株洲市房地产市场需求影响因素的实证研究

中南大学硕士学位论文株洲市房地产市场需求影响因素的实证研究姓名：李笑申请学位级别：硕士专业：企业管理指导教师：罗剑宏20070101株洲市房地产市场需求影响因素的实证研究作者：李笑学位授予单位：中南大学相似文献(10条)1.学位论文张驰汶川大地震对成都商品住宅市场需求的影响分析2008当前，我国正处于宏观经济调控周期，在货币政策趋紧、通胀压力增大的形势下，房地产市场正处于调整期。在此背景下，汶川大地震的发生将会对与震中距离最近大都市成都的房地产市场产生怎样的影响成为社会各界关注的焦点。因此，本论文对汶川5.12大地震对成都商品住宅市场需求的影响进行研究也就具有十分重要的现实意义。由于住宅市场是房地产市场的主导力量，且对地震等自然灾害极为敏感，因此，本文以成都商品住宅市场作为切入点，利用问卷调查及时间序列和介入模式等方法，结合SPSS统计软件等工具，探讨了地震对成都商品住宅市场需求的影响，包括对需求量的影响及其影响模式，以及对成都商品住宅市场需求结构的变化两大方面的分析。本文首先阐述了本文的研究背景、研究的问题，研究的方法及研究的思路。其次，对住宅市场的相关理论和概念进行说明，并对国内外关于地震对房地产的影响的相关文献进行了综述。地震对商品住宅市场的需求的影响和影响模式是本文的重点，本文分两部分进行研究，第一部分对分析的相关理论模型进行解说，并设计该分析的研究框架；第二部分结合相关数据进行实证分析。消费者的需求结构的变化是对地震对商品住宅市场需求产生的影响进行解说，本文主要通过对收集的有效调查问卷的分析，确定地震对消费者的需求结构产生的影响。最后，对本文的研究成果进行总结。本文的研究结果显示，汶川大地震在短期内对成都商品住宅市场的需求的影响是显著的，但其影响模式是突然的阶段性干扰，随着时间的推移，影响逐渐减弱，市场的反弹格局仍将重现。此外，地震虽然没有改变购房者购房的意愿，却推迟了其购房时间，对住宅需求结构也由于心理层面的影响产生了一些变化。尽管地震在总体上对商品住宅的需求影响不大，但地震导致消费者的需求结构产生明显变化。针对消费者需求结构的明显变化，本研究提出了一些相应的对策和建议，为开发商明确投资决策与否及投资方向提供了参考。本文关于地震对成都商品住宅市场需求影响的研究也存在一些不足之处，主要有以下几个方面：一是数据来源有限，且周期较短。由于本论文获取的数据主要来源于《成都房产市场一周分析》公布的每周的主城区的商品住宅的交易量数据和问卷调查数据，范围较狭窄。且本文引用的样本数据是地震后3个月内每周的数据，数据时间较短，可能对研究结果产生一定影响。二是文章的时间序列方法是建立在外在环境不发生变化的假设前提下，而现实情况中外界环境时刻变化且各环境因素间是相互作用和影响。三是地震对成都房地产住宅市场的影响面比较广，本文在有限的篇幅内不能面面俱到。针对本文研究存在的不足之处，望在以后的工作和学习中，将收集更多的数据，并运用更加科学的方法从多个方面进一步研究地震对成都房地产市场的影响。2.期刊论文周旭.张爱婷.尚宇梅.ZHOUXu.ZHANGAi-ting.SHANGYu-mei21世纪初陕西房地产市场的需求预测及发展趋势-陕西经贸学院学报2002,15(5)运用数量模型和统计数据对2001-2005年陕西房地产市场需求的总规模进行了预测;未来五年陕西房地产市场发展将呈现以下趋势:市场需求快速增长,市场供求趋于平衡,房地产投资将呈稳定而理性增长.3.学位论文徐健南京市房地产市场需求分析与对策研究2007南京房地产市场在呈现良好发展势头，并对全市经济发展起到极大促进作用的同时，也存在许多问题，如供求结构性失衡、市场整体尚未进入良性运行的轨道等。而在市场中，供给和需求是两大基本要素，其中需求是决定性的。因此，如何理解、把握和调控市场需求对把南京房地产市场引入良性发展轨道有着积极而关键的作用。