海南房地产市场月报

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。海南房地产市场月报[2011年9月份]中原地产代理（深圳）有限公司海南分公司资源管理中心HaiNan2011.10.13Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010报告使用或下载声明：本报告数据来源于市场调查、相关信息平台及中原地产监控数据平台，分析结果仅供参考。本报告旨在反映海南房地产市场信息，为市场研究提供相关依据，报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告为“深圳中原地产〃海南分公司”内部研究成果，仅供内部流通和服务中客户内部查阅，版权及其最终解释权均归本部门所有，未经深圳中原地产海南分公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010全国房地产市场简况海南房地产市场情况21中原观察3Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010全国房地产市场综述全国土地市场政策动态9月全国133个城市共推出土地2214宗，推出面积9917万平方米，环比增加0.5%，同比减少1%9月全国133个城市共成交土地1757宗，成交面积7330万平方米，环比减少4%，同比减少9%；金融动态地方动态海南住建厅：适度控制纯商品住房开发财政部：全国范围征收房产税时机尚未成熟通胀:9月份CPI普遍预计仍维持6%以上高位，预计9月PPI为5.8%。海南秋季房展会9.30日开幕，市场反应冷淡9月房价出现去年9月来首降海南西部机场定址悬念揭开：儋州成赢家Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010Part1.1全国房地产土地市场Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010土地供应量：9月土地供应量持续减少，预计在10-12月将迎来年度土地供应的高峰数据来源：CREIS中指数据图1：2010年9月-2011年9月全国133个城市住宅土地供应趋势图9月全国133个城市共推出土地2214宗，推出面积9917万平方米，环比增加0.5%，同比减少1%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）697宗，推出面积3580万平方米，环比增加20%，同比减少14%。1-9月全国133个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）5722宗，累计供应量30580万平方米，同比减少12%。除1月、2月、6月住宅用地供应量略高于去年同期外，其余月份供应量均低于去年同期，其中3月份同比减少最多，供应量最少。供应量分析Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010土地成交量：土地流拍现象在9月依然持续，土地市场愁云惨淡，成交量持续下滑数据来源：CREIS中指数据图2：2010年9月-2011年9月全国133个城市住宅土地成交趋势图9月全国133个城市共成交土地1757宗，成交面积7330万平方米，环比减少4%，同比减少9%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）530宗，成交面积2650万平方米，环比增加22%，同比减少26%。1-9月全国133个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）4601宗，累计成交量25068万平方米，同比减少8%。除1月、5月、6月住宅用地成交量高于去年同期外，其余月份成交量均低于去年同期，其中3月份同比减少最多，4月份成交量最少。成交量分析Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010土地成交价格：9月，底价成交主宰了整个土地市场，成交价较上月有所回落数据来源：CREIS中指数据图3：2010年9月-2011年9月全国133个城市住宅土地成交楼面均价趋势图9月，全国133个城市成交楼面均价为1234元/平方米，环比上涨3%，同比下跌22%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1765元/平方米，环比上涨3%，同比下跌18%。1-9月，全国130个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1499元/平方米，同比下跌11%。除7月、8月住宅用地成交楼面价高于去年同期外，其余月份均低于去年同期。成交价格分析Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010Part1.2全国房地产住宅市场Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010住宅供应量与成交量：9月份全国部分重点城市交易情报城市可售情况完成交易情况套数面积（万㎡）套数面积（万㎡）环比北京1124571437.19464153.10-20.93%上海61219879.7610391101.67-12.53%深圳24080225.41183214.28-30.12%广州46385592.95411046.18-35.38%杭州51823678.53380333.78-1.25%南京42051484.08288328.8410.12%天津709375.00-12.40%重庆12263106.226.04%武汉12285127.40-5.74%成都68.58-7.94%数据来源：CREIS中指数据表1：9月全国部分重点城市住宅市场供应库存量与成交量详表分析：在监测的30个城市中，逾七成城市成交面积环比下跌，泸州环比跌幅最大，达69.03%；成交面积环比上涨城市中，三亚位居榜首，涨幅达198.46%。