南京“率先开征物业税”消息不实

南京“率先开征物业税”消息不实作者：汪晓霞点击数：12更新时间：2008-1-1319:53:48前日有消息称，南京可能将率先开征物业税，这在楼市引起极大反响。然而，记者昨天向权威部门证实这一消息时获悉，南京率先开征物业税的消息不实。权威部门称，至目前，尚未把物业税开征提上议事日程。南京市地税局办公室负责人态度坚决地表示，目前有关物业税的运转没有任何新的进展。他向记者陈述了三条理由：一、南京不可能率先开征物业税，要征也是全国统一征；二、国家税务总局迄今无文下发；三、征收新税种需要立法，必须经过全国人大相关程序通过，至少也需要财政部和税务总局出条例，确立相应的法律地位。这也是物业税运转的制度基础。去年10月，江苏被国家列为物业税首批试点省份，我省随即将南京市作为模拟试点城市，以其鼓楼区、江宁区和高淳县为调研对象。所谓“模拟试点”，就是设置一个新的计算模型和公式，从而得出一个新的税率，重新计算房产税和城镇土地使用税。调研成果将为研究物业税问题提供一些数据和参考。“模拟试点”的一个重要环节，就是对物业进行重新估价，然后按物业现有评估价进行计税。这种从价计税的具体方式是：先测定出南京全市的基本房价，然后不同区域给出不同的系数，得出不同区域的房价，按照新的房价再计算房产税和土地使用税。相关人士称，按照新的模型和公式计算出来的房地产税，与原来的计税方法相比，会有大幅提高。比如，南京城东一套130多平方米的房子，5年前购买时是50万元，现在可能涨到了140万元，如果按照新估价值计税，税负总额将比购买之初增加好几倍。相关人士表示，物业税的出台非常复杂，涉及征收范围的确定、纳税人的承受能力、社会的反应、起征标准、征收途径以及财政的负担，等等。因此，目前还没有把“实转”提到议事日程。