济南房地产市场月报XXXX1-2

特别说明：近年来，随着济南城市的快速发展，房地产开发正逐步向东、西两极扩展，绕城高速以外的东部唐冶片区、西部高铁片区和济西湿地，逐渐成为房地产开发的热点区域。为了更全面、及时、准确地分析济南房地产市场，本刊自2010年起，对原有的物业监测范围做出如下调整：1.将原有的物业监测范围，由“绕城高速以内”扩大至整个市区范围，东至市区与章丘行政边界，西至市区与长清行政边界，南、北仍以绕城高速为界；2.扩大底商样本选取标准，将“5000平米以下住宅底商”纳入监测范围。0第一章土地市场第一章土地市场【监测范围】：济南市区和长清。【样本选取标准】：济南市国土资源局公开招拍挂土地（工业用地除外）。【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。【内容综述】2010年1-2月，济南市居住和商服用地供应总面积为158.8万平米，供应区域主要集中在唐冶新区和长清地区。一线开发商成为1-2月份拿地主力，开始主导济南土地市场。但成交土地大部分以底价成交，开发商拿地积极性下降。供应土地基本情况◎1-2月土地供应总面积158.8万平米2010年1月，济南市供应居住和商服用地22幅，供应面积158.8万平米。其中居住用地16幅，供应面积139.7万平米，占本月供应总面积的88%；商服用地6幅，供应面积19.07万平米，占本月供应总面积的12%。2010年2月，无居住和商服用地供应。2009年1月-2010年2月居住和商服用地新增供应量050100150200250300万平米新增供应3.74025.3349.55.730249.123.973.221.4884.2947.2158.80090109020903090409050906090709080909091009110912100110021第一章土地市场2010年1月供应土地用途比例结构87.98%12.02%居住用地商服用地◎本月供应土地中主要集中在东部和长清地区。本月供应的土地主要集中在东部和长清地区，供应面积达141.1万平米，占总供应量的88.8%。面积最大的为G004-G008地块和G010-G013地块，两大地块均采用整体出让的方式，供应面积分别为54.3万平米和67.9万平米，分别占本月供应总面积的34.22%和42.73%。宗地编号土地位置用途出让年限面积（平米）容积率公告日期所属区域2010-G001燕山新区C地块内，奥体西路延长线以东，石河岭安置房以西商业金融4030813.9地上≤4.0地下≤1.52010-1-6东部2010-G002燕山新区C地块内，奥体西路延长线以东，石河岭安置房以西居住7065330.7地上≤2.3地下≤1.22010-1-6东部2010-G003槐荫区经十路576号居住7035934地上≤1.9地下≤0.92010-1-12西部2010-G004历城区经十东路以北,唐冶大道以西A地块居住70150764地上≤2.8地下≤1.32010-1-12东部2010-G005历城区经十东路以北,唐冶大道以西B地块居住70109160地上≤2.8地下≤1.32010-1-12东部2010-G006历城区经十东路以北,唐冶大道以西C地块居住70134118地上≤2.8地下≤1.32010-1-12东部2010-G007历城区经十东路以北,唐冶大道以西D地块商业金融4031129地上≤4.0地下≤1.62010-1-12东部2第一章土地市场3宗地编号土地位置用途出让年限面积（平米）容积率公告日期所属区域2010-G008历城区经十东路以北,唐冶大道以西E地块商业金融40118245地上≤4.5地下≤1.82010-1-12东部2010-G009济南出口加工区内A3路西侧、刘公河以东、B4路北侧、B3路南侧居住7092884地上≤2.2地下≤1.02010-1-12东部2010-G010长清区长清大道北，凤凰路以东、北大沙河以南A地块居住70164814地上≤2.8地下≤1.32010-1-12长清2010-G011长清区长清大道北，凤凰路以东、北大沙河以南B地块居住70120677地上≤3.0地下≤1.352010-1-12长清2010-G012长清区长清大道北，凤凰路以东、北大沙河以南C地块居住70199813地上≤2.75地下≤1.252010-1-12长清2010-G013长清区长清大道北，凤凰路以东、北大沙河以南D地块居住70193252地上≤2.73地下≤1.232010-1-12长清2010-G014历下区花园路南侧、山大路西侧A地块商业金融404423.2地上≤3.8地下≤1.52010-1-29中部2010-G015历下区花园路南侧、山大路西侧B地块居住7055472.7地上≤3.25地下≤1.52010-1-29中部2010-G016历下区花园路南侧、山大路西侧C地块商业金融4021763.1地上≤5.0地下≤2.02010-1-29中部2010-G017槐荫区经四路北侧，纬十二路西侧居住7035283.3地上≤3.1地下≤1.32010-1-29西部2010-G018天桥区经一路南侧，北坦南街两侧居住7019923地上≤2.71地下≤0.92010-1-29中部2010-G019天桥区经一路南侧，北坦南街两侧居住7050498地上≤2.14地下≤0.92010-1-29中部2010-G020天桥区小清河北路北侧、30米规划路东侧商业金融406153地上≤3.5地下≤1.52010-1-29北部2010-G021天桥区小清河北路北侧、30米规划路东侧居住7018745地上≤2.2地下≤0.92010-1-29北部2010-G022市中区英雄山路西侧、万寿路南侧居住至2068.10.276076.4地上≤3.2地下≤1.32010-1-29南部第一章土地市场成交土地基本情况◎1-2月共有20幅土地成交，其中居住用地所占比例为84.5%1月份共有8幅居住和商服用地成交，成交面积为35.94万平米，环比下降27.8%。