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温州房地产市场失灵及政府干预作者：张红利，林成，ZHANGHongli，LINCheng作者单位：张红利,ZHANGHongli(温州职业技术学院,建筑工程系,浙江,温州,325035)，林成,LINCheng(西安政治学院,西安,710068)刊名：温州职业技术学院学报英文刊名：JOURNALOFWENZHOUVOCATIONALANDTECHNICALCOLLEGE年，卷(期)：2009，9(2)被引用次数：0次参考文献(6条)1.余水定.张宇燕.郑秉文西方经济学19992.温州市城调队2005年第一季度房地产价格指数表20093.黄晓忠我国房地产市场缺陷及地方政府干预研究[学位论文]20064.佚名2009年第一季度温州房地产市场运行分析报告20095.温州市房产管理局商品房预售许可证20096.李林.张阁房地产的市场失灵与攻府经济职能[期刊论文]-建筑经济2006(02)相似文献(10条)1.期刊论文麻晓芳浅析温州房地产市场的住房需求-温州职业技术学院学报2003,3(2)本文针对消费者消费倾向这一主题,经过市场调研与分析,从消费者角度客观认识温州房地产市场,为房地产企业与相关行业的人士提供一些有参考价值的信息.2.期刊论文郑淑琴浅议国家宏观调控后的房地产市场--温州房地产市场的调查与思考-小城镇建设2004,(11)温州是我国首批经国务院批准的十四个开放城市之一.温州的传统民营经济异常活跃发达,改革开放后更是蓬勃发展,其房地产市场更不例外,几乎走在全国开放城市前列.国家宏观调控后的温州房地产市场也颇具典型.3.学位论文王叙宏观调控下的温州房地产市场营销管理问题研究及对策2005温州市房地产业经过近20年的发展取得了令人瞩目的成就，迅速发展的房地产业已经成为温州经济的新增长点和消费热点。但在市场火爆的同时，房价的持续快速上涨引起了有关政府部门的和学术界的强烈关注，房产市场持续高位运行的背后意味着风险的积聚。不少房地产企业由于各种主客观原因在市场行为选择上不甚合理，如品牌意识淡薄或理解不全、资本运作不力、异地市场拓展缓慢、企业之间交流合作缺乏等等。严峻的宏观调控形式使房地产业面临着考验，市民购房热情已经大不如前，理性的投资心理正逐渐形成，而市场竞争更加激烈。房地产商面临的不仅是楼盘之间的竞争，更是企业间综合实力的竞争。在这样一个大背景下，很有必要从市场营销角度分析一下温州的房地产市场，对温州的房地产市场营销管理问题作一个全面的剖析，探索温州房地产企业的市场营销管理问题的对策有着十分重要的意义。第一部分，温州模式下温州房地产现状分析，突出温州房地产企业面临的严峻形式和研究温州房地产市场营销管理问题及对策的重要意义。第二部分，温州房地产市场营销管理问题研究及对策。主要论述了房地产、温州房地产市场营销管理的现状分析、加强温州房地产市场营销管理的对策思考。第三部分，温州房地产项目产品的差异化竞争，主要论述了温州房地产产品策划程序，提出以目标市场清晰定位来发挥自身能力是温州房地产业市场有效竞争的现实前提，并进行了实证分析。第四部分，基于价值链的房地产品牌建设，主要论述了房地产品牌的理论和特性、基于价值链理论和房地产企业开发的主要程序，总结出房地产开发企业价值链，提出以品牌战略来占领市场份额是温州房地产业综合素质稳步提升的主要支持。第五部分，导入顾客满意战略的全过程营销，主要论述了实施新型房地产市场营销体系的方法以协调好相关利益者关系来减少运行成本。这是温州房地产业快速成长的内外部环境支持。第六部分，总结温州房地产企业的成功市场营销方法。