商业地产商业物业建筑设计规范

商业地产商业物业建筑设计规范地产商业管理中心2011年6月1日百货公司主要建筑规划与选址要求开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求：华南、西南地区省会城市，一、二线城市。城市商圈选择及要求：百货店——大中城市发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区；购物中心——城市的核心商圈商圈内位置的要求：接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上合作方式租赁、合作、合资、兼并、收购、投资建设物业并经营管理等经营面积与楼层要求百货店：20000～50000平方米，6层以下购物中心：40000～70000平方米，5层以下主要建筑要求楼板承重：400kg/m2以上给排水/排油/排污/排烟：须配备，具体标准商议后确定.供配电负荷：具体商议硬件设计要求：门前广场1000m2以上，百货店和购物中心的中庭（包含电梯井）面积分别要求300m2和500m2以上。内装修要求□毛坯□粗装□精装□其他要求商议后确定层高和柱距层高首层5.5－6米；二层以上4.5－5米柱距8米以上交通及停车要求百货——交通设施完善、交通便利，商圈内有两条以上的道路可直达物业，项目配套停车位150个以上。购物中心——临近城市主干道，交通便利，方便大型货车进出，项目配套停车位300个以上。其它须特别说明的要求物业或项目产权/债券债务状况清晰、合法超市建筑规划与选址要求开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求：城市商圈选择及要求：商业比较密集地区的附近商圈内位置的要求：交通便利合作方式租赁期：15+5免租期：1年以上经营方式：大卖场经营面积与楼层要求地块要求成15000平方以上,每层面积希望有5000平方。为最佳.便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。主体建筑要求楼板承重：1.5–2.5吨/平方给排水/排油/排污/烟道：供配电负荷：1600KVA硬件设施要求：物业形状要求：比较方正楼层不超过三层，层高净高不低于6米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；内装修要求□毛坯□粗装□精装□其它要求：层高和柱距层高：6米柱距：8-10米交通及停车要求250个专用车位以上其它需特别说明的要求硬件设施要求：业主提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施，等条件另谈家居广场建筑规划与选址要求开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求：省会城市，一、二线城市。城市商圈选择及要求：建材家居店—大中城市发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区；商圈内位置的要求：接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上合作方式租赁、合作、合资、兼并、收购、投资建设物业并经营管理等经营面积与楼层要求50000-120000平方米，-1f-5f主要建筑要求楼板承重：400kg/m2以上给排水/排油/排污/排烟：须配备，具体标准商议后确定.供配电负荷：具体商议硬件设计要求：门前广场1000m2以上，建材家居的中庭（包含电梯井）面积分别要求300m2和500m2以上。内装修要求□毛坯□粗装□精装□其他要求商议后确定层高和柱距层高首层6.5－6米；二层以上5.5－5米柱距8米以上交通及停车要求百货——交通设施完善、交通便利，商圈内有两条以上的道路可直达物业项目配套停车位150个以上。临近城市主干道，交通便利，方便大型货车进出，项目配套停车位300个以上。其它须特别说明的要求物业或项目产权/债券债务状况清晰、合法3C家电建筑规划与选址要求开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求：所有二级城市及部分三级市场，要求人口规模在30万以上的地级或县级地区城市商圈选择及要求：商圈必须为城市主商圈或区域商圈，且商圈内商业气氛浓厚，客流量大，周围商业企业集中且较成熟；各种商业业态较丰富且较具规模。商圈内位置的要求：必须在商圈内核心位置或者新城市中心，不能偏离主商圈。合作方式租赁期：10-15年有一定的免租期经营方式：自营租金要求：纯租赁或按销售额扣点形式经营面积与楼层要求楼层要求为1-3层，经营面积为2500-5000平米主体建筑要求楼板承重：350Kg/平方米给排水/排油/排污/烟道：除给排水外无要求供配电负荷：150W/平方米硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。物业形状要求：方正实用。内装修要求□毛坯□粗装■精装□其它要求：地：60*60抛光地砖，顶：石膏板或矿棉板吊顶，墙：刷白。层高和柱距层高：6m以上柱距：8m以上交通及停车要求停车位需免费提供20个以上。其它需特别说明的要求1、承租面积的其它剩余部分不再租赁给其它经营家电、电子商品的租户；2、电费按市价据实支付；3、各项收费提供正式发票（租金需租赁业发票，水、电需增值税发票）；需提供该物业的土地使用证、产权证明、消防验收证明、手扶梯合格证明；若有抵押，另需抵押银行提供同意租赁的授权证明。开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求：2级以上城市城市商圈选择及要求：商务区、商业区商圈内位置的要求：主干道旁，能见度高合作方式租赁期：15－20年免租期：四个月经营方式：租赁/加盟/购买租金要求：视地点及市场情况经营面积与楼层要求3000㎡--6000㎡主体建筑要求楼板承重：300kg/㎡给排水/排油/排污/烟道：月供水量3000吨/有4＃以上化粪池或连接市政排污网供配电负荷：400KVA以上硬件设施要求：一次消防验收合格物业形状要求：（16米－18米）宽*50米长以内内装修要求□毛坯□粗装□精装□其它要求：电梯（可使用）有煤气管道可接入层高和柱距层高：2.8－3米柱距：7－8米交通及停车要求交通方便，20个免费停车位其它需特别说明的要求可作酒店及附属设施用途/产权清晰影院建筑规划与选址要求城市及商圈选择标准目标区域及要求：二、三级城区中之主要商圈，3公里人数不少于20万人城市商圈选择及要求：商圈内位置的要求：有独立的垂直交通合作方式租赁期：15年免租期：6个月经营方式：自营经营面积与楼层要求2000㎡以上，项目顶层，不高于6层主体建筑要求楼板承重：400kg/㎡给排水/排油/排污/烟道：到指定位置供配电负荷：300KVA硬件设施要求：土建及消防完成物业形状要求：影厅内中空，层高净空不低于9米，柱距大于12米内装修要求□毛坯□粗装□精装□其它要求：层高和柱距层高：净空不低于9米柱距：不低于13米交通及停车要求建筑面积大于500㎡的建筑物运营要求设置停车设施；电影院：机动车2.5车位/100座，非机动车35.0车位/100座；剧院：机动车3.5车位/100座，非机动车28.0车位/100座。