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－1－物业承接查验协议（推荐文本）本协议双方当事人：建设单位（以下简称：甲方）：法定代表人：联系电话：地址：委托代理人：联系电话：地址：物业服务企业（以下简称：乙方）：法定代表人：联系电话：地址：委托代理人：联系电话：地址：根据《安徽省物业管理条例》、住房和城乡建设部《物业承接查验办法》、《合肥市物业管理若干规定》和《合肥市物业承接查验实施细则》及其他有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方聘用乙方为物业项目提供前期物业服务，双方就（期）物业项目的承接查验事宜达成如－2－下协议，以兹双方共同遵守：第一条物业基本情况物业名称：物业类型：占地面积：平方米总建筑面积：平方米物业交付时间：年月日前。第二条甲乙双方共同成立的查验小组于年月日至年月日，对本物业的共用部位、共用设施设备进行了现场检查和验收工作，对查验结果做了详细的书面记录，由建设单位和物业服务企业派出参加查验工作的人员签字确认，并加盖公章。物业承接查验费用由甲方承担，或由双方约定。第三条自协议签订之日，甲方尚未移交给乙方的物业承接查验资料有：……………………………………………………………………………………………（具体内容）甲方应于年月日前将上述资料移交给乙方。甲乙双方在承接查验过程中发现项目存在的问题有：………………………………………………………………………………………………（具体内容）甲乙双方约定，由甲方承担解决查验中存在问题的责任，解决办法如下：－3－……………………………………………………（具体内容）甲方应于年月日前完成对上述存在问题的整改，并于年月日前再次与乙方进行复验工作。第四条甲方的权利和义务1、甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。2、甲方必须依照本协议的约定，按规定的时间和要求完成第三条的相关工作。3、甲方应在本协议签订后10日内与乙方办理物业交接手续，向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。4、项目属于分期开发的，可以根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期与乙方进行承接查验工作，但共用配套设施设备必须满足物业使用功能的需求；在承接最后一期物业时与乙方办理物业项目的整体交接手续。5、甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。6、法律、法规规定的其他权利和义务。第五条乙方的权利和义务1、乙方应积极配合甲方完成项目承接查验工作，严格按照要求完成各项内容的承接查验工作。2、乙方对于甲方移交共用部位、共用设施设备进行仔细现－4－场检查和验收，发现物业共用部位、共用设施设备有数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方，要求甲方进行整改落实；在甲方整改完成后，积极配合甲方完成复验工作。3、项目属于分期开发的，与甲方根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期进行承接查验工作。在承接最后一期物业时，与甲方办理物业项目整体交接手续。4、建立和妥善保管物业承接查验资料档案，及时记录相关情况。5、自物业交接之日起，乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。6、乙方应于物业交接后30日内，持下列文件向物业所在地的县（市）、区物业主管部门办理备案手续：（1）物业承接查验备案表；（2）前期物业服务合同；（3）临时管理规约；（4）物业承接查验协议；（5）建设单位移交资料清单；（6）查验记录；（7）交接记录；（8）其他承接查验有关的文件。－5－7、法律、法规规定的其他权利和义务。第六条物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止或解除时，乙方退出服务的应及时办理交接手续，乙方需在前期物业服务合同终止或解除前10日内向业主委员会移交物业承接查验档案资料。第七条物业交接后，甲方未能按照本协议的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第八条物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方应当负责修复；给业主造成经济损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。第九条本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方应按有关法律、法规规定及时协商处理。第十条双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。补充协议视为本协议组成部分，具有同等法律效力。本协议的附件视为本协议组成部分，具有同等法律效力。第十一条因本协议产生的纠纷，由协议双方协商解决。如协商不成，可向项目所在地人民法院起诉裁决。第十二条本协议一式份，甲乙双方各持份，报辖区物业主管部门（备案）份，具有同等法律效力。第十三条本协议自甲乙双方盖章并经授权代表签字之日起生效。－6－附件：甲方（签章）：乙方（签章）：【签约人】：【签约人】：年月日年月日－7－物业承接查验资料汇总表推荐文本一、物业承接查验小组人员名单项目名称：移交日期：年月日序号成员姓名单位职务联系电话－8－建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人：二、物业资料移交汇总表项目名称：移交日期：年月日物业承接查验移交资料目录序号名称备注一项目建设资料1房地产开发企业营业执照、资质证书2国有土地使用证3建设工程施工许可证4建设工程规划许可证（正本）5总平面规划图6建设工程消防验收意见书7建设工程竣工验收消防备案检查记录表8工程竣工验收备案表9供电合同10供水合同11供气协议书12有线（光纤）电视许可证（或合同）13电话网络验收合格证（或合同）14白蚁防治合同书15申请门牌审批表16《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》17《建筑工程质量保修协议书》以及保修责任单位联系方式18公用设施、设备清单19其它相关资料二物业产权资料1销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）－9－2房屋设备及其固定附着物清册3房屋分户产权办理情况说明4其它相关资料三建筑工程技术资料1工程施工合同及开、竣工报告2施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）3工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