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尺尺度度产产品品速速递递非赢利共享型资讯非赢利共享型资讯20092009年年0202期期08年豪宅市场回顾在深圳房价跌领全国的局势下，普通住房的交易量仍然没有很大起色。然而在豪宅市场，华侨城·波托菲诺在5月成交额就超过10个亿，华侨城·纯水岸五期销售率达100%，东部华侨开盘销售70%，兰溪谷二期也是短时间售罄。似乎有着春天即将来临的暖意。豪宅作为住宅的最高档次，它在不景气的环境下的创造的辉煌业绩是否能够借鉴和复制？豪宅能立于不败之地的到底关键是什么？带着这些，本期将针对几个典型的热销豪宅盘，进行解读。半山海景兰溪谷2期兰溪谷二期总建筑面积14.7万m2，高端户型定位，主力户型为170-210㎡的高层四房及280-400㎡的复式空间及HOUSE单位。基本资料说明：兰溪谷二期规划依据现有地势形成扇形坡地布局，景观开扬。设计力求建筑空间和自然环境完美和谐，特别规划设置私家通道，将项目园林与锦园公园直接相连，形成以山海通道为基础的步行景观轴线，将大南山、项目中心园林、锦园公园、海上世界有机相连。同时通过多维全景露台将山景、海景、城市公园景观引入室内，一台一景，一户一色，在辗转升腾的山海坡地上雕琢一座纯粹优雅的家园。高端户型定位，主力户型为170-210㎡的高层四房及280-400㎡的复式空间及HOUSE单位。户型拥有多层次全景露台、大转角凸窗、星光SPA浴室、天幕泳池，匹配世家一贯坚实厚重的气质。项目拥有半地下生态会所，与生态概念一脉相承，并拥有室内恒温及室外常温双感泳池，并配合钢屋架立面，铝百页与LOW-E玻璃构成的外立面虽同处于一个环境，townhouse单位在短时间内售罄，高层单位虽然量大，国网站显示，也已基本销售完。户数：537容积率：3.1建筑面积：146910.96㎡占地面积：46860.80㎡项目地址：南山区蛇口半山区沿山路东侧，西侧大南山、东侧深圳湾开发商：深圳市招商房地产有限公司项目名称：半山海景兰溪谷2期1）基本资料：半山海景兰溪谷2007.7.21开盘南山区蛇口半山区沿山路东侧约171㎡2）户型特点：巧妙利用多单元的拼接所产生的异形空间。1）基本资料：半山海景兰溪谷2007.7.21开盘南山区蛇口半山区沿山路东侧约191-207㎡2）户型特点：奇数层的平面层，北向为主要的观景方向，客厅和大露台的位置安排与景观相结合。1）基本资料：半山海景兰溪谷2007.7.21开盘南山区蛇口半山区沿山路东侧约195-201㎡2）户型特点：L形景观阳台，充分展开室内外景观面。兰溪谷户型特点归纳：z超大面积的露台，甚至设计成转角形式。z大露台一般正对最佳景观面。z餐厅面积较大，开间向客厅看齐。z客厅与其连接的书房可以连通，形成更大的客厅空间。卓越维港卓越维港9栋高层，11栋TOWNHOUSE别墅基本资料说明：除了关外的、除了配套不全、交通不便的，既能傲立于城市中心，又能雄踞深圳国际门户的别墅群落，只有卓越维港。户型布局合理，实用舒适。在深圳首次实行民用住宅公建化，创深圳顶级用材记录。卓越·维港推出了50多套townhouse，目前已经售罄,剩余的别墅还没有推出。它也是现在后海湾区域最大的townhouse群落。卓越维港高层豪宅一天收金9亿元，在今年的深圳基本属于“神话。国土官方网站显示，高层基本销售完，仅剩下少量顶层单位。除前推出既售罄的50套，剩下的townhouse基本无房产交易记录。Townhouse单位控销的可能性比较大。户数：556容积率：2建筑面积：130000㎡占地面积：65000㎡项目地址：南山区科苑大道西，招商路与工业八路之间开发商：深圳市卓越房地产有限公司项目名称：卓越维港1）基本资料：卓越维港2008.9开盘南山区科苑大道西，招商路与工业八约140-172㎡2）户型特点：两梯三户的点式楼层，较大的楼面赠送空间。1）基本资料：卓越维港2008.9开盘南山区科苑大道西，招商路与工业八约140-172㎡2）户型特点：两梯两户的点式楼层，户内外均有较大的赠送空间设计。卓越维港：z大面积的入户花园和赠送空间。z客厅与餐厅连成一体的大尺度空间感觉。z转角形式的大露台设计。半岛城邦半岛城邦一期总建筑面积917168㎡，高端户型定位，超高层住宅建筑特点，现代简洁而不失变化，选择以盒子的方式呈现凸窗和阳台。基本资料说明：项目基地位于深圳市南山区蛇口片区，西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地，南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。项目基地紧紧依托于15公里滨海步行带，是深圳滨海走廊的重要节点，背山面海，景观卓越。从国土官方网站资料来看，半岛城邦2期销售好像未享受到豪宅热销的大好势头。销售情况欠佳。一方面，高档住宅的消费群体比较有局限性，大规模的推盘的难度会更加大。另一方面今年房地产大环境低迷也有很重要的影响因素。但2期的户型相对一期的户型有了很大的提升。户数：2000容积率：3.4建筑面积：293122㎡占地面积：65028㎡项目地址：南山区蛇口东角头金世纪路与望海路交汇处开发商：深圳市南海益田有限公司项目名称：半岛城邦2期1）基本资料：半岛城邦一期2008.10开盘南山区东角头金世纪路与望海路交汇处220.87㎡2）户型特点：独立保姆用房。1）基本资料：半岛城邦一期2008.10开盘南山区东角头金世纪路与望海路交汇处137.62㎡2）户型特点：只有客厅一处观景位置，巧妙的与阳台相结合。1）基本资料：半岛城邦一期2008.10开盘南山区东角头金世纪路与望海路交汇处146.75㎡2）户型特点：户型设计体现附赠价值。1）基本资料：半岛城邦二期2009.1开盘南山区东角头金世纪路与望海路交汇处152.51㎡2）户型特点：大尺度阳台，海景餐厅。半岛城邦：z主仆分道入户的设计。z户型中规中距。z注重住宅空间与外部的景观联系。结语豪宅客户群体是特殊和有限的，并不能代表深圳置业的主流。在房地产交易低迷下，豪宅畅销的情况，只能说明豪宅客户对价格的敏感性并不高，但却比较看中市场环境的明朗化。逆势，让伪别墅楼盘的销售显的颇有些尴尬。从08年整体豪宅楼盘销售情况来看，真正决定豪宅销售成绩的还是产品资源和品质。~~~~~~~~~~End~~~~~~~~~本期结束谢谢！