望湘江北去,观株洲楼市_株洲房地产简介

看湘江北去，观株洲楼市——株洲楼市发展历程简介湖南中原株洲研究中心2013.5.18Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010导读PART1两型示范区—株洲PART2神农福地，株洲印象PART3株洲楼市发展历程PART4株洲各区楼市发展Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010PART1株洲简介©CopyrightCentalineGroup,2011China’sRealEstateMarketOutlook|4湖南重工业基地：长株潭城市群副中心、综合中心及工业重心，顺理成章的成为中国最具投资潜力城市。株洲-----长株潭城市群长株潭城市群的工业和高新技术产业基地，物流型工业城市，综合中心；株洲-----湖南省全省第二大城市，工业重镇，中部崛起战略的核心动力；株洲-----全国南方重要交通枢纽，中国十大服装名城，国家级综合配套改革实验区。炎帝广场轨道编组站城市夜景中心广场天台工业园城市角色占位Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010株洲城市格局：一江两岸双组团，四大区域版块。双组团：依托湘江东西两岸的城市发展地带，打造河西新城功能组团和河东旧城功能组团；四大版块：新城天元区---株洲的“浦东新区＂，未来经济发展核心区域；商贸芦淞区---株洲最早形成的老市区，目前商业百货公司及大型的商业中心；宜居荷塘区---工业产品贸易市场为主的工贸中心，是未来株洲发展的重点；工业石峰区---核心工业区，城市重要的工业区，大、中型厂矿企业，环境重度污染。未来的城市发展趋势：东提西扩，未来的发展中心将向东部金山新城、云龙示范区，西部新马工业园武广新城扩张。天元版块石峰版块荷塘版块芦淞版块天元版块江湘河西新城组团河东旧城组团©CopyrightCentalineGroup,2011China’sRealEstateMarketOutlook|6株洲是湖南重要的工业城市，长株潭地区重要的交通枢纽和中心城市之一¾重要的工业城市：株洲市是湖南省“一点一线”区域经济带的重要城市，也是全省经济最发达的长株潭“金三角”的重要组成部分。株洲工业基础较好，全市现有规模工业企业1100多家、上市公司7家，来株洲投资的中央企业、世界500强企业分别达到9家、10家。¾重要的交通枢纽：交通优势明显，素有“南北通衢”之称。京广、沪昆两条铁路干线在此交汇。京港澳、沪昆两条高速公路，106、320两条国道，以及正在建设的长株高速、武广客运专线绕城而过。千吨级船舶顺湘江可通江达海。¾在全国属三线城市，目前对周边地县的人口集聚度一般，随着长株潭一体化的深入，城市人口将呈一定幅度的增长。©CopyrightCentalineGroup,2011China’sRealEstateMarketOutlook|7三横三纵¾株洲是我国南方最大的铁路交通枢纽。京广线、武广客运专线、浙赣三条铁路干线在此交汇。¾规划建设的沪昆高速铁路醴陵段、衡茶吉铁路株洲段，改造提升的醴茶铁路，届时在株洲市将形成“三纵三横”铁路网架构。铁路“三纵三横”布局©CopyrightCentalineGroup,2011China’sRealEstateMarketOutlook|8¾“五纵＂指的是岳汝高速公路；衡炎高速公路；长株潭东环线高速公路；长株高速公路；京港澳高速公路。¾“五横＂指的是沪昆高速公路；株洲至醴陵高速公路；长株谭南环线高速公路；株攸高速公路；泉南高速公路；炎井高速公路+炎陵至资兴高速公路。高速公路“五纵五横”©CopyrightCentalineGroup,2011China’sRealEstateMarketOutlook|9城际铁路，长株潭半小时生活圈2010年10月正式开工建设，计划2015年全线建成通车。届时，以长沙“人＂为中心，从长沙到株洲只需24分钟，长沙到湘潭也只要25分钟，三市连为一体，实现半小时生活圈，三市市民可以像乘“公交车＂一样的出行快速便捷。Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,20102010年-2012年株洲市季度GDP走势2011年湖南省各城市GDP2005-2012年1-11月株洲市社会消费品零售总额从GDP增长率来看，株洲市2012年GDP增速居于湖南非省会城市第一位.虽然GDP总量仅居第三，但后发优势明显，发展速度迅猛。人均GDP位于湖南非省会城市之首。从2004年来，株洲的GDP增幅一直保持良好增长势头，GDP年均增长率超过11.9%。2012年，株洲全市GDP1780亿元，增长13%；社会消费品零售总额保持较好增长势头。2012年1-11月，全市实现社会消费品零售总额500亿元，同比增长15.3%。城市株洲长沙湘潭岳阳常德GDP总量(亿元)1563.95619.31899.51491.57增长率15.5%15.3%14.8%人均GDP（万元）3.3457.0482.43915.2%2.8231124.3315.2%3.041良好的经济发展势头。数据来源：湖南中原株洲研究中心根据公开资料整理所得Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010株洲市城镇固定资产投资株洲市房地产开发投资房地产开发投资一直维持波动态势。2007、2009、2011年涨幅均有不同幅度收窄，但近十年来株洲房地产开发投资均保持26%以上的增速。2012年前11月，房地产开发投资164.3亿元，增长1.3%。涨幅为近十年来最低，开发商投资意愿不够明朗。随着政策逐渐明朗化，在年底开始逐步反弹。房地产开发投资在连续8个月负增长后于11月首次正增长。近六年来，全市城镇固定资产投资保持在30%以上的增长速度。