南京大成世家物业管理公司企业章程汇编

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料南京大成世家物业管理公司企业章程汇编制定：x批准：x公司地址：南京市进香河路33号时代华府5楼联系电话：[phone]目录：1、大成世家物业管理有限公司章程------------------------------------1页2、大成世家物业管理有限公司组织架构-------------------------------8页3、大成世家物业管理有限公司岗位职责-------------------------------10页总经理岗位职责---------------------------------------------------11页副总经理岗位职责-------------------------------------------------12页总经理助理岗位职责----------------------------------------------13页财务部经理岗位职责-----------------------------------------------14页工程部经理岗位职责-----------------------------------------------15页环保部经理岗位职责-----------------------------------------------16页安保部经理岗位职责-----------------------------------------------17页办公室经理岗位职责-----------------------------------------------18页管理处经理岗位职责-----------------------------------------------19页保洁主管岗位职责------------------------------------------------20页安护主管岗位职责-----------------------------------------------21页工程主管岗位职责------------------------------------------------22页安护班长岗位职责-----------------------------------------------23页工程班长岗位职责-----------------------------------------------24页保洁班长岗位职责-----------------------------------------------25页财务部出纳岗位职责-----------------------------------------------26页电工岗位职责---------------------------------------------------27页电梯岗位职责---------------------------------------------------28页文员工岗位职责---------------------------------------------------29页监控室队员岗位职责-----------------------------------------------30页保洁工岗位职责-----------------------------------------------31页变电所电工职责-----------------------------------------------32页综合维修工岗位职责--------------------------------------------33页安护队员岗位职责-----------------------------------------------34页停车场车管员岗位职责---------------------------------------------35页24、大成世家物业管理有限公司员工薪资标准-------------------------36页5、大成世家文书管理办法-------------------------------------------38页6、大成世家物资管理条例-------------------------------------------40页7、大成世家档案管理规定-------------------------------------------42页8、大成世家费用报销管理规定-----------------------------------44页9、大成世家费用开支管理办法--------------------------------------45页10、大成世家印章管理办法------------------------------------------47页11、大成世家保密制度------------------------------------------49页12、大成世家工资制度方案---------------------------------------50页13、大成世家员工手册---------------------------------------53页14、大成世家奖惩制度---------------------------------------58页15、大成世家外派人员管理规定---------------------------------------60页C.大成世家物业管理有限公司章程3大成世家物业管理有限公司章程第一章总则第一条为规范公司的行为，保障公司股东的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》和有关法律、法规规定，结合公司的实际情况，特制定本章程。第二条公司名称：南京大成世家物业管理有限公司公司住所：南京市进香河路33号时代华府5楼第三条公司由叶晓曦、葛道峰、陈加国、朱宝稳共同组建经营。