本文通过对市场需求发展的回顾，运用经济学、统计学及灰色系统理论等理论，采用定量与定性、动态与静态分析相结合的方法，对南京市房地产市场需求进行了分析研究。本文共分为六个部份：第一部份，问题的提出。介绍研究主题的实际背影及其理论意义和实践意义。第二部份，论文研究的理论基础和方法选择。综述展开研究的理论基础和使用的方法，并对所使用的方法进行可行性论证。第三部份，南京市房地产市场需求变化分析。顺理市场需求发展轨迹，对市场需求周期变化的规律以及特征进行阐释和分析。第四部份，南京市房地产市场需求影响因素分析。分析影响市场需求的内、外部因素，运用灰色关联度分析法对主要影响因素进行定量分析，研究其影响力大小。第五部份，南京市房地产市场需求趋势预测。对市场需求主要影响因素进行预测，判断市场需求的变化趋势，并借助灰色预测法对市场的需求量进行定量分析。第六部份，调控市场需求、建设健康市场的对策分析。从管理需求、调控需求的角度，提出解决问题、突破困境的方法，为南京市房地产市场能够健康地发展提出可行的建议性意见。4.期刊论文卢豫.王萍房地产市场需求影响因素的灰色关联分析——以新疆石河子房地产市场为例-沿海企业与科技2007,(3)自1998年取消福利分房以来,我国的房地产业进入了快速发展时期.房地产高速发展使房价不断攀升,一些地区出现了房地产泡沫.文章以新疆石河子房地产市场为例,运用灰色关联分析法分析影响房地产市场需求的因素,以期找出其主要因素.5.学位论文刘辉融资租赁在我国房地产市场的应用及对策研究2009融资租赁由于能够拉动市场需求、促进有效投入和技术改造而被许多国家认可；我国于20世纪80年代开始引入融资租赁，但在过去的20多年中，融资租赁并没有得到较快较好的发展。目前，我国房地产市场存在着潜在需求很大与市场有效需求不足、商品房过剩与住房短缺同时并存、住房消费结构偏低与供给结构偏高等种种矛盾。在这种背景下，本文对房地产融资租赁进行分析研究，理论与案例相结合，同时采用比较方法分析融资租赁和按揭贷款在房屋购买过程中的不同结论，有很好的现实意义。文章的开始对融资租赁的内容进行了概述，详细陈述了融资租赁在不同国家的界定和与融资租赁租金有关的理论知识，随后引出房地产融资租赁的内容。之后论述了房地产融资租赁存在的作用以及对承租方、出租方和房地产开发商等多方当事人的利益分析。本文第三章采用案例，用现金流量现值的方法，分析融资租赁和按揭贷款对当事人的影响，最后得出结论.接下来，由对融资租赁在我国房地产市场应用的描述指出其存在的问题，最后提出解决问题的措施和方法，由对现状的描述引出存在的问题，再由存在的问题得出解决问题的措施和方法，使三方面的内容具有明显的链接关系。文章从现实出发，使融资租赁与我国房地产业相结合，希望以此来解决当前我国房地产市场存在的诸多问题，进而优化我国的房地产市场，使我国房地产市场得到进一步的发展。6.期刊论文喻佑云.闻志强.YuYouYun.WenZhiQiang房地产市场:是谁掏了老百姓的钱包——论房地产市场的三只手-特区经济2007,221(6)不成熟的市场经济机制与不完善的政府管理制度体系是导致我国目前包括房地产市场在内的各种市场经济活动不断出现新问题和不和谐现象的根本原因.在房地产市场活动中,需求、地方政府和银行这三只看得见或看不见的手在推动我国房地产市场发展中起到非常关键的作用,尤其是政府在房地产市场经济中起主导作用.但是近年来由于利益等多方面的原因,这三只手也出现了某些局部不正常的问题,产生了许多负效应.房产价格长时间持续上涨并居高不下,除了开发商自身市场行为的原因之外,无不与这三只大手有着密切关系.正是这三只手不谋而合的作用力使我国的房地产市场偏离了市场规律,造成以住房价格机制畸形发展,使大多数老百姓买房难或买不起房.同时,这三只手也是推阻中央政府调控政策落实甚至使其不能出中南海的主要力量.因此,将这三只手曝光于公众的阳光之下,对于中央政府更有效地解决百姓住房难,保证房地产市场真正健康发展有着重要的意义.7.