十重点监控城市中仅南京和重庆环比上涨，南京涨幅为10.12%；其余城市均环比下跌，其中广州环比跌幅最大，达35.38%。Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010住宅成交价格：9月份全国部分重点城市住宅市场成交价格分析：本月，多数城市价格尚未现实质性松动，其中杭州（不含萧山、余杭）商品房成交均价环比下跌幅度最大，达11.57%，重庆商品房成交均价亦下跌近10%。天津、广州本月均价则有小幅上扬。受政策影响，全国市场成交普遍冷淡。购房者观望心理加重，“金九”惨淡的市场形势使购房者对房价下降更具信心。数据来源：CREIS中指数据表2：9月全国部分重点城市住宅市场成交价格详表城市成交价格均价（元/㎡）环比北京20330-4.11%上海14933-0.37%深圳19366-5.06%广州11616-4.73%杭州16095-23.23%南京14778-1.48%天津95622.22%重庆6603-2.58%武汉6837-1.66%成都71781.50%Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010全国房地产市场简况海南房地产市场情况21中原观察3Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010海南房地产市场综述一级市场二级市场9月份海南土地供应49幅，供应面积为188.13万平方米，环比上月上涨42.3%9月份海南省土地成交市场仅成交25幅地块，成交面积为49.76万平方米，成交总价为4.99亿元9月份，海南省商品住宅共成交2908套，对比上月增加92套；成交面积达25万㎡，环比下跌6.02%；成交均价为14070.53元/㎡，环比上涨33.10%海口9月份商品住宅成交达9.96万㎡，环比下跌27.46%；成交均价为7271.56元/㎡，环比下跌18.92%三亚9月份商品住宅成交共9.05万㎡，环比上涨202.67%；成交均价24342.32元/㎡，环比上涨0.37%陵水9月份商品住宅成交面积仅0.8万㎡，环比上涨150%；成交均价为24081.47元㎡，环比下跌15.76%文昌9月份商品住宅成交面积1.37万㎡，环比下降38.01%；成交均价为7302.04元/㎡，环比上涨14.58%琼海9月份商品住宅成交面积3.73万㎡，环比下跌32.67%；成交均价为7907.24元/㎡，环比上涨24.07%五指山9月份商品住宅成交面积0.09万㎡，环比下跌83.97%；成交均价为4163.85元/㎡，环比下跌12.93%Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010Part2.1海南房地产一级市场Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2010数据来源：中国土地市场网一级市场——供应表现行政区土地座落宗地面积（㎡）容积率建筑面积（㎡）土地用途澄迈老城经济开发区南一环路东段西侧769502153900住宅用地澄迈老城经济开发区北一环路6.67公里处南侧地段1000001.6160000工业用地澄迈老城经济开发区玉堂南路1.1公里处西侧27010-601160199321.835877.6工业用地澄迈老城经济开发区南一环路3.9公里处北侧222561.840060.8工业用地儋州儋州市那大控规34街区34-10地块27163.351.848894.03其他商服用地儋州儋州市城西片区控规A0501地块37746.92.386817.87住宅用地儋州儋州市北部新区控规I01-04、09号地块47045.362.77130315.7住宅用地儋州金海纸浆厂北侧莲花山沿海地段4094821409482工矿仓储用地土地供应（1/6）：9月份海南土地供应49幅，供应面积为188.13万平方米，环比上月上涨42.3%Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2010数据来源：中国土地市场网一级市场——供应表现行政区土地座落宗地面积（㎡）容积率建筑面积（㎡）土地用途儋州儋州市那大城西片区107537.41.2129044.9住宅用地儋州儋州市那大城西片区19889.341.529834.01商服用地儋州儋州市那大城西片区96812.051.2116174.5住宅用地儋州儋州市那大城西片区2724.6680.92452.2科教用地儋州儋州市那大城西片区B0209号116356.11.2139627.3住宅用地儋州儋土环资公告[2011]34号108276.71.2129932.1住宅用地定安定安县黄竹镇文明中路东侧679481.0168627.48住宅用地定安定安县塔岭新区兴安大道东侧355331.863959.4住宅用地土地供应（2/6）：9月份海南土地供应49幅，供应面积为188.13万平方米，环比上月上涨42.3%Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2010数据来源：中国土地市场网一级市场——供应表现行政区土地座落宗地面积（㎡）容积率建筑面积（㎡）土地用途定安定安县塔岭新区兴安大道东侧406611.873189.8住宅用地海口龙华区龙桥镇域内5755.710.251438.93住宿餐饮用地海口龙华区龙桥镇域内4219.820.351476.94其他商服用地海口龙华区龙桥镇域内20056.590.36016.98住宿餐饮用地海口龙华区龙桥镇域内3768.170.351318.86住宿餐饮用地海口龙华区龙桥镇域内7488.090.42995.24住宿餐饮用地海口龙华区龙桥镇域内4452.222.29794.88其他商服用地海口龙华区龙桥镇域内31717.673.3104668.3住宿餐饮用地土地供应（3/6）：9月份海南土地供应49幅，供应面积为188.13万平方米，环比上月上涨42.3%Codeofthisreport|18©Cop