产企业开发投资由负转正100000120000单位：万元2010投资2009投资房地产开发统计资料显示，2010年上半年我市房地产企业开发项目房地产企开发投资由负转正80000100000年上半年，我市房地产企业开发项目计划总投资70.54亿元，同比增加2.8亿元，增长了4.13%；1-6月完成房地4000060000亿元，增长了4.13%；16月完成房地产开发投资11.80亿元，同比增加1.18亿元，增长了11%，并且从今年2月至020000亿元，增长了，并从今年月6月，房地产开发投资增速逐步由负转正106月5月4月3月2月1010项目规划占地面积20061万平米7、晋中市上半年房地产市场供应量500单位2010年晋中市上半年房地产数据项目规划占地面积项目规划占地面积200.61万平米，同比增加6.24万平米，增长了3.21%。项目规划建筑面积498.26万平米，同比300350400450位：万平方米项目规划占地面积项目规划建筑面积其中：住宅项目规划建筑面积万平米，同比增加46.1万平米，增长了10.2%。其中：住宅422.75万平米，同比增加100150200250商业营业用房办公楼28.68万平米；商业营业用房41.54万平米，同比增加6.98万平米；办公楼9.69万平米同比增加407万平米其他0502009年2010年其他万平米，同比增加4.07万平米；其他24.27万平米，同比增加6.37万平米。3000040000单位：晋中市上半年面积区间供应套数2009年2010年规划住宅套数36101套，同比增加6009套，其中：90平米以下12390套，同比增加7058套；90140平米206711101000020000套同比增加7058套；90-140平米20671套，同比减少59套；140平米以上3040套，同比减少990套。11118、晋中市上半年竣工及销售面积房屋竣工和销售面积房地产开发统计资料显示5060单位：万2009年1‐6月2010年1‐6月房地产开发统计资料显示，2010年1-6月，房地产开发企业商品房销售面积（包括商品住宅办304050万㎡品房销售面积（包括商品住宅、办公楼、商业营业用房、其他房屋等）为5176万平米同比增加102030等）为51.76万平米，同比增加1.46万平米，增长了2.9%。商品房销售额1149亿元，同比增加088010房屋竣工面积销售额11.49亿元，同比增加0.88亿元，增长了8.3%。12其中：住宅竣工面积商品房销售面积1212二、晋中市房地产市场动态简析131313区域划分南移北扩榆次住宅市场主要分为三大板块发展：北城区¾旧城板块¾铁西区板块¾铁北区板块商业市场¾铁北区板块西城区旧城区市场14榆次老城1414项目楼盘锦绣花园分布情况凤凰城锦绣花园书林世家欧风丽景银海心悦晋商国际龙湖国际上东庭院蕴华景苑欧风丽景德国小镇顺城一品SOLO景苑德国小镇顺城品泽盛园15泽盛园15150809年三区板块面积供应量三区板块500000600000单位：平08、09年三区板块面积供应量2008年2009年面积供应100000200000300000400000平方米0100000铁北区铁西区城区从分布上看，老城区土地资源有限，开发量最低，目前重点开发区域为铁西区，和铁北区。旧城区区铁北地区受土地资源限制，重点开发区域集中在文苑街一带，同时呈现向城市资源如学校，公园靠拢的趋势。重点项目：书林世家、北晨峰景、锦绣花苑。价格区间：3200元，主16打景观及学区房概念，是晋中市普通住宅之最。铁西区土地供应量较大，是城市的重点开发新区，供应主要集中在迎宾路沿线、靠近区政府及主要市政资源及商业资源商业开发量较大代表项目银海心悦凤凰城晋商国1616政府及主要市政资源及商业资源。商业开发量较大，代表项目，银海心悦、凤凰城、晋商国际。价格区间在3500元左右.项目综合项目名称总建筑面积总户数建筑形式套型主力户型运行均格数据列表项目名称总建筑面积总户数建筑形式套型主力户型运行均格德国小镇10万平米500多户两栋高层六层住宅楼花园洋房90—130平米、150-210平方米三室两厅两卫高层3000花园洋房4400晋商国际80000平方米300多户小高层、高层、商住--2900晋商国际平方米多户小高层、高层、商住商铺6500银海心悦30万平米2000多户多层板楼130—270平米三室两厅两卫3500华悦尚城6.7万平米300多户高层板楼100—140三室两厅2800锦绣花苑40000平方米224小高层板楼130—190平米三室两厅两卫2600—2900龙湖国际20万平米846户高层小高层80—170平米三室两厅两卫3550蕴华景苑2.6万平米300多户高层板楼114—266平米三室两厅2750上东庭院47190平米300多户多层小高层90—140平米三室两厅3000书林世家15万平米多层高层小高层100180平米三室两厅350017书林世家15万平米多层高层小高层100—180平米三室两厅3500潇河湾2.6万平米300多户高层小高层110—260平米三室两厅2900凤凰城8万平米300多户高层板楼110—135平米三室两厅39001717凤凰城8万平米300多户高层板楼110135平米三室两厅3900项目普遍开发规模较小项目规模¾从开发规模来看，整体10万平方米以下的楼盘占绝大多数，而10万平方米以上的楼盘分期开发，均保持在每期10万左右开发，总体横向对比开发规模在榆次区普遍处于均衡的态势；¾三大居住板块中，工业区板块的开发量相对较大。榆次区住宅开发规模300000300000350000榆次区住宅开发规模开发规模20000020000020000025000010000080000800006700015000010000015000018670002600040000470002600026000050000银海心悦汇鑫苑德国小镇晋商国际凤凰城华悦尚城蕴华景苑龙湖国际书林世家锦绣花苑上东庭院SOLO尚座潇河湾1818银海心悦汇鑫苑德国小镇晋商国际凤凰城华悦尚城蕴华景苑龙湖国际书林世家锦绣花苑上东庭院SOLO尚座潇河湾产品类型榆次区住宅产品线占比占比榆次区住宅产品线占比¾从近几年晋中市房地产开发产品线商住楼10%高层来看，多层逐步萎缩，小高层及高层产品迅猛增长，并且同质化日趋严多层20%高层40%重，社区环境及配套普遍单一，产品结构单一，对于不同客群多元化的选小高层择性不够强烈。小高层30%19晋中市各楼盘所推面积区间主要分为三块：¾100130㎡130170㎡170200㎡面积区间¾100~130㎡、130~170㎡、170~200㎡¾提示：目前100-140㎡、144-160㎡大