其中居住用地3幅，成交面积27.2万平米，占本月成交总面积的75.8%。商业金融用地5幅，成交面积8.7万平米，占本月成交总面积的24.2%。2月份共有12幅居住和商服用地成交，成交面积为141.9万平米，环比增长74.7%。其中居住用地9幅，成交面积123.08万平米，占本月成交总面积的86.73%。商业金融用地3幅，成交面积18.83万平米，占本月成交总面积的13.27%。2009年1月-2010年2月居住和商服用地月度成交量0.0050.00100.00150.00200.00250.00万平米月度成交0.001.732.6054.560.0011.645.73223.8920.8442.1216.8949.8035.94141.90090109020903090409050906090709080909091009110912100110022010年1-2月成交土地用途比例结构84.52%15.48%居住用地商服用地◎恒大地产斥资28亿元拿下唐冶大道以西和长清大道以北地块，正式进入济南市场1-2月份土地成交主要以一线开发商拿地为主。恒大地产分别以16亿元和12亿元拍下唐冶大道以西和长清大道以北地块，标志着恒大地产正式进入济南市场。其中长清大道以西地块总面积达67.9万平米，为2月成交面积最大的地块，成交单价为117万/亩。而唐冶地块成交总面积为54.3万平米，成交单价为200万/亩。4第一章土地市场5◎1-2月成交土地大部分以底价成交，开发商拿地积极性下降1-2月成交土地除G009号土地竞争较为激烈外，其他均以底价成交。一方面由于部分开发商已经在2009年储备大量土地，在年初拿地积极性并不是很高。另外，2009年底出台的土地款首付比例提高到五成等一系列政策，使得一些中小开发商拿地难度加大，拿地热情下降。土地位置用途出让年限面积（平米）容积率成交金额（万元）单价（万元/亩）成交日期竞得单位槐荫区纬十二路西侧、槐村街东侧、经四路南侧、经六路北侧商业金融40地块A：5812地块B：11549地块A：地上≤1.27地下≤0.6地块B：地上≤1.69地下≤0.752010-1-1绿地集团槐荫区纬十二路西侧、槐村街东侧、经四路南侧、经六路北侧商业金融4013476地上≤5.5地下≤2.22010-1-1绿地集团槐荫区纬十二路西侧、槐村街东侧、经四路南侧、经六路北侧居住70地块A：120838地块B：84007地块A地上≤2.73地下≤1.2地块B：地上≤3.88地下≤1.452010-1-1绿地集团槐荫区纬十二路西侧、槐村街东侧、经四路南侧、经六路北侧商业金融4010250地上≤5.5地下≤2.01387303762010-1-1绿地集团市中区普利门三角地商业金融4033257地上≤4.4地下≤1.645046.69032010-1-1绿地集团历下区经一路北侧，东泺河东侧A地块居住7015410地上≤2.1地下≤0.870883072010-1-18山东保利嘉园置业有限公司历下区经一路北侧，东泺河东侧B地块商服4012803地上≤1.7地下≤0.847852492010-1-18山东保利嘉园置业有限公司历下区经一路北侧，东泺河东侧D地块居住7052024地上≤2.1地下≤0.8242323112010-1-18山东保利嘉园置业有限公司燕山新区C地块内，奥体西路延长线以东，石河岭安置房以西商业金融4030813.9地上≤4.0地下≤1.5——2010-2-4庆龙置业燕山新区C地块内，奥体西路延长线以东，石河岭安置房以西居住7065330.7地上≤2.3地下≤1.2——2010-2-4庆龙置业第一章土地市场6土地位置用途出让年限面积（平米）容积率成交金额（万元）单价（万元/亩）成交日期竞得单位历城区济钢温泉度假村以西商业金融408077.9地上≤1.4地下≤0.6545452010-2-4济南钢铁集团有限公司历城区经十东路以北,唐冶大道以西A地块居住70150764地上≤2.8地下≤1.3407051802010-2-10济南名都置业有限公司历城区经十东路以北,唐冶大道以西B地块居住70109160地上≤2.8地下≤1.3294731802010-2-10济南名都置业有限公司历城区经十东路以北,唐冶大道以西C地块居住70134118地上≤2.8地下≤1.3362091802010-2-10济南名都置业有限公司历城区经十东路以北,唐冶大道以西D地块商业金融业4031129地上≤4.0地下≤1.6102722202010-2-10济南名都置业有限公司历城区经十东路以北,唐冶大道以西E地块商业金融业40118245地上≤4.5地下≤1.8425662402010-2-10济南名都置业有限公司济南出口加工区内A3路西侧、刘公河以东、B4路北侧、B3路南侧居住7092884地上≤2.2地下≤1.0375002692010-2-10济南东拓置业有限公司长清区长清大道北，凤凰路以东、北大沙河以南A地块居住70164814地上≤2.8地下≤1.3286781162010-2-10济南恒大绿洲置业有限公司长清区长清大道北，凤凰路以东、北大沙河以南B地块居住70120677地上≤3.0地下≤1.35228081262010-2-10济南恒大绿洲置业有限公司长清区长清大道北，凤凰路以东、北大沙河以南C地块居住70199813地上≤2.75地下≤1.25341681142010-2-10济南恒大绿洲置业有限公司长清区长清大道北，凤凰路以东、北大沙河以南D地块居住70193252地上≤2.73地下≤1.23324661122010-2-10济南恒大绿洲置业有限公司第二章各物业市场分析第二章各物业市场分析【监测时间】：2010年1月1日-2月28日。【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。【区域划分】