其它需特别说明的要求影厅起坡一般从观众席第一排后开始，按每排视线超高值大于等于0.12m，排距大于等于1.1m的坡度设计，观众厅后部可适当加大坡度，影厅平均视线超高值宜大于0.15m；为节约土建投资起坡常采用混凝土结构，起坡后楼板承重应满足大型娱乐场所使用需求，一般达到250KN/㎡KTV建筑规划与选址要求城市及商圈选择标准大型商业区底商或高密度居住区附近，周边公交线密集，使得消费者易达，但要求与居民区保持一定距离建筑物商圈内位置的要求：有独立的垂直交通合作方式租赁期：10年以上免租期：6个月经营面积与楼层要求建筑面积2000-4000平米，通常两层主体建筑要求层高不小于5.5米，承重350公斤供电500KVA可接220V民用电及380V工业用电广告位要求3-15米的门头广告位内装修要求□毛坯□粗装□精装□其它要求：层高和柱距层高：净空不低于4.5米柱距：8M交通及停车要求停车位：一个拥有200个包房的KTV应需要200个停车位，以4.5平米一个车位计算停车场面积应在900平米以上.其它需特别说明的要求做墙体隔音及内部小面积分割改造.康体健身建筑规划与选址要求健身场所建筑规划与选址要求城市及商圈选择标准店铺一般选择在繁华商业区、写字楼商业区、居民区，在同一层面的单层。租赁部分物业层数1—2层.合作方式租赁期：5年以上免租期：5个月以上经营面积与楼层要求建筑面积500-4000平米，通常1-2层主体建筑要求工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修。1.自行装修为初装修，地板简单整洁，风格自主制定，地板尤其需要高抗压型、耐磨性。2.楼板荷载不小于500公斤/平方米。3.层高净高不低于5.5米。4.中央空调、冷热水供应以及水压的行业要求。5.独立用电，单独计量，不少于200千瓦。内装修要求□毛坯□粗装□精装□其它要求：层高和柱距层高：净空不低于5.5米柱距：5M经济酒店建筑规划与选址要求开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求：2级以上城市城市商圈选择及要求：商务区、商业区商圈内位置的要求：主干道旁，能见度高合作方式租赁期：15－20年免租期：四个月经营方式：租赁/加盟/购买租金要求：视地点及市场情况经营面积与楼层要求3000㎡--6000㎡主体建筑要求楼板承重：300kg/㎡给排水/排油/排污/烟道：月供水量3000吨/有4＃以上化粪池或连接市政排污网供配电负荷：400KVA以上硬件设施要求：一次消防验收合格物业形状要求：（16米－18米）宽*50米长以内内装修要求□毛坯□粗装□精装□其它要求：电梯（可使用）有煤气管道可接入层高和柱距层高：2.8－3米柱距：7－8米交通及停车要求交通方便，20个免费停车位其它需特别说明的要求可作酒店及附属设施用途/产权清晰书（音像）城建筑规划与选址要求开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求：各级城市商业集中网点城市商圈选择及要求：一级商圈商圈内位置的要求：主要人流出入口看得到的闹中带静的地方合作方式租赁期：10-20年免租期：一年以上经营方式：直营或扣点经营面积与楼层要求200--10000㎡，一、二、三楼位置主体建筑要求楼板承重：350kg/㎡给排水/排油/排污/烟道：有给排水供配电负荷：15千瓦/100平方硬件设施要求：水、电、消防、空调到户物业形状要求：规则，最好是四方形内装修要求□毛坯□粗装□精装□其它要求：层高和柱距层高：5.5米以上柱距：6米以上交通及停车要求公交5路以上，交通便利，100个以上的免费停车位其它需特别说明的要求需要户外广场1000㎡以上为最佳.品牌（便利）店建筑规划与选址要求开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求：全国城市城市商圈选择及要求：一级商圈、大型商场、主要交通枢纽商圈内位置的要求：距离主要聚客点一分钟步行距离以内合作方式租赁期：8年以上免租期：6个月以上经营方式：独资经营经营面积与楼层要求面积180-300㎡，首层主体建筑要求楼板承重：给排水/排油/排污/烟道：供配电负荷：最少45kw（不含空调）硬件设施要求：消防设施齐备物业形状要求：门面8米宽度的长方形内装修要求□毛坯□粗装□精装□其它要求：层高和柱距层高：3.3m柱距：5-6m临街品牌专卖店开店要求城市及商圈选择标准商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近(如：麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近；合作方式面积和租期：租期至少2年。面积15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米为最佳。主体建筑要求建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于4米宽，4米高以上，且越宽越高越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。中小餐厅（酒楼）建筑规划与选址要求开店要求城市及商圈选择标准一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主.合作方式一般要求不得少于三年，酒楼不少于6年经营面积与楼层要求面积快餐店要求200~500平方米；大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米。主体建筑要求连锁餐饮、酒楼要求框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合