（2011年除外）2012年1-11月，全市完成城镇固定资产投资1004.9亿元，同比增长35.5%，与2010年全年相比涨幅收窄8.11个百分点。投资环境整体较为乐观，固定资产投资保持较高增长态势。数据来源：湖南中原株洲研究中心根据公开资料整理所得Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010株洲市城镇人均可支配收入株洲市城镇居民人均消费性支出近九年来，城镇居民人均消费性支出维持在10%以上的增长水平(除2009，2010年以外)。2012年1-11月，城镇人均消费性支出14287元，同比增长12.9%，与2011年同期相比，涨幅扩大。近十年来，涨幅仅次于2006年。近几年来，全市城镇居民人均可支配收入持续稳步增长，2008年涨幅最大，达到17.80%。近三年来，保持12.7%-14.6%的增长率。2012年，城镇人均可支配收入达到25800元，同比增长13.99%，是2007年的1.8倍，增长迅速。人均可支配收入与人均消费性支出快速增长，居民储蓄增加，购买能力增强。数据来源：湖南中原株洲研究中心根据公开资料整理所得Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010PART2神农福地，株洲变迁Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010建宁码头粤汉铁路浙赣铁路株洲机厂中汽总厂11兵工厂株洲电厂全国重点建设的8个工业城市硬质合金厂南方动力机械株洲电厂株洲洗煤厂58年建成江南最大的铁路枢纽株洲冶炼厂株洲化工厂株洲电力机车厂株洲车辆厂湘黔铁路全国33个出口商品综合基地之一芦淞大市场快速发展武广高铁京广铁路长株潭城际隶属湘潭县1956年成为湖南第二个地级市1983年四县市划入长株潭一体化建国以前计划经济时期市场经济时期一五时期二五时期文革时期改革开放初期深化改革时期14城市变迁：株洲作为全国第二大移民城市，一座不到60年的活力新城，经历了从工业重镇到两型社会示范区的转变，城市的包容性极强。©CopyrightCentalineGroup,2011China’sRealEstateMarketOutlook|15交通枢纽火车拉来的城市株洲老印象之一©CopyrightCentalineGroup,2011China’sRealEstateMarketOutlook|16工业重镇全国十大污染城市污染严重的株洲清水塘地区株洲老印象之二©CopyrightCentalineGroup,2011China’sRealEstateMarketOutlook|17大唐华银株洲电厂烟囱爆破w深受环境污染的困扰，株洲下定决心大力治污，要还老百姓蓝天、碧水、青山。五年来，株洲狠抓节能减排，推进城乡环境同治，万元GDP能耗下降了21.5%，万元规模工业增加值能耗下降60.8%，主要污染物排放超额完成减排任务。突出湘江污染综合治理，投资7个亿建设9家生活污水处理厂，投资5个亿建设工业污水处理厂，湘江水质持续稳定达到国家标准。关停120多家污染企业，对传统工业进行转型升级，拆除烟囱320根，空气质量良好率达97.7%。©CopyrightCentalineGroup,2011China’sRealEstateMarketOutlook|18w在“十一五”期间，株洲市对于城市环境进行大力度整治。大力实施了“五改”、“四创四化”、“城市提质”等行动，市区完成全部近200条小街小巷、40里城市道路、栽种树木100多万株，人均公共绿地面积达到14平方米等一系列改造。城市面貌和城市环境有了很大的改观。株洲在2009年全省城市卫生情况检查中夺冠。成功摘掉“全国十大污染城市”的黑帽子。©CopyrightCentalineGroup,2011China’sRealEstateMarketOutlook|19其实，株洲也可以很生态，很宜居。w国家卫生城市w国家园林城市w中国优秀旅游城市w国家交通管理模范城市w中国十大最具投资价值城市©CopyrightCentalineGroup,2011China’sRealEstateMarketOutlook|20城市窗口（一）————株洲市规划展览馆。是中国目前设备最先进的城市规划展览馆之一，可全面了解株洲的昨天、今天和明天，还可以“身临其境”感受株洲城市发展史。©CopyrightCentalineGroup,2011China’sRealEstateMarketOutlook|21城市各项规划的展示4D环幕电影展示株洲形象©CopyrightCentalineGroup,2011China’sRealEstateMarketOutlook|22©CopyrightCentalineGroup,2011China’sRealEstateMarketOutlook|23中心城区模型©CopyrightCentalineGroup,2011China’sRealEstateMarketOutlook|24城市窗口（二）————神农城，打造“全球华人炎帝文化景观中心。按AAAA级景区标准建设，集旅游、休闲、购物等多种功能于一体，可感受神农文化。©CopyrightCentalineGroup,2011China’sRealEstateMarketOutlook|25©CopyrightCentalineGroup,2011China’sRealEstateMarketOutlook|26©CopyrightCentalineGroup,2011China’sRealEstateMarketOutlook|27©CopyrightCentalineGroup,2011China’sRealEstateMarketOutlook|28城市窗口（三）————公共交通设施w2010年9月8日，株洲市“城市公交车电动化三年行动计划”圆满完成。城区现有的627辆公交车全部换成了纯电动或混合动力公交车。成为了全国首个实现公交车电动化的城市。©Copyright