论文的创新在于：用房地产经营管理和区域经济学所涉及的理论和方法进行阐述和分析，通过对成功经营的房地产企业市场营销运作行为进行实地调研考察，归纳了一些成功房地产企业具有的典型性的企业市场营销行为特征，提出在宏观调控下探索温州房地产企业的成功市场营销方法，为温州房地产开发企业提供有益的参考。4.期刊论文陈倩中国房地产价格失控的策略研究——以温州房地产市场为例-经济研究导刊2009,(22)中国房地产业经过多年的发展,现已成为国民经济三大发动机--内需、出口、基建中最强劲的动力之一.房地产对拉动国民经济增长,保持国民经济持续、健康、快速发展起到了重要作用.但是房地产价格失控将导致泡沫经济,对整个国民经济而言,后果是灾难性的.这里以温州房地产市场为例,论述中国房地产价格失控的策略研究.5.期刊论文张佑林杭州房价高起中的温州因素-商业时代2005,(11)本文以杭州市房地产市场作为研究对象,说明政府的非饱和适度的土地批租政策所导致的土地市场供求失衡,房地产商对高额利润的追求是导致杭州市房价上涨的两大重要因素,而温州炒房团的炒房行为属于市场正常行为,绝非房价上涨的主因.6.学位论文郭江非自住性购房问题研究——由温州购房团现象引发的思考2004随着中国政府开始实施并不断深入住房制度的改革，中国房地产近年来取得了令人瞩目的发展，并由于其产业关联度高以及对国民经济强有力的拉动作用，成为了国民经济的支柱产业，其健康发展对国民经济的健康发展和社会的不断进步起着举足轻重的作用。2004年年初，新闻媒体对温州购房团进行了一系列报道，同时，社会各界关于房地产市场发展是否过热的讨论也非常激烈，一时间，有关温州购房团和非自住性购房的话题和讨论成为了社会关注的焦点。在这样的背景下，对非自住性购房问题进行研究也就具有不同寻常的意义。第一个方面是案例背景。这部分内容主要介绍了2004年年初以中国中央电视台《经济半小时》以及成都本地媒体《居周刊》为代表的新闻媒体对温州购房团的相关报道以及社会各界对温州购房团的主要观点。第二个方面是非自住性购房概述。从中国住房制度改革和房地产市场的发展历程来看，个人购房行为已经成为了房地产消费市场的主体，而从购房行为的动机来划分，个人购房行为主要可以分为两类：一类是自住性购房，另一类是非自住性购房。与自住性购房行为相比，非自住性购房行为在购房行为动机、用途和购房对象、对银行信贷的依赖程度、对风险的认识和承担能力等方面都存在很大的差异，这种差异也直接决定了非自住性购房行为发生的原因以及对房地产市场、金融体系和国民经济所带来的一系列风险。第三个方面是非自住性购房的原因。非自住性购房并非中国房地产市场与生俱来的现象，而投资利润存在的空间则是产生非自住性购房的根本原因。非自住性购房的利润主要来源于土地的增值、房产的自然增值、房产炒作行为产生的房价增值以及房产租赁收益等。同时，由于我国住房总需求量将长期保持在较高的水平上，因此，非自住性购房将是我国房地产发展过程中长期需要面对的现象。第四个方面是非自住性购房的风险分析。对房地产市场供应而言，以温州购房团为代表的非自住性购房会导致地价和房价的过快上涨，导致房地产投入规模出现爆发式增长，从而影响房地产市场的供求平衡，导致房地产泡沫的产生，以及导致房地产供应结构发生扭曲；对房地产市场消费而言，供应结构的变化会让中低收入房地产消费者无法购买适用的住房，无法解决和改善自身的居住条件，过快上涨的房价还会提高消费者的居住和生活成本；对金融体系而言，非自住性购房存在相对更高的违约概率，金融体系会因房地产泡沫的加剧和破灭承担巨大风险；对国民经济而言，以温州购房团为代表的非自住性购房会抬高劳动力成本，削弱国民经济整体竞争力，进一步加剧社会贫富差距，对社会的安定产生影响，扭曲整个国家的产业结构。