)4隐蔽工程验收签证5主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）6新材料、构配件的鉴定合格证书7竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）8其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）9水电、空调、卫生洁具等设备检验合格证书10供水试压报告11机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录12弱电、安防、智能化系统集成及布线图13停车场设施系统图14设备试压、试运行合格报告15防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录16其它相关资料四设备资料（一）供电系统1供电系统设备购买、安装合同2供电系统设备制造、安装、维护单位资料3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）－10－5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）9灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）10配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）11绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12发电机随机相关技术资料13其它相关资料（二）给排水系统1给排水系统设备购买、安装合同2给排水系统设备制造、安装、维护单位资料3水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）4设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）5设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录6配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）7水、暖、卫生器具检验合格证书；8其它相关资料（三）消防系统1消防设备购买、安装合同2消防设备制造、安装、维护单位资料3消防广播、消防栓等设备参数－11－4随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）5设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录6消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录7消防验收合格证书8其它相关资料（四）电梯系统1电梯安装合同2电梯维保协议3电梯操作、使用说明书4电梯维护保养说明书5电梯使用证6其它相关资料（五）弱电系统1弱电系统设备购买、安装合同2弱电系统设备制造、安装、维护单位资料3弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）4弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明6有线电视及电话协议7设备试压、试运行合格报告8防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录9其它相关资料五其它资料注：以上资料目录仅供参考，各单位可根据项目实际情况参照执行。除项目建设的报建审批材料以加盖公章的复印件办理承接查验外，其余需以原件办理承接查验。－12－建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人：三、共用设施移交汇总表项目名称：移交日期：年月日序号设施名称编号数量安装位置移交状态备注－13－建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人：四、共用设备移交汇总表项目名称：移交日期：年月日序号设备名称编号型号品牌数量移交状态备注－14－建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人：五、物业服务用房移交汇总表项目名称：移交日期：年月日序号物业服务用房座落建筑面积移交状态备注－15－建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人：六、水/电等计量表移交汇总表项目名称：移交日期：年月日序号计量表编号坐落位置读数记录日期备注－16－建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人：七、其他相关资料移交汇总表项目名称：移交日期：年月日序号资料名称数量交接状态备注－17－建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人：八、未移交资料汇总表项目名称：日期：年月日序号资料名称数量约定移交时间备注－18－建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人：九、未移交共用设施汇总表项目名称：日期：年月日序号设施名称数量安装位置约定移交时间备注－19－建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人：十、未移交共用设备汇总表项目名称：日期：年月日序号设备名称型号品牌数量约定移交时间备注－20－建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人：十一、未移交物业服务用房汇总表项目名称：日期：年月日序号物业服务用房座落建筑面积约定移交时间备注－21－建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人：－22－物业承接查验推荐文本一、共用部位承接查验表项目名称：编号：序号项目查验内容查验存在问题整改情况1建筑地面地面平整□；无裂痕、脱皮、麻面和起砂□。2外墙面外墙无渗水□；表面清洁，无裂痕□。3内墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷□；面层无脱落，无裂缝，无污渍□；块料面层黏贴牢固，无缺棱掉角□；面层无裂纹、损伤，色泽一致□。4玻璃幕墙玻璃安装牢固，橡胶条和密封镶嵌密实，填充平整□；钢化玻璃表面无伤痕□。5吊顶工程罩面板与龙骨连接紧密□；表面平整，无污染、折裂，缺棱掉角，锤伤等缺陷□；接缝均匀一致，黏贴罩面无脱层□；胶合板无刨透之处□；搁置罩面板无漏、透、翘角现象□。－23－6隔断工程隔断骨架与基体结构连接牢固无松动□；隔断罩面板安装牢固□；接缝密实，表面清洁平整□。7饰面工程饰