新昌县房地产建设项目

建设项目环境影响报告表项目名称：XXXXXXX建设项目建设单位：XXXXXXX有限公司XXXXXXXXXXXXXXXXXXX国环评证：XXXXXXXX号XXXX年XX月目录一、建设项目基本情况............................................................................................-1-二、建设项目所在地自然环境和社会环境简况...................................................-9-三、环境质量状况..................................................................................................-20-四、评价适用标准..................................................................................................-23-五、工程分析..........................................................................................................-27-六、项目主要污染物产生及预计排放情况.........................................................-36-七、环境影响分析..................................................................................................-37-八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果.............................................-46-九、主要结论和建议..............................................................................................-48-附图：附图1：建设项目地理位置图；附图2：项目周围环境照片；附图3：项目总平面布置图；附图4：项目所在地新昌县生态环境功能区划图；附图5：项目所在地绍兴市空气质量功能区划图；附图6：项目所在地新昌县地表水环境功能区划图。附件：附件1：项目备案通知书；附件2：项目用地土地证；附件3：项目规划设计条件书；附件4：建设单位营业执照；附件5：监测报告；附件6：项目合同。附表：建设项目环境保护审批登记表。-1-一、建设项目基本情况项目名称XXXXXXXX京新大厦建设项目建设单位XXXXXXX有限公司法人代表X联系人X通讯地址XXXXXXXX联系电话XXXXXXX传真/邮政编码XXXX建设地点新昌县高新园区南岩区块立项备案部门新昌县发展和改革局备案号06241404164050433664建设性质新建■改扩建□补办□行业类别及代码K7210房地产开发经营占地面积(平方米)21246绿化面积(平方米)6376总投资(万元)28000其中：环保投资(万元)400环保投资占总投资比例1.43%评价经费(万元)1.8预期投产日期2016年11月工程内容及规模：1.1项目由来及概况新昌县京新置业有限公司京新大厦建设项目位于新昌县高新园区南岩区块，用（征）地面积21246m2，总建筑面积68025.22m2，其中地上部分建筑面积53115m2，地下部分建筑面积14910.22m2。该项目由新昌县京新置业有限公司投资建设，建成后将成为自然生态型商务办公区。新昌县发展与改革局出具了项目备案通知书（详见附件1），新昌县国土资源局已出具了建设用地土地证（详见附件2），新昌县规划局已出具了规划设计条件书（详见附件3）。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《浙江省建设项目环境保护管理办法》等法律法规的有关规定，建设项目必须进行环境影响评价工作。受新昌县京新置业有限公司委托，浙江环境保护设计研究有限公司承担该项目的环境影响评价工作。在接受环境影响评价的委托后，我公司在对该项目实地踏勘、收集有关资料、工程分析、同类污染源调查的基础上，根据《国民经济行业代码》，本项目属于“K7210房地产开发经营”，同时对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》，本项目属于“U城市基础设施建设及房地产”中的“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房”项，总建筑面积68025.22m2，环评报告文件类型为环境影响报告表，故于2014年12月编制完成了该项目环境影响报告表，报送审查。-2-1.2项目名称、性质及建设地点项目名称：新昌县京新置业有限公司京新大厦建设项目。项目性质：新建。建设地点：新昌县高新园区南岩区块。1.3建设内容及规模（1）建设规模根据设计方案，新昌县京新置业有限公司京新大厦建设项目，项目规划总用地面积21246m2，总建筑面积68025.22m2（其中地上部分建筑面积53115m2，地下部分建筑面积14910.22m2）。（2）办公楼园区设置办公以及酒店两种主要业态，办公分为总部大楼以及点式办公楼。总部大楼办公楼以大面积开敞空间为主，为大型公司提供办公场所。而点式楼则面积相对小，可分可合。为刚起步的小型公司提供舒适、宜人的办公环境。总部大楼1F~15F设置酒店，提供标准间、套房等多种样式。酒店入口设置在北面，并配合大广场，提升酒店品。总部大楼总高度为72.6米，一~三层高度为4.5米，满足酒店的一些辅助功能，标准层为3.9米。十六层办公会所为4.5米，便于设置会议室等一些特殊功能的房间，十七、十八层为办公楼，层高为3.9米。