这些都将为房地产市场、金融体系和国民经济的健康发展带来较大的风险。第五个方面是非自住性购房的风险控制。从维护资本流动的正当需求、维护房地产业、金融体系和国民经济的安全运行出发，应当从疏导、调节和限制三个方面来加强对非自住性购房的风险控制。疏导包括一方面应建立多元化的投资渠道，解决整个国民经济的平衡发展的问题，避免资本在房地产流通领域过度集聚所产生的风险，另一方面，应拓宽房地产行业的融资渠道，让民间资本从房地产消费流通领域进入房地产开发建设领域。调节包括从政府和金融机构两个方面努力，通过调节房地产市场的供求关系来调节房价，进而调节非自住性购房。限制则是指通过政府和金融机构的共同努力，提高非自住性购房的进入门槛和投资成本，控制非自住性购房的投资利润率，从根本上对非自住性购房现象的产生和存在的空间加以控制。7.期刊论文周灵雁.ZHOULingyan杭州、宁波、温州房地产市场的比较分析-温州大学学报2006,19(1)首先简述了杭州、宁波和温州房地产市场的发展现状,同时对三地的房地产投资、市场供求情况进行比较,并通过房价与人均可支配收入的涨幅比来测算三地居民对房价的承受力水平,最后为三地房地产市场发展的不足之处提供建议.8.期刊论文吴长兴论温州物业品牌建设的现状和对策-商场现代化2004,(23)温州自东晋设郡建城1670多年以来,房屋建筑布局沿瓯江由西向东,由北向南,由城内向城外延续,素有瓯居海中的美誉.清朝光绪年间,出现西式房屋建筑.就居住环境的类型而言,温州属于六大人居环境类型中八水--环绕型,即为山环水抱,地面扩展,经济稳步发展,人口稳步增长,战乱对人口增长率影响较小.改革开放以来,温州率先进行了市场经济的探索,创造了著各的温州模式,温州人精神让世界瞩目.温州房地产市场形成较早,是国内房地产市场最活跃的城市之一.物业是房地产业发展的派生物,是房地产市场成熟的显著标志之一.随着物业管理的迅速发展,物业管理走向社会化、市场化、品牌化将成为一种必然的发展趋势.9.期刊论文卓菁浅析中外政府在房地产市场中的干预政策-商业时代2006,(7)从世界各国的情况看,政府对房地产市场的干预可以分为数量调节和价格调节两种,不同方式的调节对房地产市场产生不同的影响,本文从国家数量干预与价格干预两个部分考察政府的房地产政策、干预效果以及政策演变趋势.10.学位论文袁伟锋温州市房地产市场分析及其风险防范2003温州市房地产业经过近20年的发展取得了令人瞩目的成就,迅速发展的房地产业已经成为温州经济的增长点和消费热点.但在市场火爆的同时,房价的持续快速上涨引起了有关政府部门和学术界的强烈关注,房产市场持续高位运行的背后意味着风险的积聚.由此,关于温州房地产市场运行的健康性、是否存在房地产泡沫、房价是否偏高成为了热点话题,该文就此展开研究.论文首先从房地产相关理论与市场分析方法入手,对温州房地产市场的发展做了历史回顾,然后从各个层面分析了温州房地产市场的现状,在此基础上研究了房价快速上升的成因.为了能准确的判断市场,论文对影响温州房地产需求因素做了关联度分析,并进行了需求预测;运用了两种方法对温州市房价的泡沫程度进行了度量,并对泡沫程度进行了解释和分析.最后文章详细地分析了温州房地产市场的潜在风险,从温州房地产业存在的问题出发,提出了如何有效化解和防范房地产风险的手段与政策措施.此项研究对促进温州市房地产业与社会经济协调发展,保持温州经济持续健康发展有重要意义.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：e34160d6-0f03-479a-8b6e-9dc6015d014b下载时间：2010年8月2日