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**集团员工住房购买、租赁方案（讨论稿——征求意见稿）为改善员工生活环境，提高生活质量，集团公司建造员工公寓和集体宿舍。凡符合条件的员工购买、租赁集团建造的企业产公寓和单身宿舍，执行本方案。一、适用范围本方案适用于在**集团总部、****工作的，天津地区以外的在职员工和计划内招聘的大学生企业产住房购买及租赁。二、购买公寓式住房1、购房基础价格：3000元/M22、工龄对购房基础价格的影响（指本企业工龄）员工工龄满5年享受基础购房价格。工龄不足5年，基础价格上浮，工龄超过5年，基础价格下浮，工龄满10年优惠封顶，见表1工龄1年2年3年4年5年6年7年8年9年10年以上价格（元/M2）32003150310030503000295029002850280027503、职务对购房基础价格的影响，见表2班组长任职满3年、科工段长任职满2年、厂处长及以上（年薪）任职满1年享受基础购房价格。任职期不满的，基础价格上浮，反之则下浮。职务任期1年2年3年4年5年6年7年8年9年以上班组长310030503000295029002850280027502700科工段长30503000295029002850280027502700——副厂处级以上3000295029002850280027502700————4、楼层对购房基础价格的影响购买1-3层公寓基础价格不变，4层以上（含）基础价格上浮，见表3楼层1-3456789101112131415…价格（元/M2）3000303030603090312031503180321032303250327032903310…5、付款方式1）购买公寓住房一次性付款，优惠总房款价格的2%。例如：总房款15万元，优惠3000元。2）分期付款：必须首付总房款的40%，余款分5年付清。分期付款购房，总房款上浮5%，例如，一次性付款15万元的住房，若分期付款为15.75万元。3）分期付款提前归还，每提前一年总房款优惠1000元。6、公寓住房的产权性质和买卖1）公寓住房的产权为企业产，员工购买后拥有居住权。2）员工购买公寓住房10年内不得私自买卖。因工作原因离开集团或到天津以外的其它分公司，或退休，须将公寓住房交回集团，集团退还房款。住房不足5年，按照总房款价格扣公寓管理费。住房满5年，退还全部房款。表4住房年限住满一年住满二年住满三年住满四年公寓管理费‰20151053）员工购买公寓住房满10年，经集团同意、备案可以在集团内部转让，价格可以自行协商。4）住房退还集团须保证基本功能和设施完好，否则，将扣除维修资金。6、居住公寓住房的员工，每户每月需交纳物业费0.3元/M2.月（待定）。冬季采暖按照国家规定交纳采暖费25元/M2（待定）。水、电、气一户一表，费用自理。三、租住公寓式住房1、租住公寓式住房必须提交身份证和结婚证。2、租期不得低于1年。否则，租金按照一年期计算。3、双职工租住公寓式住房，租金为9.5元/M2.月（待定）。4、单职工在集团工作，配偶在本市共同居住的，允许租住公寓式住房，租金为14元/M2.月（待定）。5、租住公寓式住房时，需先交纳2个月房租的租住押金。6、水、电、气一户一表，费用自理。7、单身员工不得合租公寓式住房。四、租住单身宿舍1、租住4人间集体宿舍，租金为每人每月75元（待定）。2、租住6人间集体宿舍，租金为每人每月50元（待定）。3、租住集体宿舍，每人需先交纳50元的租住押金（待定）。五、成立员工住房管理领导小组组长：顾问：副组长：成员：领导小组负责组织制定员工住房购买、租赁办法，讨论决定相关重大事项。领导小组下设办公室，主任由***兼任，副主任由***担任，成员由审计部、财务部、企管人事处、总经办（经办室）、工会相关人员组成。办公室具体按领导小组安排，组织落实和实施住房购买、租赁相关事项。六、申报审批流程1、购买公寓式住房：员工本人提出书面申请（附身份证及结婚证）→所在部门厂处长签字→领导小组办公室资格审查（居住地、工龄、职务任期等）→审计部购房面积、价格认定及房款核算→副组长审核→总监审批→财务部收取房款→入住2、租住公寓式住房：员工本人提出书面申请（附身份证及结婚证）→所在部门厂处长签字→领导小组办公室资格审查（居住地、工龄、职务任期等）→主管经理签字→审计部租金标准认定、核算→副组长审批→财务部收取租金→入住3、租住单身宿舍：拟居住员工集体提出书面申请→所在部门厂处长签字→领导小组办公室资格审查→主管经理签字→审计部租金标准认定、核算→副组长审批→财务部收取租金→入住七、其它规定1、员工无论购买还是租住，在同等条件下，遵循“先申请、先选房、先付款、先入住“的原则。2、符合条件的员工均可提出购买或租赁申请，领导小组办公室要严格把关，发现弄虚作假，或利用职务之便违规操作的，一经查实，严肃处理。3、购买公寓式住房或租住集体宿舍，应当爱护公共设施，不得私自拆改住房结构、损毁房内配套设施，如有疏于管理或恶意破坏，有关人员负担该项修理费或赔偿费，并视情节严肃处理。4、员工不得将宿舍之一部分或全部转租或借予他人使用，若经发现，即停止其居住权利。5、员工如有家庭困难或其它特殊情况需要购买或租赁住房的，须经领导小组组长审批。八、本方案经职工代表大会讨论通过，住房管理领导小组审批后执行。附：1、购买（租住）公寓式住房申报表2、租住单身宿舍申报表