学位论文李娜中国旅游房地产发展研究2007自1995年5月国家实行5天工作日，1999年国务院批准在全国实行“五一”、“十一和春节三个黄金周以来，加上法定休假日，一年已有近1/3的时间是假期。这一态势，无疑会在市场需求上促进旅游业的发展，并将逐渐体现出对旅游房地产的市场需求。2004年中央经济工作会议中提出我国有四个方面的经济增长点“住宅、汽车、旅游、通讯”，四个热点中旅游房地产占了两个。旅游业和房地产业都是第三产业中附加值高、关联性强的产业，二者的融合，成为旅游业和房地产业共同关注的新热点。另外，目前在中国，随着城市中心及周边近郊用地条件较好的土地已经基本开发完毕，城区及近郊可以开发的土地资源越来越少，开发成本不断提升。而且房地产业中的主力产业——住宅开发已经进入到竞争激烈、利润减薄、风险加大的成熟期阶段，因此更多的房产商逐渐把目光转移到旅游房地产业，这是一个在主流市场逐渐趋于饱和之后，在边缘产生的一个新的房地产投资和需求市场，尤其在当前经历了紧缩银根、土地严控、规范管理的中国房地产市场，更增加了旅游房地产市场的投资价值和市场需求。旅游房地产是经济发展到一定阶段、人民生活水平得到极大提高后的产物，从全球角度考虑，经济全球化加速了国际旅游的发展，促使国际间相互投资的加强，越来越多的入境旅游的外国游客也逐渐成为我国旅游房地产的消费群体，对我国旅游房地产及经济的发展也将起到一定的作用。随着生活水平的提高，越来越多的人选择旅游房地产产品进行休闲度假活动，但由于我国实行的是土地国有政策，而且土地资源相对稀缺，人口基数巨大，这就限制了个人拥有二套或二套以上的房屋进行休闲度假的可能，在这种情况下，积极借鉴国外分时度假产品发展的经验，让部分人共同拥有一栋房产的使用权，即满足了居民休闲度假的要求，又避免了土地资源的浪费，因此积极发展旅游房地产具有积极意义。第一章为旅游房地产概述，介绍了和旅游房地产有关的理论知识，梳理和总结了我国旅游房地产发展中的主要研究成果。文章重点论述了国内外对旅游房地产的研究成果，由于我国的旅游房地产发展比较晚，相对来说不成熟，所以本文在对国内外研究成果进行分析的基础上，得出了笔者对于旅游房地产的理解，从本论文研究角度界定了旅游房地产的概念。第二章借鉴国外发达国家旅游房地产发展的经验，从对美国、欧洲和亚洲的分时度假发展的分析中得出我国发展旅游房地产应该学习的经验和启示。国外的以分时度假为主要形式的旅游房地产的发展是相对比较完善的，有很多经验值得借鉴和学习，比如国外对于冷静期制度的设立，对于信托机构介入旅游房地产行业的鼓励，对于提高公众信任度方面所做出的努力等等，都是在发展旅游房地产的时候需要注意和积极借鉴的地方。同时在对国外旅游房地产发展的结交中得出国家发展旅游房地产的意义和启示。第三章对我国旅游房地产的发展状况、发展中存在的问题进行了分析，同时分析了我国旅游房地产发展的前景。我国的旅游房地产由于起步较晚，发展不规范，导致我国的旅游房地产市场目前面临的困难相对比较多，社会公信度不高。但这些问题并不是旅游房地产本身不好造成的，旅游房地产本身是一种很好的产品形态，只是我们在发展的过程中误解了旅游房地产的本质，将旅游房地产当作变相快速卖出房产的手段，从而使旅游房地产的发展受到了阻碍。但从长远来看，旅游房地产仍然具有很大的发展潜力。第四章对完善我国旅游房地产提出了几点意见，比如要促进金融体系的完善和发展；要积极促进旅游房地产行业建设发展，形成行业自律；要对旅游房地产产品进行合理规划和积极创新等。期望能对我国的旅游房地产开发实践提供一定程度的参考和借鉴。8.期刊论文张兵.ZhangBing基于灰色理论的房地产需求分析——以安徽淮南市房地产市场为例-区域金融研究2009,(6)通过研究影响房地产市场需求的主要因素及各因素对需求的影响机理,建立了基于灰色理论的房地产市场需求影响因素分析模型,对影响淮南市房地产市场需求的各因素进行实例分析,从而得出影响淮南市房地产市场需求各因素相对重要性.9.学位论文王健玮房地产市场需求的研究1999该文对于