点式办公楼层高为3.1米，扣除0.4米的梁高为2.7米高，满足新昌关于办公层高为2.6米的要求。沿街商业的高度为4.5米，地下室的层高普通区域为3.6米。人防区域的高度为3.9米。1.4项目总平面布局本项目位于新昌县高新园区南岩区块，东侧为香溢路，道路等级为次干道；北侧为丽江路，道路等级为主干道；西侧为居民区，紧邻本项目规划为天坛路，道路等级为次干道；南侧为空地，规划为房地产开发。地块用（征）地面积为21246m2，总建筑面积68025.22m2，控制容积率为2.50。本项目总体布局体现“一轴、两心、两环、两片区”的设计构思。“一轴”指贯穿南北的空间景观轴线；“两心”指南北两个绿地景观公园；“两环”指贯通整个办公区的两个便捷的交通环路。“两片区”分别指南北两个办公区。同时，整合建筑空间关系，营造生态式-3-的环境空间，强调办公区的院落式组合。形成了独特的围合式园林景观，与当地优美的自然环境相协调，空间布局中留出最大的开放空间及绿地景观空间，营造出一个富有创意的亲近自然的生态办公区。项目以主入口的两层通高柱廊作为重要标志，使办公区内外景观形成交流，打造开放式的公园式办公空间。同时向周边景观绿化的扩散，使办公区人群能享受花园式的绿化呵护，从而追求景观和办公舒适度的最大化。规划采用线性、围合式的空间布局，凸显每栋办公楼的均好性与易达性。内部通过绿化环境的塑造，场地的标高变化、空间围合程度的适度控制，形成张弛有度，宜于交流的空间。强调以人为本的设计原则，达到舒适宜人的自然环境和人文环境，促进人与自然、人与人之间的亲和关系，强调办公的均好性和亲切感。1、道路交通系统本区域规划构建了一个车行系统处处通达的交通体系。机动车可从地块南面、北面和东面的道路直接进入办公区，办公区内部车辆从西边六米的车行道路进入，外来访客的机动车从东面进入，保证整个项目交通流线的顺畅性。（1）停车：办公区停车方式采用地上和地下两种停车方式，自行车停放结合地面景观系统布置和地下室停放。减少机动车停车对小区内部景观环境的影响，提高了园区内部的整体景观环境。（2）出入口：根据园区自身的交通体系和周边城市道路的关系，合理布置交通出入口，东面两个入口中北面一个为车行入口，南面一个为人行入口，其余均为车行出入口。（3）消防、紧急、救援系统：紧急情况下，园区三个出入口均可通过消防救护车辆。区内设有4米的消防车行车空间，紧急情况下，均可通过消防、救护及其他车辆。可穿越广场、绿地、形成可达到各楼的应急扑救态势。所有道路交叉及急转弯处的绿化皆考虑为低平草坪以备紧急状况碾压之需。在室外按规范要求配置消防结合器；配合物业管理的安全宣传及措施，确保防火安全。2、绿化景观体系一个优秀的园区环境，可以全方位地提升整个园区的文化品位，渲染其独特个性，给园区带来无可估量的价值增量。全方位着眼考虑空间与自然的融合。不仅关注于平面的构图及功能分区，还注重运用堆土成坡、铺地落差、植物配置等手法。景观规划突破传统园区园林设计的单一性，从使用者本身对生态的发散性需求出发，将其丰富的原生态景观融入其间，立体空间则通过开放空间、景观缓冲带和连接单元入口的花-4-园景观形成三层立体绿化，强调保持良好的原貌性、生态性、交流性和共享性，构筑“立体绿化与园林相互融合”的园区生态意向。合理设置的步行栈道与小品，追求步移景异的效果。丰富多彩的景观效果满足使用者办公、休闲、体验自然的需求。立体的庭院体系使景观空间多样且丰富，大大的提升了小区的居住品质。3、园区公建设施（1）公共服务设施：规划为求使园区的办公使用功能，服务功能既密切联系，又互不干扰，在园区的入口位置设置了为小区配套的综合用房。（2）园区物业管理：在园区内设管理站，在园区的主要出入口设门岗，以解决园区内的安全、分发信报等需求。（3）环卫设施：本区规划于交通便利、隐蔽处设置垃圾收集点。垃圾以袋装化、定点放置、集中清运的方式送离本园区。本区内人员密集的广场、绿化带等处设垃圾箱并区分可回收与不可回收垃圾，为园区工作者室外活动和外来访客提供方便。（4）园区无障碍设计：室外场地结合景观局部设置无障碍通道。1.5建设项目周边概况根据现场踏勘，本项目东北面为丽江路，道路等级为主干道，隔路为潜溪江；西北面为在建住宅；东南面为香溢路，道路等级为次干道，隔路为在建房地产项目；西南面为居民区，规划为房地产开发项目。具体见表1-1。表1-1项目周边概况位置具体情况项目东北侧丽江路，道路等级为主干道，隔路为潜溪江项目西北侧在建住宅项目东南侧香溢路，道路等级为次干道，隔路为在建房地产项目项目西南侧居民区，规划为房地产开发项目本项目西南面距离居民区为20m，距离东北侧潜溪江距离为75m，距离北侧新昌江距离为350m。-5-具体项目周边环境示意图见图1-1，具体周边情况照片详见附图2。图1-1项目周边环境示意图1.6主要技术指标项目主要经济技术指标见表1-2。表1-2项目主要经济经济指标项目单位数量总用地面积m221246总建筑面积m268025.22其中地上总建筑面积m253115其中酒店m211639.55总部大楼办公m212857.96办公建筑面积m225364.15沿街商业建筑面积m22884.51物业用房建筑面积m2368.83地下建筑建筑面积m214910.22其中地下车库建筑面积m214067地下夹层建筑面积m2843.22人防地下室建筑面积m2500020m75m△——噪声检测点居民区1#2#3#4#本项目所在位置5#-6-容积率/2.50建筑密度%29.98绿地率%30.01机动车停车位辆396其中地上机动车停车位辆59地下机动车停车位辆337非机动车停车位辆8101.7公用工程（1）给水系统本工程水源接自市政给水管。从市政主干路共引两根DN200给水管，在地块内形成环网，供地块内所有建筑物生活及消防用水。在环管上设若干个DN100室外地上式消火栓，供室外消防使用。市政供水压力按280KPa设计。市政供水压力按0.28MPa设计，高层建筑供水系统分三个区。1F-4F由市政管网直接供水。5F以上由无负压变频调速给水设备供水。在地下室生活水泵房内设给水设备。（2）水量根据《建筑给排水设计规范》（