第四条公司依法在南京市玄武区工商行政管理局登记注册，取得企业法人资格。公司经营期限为20年。（以登记机关核定为准）。第五条公司为有限责任公司，实行独立核算，自主经营，自负盈亏。股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。第六条公司应遵守国家法律、法规及本章程规定，维护国家利益和社会公共利益，接受政府有关部门监督。第七条公司的宗旨：“全心全意、无微不智”。第二章经营范围第八条经营范围：物业管理、顾问咨询、工程维护、绿化工程等。（以登记机关核定为准）。第三章注册资本及出资方式第九条公司注册资本为人民币50万元。第十条公司各股东的出资方式和出资额为：（一）大成商业以现金出资，为人民币45万元，占90％。（二）葛道峰、朱宝稳、陈加国等以现金出资，为人民币5万元，占10％。第十一条股东应当足额缴纳各自所认缴的出资，股东全部缴纳出资后，必须经法定的验资机构验资并出具证明。以非货币方式出资的，应由法定的评估机构对其进行评估，并由股东会确认其出资额价值，依据《公司注册资本登记管理暂行规定》在公司注册后2个月内办理产权过户手续，同时报公司登记机关备案。第四章股东和股东会4第十二条股东是公司的出资人，股东享有以下权利：（一）根据其出资份额享有表决权；（二）有选举和被选举董事、监事权；（三）有查阅股东会记录和财务会计报告权；（四）依照法律、法规和公司章程规定分取红利；（五）依法转让出资，优先购买公司其他股东转让的出资；（六）优先认购公司新增的注册资本；（七）公司终止后，依法分得公司的剩余财产。第十三条股东负有下列义务：（一）缴纳所认缴的出资；（二）依其所认缴的出资额承担公司债务；（三）公司办理工商登记后，不得抽回出资；（四）遵守公司章程规定。第十四条公司股东会由全体股东组成，是公司的权力机构。第十五条股东会行使下列职权：（一）决定公司的经营方针和投资计划；（二）选举和更换董事，决定有关董事的报酬事项；（三）选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项；（四）审议批准董事会的报告；（五）审议批准监事会或者监事的报告；（六）审议批准公司的年度财务预、决算方案；（七）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；（八）对公司增加或者减少注册资本做出决议；（九）对发行公司债券做出决议；（十）对股东向股东以外的人转让出资做出决议；（十一）对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项做出决议；（十二）修改公司章程。第十六条股东会会议一年召开一次。当公司出现重大问题时，代表四分之一以上表决权的股东，三分之一以上的董事或者监事，可提议召开临时会议。5第十七条股东会会议由董事会召集，董事长主持。董事长因特殊原因不能履行职务时，由董事长指定的副董事长或者其他董事主持。第十八条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。一般决议必须经代表过半数表决权的股东通过。对公司增加或者减少注册资本，分立、合并、解散或变更公司形式以及修改章程的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。第十九条召开股东会会议，应当于会议召开15日以前通知全体股东。股东会对所议事项的决定做出会议记录，出席会议的股东在会议记录上签名。第五章董事会第二十条本公司设董事会，是公司经营机构。董事会由股东会选举产生，其成员为3人（三至十三人，单数）。第二十一条董事会设董事长一人，董事长由董事会全体董事选举产生。董事长为公司的法定代表人。第二十二条董事会行使下列职权：（一）负责召集股东会，并向股东会报告工作；（二）执行股东会的决议；（三）决定公司的经营计划和投资方案；（四）制订公司的年度财务预、决算方案；（五）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；（六）制订公司增加或者减少注册资本的方案；（七）拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案；（八）决定公司内部管理机构的设置；（九）聘任或者解聘公司经理，根据经理的提名，聘任或者解聘公司副经理、财务负责人，决定其报酬事项；（十）制定公司的基本管理制度。第二十三条董事任期3年（每届最长不超过3年）。董事任期届满，可以连选连任。董事在任期届满前，股东会不得无故解除其职务。第二十四条董事会会议每半年召开一次，全体董事参加。召开董事会会议，应当于会议召开十日以前通知全体董事。董事因故不能参加，可由董事或股东出具委托书委托他人参加。三分之一以上的董事可以提议召开临时董事6会会议。第二十五条董事会会议由董事长召集和主持，董事长因特殊原因不能履行职务时，由董事长指定副董事长或者其他董事召集主持。第二十六条董事会议定事项须经过半数董事同意方可做出，但对本章程第二十二条第（三）、（八）、（九）项做出决定，须有三分之二以上董事同意。第二十七条董事会对所议事项做成会议记录，出席会议的董事或代理人应在会议记录上签名。第二十八条公司设总经理，对董事会负责，行使下列职权；（一）主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议；（二）组织实施公司年度经营计划和投资方案；（三）拟订公司内部管理机构设置方案；（四）拟订公司的基本管理制度；（五）制定公司的具体规章；（六）提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人；（七）聘任或者解聘除应由董事会聘任或者解聘以外的负责管理人员；（八）公司章程和董事会授予的其他职权。经理列席董事会会议。第六章监事会第二十九条公司设监事会，是公司内部监督机构，由股东代表和适当比例的公司职工代表组成。第三十条监事会由监事3名组成（不得少于3人，单数），其中职工代表1名。监事任期为三年。监事会中股东代表由股东会选举产生，职工代表由公司职工民主选举产生。监事任期届满，连选可以连任。第三十一条监事会设召集人一人，由全部监事三分之二以上选举和罢